Trends in bouwen en wonen

Transcriptie

1 Trends in bouwen en wonen Nijmegen, situatie eind 2001 juni 2002 Gemeente Nijmegen Afdeling Onderzoek en Statistiek in opdracht van Afdeling Bouwen en Wonen, Dienst Grondgebied

2 Inhoudsopgave Analyse Ontwikkelingen op de woningmarkt Inleiding 7 2. Huisvesten van doelgroepen 8 3. Ontwikkelingen nieuwbouw 9 4. Positie bestaande woningvoorraad Resumé 12 Bijlage De cijfers over de woningmarkt Bestaande koopwoningen Omvang en samenstelling aanbod Omvang aanbod Mediane verkoopprijs Gemiddelde verkooptermijn Nieuwbouwkoopwoningen Aantal in verkoop gebrachte woningen Gemiddeld aantal maanden waarbinnen 2/3 project verkocht is 21 Aantal belangstellenden Waalsprong Aandeel ingeschrevenen met belangstelling voor verschillende woningtypes 23 Aandeel ingeschrevenen per huishoudens categorie 23 Bestaande huurwoningen Samenstelling aanbod Aanbod Slaagkansen, Aantal reacties per advertentie, Samenstelling reagerenden op Nijmeegs aanbod, Verdeling woningaanbod over categorieen woningzoekenden, Samenstelling woningzoekenden die in Nijmegen een woning geaccepteerd hebben 31 Nieuwbouwhuurwoningen Aanbod nieuwbouwhuurwoningen 33 situatie eind

3 Analyse Ontwikkelingen op de woningmarkt Inleiding De rapportage 'Trends in Bouwen en Wonen Nijmegen, situatie eind 2001' is de eerste rapportage die voortkomt uit het Plan van Aanpak 'Nijmeegs Marktvolgsysteem'. Op 16 juli 2002 heeft B&W van de gemeente Nijmegen met dit Plan van Aanpak ingestemd. Doel van het Marktvolgsysteem (marktmonitor) is om actuele en fijnmazige informatie te verkrijgen om ontwikkelingen op de Nijmeegse woningmarkt te kunnen volgen. Deze informatie is nodig om als gemeentelijke overheid beleidsmatig adequaat op de ontwikkelingen op de dynamische woningmarkt in te kunnen spelen. De situatie op de Nijmeegse woningmarkt is momenteel gespannen; voor woningzoekenden wordt het steeds moeilijker om een geschikte huur- of koopwoning te vinden. Zeker wanneer de woningmarkt gespannen is, is het belangrijk om een instrument te hebben om ontwikkelingen op de woningmarkt te kunnen volgen. Vooral het in beeld brengen van de positie van zwakkere groepen op de woningmarkt is hierbij van wezenlijk belang. In de Prestatieovereenkomst Wonen Nijmegen , die de gemeente Nijmegen september 2002 met de Nijmeegse corporaties afsluit, is dan ook opgenomen dat de slaagkans van Nijmeegse woningzoekenden gevolgd wordt. Uitkomsten hiervan kunnen leiden tot aanvullende afspraken met de Nijmeegse corporaties. De Rapportage 'Trends in Bouwen en Wonen' verschijnt ieder half jaar en bevat naast de nodige cijfers een actuele analyse van de hoofdtrends op de Nijmeegse woningmarkt. De cijfers zijn gebaseerd op bestaande informatiesystemen over de verschillende segmenten van de woningmarkt. Bij de presentatie van de cijfers wordt onderscheid gemaakt tussen huur- en koopwoningen en tussen bestaande en nieuwbouwwoningen. Per segment wordt waar mogelijk een beeld gegeven van aanbod, afzet, vraag en bewoning. Op basis van de rapportages zal jaarlijks worden bekeken of bijsturing nodig is. Belangrijke vragen die we in de rapportage willen beantwoorden zijn: Hoe zit het met het huisvesten van doelgroepen: komen woningzoekenden in een zwakke positie voldoende aan bod? Hoe zijn de ontwikkelingen in de nieuwbouw, sluit de gerealiseerde nieuwbouw aan bij de vraag? Hoe is de positie van de bestaande voorraad: sluit de bestaande voorraad (nog) aan bij de vraag van woningzoekenden? Bij het tot stand komen van het Plan van Aanpak 'Nijmeegs Marktvolgsysteem' en deze rapportage is een begeleidingsgroep betrokken geweest. Aan de begeleidingsgroep nemen deel Enserve, de Nijmeegse corporaties, de Ontwikkelaars Combinatie Waalsprong (OCW) en de afdeling situatie eind 2001

