III Stichting't Dörpshuus NîjRoon. Aan: wethouder G. Alssema Postbus AC Roden

Transcriptie

1 Stchtng't Dörpshuus NîjRoon Aan: wethouder G. Alssema Postbus AC Roden Datum: 29 november 202 Onderwerp: Onderhoudsrapport dorpshus Neuw- Geachte heer Alssema, Zoals op vrjdag 28 november 202 n het dorpshus met u s afgesproken, zend k u het onderhoudsrapport m.b.t. het dorpshus n Níeuw-Roden dat s opgemaakt door een bestuursld van de stchtng. Met vrendeljke groet, Namens het bestuur Jan ĶaU/íń (secr.)

2

3 nhoud nledng......, 3 bz Butenzjde 3 Dak 3 Metselwerk..-., Stalen gevelbepatng 6 Kozjnen 7 Schlderwerk 9 Dversen 8 Bnnenzjde 0 Smdse 0 Toletten Smdse 2 nstallaterumte en kruprumte...2 Entree Smdse 4 Kantoor 4 Ha 4 Tussenzaa! 5 Toletten 6 Grote zaal 6 Keuken...7 Opslag keuken 7 Opstag/nstallaterumte en kruprumte 7 Peuterspeelzaal 7 Algemeen 8 Samenvattend overzcht 9

4 nledng Gemeente Noordenveld wl het dorpshus n Neuw-Roden voor een symbolsch bedrag aan de stchtng o. overdragen. Het bestuur van de stchtng.o. wíl aleen een goed onderhouden gebouw van de gemeente overnemen en heeft de onderhoudstoestand van het gebouw daarom met dt rapport n kaart gebracht. Butenzjde *. Dak :Ï-\ -. De dakbedekteíng.van.de peuterspeelzaal en boven de toletten, keuken met opslag s matg van kwaltet. Er lgt her nog grnd ophet dak. #eze dakbedekkng moet her bnnen enkele jaren worden vervangen. Het lood langs de het opgaande deel van de grots zaa ís op veel plaatsen aan vervangng toe. Het lood s op dverse plaatsen gerepareerd. Het food bíj het dak van de Smdse lgt voor het grootste deel los. De dakbedekkng achter dt lood zt lager dan de dakranden van dít dakvak waardoor bj verstoppng van de afvoeren het water naar bínnen aal lopen n plaats van over de dakrand. Op het lage dak zjn ís valbevelgng aangebracht. Op het hoge dak ontbreekt dat. Herstemaatregelen: Dakbedekkng p&uterspeetzaaf en ter plaatse v zaal verneuwen, valbevelgng op hoge dak aanb o j( -*

5 (0 O) ma * 0) " - -ř 8 t 0) N Of (» on Ē O) to 8 Q Ë 3 ra 0 0 0) 8 -» Ē D 3 8- U SU j K 0} SS 0) s İÏ&İ S'S Ü Jr-'ff to 0) «m ţjí x a -s. x.ï t t n o r ï l - ET Hl

6 S m m mm Ŝ m teaa s

7 » Stalen geve! beplatng De stalen gevelbeplatíng golft alle kanten op en s n zeer sleohteataatv De ^metalen waterslag s plaatseljk compleet doorgeroest Tussen de stalen gevelbeplatíng en de waterslag zt geen rumte waardoor water her door capllare werkng naar bínnen zugt en slecht droogt. De stalen gevebeplatíng roest daardoor aan de onderzjde. Vermoedeljk s dt de oorzaak van de natte pīek op de muur n de hal. Herstelmaatregelen:: De stalen gevefbeplatìng verneuwen. 888 a BSSS» m met»! İİİ t B H İB l löll Ktsíå :* S ï'. ì

