Evaluatie Effecten Woonruimteverdeling

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Evaluatie Effecten Woonruimteverdeling"

Transcriptie

1 Evaluatie Effecten Woonruimteverdeling Jenny Zonneveld 8 juli 2003

2 Inhoudsopgave 1 Samenvatting Inleiding Is de positie van grote huishoudens op de woningmarkt door de invoering van het KAN-experiment verslechterd? Hebben huishoudens met een laag inkomen na invoering van het KANexperiment meer moeite een passende woning te vinden? Heeft de invoering van het experiment tot niet-gebruik (leegstand) van de woningvoorraad geleid? Is door de invoering van het experiment het IHS-gebruik in Nijmegen toegenomen? Heeft de invoering van het meettijdcriterium invloed gehad op de positie van urgenten? Is door de invoering van het meetduurcriterium het doorstroomrendement verbeterd? Hoe verhouden zich de posities van starters en doorstromers, en van Nijmegenaren en mensen van buiten de stad, op de Nijmeegse woningmarkt?

3 1 Samenvatting Achtergrond De laatste jaren is er veel veranderd in de verdeling van huurwoningen: Vanaf februari 2000 is stapsgewijs het KAN-experiment ingevoerd, waarin de passendheidseisen (afstemming grootte woning-grootte huishouden en huur-inkomen) werden losgelaten. De woningzoekenden hebben nu de vrijheid op (bijna) iedere woning te kunnen reageren: niet de regels, maar de woningzoekende zelf bepaalt of een woning voor hem passend is. Met ingang van is voor doorstromers de inschrijfduur vervangen door de woonduur als criterium dat de volgorde van reagerenden bepaalt. Hierdoor namen de kansen van doorstromers op de woningmarkt, in vergelijking tot die van starters, erg toe. Vooral door het teruglopen van het aanbod werd de krapte op de huurwoningenmarkt steeds groter. De slaagkansen voor woningzoekenden daalden fors, van bijna 30% (3 van de 10 zoekenden vinden een woning) in 1998 tot ruim 10% in Het Nijmeegse college heeft in haar Collegeaccoord besloten de effecten van het KANexperiment te evalueren. In deze notitie beschrijven we een aantal analyses ten behoeve van die evalutie. Hoewel de nadruk dus ligt op gevolgen van het KAN-experiment, kijken we waar nodig ook naar consequenties van de andere veranderingen. Passendheid Is de sinds de invoering van het experiment snel krapper wordende huurwoningenmarkt een reden (deels) op dit experiment terug te komen en zwakkere groepen op de woningmarkt meer bescherming te bieden? Om die vraag goed te kunnen beantwoorden zijn de effecten van het experiment nagegaan: Vooral 1-persoonshuishoudens profiteren van het loslaten van de verhouding grootte woning-huishouden. Zij komen nu vaker in grotere woningen te wonen. Dit is ten koste gegaan van de kansen van 2-persoonshuishoudens. Voor huishoudens met 3 of meer personen zijn de slaagkansen de laatste jaren wel gedaald; echter niet door de invoering van het experiment, maar door het teruglopen van het woningaanbod. Huishoudens met lage inkomens huren heel weinig woningen met hoge huren. Ongeveer 40% van de woningen onder de oude KAN-bereikbaarheidsgrens (+ 380) gaat naar huishoudens die niet tot de doelgroep behoren. Absoluut gezien gaat het om woningen. Dit is ongeveer 2 à 3 keer zo veel als in de oude situatie. Hierdoor is het aantal nieuwe IHS-aanvragen in Nijmegen sterker gedaald dan landelijk. Immers, een huishoudens met een hoger inkomen krijgt in een relatief goedkope woning geen IHS, terwijl een huishouden met een laag inkomen daar nog wel beroep op kan doen. Efficiëntie In de huidige situatie worden 2 van de 3 woningaanbiedingen geweigerd. Daarvoor zijn verschillende redenen. Het systeem is erg toegankelijk, zowel in de regelgeving als door het toenemend gebruik van internet, wat snel reageren in de hand werkt. Wanneer een woning tegenvalt wordt makkelijk geweigerd. Bovendien werkt de krapte op de markt weigeringen in de hand: wie nu een goede kans heeft, b.v. door een lange woonduur, doet er goed aan heel kritisch te kiezen. Immers, je weet zeker dat je lange tijd niet meer in aanmerking zult komen voor een andere woning. Behalve veel werk leveren de weigeringen ook een beperkte mate van leegstand op: omgerekend gaat het om 60 woningjaren per jaar, op een aanbod van 1900 woningen. Weegt de winst in keuzevrijheid van het huidige systeem op tegen deze leegstand? 2

4 Samenvatting Het aantal urgente woningzoekenden is al jarenlang groter dan het aantal urgenten dat een woning vindt. De slaagkansen fluctueren van jaar tot jaar, zonder dat daar een trend in zit. De invoering van experiment heeft daar geen invloed op gehad. Het naast elkaar bestaan van urgenties en indicaties, en verschillende instanties die zich met toekenning en bemiddeling bezig houden, levert wel verwarring en onduidelijkheid op. Aan een afstemming wordt gewerkt. Doorstroomrendement Met de invoering van het meettijdcriterium (woonduur voor doorstromers) is het doorstroomrendenment in Nijmegen verhoogd: nu wordt bij 70% van de woningtoewijzingen een woning vrijgemaakt, eerder bij 50%. In 2002 zijn er in Nijmegen ruim 1000 woningen vrijgemaakt. Zonder het meettijdcriterium zouden dat er ongeveer 800 zijn geweest. De toename zit relatief sterk bij koopwoningen. Verbetering van de kansen van doorstromers gaat samen met verslechtering van de positie van starters. Om daar iets aan te repareren kunnen doorstromers van buiten het KAN sinds 1 juli 2003 niet meer met woonduur meedoen in het systeem, maar met inschrijfduur. Het effect hiervan zal beperkt zijn. Ongeveer woningen per jaar kunnen op die manier extra aan Nijmeegse en KAN-woningzoekenden worden verhuurd. De slaagkans voor Nijmegenaren stijgt daardoor marginaal. 3

5 Inleiding 2 Inleiding De laatste jaren zijn er in het woningverdelingmodel in Nijmegen grote veranderingen geweest: In 1998 is overgegaan van een traditioneel model (verhuurfunctionarissen bieden woningzoekenden een woning aan) op een aanbodmodel (woningzoekenden reageren zelf op aanbod dat in een krant wordt gepubliceerd). In het oude model werden urgente woningzoekenden speciaal bemiddeld, tegenwoordig moeten ook zij zelf reageren op woningen. Het oude model werkte gemeentelijk, het aanbodmodel regionaal. In eerste instantie was inschrijfduur het criterium waarop de reacties van woningzoekenden in het aanbodmodel gerangschikt werden. Wie de langste inschrijftijd had stond boven aan de toewijzingslijst. Vanaf 2002 wordt voor doorstromers de woonduur als volgordecriterium gehanteerd, voor starters blijft inschrijfduur het criterium. Begin 2000 werden voor de helft van het aanbod de passendheidseisen (verhouding huur-inkomen en grootte woning-grootte huishouden) losgelaten (KAN-experiment). Vanaf 1 april 2002 wordt het totale aanbod zonder passendheidseisen verhuurd. In het Collegeaccoord (voorjaar 2002) staat: Het toewijzingsbeleid is met het op regionaal niveau gestarte experiment een nieuwe koers ingegaan. De effecten zullen we blijven evalueren en toetsen op het gebruik van huursubsidie, verdringingseffecten en niet gebruikte woonruimte. De bevoegdheid inzake het toewijzingsbeleid hebben we weliswaar overgedaan naar het KAN, maar de discussie over de uitgangspunten en de urgentiecriteria zullen we binnen Nijmegen blijven voeren. Zonodig zullen wij er alles aan doen om het beleid bij te stellen. De nadruk bij deze evaluatie ligt dus bij de gevolgen van met name de derde wijziging (invoering KAN-experiment), niet op de waardering van woningzoekenden van het aanbodmodel of de daarbij gehanteerde volgordecriteria. In de opzetnotitie voor de analyse ten behoeve van deze evaluatie (mei 2003) zijn zeven onderzoeksvragen onderscheiden: hoe is de positie van grote huishoudens voor en na invoering van het experiment hoe is de positie van lage inkomensgroepen voor en na invoering van het experiment is er sprake van niet-gebruik (leegstand) van de voorraad na invoering van het experiment is door de invoering van het experiment het IHS-gebruik in Nijmegen toe- of afgenomen heeft de invoer van het meettijdcriterium invloed gehad op de positie van urgenten is door de invoering van het meettijdcriterium het doorstroomrendement verbeterd hoe verhouden zich de posities van starters en doorstromers, en van Nijmegenaren en mensen buiten de stad, op de Nijmeegse woningmarkt Bij het beantwoorden van deze onderzoeksvragen is het belangrijk je te realiseren dat het woningaanbod op de huurmarkt de laatste jaren sterk is teruggelopen. jaar aanbod Figuur 1 Omvang aanbod huurwoningen in Nijmegen 4

6 Inleiding De vermindering van het aanbod heeft over het algemeen een grotere invloed op de slaagkansen van de woningzoekenden gehad dan de veranderingen in de toewijzingsregels. Voor deelgroepen onder de woningzoekenden kan dit echter anders liggen. 5

7 Is de positie van grote huishoudens op de woningmarkt door de invoering van het KAN-experiment verslechterd? 3 Is de positie van grote huishoudens op de woningmarkt door de invoering van het KAN-experiment verslechterd? Tot de invoering van het KAN-experiment werden er, naar rato van de grootte van de aangeboden woning, eisen gesteld aan de grootte van het woningzoekende huishouden. Grote woningen waren alleen beschikbaar voor grote huishoudens. Met ingang van februari 2000 werd deze passendheidseis afgeschaft voor de helft van het woningaanbod. Vanaf 1 april 2002 werd het volledige aanbod vrij op de markt gebracht. Op deze regel is één uitzondering: woningen met 4 slaapkamers of meer worden met vooraang aan grote huishoudens (6 personen of meer) toegewezen. Hoe is de concurrentiepositie van grote huishoudens binnen deze nieuwe regels? Wat betekenen deze aanpassingen voor de kansen van kleine (1- en 2-persoons)huishoudens en middelgrote (3- en 4-persoons)huishoudens? Een manier om daar over te oordelen is te kijken wat voor huishoudens in 2002 en vóór de regelwijziging in grote woningen terecht kwamen. 100% 80% 60% 40% 6+phh 5phh 4phh 3phh 2phh 1phh 20% 0% Figuur 2 Huishoudensgrootte nieuwe bewoners 4- en 5-kamerwoningen Het aantal (op)nieuw verhuurde 4- en 5-kamerwoningen varieert van rond de 1200 in 1998 en 1999 tot ruim 800 in Je ziet dat het aandeel 1-persoonshuishoudens in deze grote woningen flink is toegenomen, van 10 tot 30%. In 2000 (start experiment met de helft van het aanbod) en 2002 (volledig aanbod zonder passendheidseisen aangeboden) zie je sprongen in het aandeel van 1- persoonshuishoudens. De stijging van het aandeel 1-persoonshuishoudens gaat vooral ten koste van het aandeel 2- persoonshuishoudens. Het aandeel 3- en meer-persoonshuishoudens is slechts heel beperkt afgenomen. Echt grote woningen (5 kamers of meer, dwz 4-slaapkamers) worden er slechts heel beperkt aangeboden (rond de 100 per jaar). Het beeld van de bewoners die daarin terechtkomen laat 6