4 Analyse Nijmegen van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Naast het leveren van gegevens, adviseren de deelnemers van de begeleidingsgroep, op basis van hun specifieke marktkennis, over de in de rapportage opgenomen conclusies over de hoofdtrends op de Nijmeegse woningmarkt. 2. Huisvesten van doelgroepen Het aanbodmodel Sociale huurwoningen worden in het KANgebied via het aanbodmodel aangeboden. Begin 2000 is het toewijzingsbeleid in het kader van het 'Experiment Woonruimteverdeling KAN' gewijzigd. Tot die tijd golden voor alle sociale huurwoningen inkomens - en huishoudeneisen. Daarna werd de helft van de woningen vrij, zonder voorwaarden, aangeboden. Motivatie voor het loslaten van toewijzingscriteria is het vergroten van de keuzevrijheid voor woningzoekenden. Het experiment leidde tot een sterke stijging van het aantal reacties. Sterke daling van aanbod van vrijkomende huurwoningen in 2001 Nadat in 2000 het aanbod van vrijkomende huurwoningen al licht was gedaald is in 2001 het aanbod nog veel verder teruggelopen. Het aantal (op)nieuw verhuurde woningen (ruim 2000) lag meer dan 20% lager dan in de voorafgaande jaren. Een belangrijke oorzaak voor de daling van het aanbod van vrijkomende huurwoningen kan liggen in de aanhoudende stijging van prijzen op de koopmarkt. Daardoor is het vooral voor mensen die voor het eerst een woning willen kopen moeilijk geworden dit financieel op te brengen. Daar staat tegenover dat het totaal aantal verkochte woningen in Nijmegen de afgelopen jaren weinig is veranderd. Ook de stagnatie van de bouw in de Waalsprong heeft negatieve gevolgen voor de doorstroming in de huurwoningvoorraad: niet alleen is er minder aanbod waarnaar verhuisd kan worden, ook het hoge prijsniveau op de koopmarkt wordt deels veroorzaakt door het beperkte aanbod van nieuwbouwkoopwoningen. Dalende slaagkansen voor mensen op zoek naar een huurwoning Zowel in 2000 als in 2001 zijn de slaagkansen 1 van woningzoekenden slechter geworden: in 1998 vonden gemiddeld 29 van de 100 woningzoekenden een woning, in 2000 waren dat er nog 22, in 2001 maar 17. De oorzaak van de daling in 2000 ligt in een combinatie van een groter aantal woningzoekenden en een kleiner aanbod. De terugloop in 2001 is bijna volledig te wijten aan de sterke daling van het vrijkomend aanbod. 1 Slaagkans is de kans dat een woningzoekende die in de peilperiode minstens eenmaal heeft gereageerd op een woning ook daadwerkelijk een woning bemachtigt. Daarvoor wordt het aantal woningzoekenden dat in de peilperiode er in slaagt een huurwoning te vinden gedeeld door het aantal actief woningzoekenden. situatie eind