8 Kozjnen Er zjn al verschllende kozjnen vervangen door neuwe alumnum kozjnen. Deze alumnum kozjnen zjn van kunststof ontwateríngsdopjes voorzen. Dverse van deze kunststof dopjes ontbreken nmddels. Oe kozjnen de nog net vervangen zjn, zjn matg tot sfechì van kwaltet. Vee! van de oude kozjnen zjn rondom net goed bevestgd en kunnen eenvoudg heen en weer bewegen, n de peuterspeelzaal zjn de kozjnen net waterdcht waardoor er lekwaer op de grond lgt. De vloerbedekkng ís her al een keer plaatseljk verneuwd. De rubbers ín de Kozjnen zjn allemaal te kort n plaatseljk met kt opgevuld om te voorkomen dat er water naar bnnen komt Op dverse plaatsen zjn de scharneren van de draaende delen stuk. n de boekzaal s het draaende dee net meer brukbaar en dcht getaped tegen tocht. De nbraakwerendheíd van de oude kozjnen s mnmaal. De deurkrukken van de enfreedeuren zjn lam en aan vervangng toe. Oe noodutgang bj de peuterspeelzaal heeft een cínderstot en s net zonder sleutels te openen. De noodutgang voldoet daardoor níet aan de esen van een noodutgang. Dt kozjn gaat helemaal heen weer as we er tegenaan duwen. Een dubbele rut ín de peuterspeelzaal s lek. Het voegwerk tussen de raamdorpelstenen s erg matg en aan vervangng toe. Hemtemaatregeten: Oude kozjnen vervangen door níeuwe alumnum kozjnen met HR++ beglazng, verborgen ontwaterng en nbraakwerend hang- en slutwerk, seshte voegwerk raamdorpelstenen verwjderen en voorzen van neuw voegwerk, ontbrekende ontwateríngsdopjes n neuwe kozjnen weer aanbrengen, noodutgang peuterspeelzaal yan ŝennnnĵlrvar ŕrtrtľ7tón BįBHS t mí 83 VA S ŵ

9 mmm ļļļ HÜsfl «8 s m mm H l «s» MM H

10 # Schlderwerk Het schlderwerk 2îeî er goed ut. Wel ztjn erenkele boeídelen de plaatseljk zjn gerepareerd met houtrotmddel o d» Dversen Ben screen bíj de peuterspeelzaal ís gescheurd. De kwaltet van de hemelwaterafvoeren s matg tot slecht. Dverse vergaarbakken zjn aan de bovenzjde kapot. De pvcbuzen zjn/door verouderng bros geworden. De hemelwaterafvoeren aan de noordgevel zjn van kunststof, Door ret grasmaaîen worden deze afvoeren regelmatg kapot gestoten. Ook nu ís er een afvoer met een groot gat er n. De afzugkap n de keuken heeft een afvoer door de gevel. Deze afvoer s net voorzen van geverooster. Doordatde bosjes tp.v. de westgevel van de hoekzaa! tot tegen de gevel lopen s het net mogeljk her dė ramen te wassen De dakkoepe ín de ha bj de toletten s erg secht en aan vervangng toe. Oe andere dakkoepel zít ook een scheur ín en s net nbraakwerend, Hersĩelmaatregelen: Screen en dakkoepefs vervangen, de oude MWA's verneuwen, tpvgras voorzen van verzmkîstaten onderstukken (ĹOĤO), rvs butenrooster voor afzugkap aanbrengen, bj geve m vrj van bosjes

11 Bnnenzjde * Smdse De plafondteges van het systeemplafond n de Smdse zítten vo gaten. Op dverse plafondteges ztten ekkagekrngen. Na het optllen van een pfafondpaaî wordt zchtbaar dat er waterdruppen aan de stalen dakplaat hangen; Waarschjnljk betreft het condenswater. De opleggngen van de stalen dakplaten op de gevels zjn ongeïsoleerd utgevoerd.-daardoor s het koud boven de plafonds en ontstaat-er condensate. Plaatseljk zjn de staten dakplaîen a doorgeroest. Mogeljk ;komt dat ook doordat de dakbedekkng níet waterdcht s/was??? en er water op de stalen dakplaten heeft gestaan? Het dak bíj het verhoogde plafond (vroegere dsco) s met een muttlplexplaat dchtgezet Ook híer ís sprake van lekkage door condens. Kenneljk s de butenzjde net van of net goed van tsolate voorzen. Het verhoogde deel van het plafond s leljk m níet meer functoneel. Bj de afzugng door de zuídgeveì ztten ook lekkagevlekken op de plafondtegels. Sommge spotjes ztten n een te rum gat en zjn net goed bevestgd De marmoleum vloerbedekkng ís totaal versleten n aan vervangng toe. Er staat een losse panelenwand n de bergng van de Smdse zodat er 2 zaíen van de Smdse gemaakt kunnen worden Deze wand s erg slecht hanteerbaar en onvoldoende geludssoerend zodat deze níet wordt gebrukt. Er zjn tegenwoordg goede geluídsfsoerende schuífpanefen verkrjgbaar, bjv. van Breedveld. Herstelmaatregelen: Oe verroeste delen van de stalen dakplaten conserveren, ter plaatse van de opleggngen van de stalen dakplaten PUR-soatìe aan brengen, ter plaatse van de muttptexptaat aan de butenzjde PU-ìsoíate aanbrengen 9, het systeemplafond bj het verhoogde deel van het plafond (vroegere dsco} recht door trekken en van verlchtng voorzen, de plafondteges verníeuwen, spotjes goed bevestgen (multplex achter de plafondtegels aanbrengen, neuwe marmoleum vloerbedekkng aanbrengen, neuwe panelenwand van Breedveld e.g. aanbrengen..r* ŕ- ft*. 9SĨBSBB as