8 Is de positie van grote huishoudens op de woningmarkt door de invoering van het KAN-experiment verslechterd? niet zo n duidelijke trend zien. Toch lijkt ook hier sprake van een toename van het aandeel alleenstaanden in Overigens blijft het aandeel van de 1-persoonshuishoudens beperkt, rond de 10%. Opvallend is dat ook in 2002, ondanks de regel 5-kamerwoningen bij voorrang aan grote huishoudens te verhuren, slechts 20% van de grootste woningen naar huishoudens van 6 of meer personen gaat. 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 6+hh 5phh 4phh 3phh 2phh 1phh 20% 10% 0% Figuur 3 Huishoudensgrootte nieuwe bewoners 5-kamerwoningen Een andere invalshoek is te kijken naar de slaagkansen van grote huishoudens: hoeveel grote huishoudens zijn er actief zoekend op de woningmarkt, hoeveel vinden er daadwerkelijk een nieuwe woning, wat is de slaagkans van grote huishoudens? 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0,05 1-pers 2-pers 3-pers 4-pers 5-pers 6+pers Figuur 4 Slaagkansen naar huishoudensgrootte In de figuur is een aantal dingen te zien: 7

9 Is de positie van grote huishoudens op de woningmarkt door de invoering van het KAN-experiment verslechterd? De slaagkansen voor de 1- tot 5-persoonshuishoudens vertonen over de jaren heen dezelfde trend: een gestage daling. De slaagkansen voor 6+-huishoudens wijken hier wat vanaf. Tot 2001 lagen hun slaagkansen duidelijk onder die van de andere huishoudens. In 2002 zijn die slaagkansen (door de aanpassing in de regels) gestegen tot een gemiddeld niveau. Overigens zorgt het kleine aantal grote huishoudens op zoek is naar een woning ervoor de slaagkans van deze huishoudens sterker fluctueert dan die van de overige huishoudens. Conclusie De slaagkansen van grotere huishoudens, 4 of meer personen, lagen al bij de start van het aanbodmodel een fractie lager dan die van kleinere huishoudens. De afgelopen jaren zijn de kansen voor 4- en 5-persoonshuishoudens verder verslechterd. Deze verslechtering is echter niet sterker dan bij kleinere huishoudens en lijkt vooral te wijten aan de krapte op de woningmarkt, en niet aan de wijzingen in de toewijzingsvoorwaarden. De kansen voor de grootste huishoudens (6 en meer personen) waren erg laag en zijn nu verbeterd tot een gemiddeld niveau. Het loslaten van de eisen aan de verhouding woninggrootte/huishoudensgrootte heeft niet geleid tot het op grote schaal betrekken van grote woningen door kleine huishoudens. 8

10 Hebben huishoudens met een laag inkomen na invoering van het KAN-experiment meer moeite een passende woning te vinden? 4 Hebben huishoudens met een laag inkomen na invoering van het KAN-experiment meer moeite een passende woning te vinden? Met de invoering van het KAN-experiment zijn niet alleen de eisen aan de verhouding woninggrootte/huishoudensgrootte losgelaten, ook die aan de verhouding inkomen/huur. Vanaf februari 2000 werd de helft van het aanbod vrij op de markt gebracht, vanaf 1 april 2002 het totale aanbod. Doordat inkomen in de loop der jaren op verschillende en weinig betrouwbare manieren geregistreerd is is het niet mogelijk ontwikkelingen door de tijd te traceren. Wel kunnen we nagaan in welke prijsklasse huishoudens met een verschillend inkomensniveau terecht komen in Daarbij onderscheiden we de volgende huur- en inkomensklassen: huur oude KAN-bereikbaarheidsgrens 373 tot 1 juli 2002, 382 daarna 1 e aftoppinggrens huursubsidiegrens voor 1- en 2-persoonshh. ( 440) 2 e aftoppingsgrens huursubsidiegrens voor 3- en meerpsersoonshh ( 471) hoger alles boven de 2 e aftoppingsgrens inkomen minimum 1phh tot 845 bruto per maand mphh tot 1206 bruto per maand doelgroep 1phh tot bruto per maand mphh tot bruto per maand 1phh bruto per maand mppp bruto per maand doelgroep + huishoudens tussen doelgroepgrens en bruto per jaar huishoudens met meer dan bruto per jaar 100% 80% 60% 40% hoger 2e aftop 1e aftop oude kan-gr 20% 0% minimum doelgr doelgr Figuur 5 Prijsniveau gehuurde woningen per inkomensgroep, 2002 Huishoudens die tot de minima of doelgroep behoren vinden voor 80% woningen die onder de oude KAN-bereikbaarheidsgrens ( 373 tot 1 juli, 382 daarna) vallen. Bijna al deze huishoudens komen in een woning onder de aftoppingsgrens terecht. 9

11 Hebben huishoudens met een laag inkomen na invoering van het KAN-experiment meer moeite een passende woning te vinden? Maar ook van de doelgroep+-huishoudens en huishoudens met een inkomen boven komt 40 tot 60% terecht in een woning onder de oude bereikbaarheidsgrens. Omgekeerd zie je dat in de goedkoopste categorie woningen ongeveer 60% van het aanbod wordt bezet door huishoudens die behoren tot de minima en de doelgroep. 40% van de goedkoopste woningen (ongeveer stuks) is terechtgekomen bij huishoudens die een doelgroep+ of hoger inkomen hebben. In het oude systeem zouden deze woningen in principe voor lagere inkomens gereserveerd zijn. Overigens gingen ook toen al de nodige goedkope woningen naar hogere inkomens. Een schatting op basis van het B&A-rapport Evaluatie Experiment komt uit op ongeveer 200 te goedkoop verhuurde woningen per jaar in het oude systeem. In het woningaanbod in de prijsklassen boven de 1 e aftoppingsgrens is het aandeel van de minima en doelgroep 15 à 25%. 100% 80% 60% 40% doelgr+ doelgr minimum 20% 0% oude kan-gr 1e aftop 2e aftop hoger Figuur 6 Wat voor inkomensklassen komen in woning van een bepaalde prijsklasse terecht, 2002 Wanneer je de verhuringen uit 2002 vergelijkt met de oude normen voor de verhouding huurinkomen dan zie je dat vooral de categorie te goedkoop behoorlijk van omvang is, te duur wordt er minder verhuurd. 10

12 Hebben huishoudens met een laag inkomen na invoering van het KAN-experiment meer moeite een passende woning te vinden? te duur 7% te goedkoop 29% goed 64% Figuur 7 Verhuringen 2002 naar oude huur-inkomensnormen Door het aantal woningzoekenden per inkomensklasse te vergelijken met het aantal huishoudens dat een woning is gaan huren krijg je zicht op de slaagkansen per inkomensgroep. 0,12 0,10 0,08 0,06 0,04 0,02 0,00 minimum doelgr doelgr Figuur 8 Slaagkans per inkomensgroep De slaagkansen voor de doelgroep en doelgroep+ lagen in 2002 iets hoger dan die voor de minima en de hoogste inkomensgroep. Conclusie Gemiddeld genomen huren huishoudens met een hoger inkomen nog steeds duurdere woningen dan huishoudens met een laag inkomen. Toch wordt er een behoorlijk deel van het aanbod van de goedkoopste woningen, 40% (zo n woningen), verhuurd aan huishoudens met een doelgroep+ of hoger inkomen. Het voordeel hiervan is, naast het vergroten van de keuzevrijheid van woningzoekenden, dat er in 11

13 Hebben huishoudens met een laag inkomen na invoering van het KAN-experiment meer moeite een passende woning te vinden? wijken met een goedkope woningvoorraad een naar economische kenmerken gemêleerde bevolking kan komen. Daar staat het nadeel tegenover dat een behoorlijk aantal goedkope woningen niet meer terechtkomt bij de woningzoekenden die daar financieel gezien de meeste behoefte aan hebben. De slaagkansen voor de verschillende inkomensgroepen verschillen licht. Maar de meetperiode en de verschillen zijn nog te klein om daar harde conclusies aan te verbinden. 12

14 Heeft de invoering van het experiment tot niet-gebruik (leegstand) van de woningvoorraad geleid? 5 Heeft de invoering van het experiment tot niet-gebruik (leegstand) van de woningvoorraad geleid? De krapte op de Nijmeegse woningmarkt leidt tot een paradox: omdat de kansen voor woningzoekenden zo klein zijn wordt het weigeringspercentage hoger. Iemand die nu, door een lange woonduur of inschrijftijd, kans maakt op een woning doet er goed aan heel kritisch te zijn op de woning die hij accepteert, hij weet immers dat hij daarna jarenlang geen mogelijkheid meer zal hebben om een andere woning te huren. Bovendien maakt de kleine kans die je hebt op daadwerkelijke toewijzing het niet rendabel je iedere keer serieus in het aanbod te verdiepen. De meeste woningzoekenden doen dat pas nadat ze werkelijk een aanbod krijgen. Soms blijkt dan dat de informatie via de krant of site niet voldoende of correct is geweest. Ook het toenemend gebruik van internet kan een rol spelen in het grote aantal weigeringen: er wordt veel gereageerd door klikkende woningzoekenden. Bij elkaar betekent dit dat er veel woningen worden geweigerd: 2 van de 3 aanbiedingen. De hoge weigeringsgraad speelt overigens al vanaf de invoering van het aanbodmodel maar is (waarschijnlijk) wel verergerd bij de toenemende keuzevrijheid die de invoering van het KAN-experiment betekende. Betekent dit dat het verdelingsmechanisme inefficiënt is, dat er woningen leeg komen te staan doordat er een hele lijst gegadigden moet worden afgewerkt voordat er een huurder gevonden wordt, wordt de woningvoorraad onderbenut? In de jaren voor 2002 werd niet blijvend vastgelegd in de bestanden wat de datum van vrijkomen en de datum van nieuwe verhuur van een woning was. Daardoor is niet na te gaan hoeveel leegstand er in eerdere jaren voorkwam. Voor 2002 zijn zulke analyses wel te maken. anders 1-2 maand 2-4 w eken 1-2 w eken binnen w eek aansluitend Figuur 9 Tijd tussen einde vorige verhuur en ingang nieuwe verhuur In slechts een derde van de gevallen wordt een woning aansluitend verhuurd. In ongeveer 30% zit er meer dan 2 weken tussen oude en nieuwe verhuur. Bij het beperkte aantal 13