5 Analyse Slaagkansen verschillen per groep, maar dalen overal De slaagkansen van ouderen (60+) zijn 2 tot 3 keer zo groot als die van jongeren: van de ouderen vindt 27% een woning, van de jongeren slechts 10%. Ook mensen uit Nijmegen slagen veel vaker (19%) dan mensen van buiten de stad (10%). In de periode waren de slaagkansen van starters iets groter dan die van doorstromers, in 2001 liggen de kansen gelijk. Ook tussen 1-persoons- en meerpersoonshuishoudens lijken de verhoudingen in kansen iets te wijzigen: lagen de kansen enige jaren geleden ongeveer gelijk, nu lijken de 1-persoonshuishoudens iets beter te scoren. Door gebrekkige registratie is het jammer genoeg op dit moment niet mogelijk uitspraken te doen over slaagkansen van verschillende inkomensgroepen. Vanaf 2002 zal dat beter mogelijk zijn. 3. Ontwikkelingen nieuwbouw Dalend aanbod nieuwbouw koopwoningen door stagnering bouw Waalsprong Na de eerste bouwstromen in de Waalsprong, grotendeels koopwoningen, afgezet in de jaren 1999 en 2000, is de bouw in verband met de MERprocedure in 2001 tijdelijk stil gelegd. Dit veroorzaakt een fikse terugloop van het aantal in verkoop gebrachte nieuwbouwwoningen in De bouw in de bestaande stad is beperkt in omvang (jaarlijks een honderdtal) en bestaat, zeker in 2001, voor het overgrote deel uit etagewoningen. De beperkte bouwstroom in de bestaande stad is het gevolg van het in de jaren 90 gevoerde beleid: in de bestaande stad mocht niet te veel gebouwd worden, omdat dit te veel concurrentie kon opleveren voor de afzet van de door het rijk vastgelegde bouwstroom in de Waalsprong. Daarnaast is het op binnenstedelijke locaties vaak niet gemakkelijk bouwen en is de financiële haalbaarheid een probleem. Daarom worden er vooral etagewoningen gerealiseerd. Verkooptermijnen voor nieuwbouwwoningen zijn in 2000 en 2001 langer dan in 1999 In de bestaande stad was de verkooptermijn in 1999 extreem kort. Binnen één maand was twee-derde deel verkocht. Het gros van de te verkopen woningen betrof toen de zeer populaire appartementen aan de Marikenstraat. In 2000 en 2001 zijn de verkooptermijnen weer genormaliseerd naar 5 à 6 maanden. In deze jaren zijn er vooral veel appartementen verspreid door de stad aangeboden. Ondanks bouwstop schrijven zich nog steeds mensen in voor de Waalsprong In 1998 is gestart met de registratie van belangstellenden voor de Waalsprong. Voor de grote bulk van de belangstellenden dateert de inschrijving ook van dat jaar. Maar ook de jaren daarna bleven zich nieuwe mensen inschrijven. Nadat 3 mei 2001 door de rechter een bouwstop voor de Waalsprong werd afgekondigd liep de stroom inschrijvers wel in omvang terug, maar droogde zeker niet volledig op. Een mogelijk verklaring daarvoor is dat door de stijgende koopprijzen in de bestaande stad starters zich meer op de nieuwbouw richten. Deze theorie situatie eind

6 Analyse wordt ondersteund door het feit dat onder de recente inschrijvingen relatief meer jonge twee-persoonshuishoudens en minder gezinnen zijn dan onder de oudere inschrijvingen. Verder valt op dat bij de eerste stroom inschrijvingen in 1998 meer dan 60% van de inschrijvers uit Nijmegen kwam. In de jaren daarna ligt het aandeel Nijmegenaren steeds onder de 50%. De voorkeur van de ingeschreven belangstellenden voor de Waalsprong gaat sterk uit naar allerlei vormen van laagbouw. 13% is (ook) geïnteresseerd in een etagewoning. Ongeveer een derde van de ingeschrevenen geeft aan belangstelling te hebben voor een kavel. Duidelijk is dat de ingeschreven veel belangstelling hebben voor eigen inbreng tijdens de bouw. Beperkt aanbod huurwoningen in nieuwbouw Het aantal huurwoningen dat de laatste jaren in Nijmegen gebouwd is maar beperkt, zo n 100 tot 200 woningen per jaar. In de bestaande stad gaat het daarbij vooral om etagewoningen. Het geringe aanbod van nieuwbouwhuurwoningen heeft te maken met de programmering van overwegend koopwoningen in de Waalsprong en met het geringe programma in de bestaande stad. 4. Positie van bestaande woningvoorraad In een krappe woningmarkt is het moeilijk veranderingen in populariteit te signaleren Door de druk op de woningmarkt is voor alle soorten woningen en wijken het aantal gegadigden de afgelopen jaren gestegen. Dat maakt het lastig minder populaire/risicodragende categorieën of gebieden te onderscheiden. Door te kijken naar de verhoudingen in de vraag naar verschillende soorten woningen krijg je wel een indruk in de plaats van wonignen en wijken op de populariteitsladder. Dure huurwoningen en laagbouwhuurwoningen worden populairder In 1998 werden voor bereikbare woningen (met een huurprijs onder de KANbereikbaarheidsgrens, per 1 juli 2001 f820) veel meer bonnen ingestuurd dan voor dure woningen. Voor laagbouwwoningen kwamen ongeveer evenveel reacties binnen als voor andere woningtypen. In 2001 zijn die verhoudingen omgedraaid: juist de dure woningen lokken meer reacties uit dan goedkope, laagbouwwoningen scoren ongeveer twee keer zoveel reacties als andere types. Voor een deel kan dat samenhangen met wijzigingen in de regels: sinds 2001 mogen ook 1-persoonshuishoudens reageren op woningen met meerdere kamers. Maar ook zal zeker meespelen dat voor een deel van de woningzoekenden een duurdere laagbouwhuurwoning de plaats in heeft genomen van een goedkope koopwoning, die nauwelijks meer te krijgen is (substitutievraag). situatie eind

