G R O N D N O T A G E M E E N T E B O X M E E R

Transcriptie

1 G R O N D N O T A G E M E E N T E B O X M E E R Sector: RUIMTE Datum: 1 mei 2010

2 I N H OU D S O P G A V E I. ALGEMEEN... 3 I.1.1. Achtergronden... 3 I.1.2. Stand van zaken... 3 I.1.3. Ontwikkelingen... 4 I.1.4. Strategisch grondbeleid... 4 I.1.5. Grondprijzen... 4 II. INLEIDING... 6 III. SAMENVATTING... 8 IV. UITGANGSPUNTEN V. ANALYSE VAN RESERVES, VOORZIENINGEN EN RISICO S V.1.1. Reserves V.1.2. Voorzieningen V.1.3. Financiële risico s bij exploitatie bouwgrondcomplexen VI. SAMENVATTING VAN DE BOUWGRONDEXPLOITATIES COMPLEXEN IN EXPLOITATIE VI.1.1. Complex Horstenweg te Holthees VI.1.2. Complex Achter de Molen te Rijkevoort VI.1.3. Complex Uitbreiding industrieterrein Saxe Gotha VI.1.4. Complex Bossenhoekweg, Overloon VI.1.5. Complex Ir.Wagterstraat/St. Anthonisweg VI.1.6. Complex Soetendaal VI.1.7. Complex Hogehoek VI.1.8. Complex Sterckwijck VI.1.9.Complex Centrumgebied Complex Achter de kapel, Groeningen VI Complex Achter de school, Maashees VI Complex Vortum-Mullem VI Complex Gemeentewerf, Vierlingsbeek COMPLEXEN ZONDER EXPLOITATIEBEGROTING VI Complex St. Catharinaklooster VI Complex Stationsweg VI Complex Kapelstraat, Rijkevoort VI Complex Sambeekseweg (Plan Moolenhecken) VI Complex Maasbroeksche blokken VI Complex Brakels Eng VII. OVERZICHT MET PLANNEN VOOR WONING- EN INDUSTRIE-ONTWIKKELING GRONDBEDRIJF I. WONINGBOUW II. INDUSTRIETERREINEN III. PARTICULIERE WONINGEXPLOITATIES

3 I. Algemeen I.1.1. Achtergronden De gezamenlijke grondexploitaties van de diverse woningbouwgebieden c.q. bedrijventerreinen in de gemeente, zijn ondergebracht in het Grondbedrijf. Het Grondbedrijf houdt zich actief en passief bezig met de verwerving, bouw- en woonrijpmaken en de verkoop van bouwpercelen. Het accent is de laatste jaren verschoven naar het gezamenlijk met derden ontwikkelen van bouwlocaties (zie Sterckwijck, Maasbroeksche Blokken fase II en Centrumplan). Deze activiteiten leggen een niet gering financieel beslag op de gemeentelijke financiële middelen. De daaraan gepaard gaande risico s zijn navenant groot. De Grondnota biedt inzicht in deze risico s. Daarnaast schetst het een beeld van de stand van zaken ten aanzien van de grondexploitaties in de diverse plannen. De jaarlijks terugkerende Grondnota is dus enerzijds een instrument om inzicht te verschaffen in de financiële positie van het Grondbedrijf, anderzijds om een beeld te schetsen van de actuele stand van zaken ten aanzien van de bouwgrondexploitatie. Daarnaast signaleert de nota ontwikkelingen op het gebied van mogelijkheden en beperkingen voor het realiseren van nieuwe bouwlocaties en is er een overzicht opgenomen van de plannen voor woning- en industrieontwikkeling.. In dit kader zijn onder meer de kostprijscalculaties voor de complexen die per 1 januari 2010 in exploitatie zijn, herzien. Via een analyse van de reserves en voorzieningen, afgezet tegen de risico s voortvloeiend uit de bouwgrondexploitatie, is de financiële positie in beeld gebracht. I.1.2. Stand van zaken In het tweede kwartaal 2010 zijn er voor dertien complexen (woningbouw- en bedrijventerreinen) exploitatieramingen opgesteld. De laatste kavel in het plan Maasbroeksche Blokken fase 1 wordt in de eerste helft van 2010 uitgegeven. Het betreft hier een kantorenkavel met een oppervlakte van m2. Ultimo 2010 zal daarom het complex Maasbroeksche Blokken fase I definitief kunnen worden afgewikkeld. Het complex Erflanden is per 31 december 2009 financieel afgewikkeld. De laatste industriekavel is in de eerste helft 2010 overgedragen. Het totale batig resultaat heeft bedragen. Voor de nog uit te voeren werkzaamheden is een voorziening van gevormd. Woningbehoefte: Op 18 november 2008 hebben Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant een nieuwe bevolkings- en woningbehoeftenprognose gepresenteerd met daaraan gekoppeld een indicatie van de toename van de woningvoorraad per gemeente tot 2020 en een doorkijk tot De provincie gaat nu uit van een woningvoorraad in de gemeente Boxmeer van woningen op 1 januari 2015 en woningen op 1 januari Gezien de voorraad op 1 januari van dit jaar (11.297) betekent dit dat er vanaf nu tot en met 2014 maar liefst 943 opgeleverd moeten worden. Vervolgens moeten er in de periode 2015 tot en met 2019 nog eens 580 woningen gebouwd worden. Totaal moeten de voorraad in de periode dus met woningen toenemen om in de eigen behoefte te kunnen voorzien. Tot slot wijst 3

