Senioren Doorstromers Krap aanbod Starters

Transcriptie

1

2 In april 219 presenteerde het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Wonen het rapport Ruimte voor wonen, WoON218. Dit is de weerslag van een driejaarlijks landelijk onderzoek naar de woningmarkt. Het onderzoek toont onder andere aan dat het aantal huishoudens in Nederland vanaf 212 is toegenomen met De groei bestaat vooral uit alleenstaanden en 65-plus-huishoudens. Senioren Meer dan de helft van de oudere huishoudens (55%) woont in een koophuis. Terwijl er wél sprake is van verhuisbereidheid, verhuizen ouderen relatief weinig. Daar zijn verschillende redenen voor. Het kan liggen aan de lage woonlasten op het huidige adres. Het kan ook liggen aan het gebrek aan alternatieven, zowel in de koop- als huurwoningmarkt. Een derde reden kan te maken hebben met het overheidsbeleid van de afgelopen jaren. Ouderen wonen zo lang mogelijk thuis en moeten voor hulp een beroep doen op hun netwerk. Daardoor blijven zij wonen in de omgeving waarin ze dit netwerk hebben opgebouwd. Doorstromers De verhuisdynamiek is de afgelopen jaren toegenomen, vermeldt het rapport verder. Het aantal koopstarters (vanuit een huurwoning of vanuit een onzelfstandige woonsituatie) nam toe, en ook de doorstroming in de koopwoningmarkt nam toe. Door het aantrekken van de woningmarkt werd het voor huishoudens met een koopwoning weer mogelijk om hun woning te verkopen en een andere woning aan te kopen. De wens van doorstromers die willen verhuizen richt zich vooral op eengezinskoopwoningen, een wens die procentueel veel groter is dan het aanbod. Krap aanbod Het aanbod op de koopwoningmarkt is krap, stelt ook de NVM in de woningmarktcijfers over het eerste kwartaal van 219. Het aanbod is landelijk zelfs weer iets gedaald. Zoals hierboven beschreven, is de spoeling dun met name voor oudere huishoudens en degenen die zoeken naar een eengezinskoopwoning. Starters En ook de starters hebben nauwelijks keuze. Zij zijn vooral op zoek naar een betaalbare koopwoning. Maar de verkoop van woningen in de laagste prijsklasse (tot 1.) is landelijk sterk gedaald. Ook in onze kwartaalcijfers zien we dat terug. In midden- Kennemerland stonden slechts vier woningen te koop onder 1., in de regio Zaanstad waren dat drie woningen. Er is nauwelijks aanbod. Een huurwoning biedt zelden uitkomst: ze zijn niet beschikbaar of te duur. Zodoende zitten ook deze jonge mensen klem.

3 Het nieuwe normaal We gaan naar het nieuwe normaal volgens de NVM. De NVM baseert dat op de stabilisering van het aantal verkopen en van de transactieprijzen. Dat is geen reden om opgelucht adem te halen en over te gaan tot de orde van de dag. Het nieuwe normaal in de woningmarkt heeft namelijk een paar akelige kenmerken. Er is al heel lang onvoldoende aanbod voor senioren, doorstromers én starters. Ook betaalbare alternatieven in de huurwoningmarkt zijn er onvoldoende. Daarbij komt nog dat ook nieuwbouw voor veel mensen te duur is geworden. Voor het vijfde kwartaal op rij zijn er opnieuw minder nieuwbouwwoningen verkocht dan in dezelfde periode een jaar geleden, stelt de NVM. Inhaalslag Na een periode van stagnatie, is er sinds enkele jaren weer sprake van dynamiek op de woningmarkt. Dat is een groot pluspunt. Het geeft ruimte om na te denken over de knelpunten voor bepaalde segmenten in de markt. Het is belangrijk dat daar een oplossing voor komt, anders vallen enkele groepen buiten de boot. Door de bestaande situatie het nieuwe normaal te noemen, lijkt het alsof we het daar maar mee moeten doen. Maar het zou mooi zijn als we de huidige situatie zien als startpunt voor een inhaalslag. Ontwikkelingen We merken dat marktpartijen daar over nadenken. Er zijn wel degelijk plannen, sommige nog in de ontwikkelfase, andere in een vergevorderd stadium. De nieuwbouwopgave van de rijksoverheid aan de Nederlandse gemeenten bedraagt landelijk. nieuwe woningen per jaar. Om aan die opgave te kunnen voldoen, zijn bouwers nodig met goede plannen en daar werken we graag mee samen. Zodat er lucht komt in de markt voor senioren, doorstromers, starters en al die andere zoekers naar een koop- of huurwoning. Namens het team van Frits Perton

4 Het aanbod van woonhuizen en appartementen in midden-kennemerland is in het eerste kwartaal van dit jaar opnieuw afgenomen, zowel ten opzichte van het voorgaande kwartaal als ten opzichte van het eerste kwartaal van 218. Het is een ronduit schraal beeld. Voor de woonhuizen bedraagt de afname 28% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, voor appartementen is het aanbod gehalveerd. Het aantal transacties van woonhuizen is met 13% afgenomen, de transactieprijzen zijn licht gestegen. Het aantal transacties van appartementen én de transactieprijzen zijn zo goed als gelijk gebleven. Alleen voor de vrijstaande woningen is het aanbod flink groter dan het aantal transacties, 31 in aanbod tegen 16 transacties. In het wat hogere prijssegment, vanaf 4., is het aantal in aanbod en het aantal transacties in evenwicht. Voor de zeer gewilde tussenwoningen en hoekwoningen, met een meer gangbaar prijsniveau, blijft het aantal in aanbod vér achter bij het aantal transacties. aantal in aanbod aantal transacties e kw 218 4e kw 218 1e kw 219* aantal in aanbod aantal transacties e kw 218 4e kw 218 1e kw 219*