7 Analyse Populariteit van stadsdelen kruipt steeds dichter naar elkaar In 1998 kregen huurwoningen in Oud-Oost gemiddeld 5x zoveel reacties als die in Lindenholt. Eind 2001 zijn dat er nog maar 2 tot 3 maal zoveel. Op de populariteitsladder blijven de Nijmeegse wijken wel min of meer in dezelfde volgorde staan, maar de afstand tussen de treden wordt minder. De toegenomen populariteit van Dukenburg en Lindenholt hangt ook zeker samen met de te verhuren voorraad in deze stadsdelen. Juist hier staan relatief veel (duurdere) laagbouwwoningen, die zoals hiervoor geconstateerd is, nu meer gezocht worden door woningzoekenden dan een paar jaar geleden. Aantal via NVM-makelaars verkochte bestaande woningen stijgt al enkele jaren Het aantal via makelaars verkochte Nijmeegse woningen neemt al enkele jaren toe, tot meer dan 1300 in Dit is opmerkelijk, gezien het feit dat het totaal aantal in Nijmegen verkochte bestaande woningen volgens opgave van het kadaster niet veel veranderd is. Voor de toename van het aantal via hen verkochte woningen worden door de Nijmeegse makelaars verschillende verklaringen gezien. Zo is mogelijk dat kopers door de stijgende koopprijzen en de spanning op de woningmarkt meer behoefte hebben aan professionele ondersteuning. Ook kan de stijging deels verklaard worden door toenemende uitponding : de laatste jaren worden steeds vaker woningen uit complexen die tot dan toe verhuurd werden bij mutatie verkocht. Bij uitponding loopt de verkoop altijd via een makelaar. Tenslotte zou de start van de opleveringen in de Waalsprong voor extra doorstroming gezorgd kunnen hebben. Ongeveer 40% van de verkochte woningen betreft etagewoningen (flats en boven- en benedenwoningen). De prijzen van de verkochte woningen zijn sinds 1998 sterk gestegen, waarbij opvalt dat zowel de hoogte, als de stijging van de prijzen elkaar in Nijmegen en de gemeenten rond de stad niet veel ontlopen. Stijgende prijzen, maar ook stijgende verkooptermijnen Niet alleen de prijs van de woningen stijgt. De laatste jaren is ook de termijn dat woningen te koop staan toegenomen. Op het eerste gezicht lijken deze tendensen tegengesteld: stijgende prijzen wijzen op een krappe markt, stijgende verkooptermijnen op een ruimer wordende markt. Toch kan er een verband tussen bestaan. Volgens de NVM lokken de hoge prijzen uit dat mensen hun woning voor een zeer hoge, te hoge prijs willen verkopen. Door deze overvraging loopt de verkooptermijn op, tot uiteindelijk koper en verkoper overeenstemming bereiken over een marktconforme prijs. 5. Resumé Aan de hand van de drie belangrijkste vragen is de situatie op de Nijmeegse woningmarkt eind 2001 als volgt samen te vatten: 1. Hoe zit het met het huisvesten van de verschillende doelgroepen: komen woningzoekenden in een zwakke positie voldoende aan bod? situatie eind

