Inspraaknotitie voorontwerp-bestemmingsplan Kevelhammerhoek (Goor) Gemeente Hof van Twente.

Transcriptie

1 Inspraaknotitie voorontwerp-bestemmingsplan Kevelhammerhoek (Goor) Gemeente Hof van Twente. 7 juni

2 Inspraaknotitie voorontwerp-bestemmingsplan Kevelhammerhoek (Goor). Deze notitie kent de volgende opbouw: A. Reacties op grond van artikel van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) B. Inspraakreacties C. Ambtshalve aanpassingen 2

3 A. Reacties op grond van artikel van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) Het voorontwerp bestemmingsplan Kevelhammerhoek is op 2 november 2010 in het kader van vooroverleg ex artikel Bro voorgelegd aan de volgende instanties (in willekeurige volgorde): 1. Provincie Overijssel, postbus 10078, 8000 GB Zwolle (per ingekomen op 5 november 2011) 2. VROM Inspectie regioafdeling Oost, postbus 136, 6800 AC Arnhem (per ingekomen op 8 december 2011) 3. Waterschap Regge en Dinkel, postbus 5006, 7600 GA Almelo (gedateerd op 4 februari 2011, ingekomen op 7 februari 2011) 4. Vitens, postbus 1090, 8200 BB Lelystad (per ingekomen op 4 februari 2011) Hieronder zijn de ontvangen reacties kort samengevat en voorzien van een gemeentelijke reactie. 1. Provincie Overijssel, postbus 10078, 8000 GB Zwolle (per ingekomen op 5 november 2011) Weergave reactie Het plan past in onze lijst van categorieën waarvoor vooroverleg niet noodzakelijk is, daarom achten wij vooroverleg niet nodig. Gemeentelijke reactie De reactie wordt voor kennisgeving aangenomen. 2. VROM Inspectie regioafdeling Oost, postbus 136, 6800 AC Arnhem (per ingekomen op 8 december 2011) Weergave reactie Het bestemmingsplan Kevelhammerhoek. geeft de betrokken rijksdiensten geen aanleiding tot het maken van opmerkingen, gelet op de nationale belangen in de Realisatieparagraaf Nationaal Ruimtelijk Beleid. Gemeentelijke reactie De reactie wordt voor kennisgeving aangenomen. 3. Waterschap Regge en Dinkel, postbus 5006, 7600 GA Almelo (gedateerd op 4 februari 2011, ingekomen op 7 februari 2011) Weergave reactie Het waterschap Regge en Dinkel heeft geen op- of aanmerkingen op het voorontwerpbestemmingsplan Kevelhammerhoek. Gemeentelijke reactie De reactie wordt voor kennisgeving aangenomen. 3

4 4. Vitens, postbus 1090, 8200 BB Lelystad (per ingekomen op 4 februari 2011) Weergave reactie Vitens heeft geen opmerkingen over het bestemmingsplan Kevelhammerhoek Gemeentelijke reactie De reactie wordt voor kennisgeving aangenomen. 4

5 B. Inspraakreacties Het voorontwerp-bestemmingsplan Kevelhammerhoek (Goor) heeft met ingang van 4 november 2010 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegen. Ten aanzien van het voorontwerp-bestemmingsplan zijn binnen de daarvoor gestelde termijn geen inspraakreacties kenbaar gemaakt. 5

6 C. Ambtshalve aanpassingen De volgende ambtshalve aanpassingen worden doorgevoerd. Toelichting A. In paragraaf 3.3 van de toelichting is het verband tussen dit bestemmingsplan en de Strategische visie Hof van Twente, zicht op 2030 verwoord. B. De tekst van Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid is aangepast aan de laatste stand van zaken van de bestemmingsplanprocedure (afgeronde voorontwerp-fase). Daarnaast is een verwijzing opgenomen naar de onderhavige Inspraaknotitie voorontwerpbestemmingsplan Kevelhammerhoek (Goor). Regels A. Het recentelijk aangepaste gemeentelijk Handboek standaard digitale bestemmingsplannen is verwerkt in dit bestemmingsplan. Het Handboek dient als uitgangspunt voor de inhoud van nieuw op te stellen bestemmingsplannen. De aanpassingen van het Handboek voorzien in de verwerking van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (WABO, die op 1 oktober 2010 in werking is getreden). Tevens zijn de door de gemeenteraad vastgestelde bestemmingsplannen Reparatieregeling I en Reparatieregeling II in het nieuwe Handboek verwerkt. De beide Reparatieregelingen bevatten een juridische aanpassing van alle geldende bestemmingsplannen aan het gemeentelijk beleid ten aanzien van parkeren, archeologie en de uitsluiting van bewoning van vrijstaande gebouwen (niet zijnde woningen). Het nieuwe Handboek heeft ook enkele ondergeschikte (met name tekstuele) aanpassingen ten opzichte van het voorontwerp tot gevolg. De opvallende en meest betekenisvolle opmerkingen zijn in deze inspraaknotitie genoemd. B. Artikel 1 Begrippen 1. De begrippen bed en breakfast, semi-agrarische doeleinden en terugliggende bouwlaag zijn verwijderd. Deze begrippen worden in het bestemmingsplan niet gebruikt, maar zijn per abuis in het voorontwerp opgenomen. 2. Het begrip dienstverlening en dienstverlenend bedrijf is toegevoegd. Dit begrip wordt in het bestemmingsplan gebruikt, maar is per abuis in het voorontwerp niet opgenomen. C. Artikel 2 Wijze van meten Aan het eind van het artikel is een tekst toegevoegd die per abuis niet in het voorontwerp was opgenomen. De tekst regelt dat ondergeschikte bouwdelen buiten beschouwing worden gelaten bij de bepaling of een bouwwerk binnen het bouw- of bestemmingsvlak is gelegen. D. Artikel 3 Groen Artikellid 3.3 is toegevoegd conform het nieuwe Handboek. Het artikellid maakt het mogelijk om onder bepaalde voorwaarden af te wijken van de voorgeschreven maximale hoogte voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een maximum hoogte van 6 m. 6

