TE HUUR Moermond 57a te Zwijndrecht Turn key praktijkruimte in Medisch Centrum Moermond

Transcriptie

1 TE HUUR Moermond 57a te Zwijndrecht Turn key praktijkruimte in Medisch Centrum Moermond Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Johan de Wittstraat KJ Dordrecht telefoon fax

2 TE HUUR Moermond 57a te Zwijndrecht Algemeen In het Medisch Centrum Moermond (MCM) te Zwijndrecht is er in zijn totaliteit nog ca. 418 m² turn key praktijkruimte beschikbaar voor verhuur, bestaande uit diverse vertrekken. De totale omvang van het centrum bedraagt ca. 640 m² en het gebouw beschikt over gratis parkeergelegenheid voor de deur. Deelverhuur is mogelijk per unit. Zoals hierboven omschreven verkeren de ruimtes in een hoogwaardige turn key staat van oplevering. De ruimtes zijn allen voorzien van wandafwerking, vloerbekleding en een split unit airconditioningsunit per ruimte. De split unit airconditioning geld als aanvulling op het in het gebouw aanwezige warmtepompsysteem, die zorgt voor de verwarming en koeling. De algemene ruimte in het gebouw is voorzien van een gezamenlijke wachtruimte uitgerust met zitmeubilair, een dames-, heren- en een mindervalide toilet t.b.v. de patiënten en een afgescheiden dames- en herentoilet t.b.v. de personeelsleden. Het gebouw is volledig beveiligd middels een alarmsysteem in combinatie met camerabewaking. Het MCM is in juni 2011 opgeleverd en is ontwikkeld als een HOED centrum. De afkorting HOED staat voor Huisartsen Onder Een Dak. Het is een nieuwe trend binnen de zorgsector is dat er steeds meer HOED centra s ontstaan. Dit is het directe gevolg van het streven van de overheid dat partijen binnen de eerstelijnszorg meer met elkaar moeten gaan samenwerken, aangezien dit ten goede komt van de patiënt en dat het efficiënter en kostenbesparend werkt. Zo moeten er volgens de overheid meer gezondheidscentra komen en andere samenwerkingsverbanden waar meerdere zorgverleners samenwerken (bijvoorbeeld huisartsen, apothekers, kraamzorgers en fysiotherapeuten). Zij kunnen patiënten naar elkaar doorverwijzen of elkaars advies vragen. Zo wordt de patiënt sneller en completer geholpen. Het MCM is dus een vooruitstrevend binnen zijn soort en ideaal om je te vestigen als eerstelijns zorgverlener. In het MCM zijn thans een tweetal disciplines gevestigd, te weten een fysiotherapeut en een psychologenpraktijk. Gezien de functie van het centrum, wordt er gezocht naar een gebruiker die een toegevoegde waarde biedt voor het gezondheidscentrum. Bij voorkeur wordt gezocht naar een partij die in de eerste- of tweedelijnszorg opereert. Het medisch centrum is gelegen in de wijk Nederhoven. De wijk Nederhoven ligt in het westelijke deel van Zwijndrecht, ingeklemd tussen Kort Ambacht, Heer Oudelands Ambacht, de industrie en het groen. Fysiek gezien is de wijk scherp begrensd door de Devel, de Develweg, de Geerweg en de Munnikensteeg. Nederhoven is gebouwd in de jaren 60 en 70. De eerste woningen staan in het oosten (grenzend aan Kort Ambacht), de laatste zijn gebouwd in het westen. In het oostelijk deel (Nederhoven I en II) staan relatief veel huurwoningen in gestapelde bouw. In het westelijk deel (Nederhoven III en IV) meer grondgebonden woningbouw in zowel de huur als de koop.