12 f

13 * Toletten Smdse De verlcntngsarmaturen van de toletten bíj de Smdse zjn van slechte kwaltet. ín het plafond zjn plastc rozetten voor ontluchtng aangebracht. Boven het plafond zít ergens een doorvoer doorbet dak voor natuurljke: ventlate van de toletten. Tussen deze doorvoeren en de gaten ín het plafond ís geen bus aangebracht. Natuurljke ventlate voldoet níet meer aan de hudge esen. De warmte gaat op deze maner ongecontroleerd naar buíten. Beter s her een ventlaìebox aan te brengen. Het gebeurt regelmatg dat de verlchtng n de toletten bljft branden, Om dat íe voorkomen kunnen bewegngssensors worden aangebracht Op de kozjnen van de toletten ontbreken de aftmmeratîen (archtraven). n de toíeîten ftten putjes waarut regelmatg een roolucht komt. Welcht dat er geen ««ll oníspannngsteldïng op de rolerng s aangebracht waardoor het waterslat van de putjes eeg wordt gezogen. Herstelmaatregeen: Neuwe armaturen aanbrengen, buzen, ventìlatleventíeen en ventateboxen aanbrengen, bewegngssensoren aanbrengen, kozjnen aftmmeren (en vervolgens schlderen),rìoofíuchtputjes oplossen.» ínstatfaterumte en kruprumte De radatoren worden me en HR-kete (200) verwarmd. De cv-leídtngen zjn ín deze rumte ongeïsoleerd. n de rumte zít een krupluk. Onder de vloer zjn de cv-leídngen geïsoleerd en mogeljk met asbesthoudend plelsterkalk/gíps afgewerkt De stalen ledngen roesten plaatseljk. De ernst hervan heb k net vast kunnen stellen, De bedradng lgt overal los onder de vloer en voldoet daarmee net aan de NEN-normen. Er lgt bouwafval onder de vloer. De krupopenngen zjn erg klen en hangen vol losse bedradng, Door alle losse bedradng, de mogeljke asbest, het bouwafval en de te klene krupopenngen s het net verantwoord onder de vloer te werken. Onder de vloer zt ook een gasledng. Omdat de capactet van de aangesloten ketels groter s dan 00 Kw, s het verplcht een gasnspecte van deze ledngen te laten doen.

14 Herstelmaatregeen: Asbesínventarísatíe laten maken en nden aanwezg asbest verwjderen, roestende ledngen vervolgens nader onderzoeken en eventueel verneuwen, de ledngen (opneuw) soleren, de fosse bedradng fatsoeneren en deugdeljk volgens de voorschrften ophangen/bevestgen, bouwafval verwjderen, krupopenngen vrj maken van bedradng/eìdngwerk. As de cv4edngen onder de vìoer aan vervangng toe zjn, kunnen de neuwe ledngen bet beste boven de systeemplafonds worden aangebracht?. Ben gasnspecte laten utvoeren.

15 * Entree Smdse pę entreé meílüssen schrootöş^ąīond, Het schrotenplafonc n de/wrr^^ į l^í Veïrt&èrm&ątŗegelen '.ŵ-: f Şũhrotensfėrva^gendoo ^.,.^:' :;v; ;» Kantoor n betkamoorzt een daklekkage. Op de muur n het kantoor ztten brune lekkage strepen- Herstelmaatregelen: ļ ; «et s î «8ä Hl lĩl mm SM n de hal zt een natte plek op de spouwmuur. Er moet worden utgezocht wat de oorzaak s. Het zou kunnen dal er sprake s van een (dak)lekkage. Het schroten plafond ín de hal maakt de rumte erg somber en oogt sterk gedateerd. Boven het plafond tocht ļn de hal zt bj de ngang van het kantoor nog een schakeklok díe geen functe meer heeft. Herstel-en verbetermaatregelen; De oorzaak van de lekkage opsporen en herstellen, de schroten verwjderen, solate verbeteren en een neuw

16 «Tussenzaal n deze rumten ztten dverse scheuren n de muren. Herstelmaatregeen; Scheuren' uthakken, gaasband aanbrengen, stuccen* en opneuw sauzen.» Hoekzaaf De schroten op de muur maken de zaal somber en gedateerd. Veŵetermaatregelen: De schroten vervangen door 2 mm fermacellplaten, de muur utvlakken en sauzen. m tra» mm M l «es