8 Analyse Het antwoord op deze vraag is dat woningzoekenden het steeds moeilijker krijgen om een woning te bemachtigen. Dit geldt vooral voor starters en jongeren onder de 23 jaar. Ouderen hebben relatief een betere slaagkans op de woningmarkt. Op de vraag welke inkomensgroepen het extra moeilijk hebben ontbreken eind 2001 de juiste gegevens. 2. Hoe zijn de ontwikkelingen in de nieuwbouw, sluit de gerealiseerde nieuwbouw aan bij de vraag? Eind 2001 sluit het aanbod in kwantitatieve zin onvoldoende aan bij de vraag. Het temporiseren in de bestaande stad omwille van de Waalsprong eind negentiger jaren, gevolgd door de ongewenste bouwstop in de Waalsprong heeft geresulteerd in een veel te lage productie. Dit tekort geldt zowel voor de koop- als de huursector. 3. Hoe is de positie van de bestaande voorraad: sluit de bestaande voorraad (nog) aan bij de vraag van woningzoekenden? Door het tekort aan nieuwbouw verloopt zowel de verhuur als de verkoop van de bestaande woningen nog steeds prima. Voor de huursector geldt dat het aantal reacties op alle huurwoningen is toegenomen, vooral voor de duurdere huurwoningen en de eengezinswoningen. In de koopsector liggen de prijzen hoog, vaak te hoog. Dit heeft tot gevolg dat de verkooptermijnen van koopwoningen oplopen, totdat een marktconforme prijs is bereikt. situatie eind

9 Bijlage Bijlage: de cijfers over de woningmarkt situatie eind 2001

10 bestaande koopwoningen aanbod Aanbod Nijmegen 2001, verkocht via NVM-makelaars vrij/2kap hoek/rij etage goedkoop duur Ontwikkeling in omvang aanbod NVM-makelaars (1998=100) Nijmegen Zuidwaal Overbetuwe situatie eind

11 bestaande koopwoningen aanbod Omvang aanbod 2001, verkocht via NVM-makelaars vrijstaand/2kap hoek/rij etage totaal goedkoop duur goedkoop duur goedkoop duur Nijmegen Stadscentrum Oud-oost Oud-West Nieuw-West Middenzuid Zuidrand Dukenburg Lindenholt Waalsprong Zuidwaal Overbetuwe Bij vrijstaand/twee onder een kap zijn woningen boven de (ƒ ) als duur gerekend, bij rijwoningen en etagewoning ligt de grens bij (ƒ ) Ontwikkeling in omvang aanbod NVM-makelaars Nijmegen vrijstaand/2kap hoek/rij etage Zuidwaal vrijstaand/2kap hoek/rij etage Overbetuwe vrijstaand/2kap hoek/rij etage situatie eind

12 bestaande koopwoningen afzet ontwikkeling mediane prijs vrijstaand/2kap ontwikkeling mediane prijs hoek/rij Nijmegen Zuidwaal Overbetuwe 0 Nijmegen Zuidwaal Overbetuwe ontwikkeling mediane prijs etage Nijmegen Zuidwaal Overbetuwe ontwikkeling gemiddelde looptijd Nijmegen Zuidwaal Overbetuwe situatie eind

13 Ontwikkeling mediane verkoopprijs NVM-aanbod bestaande koopwoningen afzet Nijmegen vrijstaand/2kap hoek/rij etage Zuidwaal vrijstaand/2kap hoek/rij etage Overbetuwe vrijstaand/2kap hoek/rij etage Alle prijzen in euro x 1000 Ontwikkeling gemiddelde looptijd in dagen, NVM-aanbod Nijmegen Stadscentrum Oud-Oost Oud-West Nieuw-West Middenzuid Zuidrand Dukenburg Lindenholt Waalsprong Zuidwaal Overbetuwe situatie eind

14 nieuwbouw koopwoningen aanbod Ontwikkeling aantal in verkoop gebrachte woningen WS 1999 WS 2000 WS 2001 best. stad 1999 best. stad 2000 best. stad 2001 laagbouw etage situatie eind

15 nieuwbouw koopwoningen aanbod Ontwikkeling aantal in verkoop gebrachte woningen bestaande stad laagbouw etage Waalsprong laagbouw etage Nijmegen laagbouw etage situatie eind

16 nieuwbouw koopwoningen afzet Gemiddeld aantal maanden waarbinnen 2/3 van project verkocht is bestaande stad Waalsprong situatie eind

17 nieuwbouw koopwoningen afzet Gemiddeld aantal maanden waarbinnen 2/3 van project verkocht is bestaande stad laagbouw etage Waalsprong laagbouw etage Nijmegen laagbouw etage situatie eind

18 nieuwbouw koopwoningen vraag Aantal ingeschreven Waalsprongbelangstellenden naar inschrijvingsjaar Ingeschreven belangstellenden Waalsprong naar woonplaats en inschrijvingsjaar 100% 75% 50% 25% 0% Nijmegen regio overig Ingeschreven belangstellenden Waalsprong naar huishoudenstype en inschrijvingsjaar 100% 75% 50% 25% 0% pers tot 45 1-pers pers tot 45 2-pers 45+ gezin situatie eind

19 nieuwbouw koopwoningen vraag Aantal ingeschreven Waalsprongbelangstellenden naar inschrijvingsjaar totaal ingeschreven Nijmegen regio overig totaal Aandeel inschrevenen met belangstelling voor, naar inschrijvingsjaar totaal ingeschreven laagbouw 34% 55% 57% 63% 46% 2 onder 1 kap 44% 60% 59% 57% 51% vrijstaand 35% 38% 34% 32% 35% appartement 12% 15% 13% 16% 13% alleen kavel 4% 5% 9% 8% 6% ook kavel 31% 36% 31% 30% 32% Aandeel ingeschreven per huishoudenscategorie, naar inschrijvingsjaar totaal ingeschreven 1-pers tot 45 11% 12% 13% 11% 11% 1-pers 45+ 3% 2% 2% 2% 2% 2-pers tot 45 29% 41% 47% 54% 37% 2-pers % 9% 1% 6% 10% gezin 46% 35% 37% 27% 39% situatie eind

20 Bestaande huurwoningen aanbod Samenstelling aanbod Nijmegen Zuidwaal Overbetuwe laagbouw overig Ontwikkeling aanbod Nijmegen Zuidwaal Overbetuwe situatie eind

21 Bestaande huurwoningen aanbod Samenstelling aanbod 2001 laagbouw overig totaal bereikbaar niet bereikb bereikbaar niet bereikb Nijmegen Stadscentrum Oud-oost Oud-West Nieuw-West Middenzuid Zuidrand Dukenburg Lindenholt Waalsprong Zuidwaal Overbetuwe Als bereikbaar gelden de woningen die onder de KAN-bereikbaarheidsgrens vallen (tot 1 juli f795, daarna f820) Ontwikkeling aanbod e helft 1e helft e helft 1e helft Nijmegen laagbouw overig Zuidwaal laagbouw overig Overbetuwe laagbouw overig situatie eind

22 bestaande huurwoningen afzet Ontwikkeling slaagkansen 0,35 0,30 0,25 0,20 0,15 0,10 totaal starter doorstromer 0,05 0, Toelichting bij tabel aantal reacties per advertentie Verandering in het aantal reacties per advertentie is lang niet alleen een signaal van ontwikkelingen op de woningmarkt. Vaak hebben administratieve veranderingen een grotere invloed. Begin 2000 is het toewijzingsbeleid veranderd. Tot die tijd golden voor elke woning inkomens- en huishoudenseisen. Daarna werd de helft van de woningen vrij, zonder voorwaarden, aangeboden. Alleenstaanden konden toen b.v. op een groot huis of een laagbouwwoning reageren. Dit leidde tot een sterke stijging van het aantal reacties. Sinds 2002 geldt deze voorwaardenvrijheid voor het hele aanbod. Begin 2002 is de frequentie van de woningkrant verhoogd van tweewekelijks naar wekelijks. Het aantal bonnen dat men in kan leveren zakte van 3 naar 2 per krant. Per saldo betekent die dat een woningzoekende voor 2002 maximaal 3 bonnen per 2 weken kon inleveren, en in bonnen (voor iedere krant 2). Bovendien veranderde de toewijzingsstructuur. Niet meer de inschrijftijd maar, voor doorstromers, de woonduur bepaalde de kans op een woning. Dat maakt dat een aantal woningzoekenden, dat in het oude systeem door een beperkte inschrijftijd weinig kans had, nu wel actief is geworden. Bij elkaar is dit verantwoordelijk voor een stijging van het aantal reacties per aangeboden woning. situatie eind

