Omgevingskwaliteit Ingekomen stuk D10 (PA 28 november 2012) Wonen. Datum uw brief -

Transcriptie

1 Omgevingskwaliteit Ingekomen stuk D10 (PA 28 november 2012) Wonen Aan de gemeenteraad van Nijmegen Mariënburg PS Nijmegen Telefoon Telefax (024) nijmegen.nl Postadres Postbus HG Nijmegen Datum 13 november 2012 Ons kenmerk OK50/ Contactpersoon Wim van der Velde Onderwerp Monitorrapportage woonruimteverdeling 2011/2012 Datum uw brief - Doorkiesnummer 3437 Geachte leden van de raad, Hierbij informeren wij u over de effecten van de woonruimteverdeling in 2011 en de eerste helft van 2012 en bieden u daartoe de Monitorrapportage effecten woonruimteverdeling 2011/2012 aan. De spelregels voor de woonruimteverdeling zijn vastgelegd in de Regionale Huisvestingsverordening De uitvoering berust bij de woningcorporaties. Als gemeente maken we afspraken met de Nijmeegse woningcorporaties over te realiseren doelstellingen. We monitoren de effecten, zodat we kunnen zien wat er van de doelstellingen terecht komt. Bovendien vormt deze meting een mogelijkheid om straks te beoordelen of de wijzigingen per 1 januari 2013 een verbetering betekenen. De rapportage focust op 2011 en 2012, maar geeft cijfermatige informatie over een langere reeks van jaren. De belangrijkste resultaten zijn de volgende: Algemeen beeld vrij constant over de jaren. In 2011 is het aantal vrijkomende woningen licht gestegen tot woningen. In de afgelopen jaren is dit aandeel vrij constant op ongeveer 6 % van de totale woningvoorraad die onder het verdeelmodel valt. Jaarlijks ligt het aantal reacties op vrijkomende woningen rond de De slaagkansen liggen dan ook, evenals voorgaande jaren, op een relatief laag niveau, rond de 12%. Doorstromers hebben daarbij een hogere slaagkans dan starters. Wel zijn de slaagkansen van starters sinds 2009 licht gestegen. Starters zijn afhankelijk van het aantal verhuisketens dat gestart wordt. Omdat het aantal mutaties licht is gestegen stijgen hun slaagkansen licht mee. 45% van de vrijkomende woningen gaat naar starters. De belangrijkste uitkomsten staan samengevat in het dashbord in hoofdstuk 1 van de rapportage. Brief raad monitorrapportage wrv (2).doc