5 4. vraagprijs aanbod transactieprijs verkopen e kw 218 4e kw 218 1e kw 219* looptijd aanbod verkooptijd transacties e kw 218 4e kw 218 1e kw 219* Verkoopprijs k.k. Verkoopprijs k.k./m

6 2. 2. vraagprijs aanbod transactieprijs verkopen e kw 218 4e kw 218 1e kw 219* looptijd aanbod verkooptijd transacties e kw 218 4e kw 218 1e kw 219* Verkoopprijs k.k. Verkoopprijs k.k./m

7 aanbod 1-jan-19 transacties 1e kwartaal 219* tussenwoningen hoekwoningen 2/1 kapwoningen vrijstaande woningen appartementen 91 aanbod 1-jan-19 transacties 1e kwartaal 219* tot 8 m2 8- m2-14 m m m2 vanaf 2 m tot aanbod 1-jan-19 transacties 1e kwartaal 219* vanaf 4.

8 Het aanbod van woonhuizen is afgenomen met % ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Het aantaltransacties daalde met 18%. Voor appartementen ligt de afname van het aanbod op bijna 2%. Het aantal transacties nam af met 35%. De gemiddelde transactieprijs van woonhuizen is gelijk gebleven, de gemiddelde prijs van de verkochte appartementen is licht gestegen. We zien een goede ontwikkeling in de looptijden en verkooptijden van appartementen. Nog niet zo lang geleden was het een moeizame markt met een groot overschot aan (oud) aanbod. De appartementen die nu in aanbod staan, staan gemiddeld 35 dagen te koop. De verkochte appartementen hebben gemiddeld slechts 3 dagen te koop gestaan. Dat duidt op gezonde dynamiek. In de tabel naar woninggrootte is één kolom aanmerkelijk hoger dan de andere. Met een aantal van 134 transacties van woningen tussen de en 14 m2, maakt deze categorie woningen ruim 4% uit van het totaal aantal woningverkopen. Dit zijn vooral de eengezinswoningen, die we in de tabel naar prijsklasse terug zien in de kolommen van 1. tot aantal in aanbod aantal transacties e kw 218 4e kw 218 1e kw 219* aantal in aanbod aantal transacties e kw 218 4e kw 218 1e kw 219*

9 vraagprijs aanbod transactieprijs verkopen e kw 218 4e kw 218 1e kw 219* 66 looptijd aanbod verkooptijd transacties e kw 218 4e kw 218 1e kw 219* Verkoopprijs k.k. Verkoopprijs k.k./m

10 vraagprijs aanbod transactieprijs verkopen e kw 218 4e kw 218 1e kw 219* looptijd aanbod verkooptijd transacties e kw 218 4e kw 218 1e kw 219* Verkoopprijs k.k. Verkoopprijs k.k./m

11 aanbod 1-jan-19 transacties 1e kwartaal 219* tussenwoningen hoekwoningen 2/1 kapwoningen vrijstaande woningen appartementen aanbod 1-jan-19 transacties 1e kwartaal 219* tot 8 m2 8- m2-14 m m m2 vanaf 2 m2 aanbod 1-jan-19 transacties 1e kwartaal 219* tot vanaf 4.

12 Het team van Brantjes Makelaars stelt ieder kwartaal een rapportage op voor relaties die interesse hebben in ontwikkelingen in de koopwoningmarkt. De rapportage heeft betrekking op de regio midden- Kennemerland en Zaanstad. De gegevens in deze overzichten zijn afkomstig uit de databestanden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze bestanden zijn opgebouwd met gegevens over aanbod en transacties in de bestaande bouw van afzonderlijke NVM-makelaars. Het aanbod wordt weergegeven exclusief de woningen die zijn verkocht onder voorbehoud, de transacties worden weergegeven inclusief de woningen verkocht onder voorbehoud. Hierdoor is een deel van de cijfers nog niet definitief. Nieuwbouwwoningen en veilingobjecten zijn niet in deze rapportage opgenomen, evenals woningen die in verhuurde staat zijn verkocht. In de kwartaalrapportage wordt voor de gemiddelde waarde niet het rekenkundig gemiddelde gebruikt maar de mediane waarde. Een mediaan is het middelste cijfer in een reeks getallen. Door het gebruik van de mediane methode wordt voorkomen dat uitschieters, in positieve dan wel negatieve zin, de uitkomsten beïnvloeden. Bij een gering aantal waarnemingen, zowel voor aanbod als voor transacties, is de kans aanwezig dat de uitkomsten niet overeenkomen met de trend van de woningmarkt. Over het algemeen wordt een aantal van woningen als minimum voor betrouwbare gemiddelde waarden aangehouden. De vermelde prijzen in dit overzicht zijn kosten koper (k.k.). De kosten voor de overdracht middels een akte van levering bij de notaris, de overdrachtsbelasting en de inschrijving in het kadaster zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Het cijfermateriaal voor de kwartaalrapportage is afkomstig van de NVM. Bij het samenstellen is de grootst mogelijke zorgvuldigheid in acht genomen. Desondanks kunnen onvolkomenheden voorkomen in de juistheid en actualiteit van de gegevens. Brantjes Makelaars aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Dit geldt eveneens voor schade als gevolg van het gebruik van de kwartaalrapportage. De auteurs- en andere intellectuele eigendomsrechten op de kwartaalrapportage berusten bij Brantjes Makelaars. Van de kwartaalrapportage mag, ongeacht de vorm, niets zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt.