INFORMATIEBOEKJE. Huurdersvereniging Woonbelang

Transcriptie

1 INFORMATIEBOEKJE Huurdersvereniging Wnbelang 16 e jaargang december 2012 ONS KANTOOR: Detinchemsestraat AA Middelharnis Telefn inf@hvwflakkee.nl www:hvwflakkee.nl OPENINGSTIJDEN: Elke dnderdagmiddag van uur. Behalve juli en augustus (buiten kantrtijd p afspraak) Bankrelaties: Pstbank rek.nr Huurdersvereniging december 2012 pagina 1

2 VOORWOORD. Leden en andere lezers. Vr u ligt het tweede infrmatie bekje van Het belangrijkste vr dit jaar waren wel de landelijke verkiezingen. De kiezer heeft gesprken en twee partijen met veel tegengestelde belangen zijn er met de macht vandr. Die macht zullen we gaan velen in de prtemnnee. Drastische veranderingen staan ns huurders te wachten Nivelleren was een van de mtt s. Maar er kwam veel tegenstand van hen in de hgere inkmensgrep. Crrecties kwamen er vr zrgbijdragen. Echter niet in de maatregelen vr de huursectr, daar is men van plan flink te gaan nivelleren. Extra huurverhgingen (belasting) vr de hgere inkmensgrepen. De pbrengst ervan gaat niet naar de crpraties maar naar de staat! De crpraties wrden dus belastinginners. Lees k de hfdlijnen in Gevlgen regeerakkrd verder in dit bekje. Wij als huurdersvereniging zijn al ruime tijd tegen deze vrm van nivelleren. Ln plitiek met men bedrijven met de inkmstenbelasting en niet elders. Heeft men te weinig gedkpe wningen, buw ze dan! Op verzek van de directeur-bestuurder van Fides-Wnen, dhr. G.J. van der Valk, zijn we met Huurdersvereniging Dirksland (HVD), met een bemiddellaar, dhr.l.de Kning, vrmalig ntaris in Gedereede, in gesprek geweest m tt een fusie te kmen. Helaas is dit niet gelukt. HVD stelde vanaf het begin als eis, dat alleen tt een fusie kn wrden vergegaan vr huurders van Fides-Wnen. Dit laatste is vr ns naanvaardbaar. Jammer, want met meer actieve leden en bestuurders zu nze gezamenlijke kracht tenemen. Ondanks de vele prepen vr nieuwe bestuurders en actieve leden in eigen gelederen is het resultaat bedrevend laag. Veel klachten kregen we betreffend het IB-60 frmulier dat gevraagd wrdt bij inschrijving van een wning bij Fides-Wnen. Ons standpunt leest u verderp. Het bestuur Huurders Vereniging Wnbelang. Huurdersvereniging december 2012 pagina 2

3 Druk jaar vr bestuurders van de HVW. Afgelpen jaar was weer een druk jaar vr de 4 bestuurders van de HVW. Veel verleg was er met FidesWnen vanwege de fusie.a. ver de begrting, de huurverhging, het verkpbeleid, sciaal statuut, slpwningen, het ndernemingsplan 2013, de slp van de Grene Zmflat en de nieuwbuw p het Oudeland in Smmelsdijk. Na verleg met de HVW werd afgezien van slp van de wningen in de Stfhek in Smmelsdijk. Verder had de HVW een gesprek met de beide huurcmmissarissen ver de samenwerking met FidesWnen en werden diverse punten aangegeven die ng niet z sepel lpen. De HVW was aanwezig bij het plaatsen van een buwdeel van de nieuwbuw p het Oudeland in Smmelsdijk. Ok hadden wij een gesprek met een nderzeksbureau ver het ndernemingsplan De begrting en de jaarrekening zijn besprken. Met WngedGO had de HVW gesprekken ver de jaarrekening, huurverhging, de begrting en de lpende zaken als nieuwbuw en de vrtgang daarvan. Verder hadden we een gesprek met de beide Huurcmmissarissen ver de mgang met WngedGO en eventuele knelpunten. De HVW was aanwezig bij de pening van het nieuwe kantr en de nieuwe naamgeving in WngedGO. Dr enkele bestuursleden werd de Algemene Ledenvergadering bezcht en de bewnersavnden die in diverse drpskernen werden gehuden. Ok een avnd ver znnepanelen werd bezcht. Verder waren er infrmele gesprekken met dhr. M. ten Have, hfd Wndiensten. Ok de avnd met de andere belangenbehartigers werd bijgewnd. Veel hadden we te lezen en te bestuderen, zeker ver de plannen van het nieuwe Kabinet maar k de begrtingen, jaarverslagen en andere stukken.a. van de Wnbnd en van beide wningbuwverenigingen. Huurdersvereniging december 2012 pagina 3

