Nota van Uitgangspunten Locatie Wijhestraat 28. Kleinschalig Opdrachtgeverschap Januari 2016

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Nota van Uitgangspunten Locatie Wijhestraat 28. Kleinschalig Opdrachtgeverschap Januari 2016"

Fanny van der Heijden
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Nota van Uitgangspunten Locatie Wijhestraat 28 Kleinschalig Opdrachtgeverschap Januari 2016

2 INHOUDSOPGAVE Locatie Pitch Werksessie Samenvatting Voorstel Ligging in de stad Begrenzing onderzoeksgebied Foto s Pitch Wonen Pitch Grondzaken Pitch Duurzaamheid Pitch Milieu Pitch Stedenbouw Pitch Planeconomie Verkavelingsplan Exploitatie Samenvatting Voorstel Planning (= (geheime financiële bijlage) 2

3 LOCATIE Ligging in de stad Nota van uitgangspunten Wijhestraat 28/Escamp 3

4 LOCATIE Begrenzing onderzoeksgebied Nota van uitgangspunten Wijhestraat 28/Escamp 4

5 LOCATIE Wijhestraat Holtenstraat Wijhestraat/Holtenstraat Nota van uitgangspunten Wijhestraat 28/Escamp 5

6 LOCATIE Nota van uitgangspunten Wijhestraat 28/Escamp 6

7 PITCH GRONDZAKEN perceel soort eigendom huurder bijzonderheden AW, 2080 grond en opstal gemeente DH (CVDH) St. Jeugdformaat huurder heeft opgezegd per aantekening: publiekrechtelijke beperking Wet Bodembescherming AW, 4788 AW, 4757 grond en opstal grond en opstal Vestia (erfpachter) onbekend onbekend Dursun (erfpachter) onbekend onbekend AW, 100 openbare ruimte Gemeente DH (DSB) onbekend onbekend AW, 1270 openbare ruimte Gemeente DH (DSB) onbekend onbekend AW, 98 openbare ruimte Gemeente DH (DSB) onbekend onbekend Kadastrale gegevens Nota van uitgangspunten Wijhestraat 28/Escamp 7

8 PITCH GRONDZAKEN Raadsbesluit : verkoop blooteigendom niet toegestaan uitgifte in erfpacht Nota van uitgangspunten Wijhestraat 28/Escamp 8

9 PITCH DUURZAAMHEID Maatregelen duurzaamheid: Projectnaam Maatregel gemeente Dwingend voor koper met kavelpapoort Wijhe-/Holtenstraat Variant 2 handhaven/klus 1 Woonvereniging voor ouderen met groen hofje (CPO) 2 Indien (in toekomst) bestaande bouw meedoet, aansluiten op ADH Van hofje binnentuin maken door overkappen met glas en PV 3 optie voor koper 4 In gevel of elders vervangende faunavoorzieningen toepassen 5 Groen dak met zonnepanelen Dubbelglas, gevel-, vloer- en dakisolatie 6 Laadpaal voor E-auto Wijhe-/Holtenstraat Variant 1 nieuwbouw 1 CPO voor ouderen 2 WKO of indien (in toekomst) nieuwbouw, aansluiten Warmterivier 3 natuur inclusief bouwen 4 In gevel of elders vervangende faunavoorzieningen toepassen 5 Groen dak met zonnepanelen 6 Laadpaal voor E-auto Nota van uitgangspunten Locatie/Stadsdeel 9

PITCH MILIEU bodem (milieu) bodem (opbouw) sloop geen recente bodemgegevens beschikbaar: historisch onderzoek en verkennend bodemonderzoek zijn noodzakelijk sonderingsonderzoek: geen gegevens bekend,

10 PITCH MILIEU bodem (milieu) bodem (opbouw) sloop geen recente bodemgegevens beschikbaar: historisch onderzoek en verkennend bodemonderzoek zijn noodzakelijk sonderingsonderzoek: geen gegevens bekend, mogelijk wel in het bouwtekeningenarchief kosten: nog niet bekend archeologisch onderzoek n.v.t. flora/fauna-onderzoek bomen en groenstructuur bodem (milieu) bodem (opbouw) sloop wel nodig, vooral naar vleermuizen er staan vrij veel bomen op het schoolterrein geen recente bodemgegevens beschikbaar: historisch onderzoek en verkennend bodemonderzoek zijn noodzakelijk sonderingsonderzoek: geen gegevens bekend, mogelijk wel in het bouwtekeningenarchief kosten: nog niet bekend Nota van uitgangspunten Wijhestraat 28/Escamp 10