15 Heeft de invoering van het experiment tot niet-gebruik (leegstand) van de woningvoorraad geleid? woningen dat langer leegstaat is er vaak wat meer aan de hand, gaat het b.v. om leegstand ivm renovatie. Druk je het uit in tijd dat de woningen leeg hebben gestaan (waarbij de leegstand boven 2 maanden niet wordt meegerekend omdat daarbij waarschijnlijk geen sprake is van frictie door het systeem, maar van onvermijdbare leegstand) dan heeft de verhuur van ruim 1900 woningen in 2002 tot zo n 60 leegstandsjaren geleid. In het voorjaar van 2003 hebben twee stagiaires bij Eigen Haard een onderzoek gedaan naar de achtergrond van de weigeringen en de effecten daarvan op het functioneren van het systeem en corporaties. Daarbij bleek dat het toegenomen aantal weigeringen voor sommige corporaties geen probleem was. Deze corporaties oordeelden dat weigeren een logisch (ingecalculeerd) onderdeel van het systeem is. Deze houding is vooral terug te vinden bij corporaties met een minder populair bezit. Corporaties met veel goede woningen hebben meer last van de weigeringen en een toenemende tijd tussen aanbod en verhuur (juist op deze woningen reageren immers juist de kritische woningzoekenden met veel meettijd). Suggesties om het aantal weigeren te beperken komen vooral van deze corporaties: per woningzoekenden een maximum aantal weigeringen per periode instellen, als dat is opgebruikt mag er een bepaalde tijd niet meer gereageerd worden administratiekosten in rekening brengen bij weigering betere informatie geven in Entree-krant zodat woningzoekenden voor minder verrassingen komen te staan bij bezichtiging gelegenheid geven tot stille keuze, zodat je wel kunt reageren om te zien hoe je kansen op de woningmarkt staan, maar niet echt meedoet voor de woning. In beperkte mate is hier al aan tegemoet gekomen doordat het inmiddels mogelijk is op de Entree-site een benadering van je eigen slaagkans te berekenen. Conclusie Hoewel een harde vergelijking met eerdere jaren door gebrek aan gegevens niet mogelijk is, is het aantal weigeringen, en daarmee samenhangende tijdelijke leegstand van woningen, in het aanbodmodel zeker groter dan in het oude woningdistributiesysteem. De vraag die (politiek) beantwoord moet worden is of een leegstand van 60 woningjaren acceptabel is, gezien de voordelen/keuzevrijheid die het aanbodmodel met zich mee brengt, of onacceptabel, in verband met de tekorten op de woningmarkt. 14

16 Is door de invoering van het experiment het IHS-gebruik in Nijmegen toegenomen? 6 Is door de invoering van het experiment het IHS-gebruik in Nijmegen toegenomen? Het KAN-experiment houdt onder andere in dat er geen eisen meer gesteld worden aan het inkomen van de nieuwe huurders. Een goedkope woning wordt niet meer afgeschermd voor huishoudens met lage inkomens, potentiële huurders van een dure huurwoning hoeven niet langer boven een bepaalde inkomensgrens te zitten. In theorie kan dit twee effecten op het IHS-gebruik hebben: Huishoudens met hogere inkomen komen nu (ook) terecht in woningen met lage huren, die voorheen voor de lagere inkomensgroepen werden gereserveerd. Dit houdt in dat er minder IHS-aanvragen voor goedkope huurwoningen gedaan worden. Immers, huishoudens met lage inkomens hebben vaak nog wel recht op IHS bij woningen met (relatief) lage huren, huishoudens met hogere inkomens niet. Huishoudens met lage inkomens komen nu (ook) terecht in woningen met hoge huren. In het oude model konden minima slechts woningen tot de fiaterringsgrens huren. De hoogte van de IHS die zij daarbij ontvingen bleef daardoor beperkt. Nu zij ook duurdere woningen kunnen huren, kan het subsidiebedrag dat zij krijgen hoger liggen. Gegevens over het huursubsidiegebruik komen slechts met vertraging beschikbaar. In juni 2003 zijn de gegevens over het subsidiejaar 2001/2002 gepubliceerd. Bovendien lopen de huursubsidieperiodes (van 1 juli tot 30 juni) niet synchroon met de invoering van het KANexperiment (de helft van het aanbod , het volledig aanbod ). In de onderstaande figuur laten we zien hoe de ontwikkeling van het totaal aantal IHSgevallen in Nijmegen in 5 jaar met ongeveer 10% gezakt is. In 87/98 kregen Nijmeegse huishoudens IHS, in 2001/2002 nog maar De daling van het aantal IHS-gevallen in Nederland was in vergelijkbare grootte. Het aantal nieuwe IHS-gevallen na verhuizing 1 is veel sterker gedaald Nijm totaal Ned totaal Nijm nieuw Ned nieuw /98 98/99 99/ /01 01/02 Figuur 10 IHS-gevallen, totaal en nieuw na verhuizing, index, 97/98=100 1 Het betreft huishoudens die binnen 6 maanden na verhuizing IHS aanvragen. Er zijn ook huishoudens die IHS aanvragen voor een woning die zij al langer bewonen, dan gaat het meestal om inkomensdaling, maar die zijn in deze cijfers niet opgenomen. 15

17 Is door de invoering van het experiment het IHS-gebruik in Nijmegen toegenomen? In Nijmegen vroegen in 97/98 nog meer dan 2200 huishoudens na een verhuizing IHS aan, in 2001/2002 waren dat er nog maar ruim Gedeeltelijk is dit het gevolg van het stilvallen van het woningaanbod. Als er minder huishoudens verhuizen naar een nieuwe woning kunnen er ook minder IHS voor een nieuwe woning aanvragen. Maar ook als je dit verdisconteert blijft de daling van nieuwe aanvragen groot: tussen 97/98 en zakte het aantal verhuizingen in de sociale sector met ongeveer een kwart, terwijl het aantal nieuwe IHS-aanvragen halveerde. Ook in Nederland als geheel nam het aantal nieuwe IHS-gevallen sterk af. In Nijmegen was de daling echter sterker, voor al in het laatste jaar. De ontwikkelingen in de omvang van het IHS-bedrag dat aan verhuizers verstrekt wordt lopen in Nijmegen en Nederland parallel: beide vertonen een geleidelijke stijging. De gedachte dat door de regelwijziging in Nijmegen weliswaar minder mensen IHS zouden gaan aanvragen, maar dat zij per persoon een hoger bedrag zouden krijgen, wordt dus niet bewaarheid /98 98/99 99/ / /02 Nijmegen Nederland Figuur 11 Huursubsidiebedrag verhuizers, in euro's per jaar Het totaal bedrag dat in Nijmegen aan IHS wordt uitgekeerd is de laatste jaren een paar procent gedaald, terwijl voor heel Nederland nog steeds sprake is van een lichte stijging. Conclusie Het totaal bedrag dat in Nijmegen aan IHS wordt uitgekeerd is de laatst 2 jaar licht gedaald. Dit komt vooral door de terugloop van het aan nieuwe IHS-gevallen. Het aantal nieuwe IHSgevallen in Nijmegen is sterker gedaald dan op grond van de daling van het aantal verhuurde woningen te verwachten viel. De daling in Nijmegen was ook sterker dan de landelijke daling. Omdat dit verschil vooral in het susidiejaar 2001/2002 optreedt is een relatie met de invoering van het KAN-experiment mogelijk. Deze constatering strookt met die van de conclusie van vraag 2, dat er sinds de invoering van het experiment meer bereikbare woningen aan mensen met een hoger inkomen worden verhuurd. 16

18 Heeft de invoering van het meettijdcriterium invloed gehad op de positie van urgenten? 7 Heeft de invoering van het meettijdcriterium invloed gehad op de positie van urgenten? Tot de zomer 2003 werden er in Nijmegen verschillende soorten woningzoekenden onderscheiden die voorrang krijgen op de woningmarkt: urgenten : mensen die vanwege een sociale of medische noodsituatie voorrang op de woningmarkt krijgen. Urgentie worden toegekend door een onafhankelijke regionale urgentiecommissie die werkt in opdracht van Entree. Urgenties zijn 4 maanden geldig, vanuit het idee dat het bij urgentie om een directe noodsituatie gaat die zo snel mogelijk moet worden opgelost. In die tijd moeten urgenten via de krant reageren. Zij komen in de volgorde boven gewone woningzoekenden. Zij mogen niet op alle woningen in de krant reageren. Urgenten mogen geen woning weigeren, tenzij daar erg duidelijke redenen voor zijn. geindiceerden : Geïndiceerden zijn huishoudens voor wie een andere woning noodzakelijk is (b.v. in verband met lichamelijke mogelijkheden), zonder dat er sprake is van een acute noodsituatie. Geïndiceerden melden zich bij het RIO omdat hun woonsituatie niet meer past bij hun (medische) behoeften. Dat kan er toe leiden dat het RIO beslist dat hun woning aangepast moet worden, maar ook dat zij een indicatie krijgen waarmee zij binnen het Entree-systeem recht op voorrang hebben voor voor hen geschikte woningen. statushouders Een andere grote groep die in het Entree-bestand de kwalificatie indicatie krijgt betreft de status-houders, asielzoekers die recht hebben op een zelfstandige woning. Voor deze groep wordt bemiddeld buiten het systeem om. In de Prestatie-overeenkomst met de woningcorporaties is afgesproken hoeveel statushoudens aan een woning moeten worden geholpen. stadsvernieuwingsurgenten (herstructureringskandidaten): huishoudens die vanwege sloop hun woning moeten verlaten. Net als bij geïndiceerden gaat het hier om een groep die wel moet verhuizen, maar waarbij geen sprake is van een acute noodsituatie. Hun aanwijzing tot stadsvernieuwingsurgente heeft ook een onbepaalde duur. Zij hebben voorrang boven gewone woningzoekenden en urgenten. Meestal worden zij bemiddeld door de corporaties, maar ze kunnen ook zelf zoeken. De Entree-bestanden geven het volgende beeld van de positie van urgenten en geïndiceerden op de Nijmeegse woningmarkt: 17