23 bestaande huurwoningen afzet Slaagkansen totaal 0,17 0,22 0,28 0,29 woningmarktpositie starter 0,17 0,23 0,30 0,31 doorstromer 0,17 0,21 0,25 0,28 woonplaats Nijmegen 0,19 0,25 0,30 regio 0,10 0,13 0,17 elders 0,10 0,14 0,20 leeftijd -23 0,10 0,15 0,21 0, ,17 0,22 0,28 0, ,27 0,33 0,38 0,41 huishoudenstype 1phh 0,18 0,24 0,27 0,29 meerpershh 0,16 0,20 0,28 0,29 Aantal reacties per advertentie 2001/2 2001/1 2000/2 2000/ Nijmegen Stadscentrum Oud-Oost Oud-West Nieuw-West Middenzuid Zuidrand Dukenburg Lindenholt Waalsprong Zuidwaal Overbetuwe Nijmegen laagbouw overig bereikbaar niet bereikbaar Slaagkans is de kans dat een woningzoekende die in de peilperiode minstens eenmaal heeft gereageerd op een woning ook daadwerkelijk een woning bemachtigt. Daarvoor wordt het aantal woningzoekenden dat in de peilperiode er in slaagt een huurwoning te vinden gedeeld door het aantal actief woningzoekenden. situatie eind

24 Aantal reagerenden op Nijmeegs aanbod bestaande huurwoningen vraag starter doorstromer situatie eind

25 Samenstelling reagerenden op Nijmeegse aanbod bestaande huurwoningen vraag totaal aantal woningmarktpositie starter doorstromer woonplaats Nijmegen regio elders leeftijd huishoudenstype 1phh meerpershh frequentie reacties incidenteel meer dan 3x situatie eind

26 Wie is terechtgekomen in aanbod 2001? bestaande huurwoningen bewoning goedkoop laagbouw duur goedkoop etage duur starter doorstromer situatie eind

27 bestaande huurwoningen bewoning Verdeling woningaanbod over categorieen woningzoekenden, 2001 laagbouw etage totaal goedkoop duur goedkoop duur totaal aantal woningmarktpositie starter doorstromer woonplaats Nijmegen zuidwaal+overbetuwe elders leeftijd huishoudenstype 1phh meerpershh Samenstelling woningzoekenden die in Nijmegen een woning geaccepteerd hebben e helft 1e helft e helft 1e helft totaal aantal woningmarktpositie starter doorstromer woonplaats Nijmegen regio elders leeftijd huishoudenstype 1phh meerphh situatie eind

28 nieuwbouw huurwoningen aanbod Waalsprong bestaande stad situatie eind

29 Aanbod nieuwbouwhuurwoningen nieuwbouw huurwoningen aanbod bestaande stad etage goedkoop etage duur 104 laagbouw goedkoop 98 laagbouw duur Waalsprong etage goedkoop etage duur laagbouw goedkoop laagbouw duur Nijmegen etage goedkoop etage duur 104 laagbouw goedkoop laagbouw duur totaal Woningen met een huur tot 442 (ƒ973) (aftoppingsgrens) gelden als goedkoop situatie eind

30 bijlage Gebruikte bronnen: verkoopbestand Nederlandse Vereniging van Makelaars, regio s Nijmegen, Zuidwaal en Over- Betuwe bij het kadaster geregistreerde particuliere verkopen van woningen in Nijmegen bestanden Enserve registratie belangstellenden Waalsprong door Open Huis in opdracht van OCW inventarisaties nieuwbouwprojecten door de afdeling Bouwen en Wonen, DGG, gemeente Nijmegen registratie verkoop nieuwbouwprojecten door de afdeling Bouwen en Wonen, DGG, gemeente Nijmegen Begeleidings- en analysecommissie: Elle van de Wall, Bouwen en Wonen, DGG, gemeente Nijmegen Theo Stikkelman, Bouwen en Wonen, DGG, gemeente Nijmegen Carolien Rouwen, Amstelland Koen van Lunen, Makelaardij Hestia Mark Kitzen, Enserve Michel Gunsing, Talis Woondiensten situatie eind