7 E. Artikel 4 Sport - Tennisbaan 1. Aan artikellid 4.1 zijn onderdelen d en e toegevoegd conform het nieuwe Handboek. Door de toevoeging zijn de gronden tevens bestemd voor verkeer- en verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen. 2. In artikellid 4.2 sub a2 was per abuis niet opgenomen dat gebouwen ook aan de maximale goothoogte dienen te voldoen. Het betreffende artikelonderdeel is daarop aangepast. F. Artikel 7 Woongebied In artikelonderdeel 7.2a sub 4 is de erkerregeling aangepast conform het nieuwe Handboek. Dit houdt in dat de bouwdiepte van de erker maximaal 25% van de breedte van de erker mag bedragen in plaats van de in het voorontwerp opgenomen maximale diepte van 1,5 m. Tevens is de bepaling verwijderd dat een erker een oppervlakte van maximaal 6 m 2 mag hebben. G. Artikel 8 Leiding Hoogspanningsverbinding artikellid 8.2 is gewijzigd conform het nieuwe Handboek zodat bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de hoogspanningsverbinding met een maximale hoogte van 3 m mogen worden opgericht. H. Artikel 9 Waarde - Archeologie 1 Het artikel is aangepast zodat wordt voldaan aan de Monumentenwet In het artikel is elke bodemverstoring, ongeacht de diepte of de oppervlakte ervan, vergunningplichtig gesteld. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed is bevoegd gezag voor het besluit over de vergunningaanvraag. Per abuis was in het voorontwerp opgenomen dat bodemverstoringen minder dan 40 cm diep waren toegestaan. I. Artikel 12 Waarde Boom In artikel lid 12.2 is de regel verwijderd die bepaald dat de herbouw van bestaande bouwwerken binnen de kroonprojectie van de boom is toegestaan. Uit nader overleg met de afdeling openbare werken is gebleken dat die herbouw de levensvatbaarheid van de boom kan aantasten. J. Artikel 15 Algemene gebruiksregels. Dit artikel is conform het nieuwe Handboek toegevoegd en bevat de algemene regeling dat het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen als strijdig gebruik wordt aangemerkt. Het (zelfstandig) bewonen van vrijstaande gebouwen is expliciet benoemd als strijdig gebruik. Voorheen was deze bepaling als specifieke gebruiksregel bij enkele bestemmingen opgenomen. K. Artikel 16 Algemene afwijkingsregels Dit artikel was in het voorontwerp als artikel 15 Algemene ontheffingsregels opgenomen. Vanwege de toevoeging van het artikel Algemene gebruiksregels (zie punt 12) is dat artikel vernummerd tot artikel 16 en de benaming is aangepast aan de WABO. L. Artikel 17 Overige regels Conform Reparatieregeling I is dit artikel toegevoegd, zoals die regeling is opgenomen in het nieuwe Handboek. Het artikel bevat een regeling voor parkeren (aantal parkeerplaatsen en maten van de parkeerplaatsen) en een regeling voor de locatie van het laden of lossen van goederen. 7

8 Verbeelding A. De bouwstrook (het deel van het bouwperceel dat grenst aan de voorgevelbouwgrens) is op enkele percelen aangepast ten opzichte van het voorontwerp. Het betreft: 1. het verruimen van de bouwstrook op de percelen Weddehoedlaan 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33 en 35 tot een diepte van ongeveer 15 m. De aanpassing is nodig geacht om de diepte van de bouwstrook in overeenstemming met het Handboek te brengen en om aan de betreffende percelen ongeveer gelijke bouwmogelijkheden te geven ten opzichte van elkaar; 2. het aanpassen van het bouwvlak op het perceel Weddehoedlaan 35, zodat de ligging van het bouwvlak in overeenstemming is met het geldend bestemmingsplan. De aanpassing betekent een geringe vergroting van het bouwvlak ten opzichte van het voorontwerp; 3. Het vergroten van de diepte van de bouwstrook tot ongeveer 15 m zodat wordt voldaan aan het Handboek. Het betreft de percelen Blankenvoortlaan 7 en 9 en Weddehoedlaan 20; 4. Het verkleinen van de diepte van de bouwstrook tot ongeveer 15 m zodat wordt voldaan aan het Handboek. Het betreft de percelen Blankenvoortlaan 4, 5, 6 en 8, Diepenheimseweg 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21 en 23; 5. Het vergroten van de breedte van de bouwstrook van de percelen Olijdam 9 en 11 tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen, zodat deze percelen ongeveer dezelfde bouwmogelijkheden hebben als de aanliggende percelen. 6. Het wijzigen van de ligging van de bouwstrook op het perceel Kevelhamlaan 17, zodat de bouwstrook logischer om de bestaande bebouwing ligt. De wijziging houdt een verkleining in van de opgenomen bouwstrook in het voorontwerp; 7. Een geringe verkleining van de bouwstrook op het perceel Vijverpad 3, zodat de bouwstrook niet op de achtererfgrens van dat perceel is gesitueerd. 8. Een verlegging van de voorgevelbouwgrens ter plaatse van het perceel Diepenheimseweg 11 en 13, zodat de bestaande voorgevels in de voorgevelbouwgrens zijn gelegen. B. Conform het Handboek is op een aantal percelen de maximaal toegestane bouwhoogte van 9 m verhoogd naar 10 m. Het betreft de percelen Diepenheimseweg 24, 24a, 24b en 26. 8