19 Heeft de invoering van het meettijdcriterium invloed gehad op de positie van urgenten? woningzoekenden urgent indicatie SV subtotaal gewone woningzoek totaal geslaagden urgent indicatie statushouders SV subtotaal gewone woningzoek totaal geslaagden als % zoekenden urgent 66% 58% 59% 71% 60% indicatie 42% 40% 41% 48% 38% SV 560% 42% 108% 90% 56% gewone woningzoek. 26% 25% 19% 13% 9% totaal 29% 28% 22% 17% 11% Figuur 12 Urgenten en geïndiceerden onder woningzoekenden en geslaagden Uit Figuur 12 valt op te maken dat het totaal aantal urgenten en geïndiceerden dat in Nijmegen een woning zoekt fluctueert rond de 600. Van 1998 tot 2000 steeg het cijfer, daarna is er sprake van een daling. Ook het totaal aantal urgenten en geïndiceerden dat een woning heeft gekregen varieert sterk van jaar tot jaar. Voor stadsvernieuwingsurgenten is dat voorstelbaar: in jaren dat er een groot herstructureringsproject onder handen wordt genomen zijn er immers meer SVkandidaten. In 2002 is opvallend dat het aantal geïndiceerden dat een woning krijgt is teruggelopen. Mogelijk is dat te wijten aan het feit dat huishoudens met een RIO-indicaties in 2002 ook automatisch een urgentieverklaring kregen en daardoor in de statistieken tussen de gewone urgenten terecht kunnen komen. Dan is de omvang van het aantal geslaagde urgenten (249 in 2002, het laagste cijfer sinds jaren) des te opvallender. Ook het aantal statushouders dat een woning heeft gekregen is sterk teruggelopen. Dat komt omdat de taak die Nijmegen in 2002 kreeg voor het huisvesten van statushouders laag was, omdat in de voorafgaande jaren relatief veel statushouders waren gehuisvest. Tenslotte geeft de tabel ontwikkeling van de slaagpercentages door de jaren heen. In 2002 was dat slaagpercentage van urgenten in vergelijking tot eerdere jaren aan de lage kant: 60% 2. Het lijkt echter niet te wijten aan de invoering van het meettijdcriterium. Immers, urgenten en geïndiceerden gaan voor gewone woningzoekenden, zowel in de oude als de nieuwe situatie. 2 Een slaagkans van 100% is niet haalbaar. Urgenten hebben 4 maanden om een woning te vinden. Dat betekent dat er aan het eind van het kalenderjaar een aantal urgenten zoekt, dat pas in het nieuwe jaar een woning zal vinden. Een slaagkans van 75-80% is het maximaal haalbare. 18

20 Heeft de invoering van het meettijdcriterium invloed gehad op de positie van urgenten? Wel is mogelijk dat de geringe omvang van het aanbod in 2002 de slaagkansen van urgenten en geïndiceerden beperkt: wanneer ze met meerdere tegelijk op een woning reageren, kan slechts een van hen de woning krijgen. Overigens was ook in 1999 en 2000 het slagingspercentage laag, terwijl het woningaanbod toen veel groter was. Uit nadere analyse van de bestanden en gesprekken met mensen die werken op het gebied van urgenties kwamen nog een aantal aandachtspunten naar voren: de indruk bestaat dat het aantal aanvragen bij het RIO voor indicatie terugloopt. Dat wijt men aan het sluiten van het loket Bouwen en Wonen en het wegvallen van een bemiddelingsfunctie bij de gemeente Nijmegen. Daardoor worden potentiële geïndiceerden slechter opgevangen en doorverwezen. het onderscheid tussen indicatie en urgentie is ook voor mensen die hiermee werken onduidelijk. Zomer 2003 zijn hier nadere afspraken over gemaakt en is indicatie wat procedure en voorrangspositie gelijkgesteld aan medische urgentie. niet alle urgenten en geïndiceerden die een woning krijgen hebben zelf actief gezocht naar andere huisvesting. Voor geïndiceerden wordt soms bemiddeld. Dat betekent dat de slagingspercentages voor geïndiceerden in Figuur 12 geflatteerd zijn, in werkelijkheid zijn er meer geïndiceerde woningzoekenden dan uit de reacties op het Entree-aanbod blijkt. Na de zomer komt Entree met een jaarverslag over urgentie en de klachtencommissie. Waarschijnljik komt daar ook een aantal thema s in aan de orde die niet op basis van de woningzoekenden- en toewijzingsbestanden te analyseren zijn: ontwikkelingen in aanvraag, toekenning, afwijzing en klachten mbt urgentie. Conclusie Het aantal urgenten en geïndiceerden dat een woning in Nijmegen zoekt, en het aantal dat een woning vindt, verschilt van jaar tot jaar, zonder dat daar een trend in te ontdekken valt. In theorie kan de invoering van het meettijdcriterium geen invloed gehad hebben op de positie van urgenten en geïndiceerden. Rond toekenning van urgenties en indicaties en behandeling van urgenten binnen het Entree-systeem zijn er nog echter wel onduidelijkheden die verdere stroomlijning in regels en werkwijze wenselijk maken. 19

21 Is door de invoering van het meetduurcriterium het doorstroomrendement verbeterd? 8 Is door de invoering van het meetduurcriterium het doorstroomrendement verbeterd? Met de invoering van het criterium meetduur wilde men de doorstroming op de woningmarkt bevorderen. Door mensen die nu al een zelfstandige (liefst huur)woning bewonen grotere kansen te geven bij de woningverdeling moeten er meer woningen vrijgemaakt worden. Is dit ook gelukt? Nijmegen elders Figuur 13 Doorstroomrendement: aantal vrijgemaakte woningen als % van totaal aantal verhuurde woningen Uit Figuur 13 blijkt dat het doorstroomrendement in 2002 inderdaad flink gestegen is. Dat was in eerdere jaren tussen de 40 en 50% (bij de verhuur van 10 woningen via Entree werden steeds 4 à 5 woningen vrijgemaakt 3 ), in 2002 was het ongeveer 70%. Zowel het Nijmeegse doorstroomrendement (van een kleine 40% naar meer dan 50%) als het doorstroomrendement buiten de stad (van 7 naar 15%) is verbeterd. De verbetering van het doorstroomrendement betekent echter niet dat er nu spectaculair veel woningen worden vrijgemaakt: het aantal in Nijmegen vrijgemaakte woningen is nog steeds teleurstellend laag. In 2002 waren dat er 1000, ongeveer vergelijkbaar met de jaren 1999 en 2000, en iets beter dan de dip in Zonder invoering van het meetduur-criterium was het aantal vrijgemaakte woningen in 2002 echter nog veel lager geweest. 3 Voor Entree gelden als doorstromers mensen die een zelfstandige woning vrij achterlaten. In geval van scheiding wordt een woningzoekende ook als doorstromer gezien, alhoewel hij/zij geen woning vrij hoeft achter te laten, wanneer de andere partij achterblijft in de woning. In het bestand is echter geen onderscheid te maken tussen echte doorstromers en scheiding-doorstromers. Daardoor wordt het werkelijke aantal vrijkomende woningen in het bestand wat overschat. 20

22 Is door de invoering van het meetduurcriterium het doorstroomrendement verbeterd? huur koop onbekend Figuur 14 Aantal in Nijmegen vrijgemaakte woningen Vooral de stijging van het aantal vrijkomende koopwoningen is relatief sterk: in 2002 kwamen bijna 3x zoveel koopwoningen vrij door verhuizingen naar een woning via Entree dan in de jaren daarvoor. Absoluut gezien gaat het echter niet om erg grote aantallen: nog geen 200 woningen in Zoals in Figuur 13 te zien was is ook het doorstroomrendement buiten Nijmegen flink verbeterd. Met ingang van 1 juli 2003 zijn de toewijzingsregels aangepast. Voor doorstromers van buiten het KAN geldt voortaan weer de inschrijfduur en niet de woonduur als meettijd. Hierdoor krijgen de starters en doorstromers van binnen het KAN weer wat grotere kansen op een woning. Conclusie Met de invoering van het woonduur-criterium is het doorstroomrendement inderdaad flink verbeterd, van 50 naar ongeveer 70%. Toch betekent dat niet dat er nu in grote getale woningen in Nijmegen extra vrijkomen. In plaats van zo n 800 zijn er in 2002 een 1000 woningen vrijgekomen. Een belangrijk deel van die toename komt voor rekening van koopwoningen. 21

23 Hoe verhouden zich de posities van starters en doorstromers, en van Nijmegenaren en mensen van buiten de stad, op de Nijmeegse woningmarkt? 9 Hoe verhouden zich de posities van starters en doorstromers, en van Nijmegenaren en mensen van buiten de stad, op de Nijmeegse woningmarkt? Begin 2002 is het meettijd-criterium ingevoerd. Dit had grote verschuivingen in de positie van woningzoekenden tot gevolg: voor doorstromers telt hun woonduur als meettijd. Die is over het algemeen veel langer dan hun inschrijftijd, als ze al ingeschreven zijn. Daardoor scoren zij veel hoger in de volgorde dan bij het oude inschrijfduur-criterium. ook voor woningzoekenden van buiten de Nijmegen en het KAN geldt dit meettijdcriterium. Zeker voor mensen van buiten het KAN, die voorheen erg weinig ingeschreven stonden, is de positie op de volgorde-lijst sterk verbeterd. Een andere verandering per 1 januari 2002 is dat het aanbod van KAN-noord en KAN-zuid samen in één krant wordt gepubliceerd. Daardoor is het aanbod in Nijmegen veel zichtbaarder voor woningzoekenden uit KAN-noord. Tenslotte zorgt het steeds meer ingeburgerd raken van zoeken via internet er ook voor de het ook voor woningzoekenden van verder weg makkelijk wordt te reageren op het Nijmeegse aanbod. Bij elkaar zorgde deze ontwikkelingen voor flinke veranderingen in de samenstelling van de huishoudens die reageren op Nijmeegse huurwoningen. starters doorstromers Nijmegen rest KAN overig Nijmegen rest KAN overig totaal Figuur 15 Ontwikkeling reagerenden op Nijmeegs aanbod naar herkomst, absolute cijfers starters doorstromers Nijmegen rest KAN overig Nijmegen rest KAN overig totaal Figuur 16 Ontwikkeling reagerenden op Nijmeegs aanbod naar herkomst, index, 1998=100 Vooral in 2002 is het aantal reagerenden zeer fors gestegen. Vooral de starters van buiten Nijmegen en doorstromers, met name van buiten Nijmegen, maar ook wel uit Nijmegen zelf, namen relatief sterk in aantal toe. In 1998 waren er bijna 4000 Nijmeegse starters op zoek naar een woning, goed voor bijna 45% van alle woningzoekenden. In 2002 is hun aantal weliswaar met zo n 1000 gestegen. maar vormen zij nog geen 30% van alle woningzoekenden. Door de veranderingen in 2002 is de Nijmeegse woningmarkt, zoals ook verwacht werd, meer regionaal en ook boven-regionaal gaan functioneren. 22