4 IB-60 frmulier. Veel klachten kregen wij ver het enquête frmulier wningzekenden van FidesWnen waarin wel erg veel verklaringen werden gevraagd zals: een kpie van een geldig legitimatiebewijs van u en uw partner, een kpie van de inschrijving van u en uw partner bij de gemeente, een IB-60 frmulier van de belastingdienst (k van uw partner), een werkgeversverklaring, een recente lnstrk f uitkeringsspecificatie van u en uw partner een verhuurderverklaring van de huidige verhuurder. Veel mensen wilden die gegevens niet verstrekken m privacy redenen. De verheid waarschuwt niet vr niets, geen kpieën af te geven en meldt zelfs: Een bedrijf f instelling mag niet van u eisen dat u uw identiteitsbewijs laat kpiëren, tenzij u er wettelijk te verplicht bent! Het IB-60 frmulier is alleen ndig m te cntrleren f u bven f nder een bepaalde inkmens grens zit, een eis dr de wet bepaald. Tnen van dat bewijs, dat k gegevens bevat ver uw vermgen, waar niemand iets mee te maken heeft, met vldende zijn. Dr de HVW werden hierver gesprekken geverd met dhr. Klink, hfd wndiensten en de directeur bestuurder dhr. G-J. v d Valk. Krt vr het schrijven van dit artikel kregen we bericht, dat vr hen die zich als passief wningzekenden (zij die ver een langere tijd pas een wning willen) inschrijven een melding, f men bven f nder, een bepaalde grens zit, vldende is. Het aanvragen van het IB-60 frmulier is dus wel van belang. FidesWnen heeft tegezegd het inschrijvingsfrmulier aan te passen. Wij blijven deze zaak kritisch vlgen en dreiging met afver van de lijst wningzekenden met niet ndig zijn. Pas bij wningtewijzing heeft de wningcrpratie de wettelijke plicht m één en ander te cntrleren. ============== Huurdersvereniging december 2012 pagina 4

5 Wist u dat: FidesWnen in 2013 gaat verhuizen naar de Langeweg in Middelharnis (ude pstkantr). we dat een mie centrale en bereikbare plek vinden 2 maanden huur al ndig zijn vr de salarissen en kantrksten van de wningcrpratie de verhuurdersheffing, al gedgekeurd dr de 2 e kamer, de crpratie k ca. 2 maanden huur gaat ksten de crpratie de investeringen flink gaat beperken wij ng steeds mensen zeken m ns te helpen ns faxnummer is vervallen mdat het niet meer gebruikt werd u ns k kan bereiken via de mail inf@hvwflakkee.nl f via nze website u k wist u datjes in kunt sturen u bij ns terecht kunt vr npgelste klachten u k een stukje vr ns bekje kunt schrijven we pen staan vr allerlei suggesties we er weer een nieuwe bezrger bij hebben, fijn we in Den Bmmel k ng bezrgers zeken. Huurdersvereniging december 2012 pagina 5