4 de doorkijk op een kleine toename van de voorraad in de periode 2020 tot en met 2029 met 315 woningen en een afname in de periode 2030 tot 2040 met 345 woningen. I.1.3. Ontwikkelingen Deze nota behandelt een aantal aspecten die een directe of indirecte invloed hebben op het in ontwikkeling nemen van gebieden voor de functies Wonen en Werken. In de gemeente zijn een groot aantal bouwplannen in voorbereiding c.q. in procedure. Zie hiervoor in dit verband paragraaf VII, waarin een lijst van projecten is opgenomen per kerkdorp, met een korte toelichtende tekst daarbij. Op voorhand is op te merken dat niet alle plannen de oplevering van de woningen zullen halen. De plancapaciteit overstijgt het noodzakelijke bouwvolume tot en met In een doorkijk naar 2020 loopt een en ander nagenoeg in de pas met de benodigde toename van de voorraad. In de afgelopen jaren zijn meer plannen toegelaten om te worden uitgewerkt, tegen de achtergrond van een achterstand inzake de feitelijke productie. De gemeente biedt voor die plannen een juist planologisch kader, zodat uiteindelijk sprake kan zijn van een vergund bouwplan. Voor de kern Boxmeer zijn of kunnen voor een aantal grotere projecten bouwvergunningen worden verleend. Voorbeelden daarvan zijn, locatie Carmelveste, locatie Voermans, locatie Life your Loft, locatie Weijerstaete, locatie Hofstede Elderom tweede en derde fase. Feitelijk gerealiseerd zijn in de kern Boxmeer: Hofstede Elderom, eerste fase, Rochusberg en Madeleine. Het bouwen op inbreidingslocaties neemt in de praktijk veel proceduretijd in beslag. Vanuit duurzaam grondgebruik is het gewenst dat de gemeente daarop blijft inzetten, naast het in productie nemen van de uitleglocatie Maasbroeksche Blokken,2. In de woningbouwmarkt is een duidelijke terughouding merkbaar. Dat zal met name doorwerken naar de inbreidingslocaties en de daar voorziene aanbod aan koopappartementen. Een duidelijke trend is wel het gegeven dat steeds meer een nadruk komt te liggen op de ontwikkeling van duurdere huurappartementen. De terughouding in de markt zal echter pas doorbroken kunnen worden als mensen in staat zijn om op redelijk korte termijn hun achterblijvende woning te kunnen verkopen. De huidige economische situatie maakt dat het inlopen van de achterstand in de bouwproductie een extra zware opgave is. Dit is met name het geval omdat de middelen er bij de lagere overheid nauwelijks zijn om die situatie positief te beïnvloeden. I.1.4. Strategisch grondbeleid Doordat de nadruk bij woningbouw steeds meer is komen te liggen op inbreidingslocaties, is het bouwen een steeds gecompliceerder proces geworden. Daarnaast speelt dat het inbreiden vaak veel duurder is doordat de aankoop van grond en opstallen in de kernen veelal grote investeringen vragen. Het is voor de gemeente daarom steeds moeilijker om dit tegen aanvaardbare kosten te realiseren. Een actieve grondpolitiek waarbij actief gronden en opstallen worden opgekocht, veelal voordat er de definitieve bestemming wordt opgelegd, biedt de gemeente mogelijkheden om meer financiële ruimte te krijgen. Hiertoe zal beleid worden opgesteld waarin tevens een relatie zal worden gelegd naar de per 1 juli 2008 in werking getreden Nieuw Wro. I.1.5. Grondprijzen Voor de vaststelling van grondprijzen zijn de volgende uitgangspunten van toepassing: 1. marktconforme grondprijzen voor bouwontwikkelingen hanteren; 4

5 2. ten aanzien van de exploitatieprijs/uitgifteprijs uit te gaan van een benadering per complex, waarbij de methodiek van bepaling afhankelijk is van situatie en omstandigheden in het projectgebied. In gevallen waar sprake is van een hogere exploitatieprijs dan de marktconforme uitgifteprijs dient de prijs per complex ter vaststelling aan de raad te worden aangeboden. 3. het college doet jaarlijks verslag van de grondprijzen in de diverse in exploitatie genomen complexen. In dit kader is door het college een makelaarspanel in het leven geroepen om hierover te adviseren. Begin 2005 is een eerste rapport ontvangen met prijzen per kern, die zich binnen een bepaalde bandbreedte bewegen. Bij de advisering is het panel uitgegaan van actuele marktgegevens. Daarnaast is een vergelijking gemaakt met de grondprijzen van buurgemeenten. De gemeenteraad heeft in 2005 (Grondnota) besloten de bevoegdheid tot vaststelling van de uitgifteprijs aan het College te delegeren (complexen) onder de volgende randvoorwaarden: 1. het gemeentelijk grondaandeel bedraagt minder dan 40% van het geheel of de projectlocatie is minder dan m²; 2. de ruimtelijke ontwikkeling betreft niet een zogenaamd uitleggebied(uitbreiding). De thans van toepassing zijnde uitgifteprijzen voor woningbouw zijn bij raadsbesluit van 31 januari 2008 vastgesteld en zijn als volgt: Plaats Uitgifteprijs excl. BTW Inwoners boven 3000 Boxmeer 265,00 Overloon 265,00 Inwoners Sambeek 226,00 Beugen 226,00 Oeffelt 226,00 Rijkevoort 226,00 Vierlingsbeek 226,00 Inwoners tot 1000 Groeningen 205,00 Vortum-Mullem 205,00 Maashees 205,00 Holthees 205,00 Uitgifteprijzen industrie-/kantorenkavels: Aan de gemeenteraad wordt in de raadsvergadering van juni 2010 een voorstel aangeboden tot aanpassing van de gronduitgifteprijzen voor de complexen Sterckwijck, Uitbreiding Industrieterrein Saxe Gotha en Industrieterrein Ir. Wagterstraat. 5

6 II. Inleiding In deze nota zijn de gegevens opgenomen van de bouwexploitaties waarvoor een exploitatiebegroting beschikbaar is. Daarnaast wordt de huidige stand van zaken aan de orde gesteld van de in het beheer zijnde gebieden waarvoor, door het ontbreken van concrete gegevens, nog geen exploitatiebegrotingen zijn opgesteld. Per 1 januari 2010 waren bij het grondbedrijf ondergebracht: 13 bouwgrondcomplexen met exploitatiebegroting: Boxmeer Uitbreiding Industrieterrein Saxe Gotha Ir.Wagterstraat Bedrijventerrein Sterckwijck Centrumplan Groeningen Achter de Kapel Holthees Horstenweg Maashees Achter de School Oeffelt Hogehoek, Oeffelt Overloon: Bossenhoekweg Rijkevoort Achter de Molen Vierlingsbeek Soetendaal 3 e fase Gemeentewerf Vortum-Mullem St. Cornelisstraat Een samenvatting van de (herziene) exploitatiebegrotingen voor deze complexen is in deze grondnota opgenomen. 7 in beheer zijnde complexen waarvoor nog geen exploitatiebegroting beschikbaar is Boxmeer Stationsweg, Boxmeer Maasbroeksche blokken fase 2 Oeffelt Brakels Eng 2 e fase Rijkevoort Kapelstraat Sambeek St. Catharinaklooster Vierlingsbeek Vrijthof 6