24 Hoe verhouden zich de posities van starters en doorstromers, en van Nijmegenaren en mensen van buiten de stad, op de Nijmeegse woningmarkt? rest KAN 11% overig 10% 1998 overig 20% 2002 rest KAN 23% Nijm 57% Nijm 79% Figuur 17 Herkomst in Nijmegen actieve woningzoekenden De veranderingen werken niet alleen door in de samenstelling van de woningzoekenden, maar ook in de samenstelling van de groep huishoudens die een woning in Nijmegen kan huren. starters doorstromers Nijmegen rest KAN overig Nijmegen rest KAN overig totaal Figuur 18 Toewijzingen Nijmeegse huurwoningen, in absolute aantallen starters doorstromers Nijmegen rest KAN overig Nijmegen rest KAN overig totaal Figuur 19 Toewijzingen Nijmeegse huurwoningen, index, 1998=100 Door de terugloop in het aanbod in 2001 was het aantal woningzoekenden dat een woning kon huren in alle categorieën teruggelopen. Bij starters weliswaar iets sterker dan bij doorstromers, maar de verschillen waren niet erg groot. In 2002 halveert echter bijna het aantal toewijzingen aan (Nijmeegse) starters, terwijl doorstromers juist meer woningen krijgen toegewezen. Relatief het sterkst is de stijging bij doorstromers uit andere delen van het KAN, absoluut gaat het maar om een beperkt aantal huishoudens. Met ingang van 1 juli 2003 worden de toewijzingsregels weer wat aangepast. Vanaf dat moment telt voor doorstromers van buiten het KAN weer de inschrijftijd als meettijd, niet de woonduur. Dit zal echter slechts in heel beperkte mate lucht geven, In 2002 waren er immers slechts 134 van zulke verhuringen. Bovendien zullen er, ondanks de verandering in regels, nog steeds woningen naar doorstromers van buiten het KAN gaan. Immers, ook in 23

25 Hoe verhouden zich de posities van starters en doorstromers, en van Nijmegenaren en mensen van buiten de stad, op de Nijmeegse woningmarkt? de jaren voor 2002 gingen steeds zo n woningen naar doorstromers van buiten het KAN. Deze huishoudens zullen ofwel inschrijftijd, ofwel een urgentie gehad hebben. De winst die te behalen valt ligt in de orde van grootte van 50 tot 70 woningen per jaar. De ontwikkeling in omvang van vraag (aantal reagerenden) en aanbod bepalen samen de slaagkansen 4. In Figuur 20 is te zien dat tussen 1998/1999 en 2001 de slaagkansen gestaag en in alle groepen daalden. De belangrijkste reden daarvoor was het teruglopen van het aanbod. starters doorstromers Nijmegen rest KAN overig Nijmegen rest KAN overig totaal ,33 0,23 0,27 0,29 0,18 0,24 0, ,33 0,19 0,22 0,28 0,16 0,17 0, ,27 0,14 0,15 0,23 0,12 0,12 0, ,20 0,10 0,10 0,19 0,11 0,09 0, ,10 0,03 0,02 0,20 0,09 0,09 0,11 Figuur 20 Slaagkansen naar herkomst Door de veranderingen in regelgeving daalden in 2002 de slaagkansen voor starters sterk. Voor starters van buiten Nijmegen is die daling extra groot: niet alleen krijgen zij door de regelwijziging minder woningen toegewezen, ook nam (door de toegankelijkheid van het aanbod via de gecombineerde Noord-Zuid-krant en internet) het aantal woningzoekenden van buiten erg toe. De regelwijziging werkte in het voordeel van doorstromers, daardoor zijn de slaagkansen van Nijmeegse doorstromers, bij een licht dalend aanbod, toch nog licht gestegen. Voor doorstromers van buiten Nijmegen valt de balans negatief uit: hun slaagkansen daalden. Weliswaar zijn er meer woningen aan deze groep toegewezen, maar het aantal belangstellenden nam (weer door de grotere toegankelijkheid van het aanbod) nog sterker toe. Conclusie de positie van starters is in 2002 sterk verslechterd. Met de invoer van het meettijdcriterium werden de kansen van doorstromers bewust verbeterd, om zo meer doorstroming op te roepen. De verwachting was dat ook starters, door toename van het aanbod, hiervan zouden profiteren. Deze verwachting is niet uitgekomen. hoewel er in 2002 meer woningen worden toegewezen aan mensen van buiten Nijmegen zijn de slaagkansen voor deze groep toch teruggelopen: het aantal belangstellenden van buiten Nijmegen is erg snel gegroeid de aanpassing in de verdelingsregels (doorstromers van buiten KAN tellen voortaan als starters) zal slecht woningen extra vrijmaken voor Nijmeegse en KANwoningzoekenden. De slaagkansen voor Nijmeegse starters en doorstromers zullen hierdoor marginaal verbeteren. 4 Slaagkans is de kans dat een woningzoekenden die in de peilperiode minstens eenmaal heeft gereageerd op een woning ook daadwerkelijk een woning bemachtigt. Daarvoor wordt het aantal woningzoekenden dat in de peilperiode er in slaagt een huurwoning te vinden gedeeld door het aantal actief woningzoekenden. De lengte van de peilperiode heeft veel invloed op de hoogte van de slaagkans (bij verdubbeling van de peilperiode zie je over het algemeen een verdubbeling van het aantal geslaagden, maar lang geen verdubbeling van het aantal woningzoekenden). Daarom zijn slaagkansen die betrekking hebben op peilperiodes van verschillende lengtes niet vergelijkbaar. De hier gepresenteerde jaarcijfers kun je niet relateren aan b.v. de kwartaalslaagkansen die Entree publiceert. 24

Monitorrapportage Effecten woonruimteverdeling. jaaranalyse 2004/2005

Monitorrapportage Effecten woonruimteverdeling. jaaranalyse 2004/2005 Monitorrapportage Effecten woonruimteverdeling jaaranalyse 2004/2005 Gemeente Nijmegen Afdeling Onderzoek en Statistiek Jenny Zonneveld oktober 2005 Inhoudsopgave 1 Samenvatting 3 2 Inleiding 7 3 Kunnen

Nadere informatie

Monitorrapportage Effecten woonruimteverdeling. jaaranalyse 2003/2004

Monitorrapportage Effecten woonruimteverdeling. jaaranalyse 2003/2004 Monitorrapportage Effecten woonruimteverdeling jaaranalyse 2003/2004 Gemeente Nijmegen Afdeling Onderzoek en Statistiek Jenny Zonneveld september 2004 Inhoudsopgave 1 Samenvatting 3 2 Inleiding 7 3 Kunnen

Nadere informatie

Monitorrapportage Effecten woonruimteverdeling. jaaranalyse 2005/2006

Monitorrapportage Effecten woonruimteverdeling. jaaranalyse 2005/2006 Monitorrapportage Effecten woonruimteverdeling jaaranalyse 2005/2006 Gemeente Nijmegen Afdeling Onderzoek en Statistiek februari 2007 Inhoudsopgave 1 Samenvatting 3 2 Inleiding 7 3 Kunnen huishoudens met

Nadere informatie

Monitorrapportage Woonruimteverdeling 2011/2012

Monitorrapportage Woonruimteverdeling 2011/2012 Monitorrapportage Woonruimteverdeling 2011/2012 1 Monitorrapportage Woonruimteverdeling 2011/2012 Datum: oktober 2012 Colofon Gemeente Nijmegen Afdeling Onderzoek en Statistiek contactpersoon: Jenny Zonneveld

Nadere informatie

Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht

Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Stand van zaken zomer 2014 Inleiding Op dit moment volstrekt zich een grote verandering binnen de sociale huursector. Dit is het gevolg van het huidige

Nadere informatie

Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016

Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016 Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016 Samenvatting In de eerste helft van 2016 leverden wij geen nieuwe woningen op. Dat zie je terug in de slaagkansen

Nadere informatie

Woonruimteverdeling 2015 2 Woningstichting Putten. Opening Schauwplein

Woonruimteverdeling 2015 2 Woningstichting Putten. Opening Schauwplein Samenvatting In 2015 leverden wij 39 appartementen op aan het Schauwplein te Putten. De belangstelling voor de woningen was groot en leidde tot doorstroming. Wij sloten in 2015 inclusief deze nieuwbouw

Nadere informatie

Memo. aan. de leden van de gemeenteraad rapportage woonruimteverdeling. van

Memo. aan. de leden van de gemeenteraad rapportage woonruimteverdeling. van Memo aan onderwerp van directie afdeling telefoon datum de leden van de gemeenteraad rapportage woonruimteverdeling het college van burgemeester en wethouders ro Ruimtelijk beleid en advies 0182-588288

Nadere informatie

Op zoek naar een huurwoning

Op zoek naar een huurwoning Op zoek naar een huurwoning Informatiebrochure over woningtoewijzing bij Oosterpoort Op zoek naar een huurwoning Woningaanbod via Entree 4 Meettijd: voor doorstromers, starters én herstarters 5 Woningaanbieding

Nadere informatie

Monitorrapportage effecten woonruimteverdeling. jaaranalyse 2008

Monitorrapportage effecten woonruimteverdeling. jaaranalyse 2008 Monitorrapportage effecten woonruimteverdeling jaaranalyse 2008 Monitorrapportage effecten woonruimteverdelingg jaaranalyse 2008 Datum: mei 2009 Colofon Gemeente Nijmegen Afdeling Onderzoek en Statistiek

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling 2012. Stadsregio Amsterdam

Rapportage Woonruimteverdeling 2012. Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2012 Stadsregio Amsterdam 1 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusie... 5 Kengetallen 2010-2012... 7 1 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 1.1 Media en

Nadere informatie

Deze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019.