3 Kadastrale aanduiding Gemeente Zwijndrecht, sectie G, nummer 1726, groot 7 are 16 centiare gedeeltelijk. Indeling Totaal is beschikbaar voor verhuur ca. 418 m². Deze ruimtes zijn als volgt verdeeld: Ca. 199 m² Ca. 38 m² Ca. 30 m² Ca. 17 m² Ca. 14 m² Ca. 22 m² Ca. 38 m² Ca. 38 m² Ca. 22 m² Praktijkruimte (aangeduid als nader in te delen ruimte ). De indeelbaarheid en het voorzieningenniveau van deze ruimte is in onderling overleg met eigenaar bespreekbaar; Praktijkruimte, (aangeduid als arts ), voorzien van een pantry; Praktijkruimte, (aangeduid als arts ), voorzien van een pantry; Praktijkruimte (aangeduid als behandelkamer ); Praktijkruimte (aangeduid als assistent ); Praktijkruimte (aangeduid als assistent/receptie ); Praktijkruimte, (aangeduid als arts ), voorzien van een pantry; Praktijkruimte, (aangeduid als arts ), voorzien van een pantry; Praktijkruimte (aangeduid als assistenten ); Bovengenoemde metrages zijn inclusief een toeslag voor het gebruik van de algemene ruimtes. De algemene ruimtes bestaan uit de gezamenlijke entree, wachtruimte, dames- en herentoilet, minder validen toilet en een dames- en herentoilet t.b.v. het personeel. Voorzieningen Dames- en herentoilet t.b.v. de patiënten, voorzien van voorportaal met handwasbak; Minder valide toilet t.b.v. de patiënten, volledig betegeld; Werkkast voorzien van uitstortgootsteen; Dames- en herentoilet t.b.v. het personeel; Warmwatervoorziening middels close in boilers in de pantry s; Verwarming / koeling middels een warmtepompsysteem die is aangesloten op in de vloer aangebrachte leidingen welke de warmte / koeling via de vloer in het gebouw brengen, voor het snel koelen en opwarmen is elke ruimte voorzien van een individuele airco unit; Ventilatie systeem via mechanisch geforceerde ventilatie bestaande uit hoofdkanalen boven het plafond en in de ruimten witte lucht ventielen. Het systeem is uitgevoerd als WTW (warmte terugwin) systeem met een verversingsgraad volgens de gestelde normen. Als extra verversingsmogelijkheden zijn er in de spreekkamers draairamen aangebracht; Alarmsysteem met doormelding naar de meldkamer; Camerabeveiliging met beeldopslag (4 camera s rondom het gebouw en 1 camera in het gebouw);

4 Alle scheidingswanden van de ruimtes die zijn ingericht voor onder andere bespreek-, onderzoek- en behandelkamers zijn uitgevoerd in systeemwanden van de betonvloer tot het betondak, afgewerkt met glasvlies behang. Alle ruimte scheidende wanden zullen worden uitgevoerd met een geluidsisolatiewaarde van 47 DB. De deuren zullen worden uitgevoerd met een geluidsisolatiewaarde van 37DB; De praktijkruimten zijn voorzien van verlaagde systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen (LED verlichting); Kabelgoten voorzien van voldoende elektra- en data aansluitpunten (Cat 5 databekabeling). Iedere praktijkruimte is voorzien van een eigen pantryblok; Brandmeld- en ontruimingsinstallatie en brandslanghaspel; De hoofdentree is v.v. een tochtsluis met dubbele elektrische schuifdeuren en een inloopmat. Huurprijs 165,-- per m² per jaar exclusief BTW., verwarming en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder opteren voor een met BTW belaste verhuur. Indien huurder BTW vrijgestelde prestaties verricht en er niet kan worden geopteerd voor een met BTW belaste levering, dan dient verhuurder bij verhuur een BTW compensatietoeslag in rekening te brengen, ter voorkoming dat hij schade lijdt omdat er niet kan worden geopteerd voor een met BTW belaste levering. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief B.T.W.

5 Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari Bijkomende kosten Bovenop en gelijktijdig met de huurbetaling zal aan huurder een verrekenbaar voorschot in rekening worden gebracht ter van 27,50 per m² per jaar te vermeerderen met de wettig verschuldigde BTW op basis van voorschot en nacalculatie voor de navolgende leveringen en diensten: Gasverbruik inclusief vastrecht (dit wordt doorbelast naar rato van het gehuurde aantal vierkante meters in relatie tot de omvang van het gehele gebouw); Waterverbruik inclusief vastrecht (dit wordt doorbelast naar rato van het gehuurde aantal vierkante meters in relatie tot de omvang van het gehele gebouw); Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht (dit wordt doorbelast naar rato van het gehuurde aantal vierkante meters in relatie tot de omvang van het gehele gebouw); Onderhoud van het dak; Onderhoud en periodieke controle van: o Klimaatinstallaties; o Noodverlichtingsinstallatie / vluchtroute aanduiding; o Brandmeldinstallatie/ ontruimingsinstallatie; o Elektrische deuren; o Alarminstallatie; o Camera beveiligingssysteem; o Intercom; o Brandslanghaspels; Schoonmaak gemeenschappelijk ruimten incl. vervanging van handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten; Schoonmaak beglazing buitenzijde; Vuilafvoer, containerhuur e.d.; Vervanging/ onderhoud elektrische installaties in de gemeenschappelijke ruimten (lampen, wcd s etc.) Assurantiepremie buitenbeglazing; Alarmopvolging (indien er een alarmmelding wordt gemaakt door één van de huurders dan zullen de kosten daarvoor worden doorbelast aan de huurder die de alarmopvolging heeft veroorzaakt); Voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht; Administratiekosten ad 5% van de hierboven genoemde leveringen en diensten. Datum van oplevering In overleg.

6 Wijze van oplevering In de huidige turn key staat. Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon Fax Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Locatie Moermond 57 te Zwijndrecht Bron: Google maps

8 Foto s

9

10

11 Plattegrond (de beschikbare ruimten zijn met een pijl aangeduid)

12 Kadastrale kaart