11 PITCH STEDENBOUW Adres: Wijhestraat (Morgenstond-Oost) Bestemming: welzijn Oppervlakte BVO: ca. 613 m² bvo Boekwaarde: 1,- Huidig gebruik: anti-kraak Voor dit pand zijn twee varianten onderzocht. Variant 1: Sloop/nieuwbouw: 2 rijen eengezinswoningen van 5 tussenwoningen en 2 hoekwoningen. (Totaal 14 woningen en 14 parkeerplaatsen). Tussenwoningen 5.10 meter bij 10 meter, hoekwoningen 5.40 meter bij 10 meter. De kavels zijn gemiddeld 21.5 meter diep. Alle woningen krijgen drie lagen met een plat dak. Er komen 14 parkeerplaatsen aan de rand van de locatie en tussen de woningen komt een gezamenlijk achterpad. Het verwachte plansaldo is met sterk positief en voldoende om de voorziene risico s van af te dekken. In de nadere uitwerking zal onderzocht worden of de hier gehanteerde grondwaarde vastgehouden kan worden, maar dat de kopers wel binnen een vast maar ruimer kader de vrijheid hebben om te verdichten. Nota van uitgangspunten Wijhestraat28/Escamp 11

12 PITCH STEDENBOUW Sloop Nieuwbouw Nota van uitgangspunten Wijhestraat28/Escamp 12

13 PITCH KO Variant 2. Kluscomplex Het pand kan blijven bestaan met de mogelijkheid voor het uitgeven van 9 kluswoningen. De woningen hebben een oppervlakte van 60 tot 97 m2 en zijn gesitueerd om een binnenplaats. Het pand heeft een zeer vriendelijke uitstraling, bied veel privacy, alle ruimten zijn gelijkvloers op de begane grond gelegen en het geheel is omgeven door groen. Alle klushuizen beschikken over een eigen tuin en een parkeerplaats op eigen terrein. De huidige laagbouw heeft constructief niet de mogelijkheid er een etage boven op te bouwen. Gezien alle klushuizen gelijkvloers liggen met de entrees aansluitend op een binnenplaats (een soort besloten hofje), omgeven zijn door groen met veel privacy leent dit kluscomplex zich uitstekend voor doelgroepen zoals bijvoorbeeld: gezamenlijk wonen voor ouderen of ouders met lichamelijk gehandicapten kinderen. Dit kan zowel individueel als in collectief (CPO) verband worden aangeboden. Dit is een nieuw product (klus)bungalows voor KO. Voor gezamenlijk wonen hebben zich inmiddels meerdere doelgroepen bij de kavelwinkel aangemeld. Individueel of mogelijk in CPO verband wordt binnen KO nog nader uitgewerkt. Uit de quick-scan begroting blijkt dat de planexploitatie van het pand Wijhestraat een klein positief saldo kent van Ondanks dat de sloop/nieuwbouw variant een positiever resultaat geeft gaat de voorkeur ervan uit om het bestaande pand te behouden Nota van uitgangspunten Wijhestraat 28/Escamp 13

14 PITCH KO kluscomplex Nota van uitgangspunten Locatie/Stadsdeel 14

15 Samenvatting en voorstel Samenvatting Betreft de planexploitatie heeft de Sloop/Nieuwbouw variant het beste resultaat met positief. De risico s worden volledig afgedekt door het positief resultaat. Hiervoor kunnen 14 grondkavels worden uitgegeven voor realisatie van grondgebonden woningen van 3 lagen met parkeervoorzieningen op eigen terrein. De planexploitatie voor het kluscomplex heeft een klein positief resultaat met , maar met een risico van Er is voldoende uitzicht om het gebouw inclusief risico s positief te ontwikkelen. Hiervoor kan het pand blijven bestaan met de mogelijkheid voor het uitgeven van 9 kluswoningen met parkeren op eigen terrein. Voorstel Na goedkeuring van de Nota van Uitgangspunten zullen beide varianten sloop/nieuwbouw en kluscomplex (medio maart 2016) in een buurtconsultatie worden gepresenteerd. Hierna zullen de resultaten worden geïnventariseerd. De voorkeur variant zal worden omgezet in een projectdocument, waarover het college een besluit neemt. Nota van uitgangspunten Wijhestraat 28/Escamp 15

16 Planning Planning bij kluscomplex - Nota van Uitgangspunten in college eind februari Buurtconsultatie maart Reactie op website juni Uitwerking en goedkeuring projectdocument college november Klusrijp maken periode 1 e helft Verkoop voor de zomervakantie 2017 Nota van uitgangspunten Wijhestraat 28/Escamp 16

Vergelijkbare documenten

I. Kennis te nemen van de Nota van Uitgangspunten Locatie Wijhestraat 28

I. Kennis te nemen van de Nota van Uitgangspunten Locatie Wijhestraat 28 Gemeente Den Haag DSO/2016.89 RIS 292659 NOTA VAN UITGANGSPUNTEN LOCATIE WIJHESTRAAT 28 HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS, Overwegende dat: - Kleinschalig Opdrachtgeverschap één van de door de