7 Een toelichting op de stand van zaken met betrekking tot deze complexen is in deze grondnota verwerkt. Bij de bepaling van de te reserveren bedragen ter indekking van de risico s is rekening gehouden met een percentage van 15% van het saldo van de boekwaarden. Deze reservering wordt niet toegepast voor de complexen Catharinaklooster, Stationsweg en Sambeekseweg omdat vast staat dat de boekwaarden ervan ruimschoots zullen worden goedgemaakt door opbrengsten. Overige complexen, te weten Compensatiegronden. In het kader van de grondverwerving voor de ontwikkeling van bouwgrond komt het ook voor dat grond wordt verworven die buiten een exploitatiegebied ligt. Deze grond wordt opgenomen onder het complex compensatiegronden met het oogmerk om te worden ingezet als ruilgrond. Op 31 december 2009 bedroeg de boekwaarde met een bijbehorende oppervlakte van m2. De boekwaarde per vierkante meter bedraagt dus 2,78. Toekomstige uitbreidingen Dit betreft een voorraad grond die in de toekomst ingebracht zal worden voor uitbreiding van complexen die al in exploitatie zijn genomen, of voor nieuw te ontwikkelen plannen. De voorraad is samengesteld uit twee stukken grond in Rijkevoort die voorlopig niet nodig zijn voor uitbreiding van respectievelijk bedrijventerrein Hoogeind ( m2) en het complex Achter de Molen ( m2). Tevens heeft GS in 1999 slechts gedeeltelijke goedkeuring verleend aan het door de gemeenteraad in 1998 vastgestelde bestemmingsplan Bougheim. Begin 2001 is de boekwaarde van het gedeelte ( 4.462m2) waaraan goedkeuring is onthouden, toegerekend aan het complex Toekomstige uitbreidingen. Per 31 december 2009 bedraagt de boekwaarde nog met een bijbehorende oppervlakte van m2. Bedrag per m2 komt dan neer op 4,55. In het kader van de beoordeling van de financiële positie van het gemeentelijk Grondbedrijf is een analyse van de reserves, voorzieningen en risico s opgesteld. 7

8 III. Samenvatting Overzicht van de resultaten (herziene) exploitatiebegrotingen bestaande uit : 1. de data voltooiing van de in exploitatie genomen complexen. Een in exploitatie genomen complex wordt in principe geliquideerd zodra de bouwgrond geheel is uitgegeven en de gemeenschapsvoorzieningen zijn aangelegd. In de praktijk gaan wij meestal al tot (voorlopige) liquidatie over nadat de voorraad bouwgrond is uitgeput. Voor de nog te realiseren investeringen wordt dan op de balans een voorziening gevormd. 2. de boekwaarden Het betreft hier de boekwaarden per 1 januari 2010 conform de jaarrekening de berekende eindwaarden Voor een groot aantal complexen zijn (herziene) exploitatiebegrotingen opgesteld. De berekende eindwaarden zijn de uiteindelijke resultaten bij liquidatie van het complex. 4. de gecalculeerde resultaten op basis van de netto contante waarde De onder punt 3. genoemde eindwaarden gecorrigeerd met de rente (4,5% jaarlijks) over de periode 1 januari 2010 tot het moment van liquidatie leveren de gecalculeerde resultaten op basis van de netto contante waarde per 1 januari

9 Samenvattend overzicht van de resultaten herziene exploitatiebegrotingen Datum Boekwaarde Eindwaarde Netto C.W. Omschrijving complex voltooiing resultaat ( *) I. Woningbouw * kerkdorp Boxmeer 1. Centrumplan Boxmeer Sterckwijck: zie onder 13 * kerkdorp Rijkevoort 3. Achter de Molen * kerkdorp Vierlingsbeek 4. Soetendaal 3e Fase Gemeentewerf * kerkdorp Overloon 6. Bossenhoekweg * kerkdorp Oeffelt 7. Hogehoek * kerkdorp Maashees 8. Achter de school * kerkdorp Groeningen 9. Achter de kapel * kerkdorp Vortum-Mullem 10. St. Cornelisstraat/Vortum-Mullem * kerkdorp Holthees 11. Horstenweg Holthees II. Bedrijfsterreinen * kerkdorp Boxmeer 12. Uitbreiding Ind.terrein Saxe Gotha Sterckwijck Ir. Wagterstr./St. Anthonisweg Totalen * ( - ) = batig 9

10 Overzicht van de uitgifte woningbouw Dit overzicht is opgebouwd uit twee delen, te weten: Overzicht van jaarlijkse uitgifte in euro s Overzicht van de jaarlijkse uitgifte in vierkante meters. 10

11 Overzicht van de uitgifte woningbouw voor de periode 2010 tot en met in euro's in m² in euro's in m² in euro's in m² 1. Achter de Molen Soetendaal 3e fase Bossenhoekweg Hogehoek Sterckwijck Maashees (Achter de School) Groeningen (Achter de Kapel) Horstenweg Holthees Gemeentewerf Vierlingsbeek Vortum-Mullem St. Cornelissstr Centrumplan PM PM PM Totalen in euro's in m² in euro's in m² in euro's in m² 1. Achter de Molen Soetendaal 3e fase Bossenhoekweg 4. Hogehoek 5. Sterckwijck Maashees (Achter de School) Groeningen Horstenweg Holthees Gemeentewerf Vierlingsbeek 10.Vortum-Mullem St. Cornelissstr Centrumplan PM PM PM Totalen Totaal in euro's in m² in euro's in m² in euro's in m² 1. Achter de Molen Soetendaal 3e fase Bossenhoekweg Hogehoek Sterckwijck Maashees (Achter de School) Groeningen Horstenweg Holthees Gemeentewerf Vierlingsbeek Vortum-Mullem St. Cornelissstr Centrumplan PM PM - PM Totalen

12 Overzicht van de fasering uitgifte bedrijfsterreinen De jaarlijkse uitgifte van bedrijfsterreinen is gebaseerd op inschattingen. Overzicht van de uitgifte bedrijventerrein voor de periode 2010 tot en met in euro's in m² in euro's in m² in euro's in m² 1. Maasbroeksche blokken Uitbreiding Saxe Gotha Ir. Wagterstraat/St. Ant.weg Sterckwijck Totalen in euro's in m² in euro's in m² in euro's in m² 1. Maasbroeksche blokken 2. Uitbreiding Saxe Gotha 3. Ir. Wagterstraat/St. Ant.weg 4. Sterckwijck Totalen Totaal in euro's in m² in euro's in m² in euro's in m² 1. Maasbroeksche blokken Uitbreiding Saxe Gotha Ir. Wagterstraat/St. Ant.weg Sterckwijck Totalen