6 Huurders dupe van nieuwe regels. Gevlgen regeerakkrd De maatregelen p een rijtje In het regeerakkrd staan de vlgende plannen vr de wningmarkt beschreven: Huren wrden richting marktcnfrm niveau gebracht. Huurders met een huishudinkmen tt krijgen een huurverhging van 1,5 % plus inflatie. Huurders met een inkmen tussen de en krijgen een huurverhging van 2,5 % plus inflatie. Vr inkmens bven de geldt een huurverhging van 6,5% plus inflatie. Verhuurders mgen gaan werken vlgens de huursmbenadering.*) Het wningwaarderingsstelsel wrdt mgevrmd. De maximale huur wrdt niet langer bepaald dr het puntensysteem, maar vastgesteld p 4,5% van de WOZ-waarde van de wning. Vr huurders met een inkmen bven de wrdt de maximale huurprijs tijdelijk buiten werking gesteld. De huurteslag blijft intact. Wningcrpraties meten weer dienstbaar wrden aan het publiek belang en kmen nder directe aansturing van gemeenten. De extra huurpbrengsten wrden via de heffing dr de staat afgermd. De verhuurders- heffing wrdt jaarlijks verhgd tt bijna 2 miljard in De hyptheekrenteaftrek blijft bestaan. Vr bestaande en nieuwe gevallen wrdt vanaf 2014 het maximale aftrektarief (52%) in stappen van 0,5% per jaar teruggebracht naar 38%. De pbrengst van de beperking van de hyptheekrenteaftrek wrdt budgettair neutraal teruggesluisd naar de grep die dr de maatregel geraakt wrdt. Er kmt een nieuwe minister vr Wnen en Rijksdienst p het departement van BZK. Brn: wnbnd. Huurdersvereniging december 2012 pagina 6

7 *) De PvdA heeft in het regeerakkrd met de VVD het zinnetje Verhuurders mgen de huursmbenadering tepassen laten pnemen. Daardr kan de huur in principe ng enkele prcenten hger f lager uitpakken. Cmmentaar HVW: Gaat de nivellering vr velen niet dr, de hgere inkmens met een huurwning wrden wel gestraft. Verandering van waarderingsstelsel zal nvrziene gevlgen hebben. Te meer daar de WOZ waarden dr de kpersmarkt te hg zijn pgelpen. In tegenstelling tt de huurders wrdt de nivellering aan de kpers kant, via belastingkrtingen, budgettair neutraal pgelst. Dat wningcrpraties dienstbaar meten zijn aan het publiek, natuurlijk, maar dat ze nder directe aansturing van de gemeente kmen lijk ns zeer discutabel. De verhuurderheffing gaat de kmende jaren p lpen naar twee miljard Eur per jaar (ca. 2mnd huur). Huurders gaan dus zwaar gestraft wrden! >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>><<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< Even vrstellen. Beste lezer, Mij werd gevraagd iets ver me zelf te vertellen: Mijn naam is K de Bed, ben getruwd en heb een vlwassen dchter, die gelukkig in de buurt is blijven wnen. Na ns truwen hebben we krte tijd in Stad aan het Haringvliet gewnd en nu wnen we al weer ruim 20 jaar in Den Bmmel in een huurwning van nu FidesWnen. Ben werkzaam in Middelharnis bij Fleuren Cmpst en in de vrije tijd ben ik.a. actief bij vv Den Bmmel. Dr de fusie van nze crpratie ben ik, via fusiebesprekingen, in cntact gekmen met de huurdersvereniging. Na het tt stand kmen van de fusie leek het zinvl mij aan te sluiten bij Huurdersvereniging Wnbelang (HVW) zdat er k iemand uit Den Bmmel mee kan praten en denken ver het vlkshuisvestingsbeleid. Huurdersvereniging december 2012 pagina 7