17 * Toletten n het plafond zjn plastc rozetten voor ontluchtng aangebracht. Boven het plafond zt ergens een doorvoer door het dak voor natuurljke ventlate van de toletten. Tussen deze doorvoeren en de gaten n het plafond s geen bus aangebracht. Natuurljke ventlate voldoet níet meer aan de hudge esen. De warmte gaat op deze maner ongecontroleerd naar buten. Beter s her een ventatebox aan te brengen. Het gebeurtíregelmatg dat de verlchtng n de toletten bljft branden. Om dat te voorkomen kunnen ; : : bewegngssensors worden aangebracht. Een urnor ekt water b] de spoelînríchtìng. De aanslutng van de wand- op de vloertegels onder de urnors s níet afgekít of goed gevoegd. De īoleîreservors hebben geen bespaarknop waardoor onnodg vee water wordt verbrukt. Een spotje n he herentolet s provsorsch met jzerdraad gerepareerd. Het míndervaldentoet heeft geen ontluchtng en geen alarmerngssysteem. Het hooghangend reservor ís sterk verouderd, voor gebrukers s het ondudeljk hoe het reservor moet worden doorgespoeld. Herstelmaatregeen: Ventlatebuzen, ventlateventelen en ventfateboxen aanbrengen, bewegngssensoren aanbrengen, de ekkage bj het urnor oplossen, de voeg tussen wand- en vloertegels onder het urnor aíktten, waterbesparende reservors aanbrengen, een neuw spotje n het herentolet aanbrengen, he MlVA-tolet aanslutenmņyde ventfatebox, een alarmerngssysteem aanbrengen en het reservor vervangen door een laaghangend reservor met bespaarknop, * Het voegwerk van het schoon metselwerk ís híer plaatseljk erg slecht, n het bjzonder bj de vloer. ļ Herstelmaatregeen: Het voegwerk herstellen.

18 * Keuken Het ktwérkvan hel kèukenblad s aan vervangng toe, Hersţeļmaaţŗęgeķn: De kìťyaháëtkŵeňblad verneuwen.» Opslag keuken Geen bîjzţìncerhėden m :». - ppslag^nstaìlatíeruímte en krupt - 'O^^íw^^örwaŗmìnġşkôtel.ís van 997. Er zjn regelmatg storngen met de ketel. Ęr ^ìt:^4rj tpurk n íïeze rum te, pė buzen voor de fuchtverwármìng lggen tos ín het zand of wofå0ìŝfåŗ houten klossen plaatseljk ondersteund. Dat s net volgens de (hudge) înstallaterehtljrten aangebracht. De kanalen zjn nog noot ttètòwģşw8^....-' ï-íl-.í "" Ook de bedradng lgt híer los ín het zand. De krüīpopentngen zjn door de grote buzen mnmaal geworden. Het s daardoor net verantwoord onder de vloer te krupen; bj calamteten kan er níet snel genoeg worden gevlucht of hulp worden geboden. 8 as Herstelmaatregelen: De keèl vervangen, de ledngen en de bedradng yoígęrtè.èdŕìnskņatíe^ttíjneņ ophangen aan de vloe de, kwpopenngèn vergroten, kanalwì.lmņèũfemn óp v0rvúfíņg~ţn nd0h nodg rengen. -. * Peuterspeelzaal..., Va de kozjnen ín de zudwest hoek komt water n de peuter^peefzaal. Ben stukje vloerbedekkng (marmoleum) bíj dt Kozjn vervafļgen. Ze vóórtöĝïa&ng,ínbraàkwėrerìdheìd eļc; verder önder kożjner, Pe kwalíţèįt van marmoleum Hetplafofìdfcţpşţtaşdt^ţ-ì&t^n įÿ^ô^ñft^ísfįnd met hòuŵoìcŵmeh^atén eņ opbouwarmaíuren, pít plafond zet er zeer gedateerd ut. De peuterspeelzaal wordt verwarmd door een ïüchîverwarmngsketel ut 200. De ketel staat n een kast de van butenaf toegankeljk s. De lucht wordt ut de naastgelegen bergng gezogen, verwarmd en ín de peüî^rspëàtaaļ pįëbïàzen. ļnfíļè ko nèn zjtènįèevî vfôntïlàtļĝŗö'ġļsteř3' zodäter, zonder dat er ramen of ďeur^«;;vŵĥtieft' gejppend, geên vërşŗļtá^^ peuterspeelzalen hebben (daardoor?) regelmatg hoofdpjn.;de kanalen van de luchívęwaìŵlng żjnţhöġ noot schoongemaakt.