13 IV. Uitgangspunten Bij de opstelling van de exploitatiebegrotingen zijn de volgende parameters gehanteerd: Rente: 4,5% Bestemmingsreserve Mobiliteit Als bijdrage in de Reserve Mobiliteit wordt een bijdrage geraamd van 6,00 per m² bruto terrein(woningbouw) en 3,00 (bedrijventerreinen). Bijdrage Rood met groen Daar waar sprake is van een ruimtelijke ingreep in het buitengebied t.b.v. de ontwikkeling van een bedrijventerrein wordt het bedrag 3,- per m2 uit te geven terrein. Voor een ruimtelijke ingreep t.b.v. woningbouw wordt een bedrag gehanteerd van 6,- per m2 uit te geven terrein. Opbrengsten: uitgifteprijzen In de actuele kostprijscalculaties is rekening gehouden met de per 1 januari 2010 geldende uitgifteprijzen. 13

14 Overzicht stand reserve Rood voor groen en Mobiliteit Complex geraamde gerealiseerd nog te bijdrage realiseren Rood voor groen Soetendaal Achter de molen fase Bossenhoekweg Sterckwijck Storting t.l.v. algemene reserve grondbedrijf Opbrengst grondverkopen (2e Berap 2009) Onttrekkingen: 2008: * aankopen EVZ's : * reconstructieprojecten * diverse Saldo onttrekkingen Saldo 31 december Mobiliteit Soetendaal Bossenhoekweg Ir.Wagterstraat Achter de molen fase Hogehoek Erflanden Sterckwijck Maashees Groeningen Holthees Gemeentewerf Vielringsbeek Vortum-Mullem Ten laste van de AR Grondbedrijf Fietstunnel Sterckwijck Rotonde Beugenseweg (Sterckwijck) Onttrekkingen: 2009: * Centrumplan t.b.v. Rochusrotonde Saldo 31 december

15 Voorgestelde besluiten voortvloeiende uit het voorgaande: het benodigde raamkrediet nader vast te stellen op de volgende bedragen: Overzicht benodigd raamkrediet per 1 januari 2010 ten behoeve van in ontwikkeling zijnde grondexploitaties Benodigd krediet Beschikbaar Beschikbaar Complex grond- verharding/ groen en overige Totaal Bedrag te stellen verwerving riolering verlichting derden krediet 1. Achter de Molen Uitbreiding Ind.ter. Saxe Gotha Soetendaal 3e fase Bossenhoekweg Ind.terrein Ir. Wagterstraat Hogehoek Oeffelt Sterckwijck Maasbroeksche Bl. Fase Vrijthof Gemeentewerf, Vierlingsbeek Achter de kapel, Groeningen Achter de school, Maashees Brakels Eng St. Cornelisstr., Vortum-M Centrumplan Boxmeer Horstenweg te Holthees Totalen Toelichting complex Sterckwijck: 1. Project-/plankosten 2. Archeologie 3. Grondverwerving 4. Verharding/ riolering 5. Overige kosten 6. Afkoop OPP beschikbaar voorlopig benodigd aanvullend krediet Toelichting complex Maasbroeksche Blokken fase II: Per saldo is er een krediet van beschikbaar gesteld. Aan daadwerkelijke uitgaven staan hier per 31 december 2009 afgerond tegenover. Een overschrijding derhalve met Vooruitlopende op een grondexploitatie wordt nu ook nog een krediet gevraagd van t.b.v. voorbereidingskosten. 15

16 V. Analyse van Reserves, Voorzieningen en Risico s Op 1 januari 2010 beschikte het Gemeentelijk Grondbedrijf over de volgende reserves en voorzieningen: V.1.1. Reserves Algemene reserve Deze reserve dient als weerstandsvermogen en heeft ten doel het afdekken van financiële risico s in verband met de exploitatie van bouwgronden. De reserve vervult dus een bufferfunctie ingeval sprake is van niet-kostendekkende exploitaties. Door de onttrekkingen in het kader van de verliesgevende complexen is deze reserve volledig uitgeput. Bestemmingsreserve 1 bestemmingsreserve Mobiliteit In de exploitatiebegrotingen wordt voor bedrijventerreinen 3 per m2 netto uitgeefbaar als kostenpost opgenomen en 6 per m2 netto uitgeefbaar als sprake is van woningbouw. Per 1 januari 2009 bedroeg het saldo Het bedrag aan stortingen gedurende het boekjaar 2009 bedroeg en onttrekkingen Laatstgenoemd bedrag had betrekking op de beschikking ten gunste van de dekking voor de Reconstructie Rochusrotonde. Hiermee komt het saldo per 31 december 2009 op In het bestedingsvoorstel behorende bij de jaarrekening 2009 zal worden voorgesteld om van het eindresultaat complex Erflanden toe te voegen aan de Reserve Mobiliteit. Een overzicht van de ontwikkelingen van de bestemmingsreserve Mobiliteit is in deze grondnota opgenomen. 2. Bestemmingsreserve Rood met Groen In de exploitatiebegrotingen wordt voor bedrijventerreinen 3 per m2 bruto gebied als kostenpost opgenomen en 6 per m2 bruto gebied als sprake is van woningbouw. Per 1 januari 2009 bedroeg het saldo De mutaties bestonden uit stortingen tot een bedrag van en onttrekkingen voor een totaalbedrag van Het saldo per 31 december 2009 komt hiermee V.1.2. Een gespecificeerd overzicht is in deze grondnota opgenomen. Voorzieningen Voorziening Bedrijventerrein Overloon Per ultimo 2009 afgewikkeld. Voorziening Luneven. Per ultimo 2009 afgewikkeld. Voorziening Holthees Per ultimo 2009 afgewikkeld. Voorziening Bougheim Per ultimo 2009 afgewikkeld. 16

17 Voorzieningen per in verband met gecalculeerde exploitatievereliezen Ir. Wagterstraat Boxmeer Hogehoek Oeffelt St. Cornelisstraat Vortum-Mullem Schoolstraat Oeffelt Totaal V.1.3. Financiële risico s bij exploitatie bouwgrondcomplexen 1.1. Voorzienbare risico s ( exploitatierisico s ) Deze kunnen jaarlijks door actualisatie van de exploitatie-opzetten voor de afzonderlijke plannen en voor het totaal berekend worden en vervolgens dient voor een eventueel per saldo verwacht verlies/risico een bedrag te worden gereserveerd Onvoorzienbare of algemene risico s ( conjuncturele of marktrisico s) Hieronder worden verstaan risico s die samenhangen met conjuncturele ontwikkelingen waardoor de gronduitgifte over de hele linie stagneert. In het kader van het provinciaal toezicht is voor de onvoorzienbare risico s een norm aanbevolen, gebaseerd op het (voortschrijdend) gemiddelde van de werkelijke verkoopopbrengst van de afgelopen vijf jaar en de verwachte verkoopopbrengst in de komende vijf jaar. Daarbij geldt een ondergrens van en een bovengrens van 12,5 miljoen. Het saldo van de grondverkopen over de periode 2005 tot en met 2009 bedraagt 14,4 miljoen. Voor de periode 2010 tot en met 2014 wordt een totale verkoopopbrengst verwacht van 46,4 miljoen. De gemiddelde jaarlijkse verkopen gedurende 10 jaren komen hiermee op 6,1 miljoen. Bij de bepaling van het noodzakelijke weerstandsvermogen zou met dit bedrag rekening moeten worden gehouden Apparaatskosten Door de Algemene Dienst worden jaarlijks apparaatskosten in rekening gebracht. Voor zover deze niet kunnen worden toegerekend aan de in exploitatie zijnde complexen, worden deze ten laste van de algemene reserve gebracht. Bij de bepaling van de gewenste hoogte van de algemene reserve zal ook met dit aspect rekening moeten worden gehouden. Uitgaande van een gemiddelde jaarlijkse onttrekking van aan de algemene reserve wegens het niet kunnen door berekenen van apparaatskosten aan de in beheer zijnde complexen, en rekening houdende met een periode van 5 jaar, dient een bedrag te worden gereserveerd van Saneringskosten Schoolstraat te Oeffelt Voor de sanering van een terrein aan de Schoolstraat te Oeffelt is door de gemeenteraad in 2005 een krediet van beschikbaar gesteld. Per 1 januari 2009 was er, ten laste van de algemene reserve Grondbedrijf, een voorziening gevormd van Per 1 januari 2010 bedraagt de boekwaarde Naar verwachting zal in 2010 nog een bedrag van benodigd zijn. In verband hiermee dient de voorziening te worden verhoogd met van naar Complexen waarvoor nog geen exploitatiebegroting is opgesteld De gemeente heeft investeringen gerealiseerd voor een aantal complexen die nog niet 17

18 in exploitatie genomen zijn. Het betreft hier de volgende complexen met bijbehorende boekwaarde per : a) Catharinaklooster * Boekwaarde b) Stationsweg, Boxmeer Boekwaarde * c) Sambeekseweg ** Boekwaarde d) Kapelstraat, Rijkevoort e) Brakels Eng fase f) Maasbroeksche blokken g) Vrijthof (Vierlingsbeek) Saldo boekwaarden * Met betrekking tot het complex Catharinaklooster kan worden aangenomen dat er minimaal sprake zal zijn van kostendekkendheid. * Het complex Stationsweg zal worden ontwikkeld tot bedrijventerrein en onderwijsplein. Het onderhavige gebied is destijds aangekocht in het kader van de realisering Brede School (Bolwerk) te Boxmeer. Voor zover de boekwaarde en de nog te maken ontwikkelingskosten niet aan het bedrijventerrein kunnen worden toegerekend zullen deze ten laste worden gebracht van het taakveld Onderwijs. ** De boekwaarde van de Sambeekseweg zal financieel worden gedekt door de verkoop van een strookje groen. Een overwaarde dient ter dekking van de investering voor de nieuwbouw gemeentehuis. Ter dekking van eventuele verliezen samenhangende met de overige complexen wordt een bedrag gereserveerd van 15% van de boekwaarde, hetgeen neerkomt op x 15% = Toekomstige uitbreidingen De boekwaarde van het complex Toekomstige uitbreidingen bedraagt per 31 december De opbouw van dit bedrag is als volgt: Gebied Hoogeind ( m²) Gebied Achter de Molen ( m²) Gebied 2 e Fase Bougheim ( m²) De waarde is gebaseerd op 4,55 per m2. Deze waardering is dusdanig laag dat geen risico wordt gelopen. 18

19 Op grond van het vorenstaande kan de totale behoefte aan risicoafdekking middels de Algemene reserve worden berekend op: 1) Netto contante waarde van de exploitaties ( voorzienbare risico s) ) Onvoorzienbare risico s ) Apparaatskosten die niet in de exploitaties worden opgenomen ) Sanering Schoolstraat te Oeffelt ) Afdekking investeringen nog in exploitatie te nemen complexen Totale behoefte

20 Financiële positie Grondbedrijf Het saldo van de algemene reserve per 1 januari 2010 bedraagt Via het bestedingsvoorstel behorende bij de jaarrekening 2009 wordt voorgesteld om het resultaat van toe te voegen aan de algemene reserve. In het overzicht Samenvattend overzicht van de resultaten herziene exploitatiebegrotingen zijn ook de financiële uitkomsten opgenomen van de projecten Ir. Wagterstraat, Hogehoek, Centrumplan, en St. Cornelisstraat (Vortum-Mullem) opgenomen. Voor de geraamde nadelige exploitatieresultaten zijn reeds, ten laste van de algemene reserve Grondbedrijf voorzieningen gevormd. Dit geldt ook voor de saneringskosten van voor Schoolstraat Oeffelt waarvoor eveneens een voorziening is gevormd. Samenvatting financiële positie Grondbedrijf Saldo algemene reserve per Bij: bedrijfsresultaat 2009 (nog besluit juli 2010 raad) P.M. Saldo Algemene Reserve na goedkeurende besluiten juniraad 2010) Saldo winstgevende complexen grondexploitaties Saldo verliesgevende grondexploitaties Verschil verliesgevende met winstgevende complexen Raming exploitatietekort Schoolstraat Oeffelt Middels voorzieningen afgedekte nadelig geraamde exploitatieresultaten: a. Ir. Wagterstraat Boxmeer b. Hogehoek Oeffelt c. St. Cornelisstraat Vortum-Mullem d. Schoolstraat Oeffelt Af: - totale behoefte aan risico afdekking (exclusief netto contante waarde exploitaties: zie vorenstaand saldo winstgevende en verliesgevende complexen) Reservepositie Grondbedrijf, rekening houdende met risico-afdekkingen, gecalculeerde resultaten bouwgrondexploitaties en toevoeging bedrijfsresultaat 2009 Grondbedrijf Opmerking: Complex Centrumplan: In het "Saldo verliesgevende grondexploitaties is een bedrag opgenomen van voor het Centrumplan. Aan de gemeenteraad wordt voorgesteld om dit exploitatietekort financieel af te dekken door een beschikking over de Algemene reserve Algemene dienst. 20