8 Natuurlijk hp ik dat er zich ng velen als lid zullen aanmelden, vr de prijs hef je het niet te laten, zdat we samen sterker staan. Nu al wn ik verlegvergaderingen bij en praat en denk ik mee. In de algemene ledenvergadering in maart/april hp ik fficieel gekzen te wrden als bestuurslid. Gret K de Bed. WOONBOND nieuwtjes. Actieplan vr betere ventilatie in wningen. Nieuwbuwwningen krijgen betere ventilatiesystemen m vr een geznd binnenmilieu te zrgen. Hierver heeft het ministerie afspraken gemaakt met de buw- en installatiesectr, wningcrpraties en cnsumentenrganisaties. In het actieplan is afgesprken dat vanaf 2015 alle nieuwe wningen met een mechanisch ventilatiesysteem wrden pgeleverd. Bij de plevering krijgen bewners k gede uitleg ver de werking van hun ventilatiesysteem. Gede ventilatie is ndzakelijk m de lucht in huis geznd te huden. Het functineren van een ventilatiesysteem wrdt sterk beïnvled dr de manier van gebruik. Ok met de wningbuw regelmatig de mechanische ventilatie laten reinigen en nderhuden anders gaat de werking hiervan achteruit Meer levenslpgeschikte wningen Naar aanleiding van de bezuinigingsplannen heeft de Wnbnd zijn zrgen geuit. De Wnbnd ndersteunt het principe m mensen z lang mgelijk zelfstandig te laten wnen, maar alleen als de randvrwaarden aanwezig zijn m dit verantwrd mgelijk te maken. Dat betekent bijvrbeeld dat er meer levenslpgeschikte wningen meten kmen waar deze mensen naar te kunnen verhuizen als aanpassen van de wning nvldende selaas biedt, en dat passende zrg aan huis k echt geleverd met kunnen wrden. Zrgbehevenden kmen ernstig in de prblemen als hun huisvesting niet vldet f de zrg aan huis niet geleverd kan wrden p het mment dat zij dat ndig hebben. Huurdersvereniging december 2012 pagina 8

9 Actieplan Ouderenhuisvesting ndig Aan levenslpgeschikte wningen is p dit mment een grt tekrt. Als dat niet verandert zal een grte grep zrgbehevende straks niet meer geschikt kunnen wnen. De Wnbnd blijft daarm aandringen p meer haast in het realiseren van een Actieplan Ouderenhuisvesting. Inkmensgrens vr aangepast wnen in sciale huursectr met verdwijnen De meeste wningen die vr uderen f mensen met een handicap geschikt zijn wrden dr wningcrpraties gebuwd, en als sciale huurwning verhuurd. De Wnbnd wijst er p dat afschaffen van de inkmensgrens vr sciale huurwningen ndzakelijk is vr deze grep. Sinds januari 2012 geldt vr mensen met een aantal specifieke zrgindicaties al geen inkmensgrens meer maar vr de mensen die straks, in plaats van een Zrgzwaartepakket, zrg aan huis krijgen is dat ng niet geregeld. ======================================================= Meer aandacht vr ttale wnlasten. De Wnbnd en Aedes willen dat de ttale wnlasten (zals huur, serviceksten en energieksten) van huurders nder de lep wrden genmen bij wningtewijzing, renvatieafspraken en huurbeleid. De verwachting is dat de energieprijzen blijven stijgen en dat de energierekening een steeds grter deel van de wnlasten vr huishudens gaat uitmaken. Zlang de energielasten buiten beschuwing wrden gelaten, kan een wning heel betaalbaar lijken maar dr de hge energielasten wel degelijk nbetaalbaar vr een huishuden zijn. Het blijkt dat huishudens met lage inkmens vaker in ude wningen wnen en dat deze grep relatief veel van hun inkmen kwijt is aan energie. Deze wningen zuden ged geïsleerd meten wrden m het energieverbruik mlaag te brengen. Huurdersvereniging december 2012 pagina 9

10 Huurders willen znnepanelen. 86% van de huurders wil graag znnepanelen p hun dak. Dat blijkt uit nderzek van de Wnbnd. Besparing p de energierekening is de belangrijkste reden vr hun interesse. Huurders met znnepanelen kunnen het eerste jaar flink besparen p hun strmrekening. Ruim ¾ van de huurders weet dat znnepanelen rendabel zijn en k weten ze he die werken en begrijpen ze dat de panelen k energie pwekken p minder znnige dagen. (dit geldt niet vr de znnepanelen die eind jaren 90 zijn geplaatst p het dak van de flat aan de Sperwer, deze panelen verwarmen alleen het water maar leveren geen elektriciteit). Uit het nderzek blijkt k dat huurders bereid zijn te betalen vr de znnepanelen maar daar met wel een hg rendement tegenver staan. Vr wningbuwcrpraties kan het aantrekkelijk zijn m znnepanelen te plaatsen. Dit bleek begin 2012 al uit een nderzek. Een samenwerking van.a. de Wnbnd en Aedes wil kleinverbruikers (bewners) in staat stellen zelf hun bendigde energie duurzaam in de buurt p te wekken znder dat daar belasting ver wrdt geheven. Ze stellen dat huurders die in een flat f appartement wnen, zelf pgewekte energie meten kunnen verrekenen met hun eigen gebruik. WngedGO heeft al veel wningen met znnepanelen, niet alleen nieuwbuw maar k na renvatie e.d. FidesWnen heeft ng niet f nauwelijks znnepanelen p hun wningen maar gaat deze in de tekmst wel aanbrengen. ************************* Tips vr energiebesparing. Energie wrdt de kmende jaren veel duurder. Het zuinig mgaan met energie is daarm erg belangrijk. Ok financieel gezien is het zuinig mgaan met energie interessant. Zuinig mgaan met energie kan u jaarlijkse veel geld schelen. Wij hebben vr u enkele tips vr energiebesparing p een rijtje gezet. Huurdersvereniging december 2012 pagina 10

11 Gebruik geen grte pannen bij het kken als dat niet ndig is. Breng tchtstrippen p deur en raamkzijnen aan. De tijdens het kken de deksels p de pannen, z verlies je minder warmte en dat zrgt weer vr energiebesparing. Regenwater pvangen m daar de tuin mee te spreien. Leer kinderen k zuinig met energie mgaan. Ontdi uw kel- en vrieskast regelmatig. Plaats altijd afgekelde prducten in de kelkast. Stel p uw pc de strmbesparende functie in. Energiebesparing tips vr water, wassen en drgen Draai alleen een vlle wasmachine en zrg dat de was ged gecentrifugeerd wrdt. De was phangen en laten drgen is veel gedkper dan de was te drgen in een wasdrger. Zrg ervr dat de vaatwasser altijd ged vl zit. Duche 1 minuut krter dit scheelt gemiddeld z n 8 liter water per duchebeurt en dit is dus een gede energiebesparing. Met water kken in een waterkker bespaar je meer energie dan water kken in een pan. De de juiste heveelheid water in de waterkker zdat je niet verbdig veel water verwarmt. Tips energiebesparing verwarming, thermstaat en ventilatie Zet de thermstaat een graadje lager bijvrbeeld 20 in plaats van 21. Een thermstaat die prgrammeerbaar is zrgt vr veel energiebesparing. Als er CV buizen p zlder liggen isleer deze dan met buisjes van schuim. Dit scheelt veel warmteverlies. Hang grdijnen achter de verwarming. Z blijft de warmte niet achter de grdijnen. Als u dag/nacht tarief strm hebt maak dan z veel mgelijk gebruik van het nacht tarief, want dit is gedkper. De een uur vr het slapen gaan de thermstaat naar beneden. Huurdersvereniging december 2012 pagina 11

12 Weet U dat het hgste machtsrgaan bij beide grte crpraties de ledenraad is deze ledenraad wrdt gekzen dr de leden van de verenigingen het vr huurders belangrijk kan zijn, lid te zijn van de eigen wningcrpratie / vereniging de leden de mgelijkheid hebben zelf nieuwe ledenraadsleden vr te dragen. Nu gebeurt dat dr het bestuur zelf de penheid, k wel transparantie genemd, is vr HVW ng steeds niet zichtbaar. dat wij, daar steeds p hameren. wij als belangenbehartiger van huurders k belang hebben bij een ged functinerende wningbuw crpratie wij daarm blij zijn met een gede samenwerking als u belangstelling hebt vr het lidmaatschap van de Ledenraad bij één van de crpraties, wij u eventueel (bij geschiktheid) kunnen helpen via nze cmmunicatie kanalen. Ng even uw aandacht. Wilt u a.u.b. bij verhuizing f andere redenen uw adreswijziging drgeven. Iedere keer bij het bezrgen van nze bekjes, e.d. kmen nze bezrgers er steeds weer achter dat de leden er niet meer wnen. Maar ze weten dan niet waar de bewner heen is verhuisd, jammer van ns werk en ksten. Ok wanneer u geen lid wenst te blijven van uw vereniging graag drgeven, per telefn, pst f . Dank, vr uw begrip. Huurdersvereniging december 2012 pagina 12