Deze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019. Bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019 Onderbouwing van de schaarste aan goedkope huurwoningen en verdringingseffecten daardoor op de Goudse woningmarkt 1. Doel van deze onderbouwing De Huisvestingswet

Nadere informatie

KANSEN OP DE SOCIALE HUURMARKT IN SCHIEDAM

KANSEN OP DE SOCIALE HUURMARKT IN SCHIEDAM KANSEN OP DE SOCIALE HUURMARKT IN SCHIEDAM 2005-2006 drs W.H.M. van der Zanden Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) april 2007 In opdracht van de gemeente Schiedam Centrum voor Onderzoek en Statistiek

Nadere informatie

Woonruimteverdeling. Een woning huren van St. Joseph

Woonruimteverdeling. Een woning huren van St. Joseph Woonruimteverdeling Een woning huren van St. Joseph Woonruimteverdeling 1. Inleiding Woningstichting St. Joseph verhuurt circa 460 woningen in Stramproy en omgeving. We willen graag dat de juiste woning

Nadere informatie

Betaalbaarheid en passend toewijzen

Betaalbaarheid en passend toewijzen Corporatiedag 31 mei 2018 Betaalbaarheid en passend toewijzen Wat zeggen de cijfers uit de woonruimteverdeling? Steven Diemel Freja Aurik WoningNet Onderzoek & Advies Betaalbaarheid en passend toewijzen

Nadere informatie

Zicht op de wachtlijst; woonruimteverdeling in Zaanstreek- Waterland (RIGO, 2017) - De belangrijkste resultaten

Zicht op de wachtlijst; woonruimteverdeling in Zaanstreek- Waterland (RIGO, 2017) - De belangrijkste resultaten Zicht op de wachtlijst; woonruimteverdeling in Zaanstreek- Waterland (RIGO, 2017) - De belangrijkste resultaten Drie vragen: 1. Welk aanbod is schaars? 2. Hoe is de samenstelling van de groep actief woningzoekenden?

Nadere informatie

Monitorrapportage effecten woonruimteverdeling. jaaranalyse 2009

Monitorrapportage effecten woonruimteverdeling. jaaranalyse 2009 Monitorrapportage effecten woonruimteverdeling jaaranalyse 2009 Monitorrapportage effecten woonruimteverdeling Jaaranalyse 2009 Datum: juni 2010 Colofon Gemeente Nijmegen Afdeling Onderzoek en Statistiek

Nadere informatie

Omgevingskwaliteit Ingekomen stuk D10 (PA 28 november 2012) Wonen. Datum uw brief -

Omgevingskwaliteit Ingekomen stuk D10 (PA 28 november 2012) Wonen. Datum uw brief - Omgevingskwaliteit Ingekomen stuk D10 (PA 28 november 2012) Wonen Aan de gemeenteraad van Nijmegen Mariënburg 75 6511 PS Nijmegen Telefoon 14024 Telefax (024) 329 34 34 E-mail gemeente@ nijmegen.nl Postadres

Nadere informatie

Woonruimteverdeling. Een wonig huren van St. Joseph

Woonruimteverdeling. Een wonig huren van St. Joseph Woonruimteverdeling Een wonig huren van St. Joseph Woonruimteverdeling 1. Inleiding Woningstichting St. Joseph verhuurt circa 460 woningen in Stramproy en omgeving. We willen graag dat de juiste woning

Nadere informatie

Stand van de sociale huurwoningmarkt gemeente Gooise Meren

Stand van de sociale huurwoningmarkt gemeente Gooise Meren Stand van de sociale huurwoningmarkt gemeente Gooise Meren Woningnet November 2016 Onderzoek naar trends in de woonruimteverdeling 2013-2016 blz. 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 4 Leeswijzer... 4 2. Samenvatting...

Nadere informatie

Klik voor Wonen Jaarrapportage BREDA 2013 en 2014 maart 2015

Klik voor Wonen Jaarrapportage BREDA 2013 en 2014 maart 2015 Klik voor Wonen Jaarrapportage BREDA 2013 en 2014 maart 2015 AlleeWonen, Jos Hendrickx Laurentius, Ties Teeuwen WonenBreburg, Bruno Gruijters Klik voor Wonen, Rian Rommens Inhoud 1. Inleiding 3 2. Beschikbaarheid

Nadere informatie

bouwstenen voor een nieuwe Huisvestingsverordening

bouwstenen voor een nieuwe Huisvestingsverordening bouwstenen voor een nieuwe Huisvestingsverordening Regiopodium 26 november 2018 1 Regio Gooi en Vechtstreek woonruimteverdeling meer dan 35.000 12.000 actief nu: 1500 per jaar 2 Regio Gooi en Vechtstreek

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam

Rapportage Woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2011 Stadsregio Amsterdam 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusies... 4 1 Kengetallen 2009-2011... 7 2 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 2.1 Verhuringen

Nadere informatie

Woningmarktmonitor provincie Gelderland: ontwikkelingen koop- en huurmarkt

Woningmarktmonitor provincie Gelderland: ontwikkelingen koop- en huurmarkt DATUM 7 maart 2017 PROJECTNUMMER 3000.110/G OPDRACHTGEVER Provincie Gelderland Woningmarktmonitor provincie Gelderland: ontwikkelingen koop- en huurmarkt Inleiding In 2015 heeft de provincie Gelderland

Nadere informatie

gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 en 20 van de Huisvestingswet 2014 en de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;

gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 en 20 van de Huisvestingswet 2014 en de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; Raadsbesluit De raad van de gemeente Heerde; gelezen het voorstel van het college d.d. 7 april 2015; gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 en 20 van de Huisvestingswet 2014 en de artikelen

Nadere informatie

Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Halderberge 2015

Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Halderberge 2015 Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Halderberge 15 Juni 16 Opdrachtgever: Woonkwartier, Karin van Spijk Auteur: Franceline Visser Datum: 24 juni 16 Versie: definitieve versie F r a n c e l i n e V i s

Nadere informatie

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 17 maart 2015, nr. B ;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 17 maart 2015, nr. B ; Huisvestingsverordening gemeente Harderwijk 2015 De raad van de gemeente Harderwijk; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 17 maart 2015, nr. B15.000858; gelet op de artikelen 4, 5,

Nadere informatie

volkshuisvesting STATISTISCH JAARBOEK

volkshuisvesting STATISTISCH JAARBOEK 47 STATISTISCH JAARBOEK 22 3 48 Volkshuisvesting Woningvoorraad: kleinere toename van woningen Hengelo heeft per 1 januari 22 een totale woningvoorraad van 35.214 woningen. Dit is een toename van 113 woningen

Nadere informatie

Meer kansen, keuze en dynamiek?

Meer kansen, keuze en dynamiek? RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl CONCEPT Meer kansen, keuze en dynamiek? Update evaluatie woonruimteverdeling Gooi en Vechtstreek De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor 2018-1 > kerngegevens Halfjaarmonitor 2018-1 kerngegevens Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 4 september 2018 > rapport

Nadere informatie

Jaarmonitor en aanbodrapportage Ontwikkelingen sociale huurmarkt Haaglanden. 19 februari 2019 Roelf-Jan van Til

Jaarmonitor en aanbodrapportage Ontwikkelingen sociale huurmarkt Haaglanden. 19 februari 2019 Roelf-Jan van Til Jaarmonitor en aanbodrapportage 2018 Ontwikkelingen sociale huurmarkt Haaglanden 19 februari 2019 Roelf-Jan van Til Rapportages > Jaarmonitor 2018 kerngegevens > Jaarmonitor 2018 tabellen > Aanbodrapportage

Nadere informatie

Rapportage woonruimteverdeling Gouda Sturing via de Huisvestingsverordening Gouda 2015

Rapportage woonruimteverdeling Gouda Sturing via de Huisvestingsverordening Gouda 2015 Rapportage woonruimteverdeling Gouda 2018 Sturing via de Huisvestingsverordening Gouda 2015 Afd. RBA, juni 2019 Inhoudsopgave Samenvatting... 2 1. Inleiding... 3 Toewijzingsregels voor woningcorporaties...

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland

Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland 2012-2016 Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland 2012-2016 1 Inhoudsopgave Management samenvatting 3 Inleiding 5 1. Actief woningzoekenden,

Nadere informatie

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. XXXXXX 2015, nr. XXXXXX;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. XXXXXX 2015, nr. XXXXXX; Huisvestingsverordening gemeente Oldebroek 2015 De raad van de gemeente Oldebroek; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. XXXXXX 2015, nr. XXXXXX; gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10,

Nadere informatie

Woonruimteverdeling in Holland Rijnland R E G I O N A L E SAMENWERKING I N D E P R A K T I J K

Woonruimteverdeling in Holland Rijnland R E G I O N A L E SAMENWERKING I N D E P R A K T I J K Woonruimteverdeling in Holland Rijnland R E G I O N A L E SAMENWERKING I N D E P R A K T I J K Agenda Wat is woonruimteverdeling? Hoe werkt het? Urgenties Lokaal maatwerk Vragen? Stel ze gerust! Woonruimteverdeling

Nadere informatie

7. Effect crisis op de woningmarkt- dynamiek. Auteur Remco Kaashoek

7. Effect crisis op de woningmarkt- dynamiek. Auteur Remco Kaashoek 7. Effect crisis op de woningmarkt- dynamiek Auteur Remco Kaashoek De dynamiek op de koopwoningmarkt is tussen 2007 en 2011 afgenomen, terwijl die op de markt voor huurwoningen licht is gestegen. Het aantal

Nadere informatie

Woonruimteverdelingsreglement. Reglement met betrekking tot de inschrijving. als woningzoekende bij ZOwonen en de

Woonruimteverdelingsreglement. Reglement met betrekking tot de inschrijving. als woningzoekende bij ZOwonen en de Woonruimteverdelingsreglement Reglement met betrekking tot de inschrijving als woningzoekende bij ZOwonen en de toewijzing van huurwoningen door ZOwonen Ingangsdatum 1 maart 2016 Artikel 1 Begrippen Woningzoekende:

Nadere informatie

INFORMATIEBLAD. Huisvestingswet en huisvestingsverordening 2019

INFORMATIEBLAD. Huisvestingswet en huisvestingsverordening 2019 INFORMATIEBLAD Huisvestingswet en huisvestingsverordening 2019 Het hoe, wat en waarom van de woonruimteverdeling in 2019 Dit informatieblad is opgesteld als bijlage bij het voorstel over het vaststellen