21 VI. Samenvatting van de bouwgrondexploitaties Complexen in exploitatie VI.1.1. Complex Horstenweg te Holthees Inleiding Het bestemmingsplan is op 26 maart 2009 vastgesteld en medio mei ter inzage gelegd. Goedkeuring is niet aan de orde. Exploitatiegebied Het totale exploitatiegebied heeft een omvang van m2. Eigendomsituatie / verwerving De benodigde grond is sinds begin 2009 in eigendom. Kostencomponenten a. Grondverwerving De grondverwerving is gerealiseerd. Met de totale aankoop was een bedrag van gemoeid. b. Bouw- en woonrijpmaken Nog te realiseren per 1 januari 2010: Verharding en riolering Groenvoorzieningen Verlichting c. Overige exploitatielasten Nog te realiseren: Onvoorzien/plankosten/planschade Administratiekosten Reserveringen Opbrengstcomponenten a. Uitgifte De oppervlakte uitgeefbaar voor woningbouw bedraagt m2 met een geraamde opbrengst van Volgens het huidige plan worden er 17 kavels in de vrije sector uitgegeven en 6 voor sociale woningen. Laatstgenoemden tegen een uitgifteprijs die 75% bedraagt van die voor de vrije sector. b. Overige opbrengsten Niet van toepassing. Looptijd van het plan De exploitatie is afgestemd op afronding van het plan in Resultaat en boekwaarde De boekwaarde per 1 januari 2010 bedraagt De exploitatieberekening van 1 april 2010 voorziet in een batig eindwaarde resultaat van

22 Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening: batig Eindresultaat actuele kostprijsberekening: batig Toelichting: In verband met de marktomstandigheden wordt verwacht dat de uitgifte van de beschikbare bouwkavels minder snel zal verlopen dan in 2009 voorzien. Bovendien worden de kosten voor bouw-/woonrijpmaken hoger geraamd. 22

23 VI.1.2. Complex Achter de Molen te Rijkevoort Inleiding Het bestemmingsplan is in de raad van 29 juni 2000 vastgesteld en is via het besluit van GS van 15 september 2000 onherroepelijk geworden. De zuidelijke grens wordt gevormd door De Laageindsedijk en Kapelstraat/Hapsedijk. In westelijke richting is de landweg vanaf de Laageindsedijk de begrenzing. De exploitatie is verdeeld over twee fasen, eventueel kan het plan dan nog worden uitgebreid met een derde fase. Exploitatiegebied De totale oppervlakte van het gebied bedraagt m². Voor woningbouw is m2 beschikbaar, voor achtertuinen/groenstroken m2 en voor het openbaar gebied m². Eigendomsituatie / verwerving De benodigde grond is in eigendom. Kostencomponenten a. Grondverwerving N.v.t. b. Bouw- en woonrijpmaken Nog te realiseren per 1 januari 2010: Verharding en riolering Groenvoorzieningen Verlichting Speeltoestellen/straatmeubilair c. Overige exploitatielasten Nog te realiseren: Diversen/plankosten Administratiekosten Reserveringen Opbrengstcomponenten a. Uitgifte Op 1 januari 2010 resteert nog m² te verkopen grond met een verwachte opbrengst van b. Overige opbrengsten N.v.t. Looptijd van het plan De exploitatie is afgestemd op afronding van het plan in Resultaat en boekwaarde De boekwaarde per 1 januari 2010 bedraagt positief De exploitatieberekening van 1 april 2010 voorziet in een batig eindwaarde resultaat van Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening: batig Eindresultaat actuele kostprijsberekening: batig

24 VI.1.3. Complex Uitbreiding industrieterrein Saxe Gotha Inleiding Het exploitatiegebied Uitbreiding Industrieterrein Saxe Gotha, onderdeel van het bestemmingsplan Saxe Gotha is vastgesteld door de gemeenteraad op 21 april 1994 en goedgekeurd middels kroonbesluit op 27 januari Exploitatiegebied Het exploitatiegebied kent een oppervlakte van m², waarvan m² bestemd is voor de uitgifte van bedrijventerreinen en m² bestemd is voor openbaar gebied. Netto uitgeefbaar is daarmee 88,7%. Eigendomsituatie / verwerving Het gehele gebied is in eigendom verworven. Kostencomponenten a. Grondverwerving Voor overige verwervingskosten is een bedrag van opgenomen. b. Bouw- en woonrijpmaken Het bouw- en woonrijpmaken is gerealiseerd. Voor de finale afwikkeling van het plan is een bedrag geraamd van c. Overige exploitatielasten Nog te realiseren: Administratiekosten Opbrengstcomponenten a. Uitgifte De voorraad bouwgrond bedraagt per 1 januari m² met een geraamde opbrengst van b. Overige opbrengsten Voor het woonhuis met een ondergrond van m² is een opbrengst van in de exploitatiebegroting opgenomen. Looptijd van het plan In de exploitatiebegroting is ervan uitgegaan dat het complex per ultimo 2012 kan worden afgesloten. Dit tijdstip is overigens afhankelijk van het moment waarop over de eigendommen kan worden beschikt. Resultaat en boekwaarde Per 1 januari 2010 bedraagt de boekwaarde Op grond van de exploitatiebegroting d.d. 1 april 2010 is per expiratiedatum een batig exploitatieresultaat berekend van Hierbij moet worden opgemerkt dat er in voorgaande jaren een bijdrage vanuit de algemene reserve van het grondbedrijf in verband met het exploitatietekort van is bijgedragen. Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening: batig Eindresultaat actuele kostprijsberekening: batig

25 Toelichting: Er is sprake van een toename van het renteverlies als gevolg van het feit dat wordt verwacht dat de uitgifte van de laatste percelen pas in 2012 zal plaatsvinden. Verder is nog rekening gehouden met aanvullende kosten voor het bouwrijpmaken van de laatste percelen. 25