2 Gemeente Nijmegen Omgevingskwaliteit Wonen Vervolgvel 1 Aantal urgenten gedaald. In 2011 waren er 150 urgente woningzoekenden. Dat is ongeveer 1% van alle woningzoekenden en fors lager dan in de jaren daarvoor. Toen waren er ca. 250 urgenten. Reden is dat er in 2011 veel minder stadsvernieuwingsurgenten waren. Dit is te verklaren doordat de herstructurering met sloop en vervangende nieuwbouw in Nijmegen over z n hoogtepunt heen is. Driekwart via hoofdmodel verhuurd. Driekwart van de vrijkomende woningen wordt via het hoofdmodel verhuurd: woningzoekenden reageren op een woning via de krant of internet. Degene met de langste meettijd krijgt als eerste een aanbod. De rest van de vrijkomende woning wordt voor het overgrote deel via bemiddeling verhuurd. In deze categorie worden veel bijzondere doelgroepen gehuisvest, zoals statushouders, uitstroom uit de maatschappelijke opvang, huishoudens die na huisuitzetting een 2 e kans krijgen etc. Tenslotte zijn er een beperkt aantal woningen (43) verhuurd aan mensen met een zorgindicatie, en 80 woningen via het makelaarsmodel (wie het eerst komt, wie het eerst maalt) was het laatste jaar waarin afspraken over lokaal maatwerk golden. Deze afspraken zijn redelijk goed nagekomen door de corporaties. In totaal zijn in woningen gelabeld. 144 voor bijzondere doelgroepen, 57 in het kader van leefbaarheid, 107 voor bedrijfsdoeleinden en 46 in het kader van een ongedeelde stad. Met dat laatste cijfer is 30% van 147 mutaties toegewezen aan lage inkomens in de 33% wijken en 50% in de 100% wijken. Dat laatste is te laag maar daarbij merken we op dat er slechts 7 mutaties waren in de 100% wijken Hazenkamp, Hunnerberg en Lent. Er zijn 4 woningen te weinig gelabeld. Deze afspraken zijn ingehaald door de 90% regel en niet verlengd. 90% regel in 2011 voor het eerst toegepast In 2011 werd de rijksregel van kracht dat 90% van de vrijkomende woningen met een huur tot de liberaliseringsgrens (in ,52) moest worden toegewezen aan woningzoekenden met een inkomen tot (prijspeil 2011). De Nijmeegse corporaties hebben in % van de vrijkomende woningen tot de liberaliseringsgrens toewezen aan huishoudens met max inkomen. 70% van de toewijzingen ging naar huishoudens met een inkomen tot de doelgroepgrens uit de wet op de huurtoeslag. Die grens ligt met in 2011 lager dan de uit de 90% regel. Woningzoekenden in een rolstoel Woningzoekenden in een rolstoel die willen verhuizen kunnen reageren op een woning in de krant of worden bemiddeld via de rolstoelcommissie waarin vertegenwoordigers van de gemeente (WMO) en de corporaties zitten. Begin 2011 stonden er 21 personen op de wachtlijst waarvan er gedurende dat jaar 19 zijn gehuisvest, 13 via bemiddeling en 6 via de krant. Per 1 januari 2012 stonden er 19 personen op de wachtlijst. Per 1 november zijn er 14 gehuisvest, en 4 verhuisd naar buiten Nijmegen. Het beeld over de jaren is dan redelijk constant: jaarlijks worden rond de 20 rolstoelers gehuisvest, de wachtlijst is ook steeds van die omvang. De wachttijden zijn daarmee ongeveer een jaar. Brief raad monitorrapportage wrv (2).doc

3 Gemeente Nijmegen Omgevingskwaliteit Wonen Vervolgvel 2 Op 1 januari 2013 wordt de nieuwe regionale huisvestingsverordening van kracht. De belangrijkste wijzigingen zijn de invoering van een lotingmodel en het behoud van meettijd na verhuizing. Dit beperkt de verhuisdrempels, moet voor meer doorstroming zorgen en de kansen van starters verbeteren. Of dit ook werkelijk het geval is zal in komende monitorrapportages aan de orde komen. Hoogachtend, college van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, De Burgemeester, De Gemeentesecretaris, drs. H.M.F. Bruls drs. B. van der Ploeg Aantal Bijlagen: Monitorrapportage woonruimteverdeling 2011/ Brief raad monitorrapportage wrv (2).doc

4 Monitorrapportage Woonruimteverdeling 2011/2012 1

5

6 Monitorrapportage Woonruimteverdeling 2011/2012 Datum: oktober 2012 Colofon Gemeente Nijmegen Afdeling Onderzoek en Statistiek contactpersoon: Jenny Zonneveld tel.: (024) e mailadres: onderzoek.statistiek@nijmegen.nl Verkrijgbaar Open Huis, Stadswinkel Mariënburg PS Nijmegen tel: (024) of via (onderdeel gemeente > onderzoek en cijfers) 3

7 Inhoudsopgave 1 Dashbord woonruimteverdeling 5 2 Toelichting en analyse De woningen De mensen Het verdeelmodel 14 3 Cijferbijlage 19 4

8 1 Dashbord woonruimteverdeling 5

9 De woningen De mensen Verdeelmodel Voorraadontwikkeling corporaties Actief woningzoekenden Slaagkans tot lib.grens doorstromer starter e helft ,20 0,18 0,16 0,14 0,12 0,10 0,08 0,06 0,04 0,02 0,00 doorstromer totaal starter e helft

10 Verhuringen Nieuwe huurders Reacties per aangeboden woning 2500 tot lib.grens doorstromer starter e helft

11 De woningen De mensen Verdeelmodel De Nijmeegse corporaties hebben samen ongeveer woningen Van deze woningen heeft een steeds groter deel hogere huren. In 2008 had 96% van de voorraad een huur onder de 2 e aftoppingsof liberalisatiegrens, 91% zelfs onder de 1 e aftoppingsgrens. In 2012 zijn die percentages gezakt naar 90% en 81% Het aantal verhuringen schommelt sinds 2007 tussen de 1800 en In de jaren tussen 2000 en 2005 lag het jaarlijks aantal verhuurde woningen iets hoger, rond de Nog sterker dan in de totale voorraad stijgt onder de verhuurde woningen het aandeel woningen met hogere huren Het aantal mensen dat jaarlijks reageert op een in Nijmegen aangeboden huurwoning schommelt rond de Van deze woningzoekenden is ongeveer 55% starter. Onder de mensen die een woning gaan huren is rond de 45 % starter Onder de nieuwe huurders van 2011 waren er 150 met een stadsvernieuwings of medisch/sociale urgentie, veel minder dan de jaren daarvoor De slaagkansen schommelen al een aantal jaar rond de 0,12 (van iedere 100 woningzoekenden die in een jaar actief zijn vinden er 12 in dat jaar een woning in Nijmegen) De slaagkans in het eerste half jaar van 2012 ligt nog iets lager. Het betreft echter een relatief korte periode, ontwikkelingen in het 2 e half jaar kunnen nog voor wijzigingen zorgen. Slaagkansen voor doorstromers zijn 30 40% hoger dan slaagkansen voor starters Het aantal reacties per woning neemt sinds 2010 af 8

12 2 Toelichting en analyse 9

13

14 2.1 De woningen Steeds minder goedkope woningen in corporatievoorraad De woningcorporaties in Nijmegen hebben samen zo n woningen. Dit aantal is al een aantal jaar redelijk stabiel. Toevoeging de nieuwbouw en verkoop van huurwoningen houden elkaar min of meer in evenwicht. Wel neemt het aantal goedkope huurwoningen steeds verder af. De totale betaalbare voorraad (volgens de definities in de recente prestatieafspraken alle woningen met een huur tot de liberalisatiegrens) is in 5 jaar tijd licht afgenomen, van tot Binnen deze betaalbare voorraad wordt het aandeel van woningen met huren boven de 1 e en 2 e aftoppingsgrens echter steeds groter. In 2008 hadden nog woningen, 91% van de totale corporatievoorraad, huren onder de 1 e aftoppingsgrens. In 2012 is dat gezakt tot ruim woningen, 80% van de voorraad. Aantal verhuurde woningen rond de per jaar In totaal verhuren de corporaties in Nijmegen tegen de woningen per jaar 1. In de eerste jaren van deze eeuw lag het aantal verhuurde woningen hier net iets boven, sinds 2007 meestal er net onder. Ondanks de crisis op de woningmarkt vanaf 2008 blijft de doorstroming in de huursector dus op peil, al is dat niet hoog met ca. 6 % gemiddeld. Voor substantieel hogere aantallen verhuurde woningen (rond de per jaar) moeten we terug naar de jaren rond en voor de eeuwwisseling. In het eerste half jaar van 2012 zijn er ruim 900 woningen verhuurd. Dit is een laag gemiddeld aantal, zeker wanneer je bedenkt dat bij de verhuringen 200 nieuwbouwwoningen waren. Lang niet elke periode komen er zoveel nieuw te verhuren woningen bij. Ook onder verhuurde woningen steeds meer met een hoge huur Nog sterker dan in de totale voorraad zien we onder de verhuurde woningen een steeds groter aandeel van woningen met huren boven de 1 e aftoppingsgrens. In 2008 had nog 80% van de verhuurde woningen (een kleine huizen) een huur onder deze grens. In 2011 nog maar 63%, ruim woningen. De eerste helft van 2012 was het aandeel woningen onder de aftoppingsgrens nog lager. Andere kenmerken van in 2011 verhuurde woningen Een kwart van de verhuurde woningen is een laagbouwwoning. Onder alle corporatiewoningen hoort 43% tot dit type. Dat betekent dat de verhuisfrequentie in etagewoningen veel hoger is dan die bij laagbouwwoningen. 15% van de in 2011 verhuurde woningen was een nieuwbouwwoning, de rest betrof bestaande huizen. Verhuurde woningen zijn natuurlijk vooral veel te vinden in wijken en stadsdelen waar veel corporatiebezit is. Zo staat bijna een kwart van de verhuurde woningen uit 2011 in het stadsdeel Nijmegen Zuid. Gerelateerd aan de omvang van de voorraad zijn er in 2011 vooral in Noord, Lindenholt, Nieuw West en Nijmegen Centrum relatief veel woningen verhuurd. De 1 In dit totaal zijn opgenomen: zowel woningen die via het aanbodmodel/entree worden aangeboden, als woningen die via bemiddeling of het makelaarsmodel verhuurd worden, woningen boven en onder de liberalisatiegrens, woningen verhuurd aan urgenten en gewone woningzoekenden. 11

15 mutatiegraad (bestaande huurwoningen) lag daar 1 tot 2% boven het stedelijk gemiddelde van 5,5%. 2.2 De mensen Rond de reagerenden per jaar Jaarlijks reageren ongeveer mensen op een of meer via de Entree krant en site aangeboden Nijmeegse woningen: Onder de woningzoekenden zijn er zo n uit Nijmegen. De rest, bij elkaar zo n 40%, komt uit de regio 2 (13%) of van verder (30%) Ruim de helft van de reagerenden is starter op de woningmarkt, 44% heeft al eigen woonruimte Ook ruim de helft van de reagerenden zoekt woonruimte als meer persoonshuishouden. 47% wil als 1 persoonshuishouden gaan wonen. Onder de woningzoekenden zijn deze 1 persoonshuishoudens, waaronder veel starters, oververtegenwoordigd: van alle (zelfstandig wonenden) Nijmeegse huishoudens is 37% alleenwonend. In 2011 hoorden meer dan van de woningzoekenden tot de minima inkomens. 9% Van de woningzoekenden heeft een inkomen boven , de Europese grens voor toegang tot de sociale woningvoorraad. De cijfers over inkomenshoogte van woningzoekenden moeten gezien worden als indicaties, en niet als absolute gegevens. Het betreft inkomensbedragen die door de reagerenden, soms al jaren geleden, zijn opgegeven. Als gevolg van de grens controleren corporaties sinds 2011 wel op het moment van toewijzing op inkomen. Over een wat langere periode bezien varieert het aantal woningzoekenden behoorlijk. Voor de eeuwwisseling minder dan , een top van bijna in 2003 en rond de de laatste jaren. De sterke stijging in het begin van de 21 ste eeuw was vooral het gevolg van een stijging van het aantal woningzoekenden van buiten Nijmegen, nadat in 2002 het woningaanbod ook opengesteld werd voor huishoudens van buiten de stad. In de eerste helft van 2012 reageerden mensen op de in Nijmegen aangeboden woningen. Het aantal in een half jaar reagerenden is lastig te vergelijken met het aantal reagerenden in een jaar. Een groot deel van de woningzoekenden reageert immers zowel in de eerste als in de tweede helft van het jaar. De reacties in de tweede helft van een jaar zorgen daarom voor veel minder nieuwe woningzoekenden dan die van de eerste helft. Het aantal van ligt in de zelfde orde van grootte als in de eerste half jaren van 2010 en Kenmerken van woningzoekenden die een woning gehuurd hebben In 2011 zijn bij de Nijmeegse corporaties een kleine huurcontracten getekend. Onder deze huishoudens: Zijn bijna 900 starters (45%) Komen er meer dan (78%) uit Nijmegen 2 Beuningen, Heumen, Wijchen, Groesbeek, Millingen, Ubbergen, Overbetuwe en Lingewaard. 12

16 Vormt ruim de helft, huurders, een 1 persoonshuishouden Hoort 70% tot de minima of doelgroephuishoudens, 13% heeft een inkomen hoger dan De samenstelling van de groep huishoudens die een woning gaat huren verschilt van die van de totale groep woningzoekenden. Daardoor variëren de slaagkansen tussen deze groepen. Meer daarover in de volgende paragraaf, over het verdeelmodel. Woningzoekenden en huurders met urgentie Het aantal urgenten onder de reagerenden in 2011 bedroeg ongeveer 150. Dat is ongeveer 1% van alle woningzoekenden. Van de urgenten had 1/3 een stadsvernieuwingsurgentie en 2/3 een sociaalmedische urgentie. Onder de nieuwe huurders zijn er eveneens zo n 150 huishoudens met een stadsvernieuwings of sociaal medische urgentie. Globaal mag je dus stellen dat de in en uitstroom van urgenten elkaar ongeveer in evenwicht houden. De 150 zoekers en 150 vinders zijn echter niet precies dezelfde mensen. Een deel van de urgenten die in 2011 een woning huurden doet dat op basis van een reactie uit 2010, andersom zal ook een deel van de urgenten van 2011 in 2012 een woning vinden. Het aantal verhuringen in 2011 aan urgenten is een stuk lager dan in de jaren daarvoor. Toen werden ongeveer 250 woningen aan urgenten verhuurd. Dat komt vooral omdat er in 2011 minder woningzoekenden met een stadsvernieuwingsurgentie waren. Weinig grote huishoudens Omdat er weinig grote woningen zijn (minimaal 4 slaapkamers) worden deze met voorrang toegewezen aan grote huishoudens (min. 6 personen). Zowel onder de woningzoekenden als onder degenen die een woning gevonden hebben zijn grote huishoudens heel beperkt vertegenwoordigd: nieuwe huurders reagerenden % 20% 40% 60% 80% 100% Figuur 1 Aantal leden per huishouden, 2011 In 2011 hebben 122 grote huishoudens gereageerd op een woning in Nijmegen, 14 hebben in Nijmegen een huis gehuurd. 13

17 2.3 Het verdeelmodel Verschillende modellen De woningen van de Nijmeegse corporaties worden op verschillende manieren verhuurd: In het aanbod/hoofdmodel worden woningen aangeboden via een advertentie in de Entreekrant of site. In principe kunnen alle woningzoekenden hierop reageren, alhoewel er soms aanvullende eisen worden gesteld (inkomen, huishoudensgrootte etc). De woningzoekenden worden volgens een vaste regel op volgorde gezet: eerst de woningzoekende met urgentie, vervolgens op volgorde van meettijd, de inschrijfdatum voor starters, de woonduur voor doorstromers. De bovenste van de lijst krijgt de woning als eerste aangeboden. In het makelaarsmodel kiezen de verhuurders zelf aan wie zij de woning aanbieden, vaak via het principe wie het eerst komt, die het eerst maalt. In het bemiddelingsmodel zitten bijzondere verhuringen. Het kan gaan om woningruil, verhuur aan statushouders of om toewijzing in het kader van hulpverlening/2 e kans beleid. 3 hoofdmodel makelaarsmodel bemiddelingsmodel indicatiewoningen Figuur 2 Toewijzingsmodellen, gebruikt in 2011 Ongeveer driekwart van de verhuringen in 2011 is via het hoofdmodel gegaan. Daarnaast heeft het bemiddelingsmodel een relevant aandeel in de verhuringen. Een klein deel van de verhuringen betreft indicatiewoningen: woningen met een speciaal zorglabel. Slaagkansen voor Nijmegenaren hoger dan voor mensen van buiten de stad De gemiddelde slaagkans 4 in Nijmegen bedroeg in ,13. In het eerste half jaar van 2012 lag die kans een fractie lager, rond de 0,12. Al jarenlang beweegt de gemiddelde slaagkans zich rond dit niveau. Voor relevant hogere kansen (0,2 en hoger) moeten we terug naar de jaren rond Om technische redenen (via een advertentie worden meerdere woningen aangeboden) wordt verhuur van nieuwbouw in het systeem gezien als bemiddeling. In praktijk gaat de verhuur van nieuwbouwwoningen via de spelregels van het hoofdmodel. Daarom wordt in dit overzicht verhuur van nieuwbouw via één advertentie hier bij het hoofdmodel gerekend. 14

18 Binnen de gemiddelde slaagkans is er veel variatie per deelgroep onder de woningzoekenden: doorstromers, Nijmegenaren en ouderen hebben hogere kansen dan starters, mensen van buiten de stad en jongeren. 0,25 0,20 0,15 0,10 0,05 0,00 totaal Nijmegen elders totaal Nijmegen elders starter doorstromer Figuur 3 Slaagkansen 2011, voor starters en doorstromers van binnen en buiten Nijmegen Onder de Nijmeegse reagerenden zijn de slaagkansen relatief goed: voor starters 0,14 (14 van de 100 reagerenden vinden een woning in Nijmegen) en voor doorstromers 0,21. Woningzoekenden van buiten hebben veel lagere slaagkansen. De slaagkansen van starters en doorstromers staan los van elkaar. De slaagkansen voor starters worden bepaald door het aantal verhuisketens in de huursector. Zo n verhuisketen kan starten door nieuwbouw of doordat zittende bewoners de Nijmeegse huurmarkt verlaten (naar koopwoningen, naar verzorgingstehuis, naar andere gemeente). Er kunnen niet meer starters geholpen worden dan dat er verhuisketens starten. De slaagkansen voor doorstromers worden daarnaast ook bepaald door de lengte van de verhuisketens: in een verhuisketen met meerdere schakels worden meer doorstromers geholpen, maar nog steeds maar één starter. Meettijd Naast slaagkansen kan ook meettijd een indicatie geven van druk op de woningmarkt. Daarbij moet wel bedacht worden dat meettijd niet hetzelfde is als wachttijd. Voor doorstromers telt de woonduur als meettijd. Sommige woningzoekenden hebben daardoor een woonduur van 50 jaar. Voor starters is de inschrijftijd de meettijd. Een deel van de starters schrijft zich daarom al vroeg in, om op het moment dat ze werkelijk willen verhuizen al enige meettijd te hebben. Een ander deel, dat zich pas inschrijft als ze willen verhuizen, verkeert daardoor in een slechtere concurrentiepositie. Voor doorstromers schommelt de gemiddelde meettijd door de jaren tussen 14 en 16 jaar, zonder dat er sprake is van een dalende of stijgende trend. 4 De slaagkans is de kans dat een huishouden in een bepaald jaar een woning vindt. De kans wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal reagerenden. De slaagkans wordt voor alle woningzoekenden en voor deelgroepen onder de woningzoekenen berekend. 15

19 Starters hebben sinds 2008 de gemiddeld meettijd zien oplopen van 6 naar bijna 8 jaar starter doorstromer Figuur 4 Meettijd in jaren bij toewijzing De gemiddelden geven geen beeld van de grote spreiding die zich voordoet in meettijd tussen woningzoekende met een toewijzing. Dat is in Figuur 5 wel te zien. Onder de starters van 2011/2012 is er een klein aantal dat een meettijd van minder dan een jaar had. De grootste groep had een meettijd tussen 5 en 10 jaar, maar ook de groep die meer dan 10 jaar meettijd had is nog omvangrijk. Onder de doorstromers is er een redelijke grote groep met meer dan 20 jaar meettijd. 20+jaar jaar 5 10 jaar 3 5 jaar 2 3 jaar doorstromer starter 1 2 jaar tot 1 jaar Figuur 5 Meettijd in categorieen voor toegewezenen 2011 en 2012 Aantal reacties per woning loopt terug In 2011 kwamen er per advertentie gemiddeld zo n 120 reacties in de eerste helft van Dat is lager dan in de jaren daarvoor. Zowel voor etagewoningen als laagbouw, voor woningen met en zonder een huur boven de 1 e aftoppingsgrens is het aantal reacties gedaald. Net als bij de meettijd zitten er achter het gemiddeld aantal reacties per woning een grote verscheidenheid: er is zowel een redelijke groep woningen waarop slechts 10 tot 30 16

20 woningzoekenden reageren als een (kleinere) groep waarvoor zich meer dan 300 gegadigden aanmelden tot Figuur 6 Aantal reacties per advertentie, 2011 (leesvoorbeeld: bij 90 advertenties hebben minder dan 10 mensen gereageerd) 17

21

22 3 Cijferbijlage 19

23 Huurwoningen Aanbod Ontwikkeling aanbod sinds e helft 2012 Samenstelling aanbod 2011 etage tot lib.grens 12% etage boven libgrens 7% laagb tot 2e aftop 19% laagb tot lib.grens 6% laagb. boven libgrens 2% etage tot 2e aftop 54% 20

24 Huurwoningen Aanbod Ontwikkeling aanbod 5 naar woningtype, bestaand/nieuwbouw en prijsniveau 1e helft Nijmegen laagbouw overig Zuidwaal x laagbouw x overig x Overbetuwe x laagbouw x overig x Nijmegen bestaand nieuwbouw tot 2e aftop tot lib. grens boven lib. grens Samenstelling aanbod 2011 laagbouw overig totaal tot 2e aftop tot lib. grens duurder tot 2e aftop tot lib. grens duurder Nijmegen N-Centrum N-Oost N-Oud-West N-Nieuw-West N-Midden N-Zuid Dukenburg Lindenholt N-Noord In Zuidwaal zijn de gemeenten Groesbeek ( ) en Heumen en Ubbergen ( ) uit het gemeenschappelijk aanbodmodel gestapt. Dat verklaart mede de daling van de omvang van het aanbod in Zuidwaal 21

25 Huurwoningen Aanbod 22

26 Huurwoningen Aanbod Verhuurde woningen naar verhuurmodel 6 1e helft makelaarsmodel indicatiewoningen bemiddelingsmodel waarvan woningruil urgent/sv statushouder WVG senior bijztoew/hulpverl/2e kans convenant SSHN overig via 1 adv. meer won aanbod/hoofdmodel totaal "vrij" aangeboden 74% 76% 78% 76% 73% 6 Onder vrij aangeboden worden de woningen samengevat die via het aanbod/hoofdmodel verhuurd zijn, incluisief de nieuwbouwwoningen die via één advertentie zijn aangeboden en daardoor bij het aanbodmodel gerekend zijn. 23

27 Huurwoningen Afzet Ontwikkeling slaagkansen 0,25 0,2 0,15 0,1 0, totaal starter doorstromer Aantal reacties per stadsdeel,

28 Slaagkansen 7 Huurwoningen Afzet 1e helft totaal 0,12 0,13 0,12 0,12 0,13 0,13 0,14 0,15 0,12 0,11 0,11 0,17 0,22 0,28 woningmarktpositie starter 0,10 0,10 0,09 0,08 0,10 0,09 0,11 0,11 0,08 0,07 0,07 0,17 0,23 0,30 doorstromer 0,14 0,16 0,16 0,17 0,18 0,17 0,18 0,21 0,17 0,17 0,16 0,17 0,21 0,25 woonplaats Nijmegen 0,17 0,16 0,16 0,19 0,17 0,19 0,21 0,17 0,16 0,15 0,19 0,25 0,30 regio 0,08 0,08 0,08 0,08 0,09 0,09 0,11 0,10 0,08 0,08 0,10 0,13 0,17 elders 0,06 0,06 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 0,03 0,04 0,04 0,10 0,14 0,20 leeftijd -23 0,03 0,02 0,02 0,03 0,03 0,04 0,04 0,02 0,02 0,03 0,10 0,15 0, ,13 0,12 0,12 0,15 0,13 0,15 0,16 0,13 0,12 0,12 0,17 0,22 0, ,30 0,29 0,31 0,29 0,30 0,29 0,36 0,29 0,30 0,30 0,27 0,33 0,38 huishoudenstype 1phh 0,14 0,13 0,13 0,15 0,14 0,15 0,15 0,13 0,12 0,12 0,18 0,24 0,27 meerpershh 0,12 0,11 0,11 0,12 0,11 0,13 0,15 0,11 0,11 0,11 0,16 0,20 0,28 inkomen 0-minimum 0,12 doelgr 0,12 tot , ,21 Aantal reacties per advertentie 1e helft Nijmegen Zuidwaal Overbetuwe Nijmegen laagbouw overig Slaagkans is de kans dat een woningzoekende die in de peilperiode minstens eenmaal heeft gereageerd op een woning ook daadwerkelijk een woning bemachtigt. Daarvoor wordt het aantal woningzoekenden dat in de peilperiode er in slaagt een huurwoning te vinden gedeeld door het aantal actief woningzoekenden. Voor een goede vergelijkbaarheid moeten de peilperiodes even lang zijn. Om de slaagkansen voor halve jaren toch te kunnen vergelijken met die van hele jaren hebben we schattingen gemaakt: hoe groot zouden de aantallen reagerenden en geslaagden zijn wanneer de cijfers die voor het halve jaar gelden doorgetrokken worden naar een heel jaar 25

29 Huurwoningen vraag Aantal reagerenden op Nijmeegs aanbod Nijmegen Zuidwaal+Overbetuwe elders Inkomensgrenzen 2011 volgens MG circulaire inkomensgerelateerde parameters huurtoeslag minima doelgroep 1phh phh mphh mphh

30 Samenstelling reagerenden op Nijmeegse aanbod 8 Huurwoningen vraag 1e helft totaal aantal woningmarktpositie starter doorstromer woonplaats Nijmegen Zuidwaal+Overbetuwe elders leeftijd huishoudenstype 1phh meerpershh frequentie reacties incidenteel x meer dan 3x x inkomen 0-minimum 8208 doelgr 3003 tot Het aantal reagerenden in een half jaar is altijd veel hoger dan het aantal reagerenden in een jaar/2. Dat komt omdat veel mensen zowel in de eerste als in de tweede helft van het jaar reageren. In de tweede helft komen er daardoor relatief weinig nieuwe woningzoekenden bij. 27

31

32 Huurwoningen bewoning Wie is terechtgekomen in aanbod? 100% 75% 50% 25% 0% starter doorstromer 2BCijferbijlage 29

33 Huurwoningen bewoning Samenstelling woningzoekenden die in Nijmegen een woning geaccepteerd hebben 1e helft totaal aantal woningmarktpositie starter doorstromer woonplaats Nijmegen zuidwaal+overbetuwe elders leeftijd huishoudenstype 1phh meerphh urgentie gewoon woningz x soc.med. urgentie x indicatie x SV/herstructuering x inkomen 0-minimum 958 doelgroep 372 tot Verdeling woningaanbod over categorieen woningzoekenden, 2011 laagbouw etage totaal tot 2e aftop tot libgrens boven libgrens tot 2e aftop tot libgrens boven libgrens totaal aantal woningmarktpositie starter doorstromer woonplaats Nijmegen zuidwaal+overbetuwe elders leeftijd huishoudenstype 1phh meerpershh inkomen 0-minimum doelgroep tot BCijferbijlage 30