Nadere informatie

M EMO 1. HET NIEUWE REGIONALE VERDEELSYSTEEM

M EMO 1. HET NIEUWE REGIONALE VERDEELSYSTEEM Pagina 1 van 18 M EMO Aan: Werkgroep monitoring WRV Gooi en Vechtstreek, t.a.v. Robert de Vries Van: RIGO (Sjoerd Zeelenberg & Steven Kromhout) en WoningNet (Freja Aurik & Lieke Verhagen) Onderwerp: Evaluatie

Nadere informatie

Bemiddelingsysteem. Woningen te huur

Bemiddelingsysteem. Woningen te huur Bemiddelingsysteem Woningen te huur Verantwoording Service- en dienstverlening Huidige situatie Optiemodel: woningzoekenden nemen opties en op basis van inschrijfduur komt men in de optierij. Toewijzing

Nadere informatie

NAAR EEN NIEUW WOONRUIMTEVERDEELSYSTEEM. Technische sessie 09 oktober 2018

NAAR EEN NIEUW WOONRUIMTEVERDEELSYSTEEM. Technische sessie 09 oktober 2018 NAAR EEN NIEUW WOONRUIMTEVERDEELSYSTEEM Technische sessie 09 oktober 2018 AGENDA 1. De regio en woonruimteverdeling 2. Woonruimteverdeling nu 3. Feiten en cijfers 4. Waarom herzien? 5. Hoe pakken we dit

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland

Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland 2013-2017 Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland 2013-2017 1 Inhoudsopgave Management samenvatting 3 Inleiding 5 1. Actief woningzoekenden,

Nadere informatie

Trends in bouwen en wonen

Trends in bouwen en wonen Trends in bouwen en wonen Nijmegen, situatie eind 2001 juni 2002 Gemeente Nijmegen Afdeling Onderzoek en Statistiek in opdracht van Afdeling Bouwen en Wonen, Dienst Grondgebied Inhoudsopgave Analyse Ontwikkelingen

Nadere informatie

afdeling Beleidsonderzoek en Geo Informatie

afdeling Beleidsonderzoek en Geo Informatie 51 3 52 Volkshuisvesting Ambitie woningbouw niet gehaald De woningvoorraad van de is in 26 met 253 toegenomen tot 36.473 op 1 januari 27. Deze toename is het saldo van 357 toevoegingen, 19 onttrekkingen

Nadere informatie

Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2017

Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2017 rotterdam.nl/onderzoek Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2017 Onderzoek en Business Intelligence 1 Inhoudsopgave 1 Samenvatting en conclusies 3 2 Inleiding 7 2.1 Inleiding... 7 2.2 Woonruimteverdelingssysteem

Nadere informatie

Met de toets <F11> kunt u naar de verschillende punten springen, met <Ctrl+Enter> het voorblad afsluiten.

Met de toets <F11> kunt u naar de verschillende punten springen, met <Ctrl+Enter> het voorblad afsluiten. Met de toets kunt u naar de verschillende punten springen, met het voorblad afsluiten. Nota aan burgemeester en wethouders PH: de heer N.M.C.Alsemgeest Sector: Stadsontwikkeling steller:

Nadere informatie

Woningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2015

Woningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2015 DATUM 30 oktober 2015 PROJECTNUMMER 3400.106/G OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie : de staat van de woningmarkt medio 2015 Inleiding De woningmarkt is, na jaren van crisis, weer flink in beweging.

Nadere informatie

Stand van de sociale huurwoningmarkt 2016 gemeente Utrecht

Stand van de sociale huurwoningmarkt 2016 gemeente Utrecht Stand van de sociale huurwoningmarkt 2016 gemeente Utrecht Onderzoek & Advies 22-9-2016 Kengetallen en verdieping woningtoewijzing zomer 2016 Behandeld door: NIKKIE GERRITSEN & STEVEN DIEMEL Telefoon:

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland

Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland 2016-2018 1 Management samenvatting 3 Inleiding 5 1. Totaalbeeld 6 Aantal woningzoekenden, advertenties, reacties, reacties per advertentie, verhuringen

Nadere informatie

MK2015. Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam. Stadsregio Amsterdam

MK2015. Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam. Stadsregio Amsterdam MK2015 Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Inhoudsopgave Inleiding pagina 3 Samenvatting en conclusies pagina 4 1 Verhuringen in de sociale huursector pagina 5

Nadere informatie

Gevolgen passendheidstoets

Gevolgen passendheidstoets Gevolgen passendheidstoets Corporaties moeten jaarlijks 90% van de vrijkomende huurwoningen tot de vrije-sector toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot de EU-grens. Vanaf 1 januari 2015 gaat er ook

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam

Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam Pagina 4 Samenvatting en conclusie Pagina 7 Inleiding Rapportage woonruimteverdeling

Nadere informatie

Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland

Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal

Nadere informatie

Evaluatie pilot woonruimteverdeling Regio Alblasserwaard-Vijfheerenlanden

Evaluatie pilot woonruimteverdeling Regio Alblasserwaard-Vijfheerenlanden Evaluatie pilot woonruimteverdeling Regio Alblasserwaard-Vijfheerenlanden Aanleiding Sinds 1 januari 2015 is er een nieuwe Huisvestingswet van kracht. Deze nieuwe wet vraagt van gemeenten en woningcorporaties

Nadere informatie

Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen

Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen Huisvestingsverordening gemeente Oldebroek 2015 Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen Artikel 1. Begripsbepalingen In deze verordening wordt verstaan onder: a. Commissie Bezwaarschriften Woonruimteverdeling

Nadere informatie

Notitie 2012-04 > Verhuringen 2007-2012 > via Woonnet Rijnmond

Notitie 2012-04 > Verhuringen 2007-2012 > via Woonnet Rijnmond Notitie -04 > Verhuringen - > via Woonnet Rijnmond Datum 4 juli 2013 Voor Maaskoepel Door Explica Explica > Beukelsdijk 106a > 3022 DK Rotterdam www.explica.nl > e. info@explica.nl > t. 010 2236820 01

Nadere informatie

Hoe werkt het? Een woning zoeken in regio Haaglanden. Haaglanden WOONNET HAAGLANDEN

Hoe werkt het? Een woning zoeken in regio Haaglanden. Haaglanden WOONNET HAAGLANDEN Hoe werkt het? Een woning zoeken in regio Haaglanden Haaglanden WOONNET HAAGLANDEN Een woning zoeken in regio Haaglanden Als u bent ingeschreven als woningzoekende in de regio Haaglanden kunt u op zoek

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2014-1

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2014-1 Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2014-1 AANBODRAPPORTAGE 2014-1 Aanbodrapportage 2014-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien

Nadere informatie

Evaluatie pilot woonruimteverdeling

Evaluatie pilot woonruimteverdeling Evaluatie pilot woonruimteverdeling Aanleiding Sinds 1 januari 2015 is er een nieuwe Huisvestingswet van kracht. Deze nieuwe wet vraagt van gemeenten en woningcorporaties een herbezinning op eventuele

Nadere informatie

B&W. Advies. Lokale Beleidsruimte 2010-2014. :5/(.l.. :tt^ Zoetermeer sfeeds ondernemend. 3i./s.:(.o. ^ ^ ^^ivi^^^^^ Co^'

B&W. Advies. Lokale Beleidsruimte 2010-2014. :5/(.l.. :tt^ Zoetermeer sfeeds ondernemend. 3i./s.:(.o. ^ ^ ^^ivi^^^^^ Co^' ^ ^ ^^ivi^^^^^ gemeente \ B&W DM-nr. 2010/9146 Advies 100312 Versie: 1 Co^' Aox^ a< Verantwoordelijk Portefeuille Weth. Dr. T.J. Haan Mede verantw. Gemeentesecretaris Hoofdafdeling Auteur Lokale Beleidsruimte

Nadere informatie

B & W-nota. Onderwerp Wijzing Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland 1999 van februari 2006

B & W-nota. Onderwerp Wijzing Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland 1999 van februari 2006 B & W-nota Onderwerp Wijzing Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland 1999 van februari 2006 Portefeuille M. Rietdijk Auteur M. Matthijsse Telefoon 5113568 E-mail: m.matthijsse@haarlem.nl SO/BD Reg.nr.

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 > kerngegevens

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 > kerngegevens Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 > kerngegevens Jaarmonitor 2017 kerngegevens Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 6 maart 2018 > rapport 2018-01 Analyse

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage concept

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage concept Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2019-1 concept Bron kaft: aanbod Woonnet Haaglanden op 15 augustus 2019 AANBODRAPPORTAGE 2019-1 Aanbodrapportage 2019-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging

Nadere informatie

Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen

Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen A) WONINGWET: ALGEMEEN 1. Wat is de nieuwe Woningwet? De nieuwe Woningwet geeft nieuwe regels voor de sociale huursector. Met de herziening wil de overheid

Nadere informatie

Ik zoek een woning. Woonwensen staan voorop

Ik zoek een woning. Woonwensen staan voorop Ik zoek een woning Woonwensen staan voorop Wij verhuren zo n 2.200 woningen in alle kernen van de gemeente Laarbeek. In soorten en maten, goed, gevarieerd en betaalbaar. Voor gezinnen, stelletjes en alleenstaanden.

Nadere informatie

Aan de Raad der gemeente Haarlem

Aan de Raad der gemeente Haarlem Raadsstuk B&W datum Sector/Afd Reg.nr(s) Onderwerp 44/2006 10 januari 2006 SO/bd 05/1135 Wijzigingen Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland 1999 van februari 2006 Aan de Raad der gemeente Haarlem 1.

Nadere informatie

WoON 2015 Zuid-Holland. Berry Blijie

WoON 2015 Zuid-Holland. Berry Blijie WoON 2015 Zuid-Holland Berry Blijie 15233-WON Inhoud 1. Inleiding 2. Contouren van de woningmarkt 3. De woningvoorraad 4. Huishoudens in woningen 5. Inkomens en woonuitgaven 6. Verhuizingen en verhuisplannen

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens - concept

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens - concept Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor 2019-1 > kerngegevens - concept Halfjaarmonitor 2019-1 kerngegevens - concept Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 19

Nadere informatie

Rapportage woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam

Rapportage woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Rapportage woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam 2014 Stadsregio Amsterdam Inhoudsopgave Pagina 4 Samenvatting en conclusie Interactief schermdocument Pagina 7 Inleiding Pagina 8 1 Pagina 12 1.1 Media

Nadere informatie

Verdringing en beschikbaarheid in de sociale huurwoningmarkt Feiten en mythes

Verdringing en beschikbaarheid in de sociale huurwoningmarkt Feiten en mythes Verdringing en beschikbaarheid in de sociale huurwoningmarkt Feiten en mythes Freja Aurik en Steven Diemel WoningNet Onderzoek & Advies Inhoud 1. Schrikbeelden sociale huurwoningmarkt: feiten of mythes?

Nadere informatie

Als u een (andere) huurwoning zoekt in Leerdam

Als u een (andere) huurwoning zoekt in Leerdam Als u een (andere) huurwoning zoekt in Leerdam U wilt in aanmerking komen voor een (andere) huurwoning in de gemeente Leerdam? Dat kan! Sinds 4 maart 2010 zijn er geen bindingseisen meer en kan iedereen

Nadere informatie

2010-2012 SAMENVATTING

2010-2012 SAMENVATTING 2010-2012 SAMENVATTING Samenvatting De Regionale woningmarktmonitor 2010-2012 beschrijft de ontwikkelingen op de woningmarkt in het gebied binnen de driehoek Waalwijk, Oss en Boxtel. De kredietcrisis

Nadere informatie

Woonruimteverdeling 2018 SallandWonen

Woonruimteverdeling 2018 SallandWonen Woonruimteverdeling 2018 SallandWonen INHOUD Overzicht kengetallen 1 1. Inleiding 2 2. Woningzoekenden 3 2.1 Ontwikkeling woningzoekenden 3 2.2 Kenmerken Woningzoekenden 3 3. Verhuringen 5 3.1 Aantal verhuringen

Nadere informatie

Weg met de wachtlijst. Anouk Corèl-Platform31 Sanne van der Lelij-Gemeente Amsterdam André Ouwehand-OTB Pieter Schipper-Ymere

Weg met de wachtlijst. Anouk Corèl-Platform31 Sanne van der Lelij-Gemeente Amsterdam André Ouwehand-OTB Pieter Schipper-Ymere Weg met de wachtlijst Anouk Corèl-Platform31 Sanne van der Lelij-Gemeente Amsterdam André Ouwehand-OTB Pieter Schipper-Ymere Weg met de wachtlijst Woonruimteverdeling: context en opgave André Ouwehand-OTB

Nadere informatie

Denkt u met voorrang in aanmerking te komen voor een woning? In deze folder vindt u informatie over de voorwaarden en de procedure voor een urgentie.

Denkt u met voorrang in aanmerking te komen voor een woning? In deze folder vindt u informatie over de voorwaarden en de procedure voor een urgentie. urgentiecommissie woonruimteverdeling Stap-voor-stap urgentiewijzer Denkt u met voorrang in aanmerking te komen voor een woning? In deze folder vindt u informatie over de voorwaarden en de procedure voor

Nadere informatie

Presentatie. wonen 25 mei 2011

Presentatie. wonen 25 mei 2011 Presentatie wonen 25 mei 2011 Programma 1. Opening en welkom - Gerda van der Meij 2. Aanleiding: staatssteunregeling -gemeente 3. Korte termijn acties Rijnhart Wonen - Jan de Vries 4. Lange termijn acties

Nadere informatie

Aan: Regiotafel Wonen, 20 juni 2018 Onderwerp: Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2017

Aan: Regiotafel Wonen, 20 juni 2018 Onderwerp: Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2017 Aan: Regiotafel Wonen, 20 juni 2018 Onderwerp: Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2017 Sinds juli 2015 geldt in elk van de 14 gemeenten in de regio een identieke verordening Woonruimtebemiddeling.

Nadere informatie

MK2015. Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam. Stadsregio Amsterdam

MK2015. Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam. Stadsregio Amsterdam MK215 Rapportage Woonruimteverdeling 215 Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Inhoudsopgave Inleiding pagina 2 Samenvatting en conclusies pagina 3 Interactief s c h e r m d o c u m e n t Inleiding

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling 2010 Stadsregio Amsterdam

Rapportage Woonruimteverdeling 2010 Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2010 Stadsregio Amsterdam 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusies... 5 1 Kengetallen 2008-2010... 7 2 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 2.1 Verhuringen

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2018-1 Bron foto op de kaft: Advertentie op Woonnet Haaglanden; bezit van Vestia AANBODRAPPORTAGE 2018-1 Aanbodrapportage 2018-1 Uitgevoerd in opdracht

Nadere informatie

MEMO van college aan de algemene raadscommissie

MEMO van college aan de algemene raadscommissie MEMO van college aan de algemene raadscommissie datum : 19 februari 2012 aan : Gemeenteraad van : College onderwerp : Huisvestingsverordening gemeente Bergen, aanpassen Bijlagen 1 en 2 per 1 maart 2013

Nadere informatie

Woonruimteverdeling 2017 SallandWonen

Woonruimteverdeling 2017 SallandWonen Woonruimteverdeling 2017 SallandWonen INHOUD Overzicht kengetallen 1 1. Inleiding 2 2. Woningzoekenden 3 2.1 Ontwikkeling woningzoekenden 3 2.2 Kenmerken Woningzoekenden 4 3. Verhuringen 5 3.1 Aantal verhuringen

Nadere informatie

Huishoudens met een inkomen vanaf kunnen niet reageren op woningen met een kale huurprijs tot 699,48.

Huishoudens met een inkomen vanaf kunnen niet reageren op woningen met een kale huurprijs tot 699,48. Bent u op zoek naar een sociale huurwoning in de? Dan bent u bij ons aan het goede adres. Wij zijn dé aanbieder van sociale huurwoningen in de. Hoe het systeem werkt en verdere spelregels leggen wij u

Nadere informatie

Welkom bij WoonService!

Welkom bij WoonService! wegwijzer Welkom bij WoonService! 3 Bent u op zoek naar een huurwoning in s-hertogenbosch, Berlicum, Den Dungen, Middelrode (gemeente Sint-Michielsgestel) of Heeswijk-Dinther (gemeente Bernheze)? Dan is

Nadere informatie

Basisvoorwaarden. uw broodwinning een ander redelijk belang hebt om hier te wonen;

Basisvoorwaarden. uw broodwinning een ander redelijk belang hebt om hier te wonen; Bent u op zoek naar een sociale huurwoning in de Hoeksche Waard? Dan bent u bij ons aan het goede adres. Wij zijn dé aanbieder van sociale huurwoningen in de Hoeksche Waard. Hoe het systeem werkt en verdere

Nadere informatie

Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord, 2016 April 2017

Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord, 2016 April 2017 Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord, 16 April 17 Opdrachtgever: Woonkwartier, Karin van Spijk Auteur: Franceline Visser Datum: 7 april 17 Versie: definitief Inhoud 1. Inleiding 3 4. Verhuringen.1

Nadere informatie

Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015

Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015 Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015 Datum: 10 juni 2015 Uitgangspunten voor de huur-inkomens tabellen a. De 95% toewijzingseis voor huishoudens met recht op huurtoeslag moet gehaald kunnen

Nadere informatie

HUREN IN HEERHUGOWAARD

HUREN IN HEERHUGOWAARD HUREN IN HEERHUGOWAARD Cijfers over woningzoekenden, weigeringen, verhuringen en de slaagkansen van jongeren De positie van jongeren op de lokale woningmarkt van Heerhugowaard in regionaal perspectief

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2016-1 AANBODRAPPORTAGE 2016-1 Aanbodrapportage 2016-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien

Nadere informatie

Woningzoekenden in een rolstoel

Woningzoekenden in een rolstoel Woningzoekenden in een rolstoel Woningzoekenden in een rolstoel Datum: december 2008 Colofon Gemeente Nijmegen Afdeling Onderzoek en Statistiek contactpersoon: Jenny Zonneveld tel.: (024) 329 98 89 e-mailadres:

Nadere informatie

Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling in de gemeente Halderberge 2016 April 2017

Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling in de gemeente Halderberge 2016 April 2017 Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling in de gemeente Halderberge 6 April 7 Opdrachtgever: Woonkwartier, Karin van Spijk Auteur: Franceline Visser Datum: 27 april 7 Versie: definitief Inhoud. Inleiding 3

Nadere informatie

Tabellen en figuren 2018 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen

Tabellen en figuren 2018 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Tabellen en figuren 2018 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Jaarbericht 2018 18 Jaarbericht 2018 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2018 Deze

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland

Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland 2011-2015 Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland 2011-2015 1 Inhoudsopgave Management samenvatting 3 Inleiding 5 1. Actief woningzoekenden,

Nadere informatie

VEELGESTELDE VRAGEN ALLES RONDOM PASSEND TOEWIJZEN

VEELGESTELDE VRAGEN ALLES RONDOM PASSEND TOEWIJZEN VEELGESTELDE VRAGEN ALLES RONDOM PASSEND TOEWIJZEN Passend toewijzen 1. WAT IS PASSEND TOEWIJZEN? Passend toewijzen betekent dat wij bij de toewijzing van een huurwoning rekening houden met uw inkomen,

Nadere informatie

In verband met de vakantieperiode en in overleg met de vragensteller is de termijn van beantwoording verlengt tot 31 augustus 2015.

In verband met de vakantieperiode en in overleg met de vragensteller is de termijn van beantwoording verlengt tot 31 augustus 2015. SCHRIFTELIJKE VRAAG Indiener: Gerwin ter Maat / VVD Berkelland Datum indiening vraag: 06-07-2015 Datum verzending antwoord: 01-09-2015 In verband met de vakantieperiode en in overleg met de vragensteller

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2017

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2017 Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2017 AANBODRAPPORTAGE 2017 Bron foto s op de kaft: Advertenties op Woonnet Haaglanden; bezit van Rijswijk Wonen, WoonInvest, Staedion, Wonen Wateringen,

Nadere informatie

Woonruimteverdeling in Breda

Woonruimteverdeling in Breda RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl EINDRAPPORT Woonruimteverdeling in Breda De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO Research en Advies. Het gebruik van cijfers en/of

Nadere informatie

MEMO van college aan de commissie R&B

MEMO van college aan de commissie R&B MEMO van college aan de commissie R&B datum : 18 juni 2008 aan : Commissie R&B van : College onderwerp : Jaarlijkse aanpassing van bedragen in passendheidstabellen Portefeuillehouder:J. Mesu Inlichtingen

Nadere informatie

51 Statistisch Jaarboek 2003 volkshuisvesting volkshuisvesting 3 Onderzoek & Statistiek gemeente Hengelo

51 Statistisch Jaarboek 2003 volkshuisvesting volkshuisvesting 3 Onderzoek & Statistiek gemeente Hengelo 51 3 52 Volkshuisvesting Woningbouw: relatief weinig nieuwe huurwoningen De woningvoorraad in de is in 22 toegenomen tot 35.34 woningen per 1 januari 23. In 22 zijn totaal 272 woningen gebouwd, 57 meer

Nadere informatie