26 VI.1.4. Complex Bossenhoekweg, Overloon Inleiding Het bestemmingsplan is op 18 november 2004 door de gemeenteraad vastgesteld, op 5 juli 2008 door GS en met ingang van 1 september 2005 onherroepelijk geworden. In het gebied worden tevens 11 zogenaamde ruimte voor ruimtekavels uitgegeven. Exploitatiegebied Het uitbreidingsgebied ligt aan de Bossenhoekweg te Overloon. Eigendomsituatie / verwerving Alle benodigde grond voor de ontwikkeling is verworven. Kostencomponenten a. Grondverwerving Niet meer aan de orde. b. Bouw- en woonrijpmaken In 2005 is begonnen met het bouwrijp maken van het gebied. Nog te realiseren bouw-/woonrijpmaken: Nog te realiseren groenvoorziening: Nutsbedrijven Nog te realiseren verlichting: Nog te realiseren onvoorzien: c. Overige exploitatielasten Nog te realiseren toevoeging bestemmingsreserves: 0 Nog te realiseren plankosten: Nog te realiseren administratiekosten: Opbrengstcomponenten a. Uitgifte De gemeenteraad heeft in 2008 de uitgifteprijs voor vrije sector woningen bepaald op 210,00 exclusief btw en voor huurwoningen op 75% van dit bedrag. In 2007 is gestart met de uitgifte van bouwkavels. De voorraad uitgeefbaar bedraagt per 1 januari kavel met een oppervlakte van m2 en een geraamde opbrengst van b. Overige opbrengsten Niet van toepassing. Looptijd van het plan In 2010 worden de nog te realiseren werken uitgevoerd. Er wordt vanuit gegaan dat het complex per ultimo 2011 kan worden afgewikkeld. Resultaat en boekwaarde Op 1 januari 2010 bedraagt de boekwaarde negatief (afgerond). Er heeft inmiddels al een winstneming van plaatsgevonden. De exploitatiebegroting van 1 april 2010 geeft per einddatum een batig resultaat van Samen met het bedrag van aan gerealiseerde winstneming komt het totale batig te ramen resultaat op ca

27 Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening: batig Eindresultaat actuele kostprijsberekening: batig

28 VI.1.5. Complex Ir.Wagterstraat/St. Anthonisweg Inleiding In 2002 is een perceel industriegrond aangekocht van Stork Prints. Het gebied maakt deel uit van het bestemmingsplan Saxe Gotha dat op 22 oktober 2009 door de gemeenteraad is vastgesteld. Het plan is niet onherroepelijk omdat er beroep is ingesteld bij de Raad van State. Exploitatiegebied Het totale terrein beslaat een oppervlak van ongeveer 5,9 ha. Eigendomsituatie / verwerving Het terrein is in eigendom van de gemeente. Kostencomponenten a. Grondverwerving Het perceel met een totale oppervlakte van ca. 5,9 ha. is eind 2002 aangekocht. b. Bouw- en woonrijpmaken Voor de afwerking van de infrastructuur en ontruimen van het terrein met het kantoorgebouw is een bedrag gecalculeerd van ongeveer Overige uitgaven Nog te realiseren plankosten: 0 Nog te realiseren administratiekosten: Nog te realiseren reserveringen Overige en onvoorzien Opbrengstcomponenten a. Uitgifte Stork PMT-Titan heeft een terugkooprecht m.b.t. een gedeelte van het perceel ter grootte van 2,4 ha. In de verkoopovereenkomst is destijds bepaald dat voornoemd Storkbedrijf dit perceel kan terugkopen tegen de prijs waarvoor het in 2002 aan de gemeente Boxmeer is overgedragen ( 85,--/m2) verhoogd met de wettelijke rente. Het overige gebied is verkaveld in 5 percelen met een netto oppervlakte van m2. De uitgifteprijs voor de drie percelen in het noordelijk deel is door de gemeenteraad bepaald op 125,00/m2 exclusief btw voor de zichtlokaties langs de Sint Anthonisweg en voor de twee zuidelijk gelegen percelen bedraagt de m2-prijs 110 excl. btw. De drie kavels aan de Noordzijde zijn momenteel niet meer uitgeefbaar. Per 1 januari 2010 moet nog wel voor 1 kavel financiële afrekening plaats vinden. b. Overige opbrengsten Niet van toepassing. Looptijd van het plan In de exploitatiebegroting is ervan uitgegaan dat het plan in 2012 (na voorziene beëindiging verhuur van het kantoorpand aan de Rabobank) wordt afgerond. 28

29 Resultaat en boekwaarde Op 1 januari 2010 bedraagt de boekwaarde positief (afgerond). De boekwaarde bestaat voornamelijk uit grondverwervingskosten, bouw- /woonrijpmaken en rentebijschrijvingen verminderd met de opbrengsten In de per 1 april 2010 opgestelde exploitatiebegroting is een nadelig resultaat gecalculeerd van Voor het nadelig resultaat is een voorziening gevormd ter grootte van laatstgenoemd bedrag. Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening: nadelig Eindresultaat actuele kostprijsberekening: nadelig Toelichting: De afwijking ten opzichte van de voorgaande berekening is terug te voeren op de hogere rentekosten als gevolg van het feit dat het kantoorgebouw voorlopig is verhuurd aan de Rabobank en het bedrag dat is opgenomen voor de opruiming van het kantorenperceel. 29

30 VI.1.6. Complex Soetendaal 3 Inleiding Het bestemmingsplan is op 28 februari 2008 door de gemeenteraad vastgesteld, op 23 september 2008 door GS en met ingang van 13 november 2008 onherroepelijk geworden.. Exploitatiegebied Het te exploiteren gebied Soetendaal 2 en 3 grenst aan Soetendaal 1 e fase. Het bruto gebied (3) dat de gemeente Boxmeer gaat exploiteren is m2 groot. Het exploitatiegebied Soetendaal 2 wordt niet door de gemeente geëxploiteerd. Eigendomsituatie / verwerving Het gehele exploitatiegebied Soetendaal 3 is eigendom van de gemeente. Kostencomponenten a. Grondverwerving De benodigde grond is geheel eigendom en ingebracht in het grondbedrijf. Daarnaast is rekening gehouden met de aankoop van een perceel grond ter grootte van ruim 1,6 ha. voor de aanleg van een korfbalveld. b. Bouw- en woonrijpmaken Voor bouw-/woonrijpmaken is een bedrag van afgerond opgenomen. a. Overige uitgaven Raming nog te realiseren uitgaven: Bijdrage aanlegkosten korfbalveld Plankosten administratiekosten Bijdrage parkeerplaatsen tennisclub storting bestemmingsreserve Mobiliteit storting bestemmingsreserve Rood voor Groen Opbrengstcomponenten a. Uitgifte Voor woningbouw wordt door de gemeente een oppervlakte van m2 uitgegeven. De gehanteerde uitgifteprijs bedraagt 226,00 exclusief omzetbelasting. De opbrengst wordt geraamd op b. Overige opbrengsten Niet van toepassing. Looptijd van het plan Uitgegaan wordt dat de uitgifte per ultimo 2013 is voltooid. Resultaat en boekwaarde Op 1 januari 2010 bedraagt de boekwaarde Voor het plan is een batig resultaat gecalculeerd van Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening: batig Eindresultaat actuele kostprijsberekening: batig

31 Toelichting: De afwijking ten opzichte van de voorgaande berekening is voornamelijk terug te voeren op een hoger uitgeefbaar aantal m2. dan voorheen geraamd. Een kavel met een oppervlakte van 686 m2 die oorspronkelijk deel uitmaakte van het (afgewikkelde) complex Soetendaal fase 1 is toegevoegd aan dit complex. 31

32 VI.1.7. Complex Hogehoek Inleiding Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 20 december De provincie heeft het plan goedgekeurd op 19 augustus Vervolgens is het goedkeuringsbesluit gepubliceerd en is er een beroep aangetekend bij de Raad van State. Dit beroep is later ingetrokken waardoor het plan nu onherroepelijk is. Exploitatiegebied Het te exploiteren gebied ligt aan de Hogehoek en Kuipersstraat te Oeffelt. Het gebied dat de gemeente Boxmeer gaat exploiteren is m2 groot. Eigendomsituatie / verwerving Het benodigde exploitatiegebied is eigendom van de gemeente. Ook is er een oppervlakte van m² (landbouwgronden) aangekocht. Deze gronden worden ingericht als natuur compensatiegebied. Kostencomponenten a. Grondverwerving De grondverwerving is gerealiseerd. Wel is er nog rekening gehouden met voor sloop van opstallen. b. Bouw- en woonrijpmaken Voor nog uit te geven aan bouw-/woonrijpmaken (verharding/verlichting/verlichting/- groen is een bedrag van afgerond opgenomen. Overige uitgaven Rekening is gehouden met de volgende nog te maken kosten: Planontwikkeling Administratiekosten planschade/overige. vergoedingen storting in reserve Mobiliteit overige Opbrengstcomponenten a. Uitgifte Voor woningbouw wordt door de gemeente een oppervlakte van m2 uitgegeven. De gehanteerde uitgifteprijs bedraagt 226,00/m² exclusief omzetbelasting. De opbrengst wordt geraamd op b. Overige opbrengsten Exploitatiebijdragen van derden: Looptijd van het plan Uitgegaan wordt dat de uitgifte per ultimo 2012 is voltooid. Resultaat en boekwaarde Op 1 januari 2010 bedraagt de boekwaarde positief Voor het plan is een nadelig resultaat gecalculeerd van Verschillen tussen vorige en nieuwe kostprijsberekening Eindresultaat voorlaatste kostprijsberekening: nadelig

33 Eindresultaat actuele kostprijsberekening: nadelig Toelichting: Het bedrag aan bouw-/woonrijpmaken dat in de voorgaande calculatie was opgenomen was gebaseerd op globale eenheidsprijzen. Een herziene raming hiervan komt veel hoger uit. Voor het geraamd exploitatietekort van wordt ten laste van de algemene reserve Grondbedrijf, een voorziening gevormd. 33

34 VI.1.8. Complex Sterckwijck Inleiding De komst van Hansa Clinics (oncologisch centrum) heeft ertoe geleid dat het gehele gebied ten zuiden van de gebiedsontluitingsweg op Sterckwijck ontwikkeld zal gaan worden als de Health Campus Boxmeer. Op dit terrein zullen naast het Maasziekenhuis, GGZ, Hansa Clinics ook een zorghotel, thorax centrum en revalidatiecentrum ontwikkeld worden. Voor het overige zullen in dit gebied zorggerelateerde bedrijven en kantoren gevestigd worden. In de loop van 2009 is ook de komst van het ROC De Maasvallei naar dit gebied duidelijk geworden. Het gebied ten noorden van de gebiedsontsluitingsweg zal ontwikkeld worden als bedrijvenpark Sterckwijck. Op 22 oktober 2009 is voor geheel Sterckwijck een bestemmingsplan vastgesteld dat voorziet in de hierboven genoemde ontwikkelingen. Het plan is op 7 januari 2010 in werking getreden en op 20 januari 2010 onherroepelijk geworden. Voor het gehele gebied is een beeldkwaliteitplan opgesteld dat tot doel heeft de beoogde sfeer en segmentering van de Health Campus en het bedrijvenpark Sterckwijck te omschrijven en in criteria vast te leggen. Dit beeldkwaliteitplan vormt de schakel tussen het bestemmingsplan en de bouw- en inrichtingsplannen. Om de in dit BKP vastgelegde criteria juridisch ook rechtskracht te geven is het noodzakelijk dit BKP als ensemble toe te voegen aan de Welstandsnota Alsdan zijn niet de algemene criteria uit de Welstandsnota 2009 van toepassing maar de specifieke criteria uit dit BKP. De gemeenteraad wordt op 29 april 2010 voorgesteld zowel dit BKP als de wijziging van de Welstandsnota 2009 vast te stellen. Begin 2010 is voor het eerste bedrijf op het bedrijvenpark Sterckwijck de bouwvergunning aangevraagd. Ook de bouwvergunning voor het oncologisch ziekenhuis is inmiddels aangevraagd. In 1 jaar tijd is het idee van een oncologisch ziekenhuis uitgewerkt tot een bouwvergunning. Inmiddels is ook een uitgifteprotocol vastgesteld zodat met de uitgifte van de bouwkavels een aanvang kan worden gemaakt.. Met het bouwrijpmaken van het gebied is op 22 maart 2010 gestart. Planning is dat zomer 2010 het gebied bouwrijp is en met de daadwerkelijke bouwactiviteiten kan worden begonnen. Voor het complex Sterckwijck is per 1 april 2010 een herziene exploitatiebegroting opgesteld. Exploitatiegebied Het totale exploitatiegebied omvat een oppervlakte van circa 57 ha. en wordt ingericht voor industrie- en woningbouwterreinen. De huidige verkavelingskaart gaat uit van m2 netto uitgeefbaar gebied, waarvan: m2 voor bedrijven, waarvan: door de gemeente uit te geven m2 door derden uit te geven m m2 voor woningbouw, waarvan: door de gemeente uit te geven m2 bouwclaim m2 34