19 Herstelmaatregelen: Neuwe vloerbedekkng en neuwe plafondtegels met ínbouwarmaturen aanbrengen. De kanalen van de uohtverwarmng nspecteren op vervulng en nden nodg rengen Zorgen voor goede traploos regelbare ventlate mogeljkheden, Eventueel lucht voor tuchtverwarmng deels van buten halen. * Algemeen: De rumten me radatoren zjn qua verwarmng slecht regelbaar. De ene keer s het veel te warm, dan weer te koud. De thermostaat n het kantoor s erg gebruksonvríendeljk en daardoor lastg te bedenen. Jan van der Molen weet net hoe deze werkt en Jan Lauwers van Cofey durfde er net aan te komen. Om dt op te lossen en energe te besparen stel k voor de Evohome thermostaat van Honeywell íe nstalleren. De temperatuur ín de verschllende vertrekken kan daarmee per vertrek worden geregeld. Zo s het warm ïn de vertrekken de worden gebrukt en worden de ongebrukte kamers net onnodg verwarmd. Het systeem s draadloos. n de gang en entree Smdse zjn radatoren de alleen aan of uít kunnen waardoor het híer onnodg warm wordt. De bestaande p- en tl-armaturen zjn net energezung. De armaturen van tegenwoordg gebruken tot ca. m o Zo mnder stroom. De kosten kunnen daardoor n ca. 3-5 jaar worden terugverdend. Voor het verwjderen van blad op het dak (wordt nu door de gemeente gedaan) s een ladder nodg. Herstelmaatregeen: Evohome systeem van Honeywell aanbrengen, thermostaakranen op de radatoren n de hal aanbrengen, gebruksvrendeljke thermostaat aanbrengen, energezunge armaturen aanbrengen, ladder aanschaffen. m m ũ

20 Samenvattend overzcht OVERZCHT ONDERHOUD BETREFT MAATREGEL G 0 N E G 0 Butenzjde Dak Dakbedekkng vervangen 205 Lood rondom grote zaal vervangen Valbevelgng hoge dak Metselwerk Westgevel rengen Losse metselwerk hersteííen Slecht voegwerk herstellen Stalen gevel Gevetplaten verneuwen 207 Kozjnen Oude kozjnen vervangen door alu kozjnen en HR-M- glas nbraakwerend hang- en slutwerk aanbrengen Noodutgang peuterspeelzaal voorzen van knopcílínder Voegwerk raamdorpestenen verneuwen Ontbrekende ontwaterngsdopļes op koznen aanbrengen; Sereens Kapot screen peuterspeelzaal verneuwen HWA's Verníeuwen, onderend verznkt staal Dakkoepels Verníeuwen, nbraakwerende koepels, 3-wandg 203 Afzugkap Rvs butenrooster aanbrengen Tun Bosjes tot m vanaf gevel verwjderen Bnnenzjde Smdse Verroeste delen dakplaten conserveren Pur-îsolatîe tpv opleggngen aanbrengen (condens) Multpíexptaat afzugng condens oplossen Systeemplafond doortrekken tpv verhogng en verlchtng aanbrengen Plafondtegels verneuwen Spotjes goed bevestgen Neuwe marmofeum vloerbedekkng Neuwe (Breedveld) panelenwand Toletten Neuwe armaturen aanbrengen Buzen, ventílatleventtelen en -box aanbrengen Bewegjnqssensoren aanbrengen Kozjnen aftmmeren + schlderen Roollucht putjes oplossen nstallatìerut Gv-edíngen soleren mte Kruprumte Asbestnventarsate tbv solate ledngen n kruprumte Roestende ednqen kruprumte nspecteren en evt verníeuwen Losse bedradng kruprumte bevestgen etc. louwafvaľverwjderen Gasìnspecte laten utvoeren Entree Bchrootjesplafond vervangen door systeemplafond en Smdse nbouwarmaturen Kantoor Lekkage verhelpen Radator goed bevestgen Hal Natte plek op muur oplossen Schrootjesplafond vervangen door systeemplafond met nbouwarmaturen, solate boven pafond verbeteren Tussenzaal Scheuren n muren herstellen * sauzen Hoekzaa Schroten op muur vervangen door Fermacellplaten, utvlakken -f sauzen Toletten Butzen.venìtatíeventeten en ŵox aanbrengen Bewegngssensoren aanbrengen Lekkage urnor oplossen Voeg tussen wand en vloer onder urnor afktten