De Klapwaker 9. Boxtel. Vraagprijs EUR ,- (Kosten Koper) Inhoud ca. 850m³ Kaveloppervlakte 958m² Aanvaarding. in overleg

Transcriptie

1 Boxtel De Klapwaker 9 Ruim uitgebouwde vrijstaande woning gelegen op een bijzondere locatie aan het water. Onder andere voorzien van vier slaapkamers, een inpandige garage, uitgebouwde werkkamer en een fraai aangelegde tuin. Vraagprijs EUR ,- (Kosten Koper) Inhoud ca. 850m³ Kaveloppervlakte 958m² Aanvaarding in overleg De Klapwaker 9 Boxtel

2 Boxtel De Klapwaker 9 Ruim uitgebouwde vrijstaande woning gelegen op een bijzondere locatie aan het water. Onder andere voorzien van vier slaapkamers, een inpandige garage, uitgebouwde werkkamer en een fraai aangelegde tuin. Indeling Overdekte entree, royale hal met trapopgang, uitgebreide meterkast, garderobe onder de trap, tegelvloer en toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De royale en lichte woonkamer heeft een prettige indeling met aan de voorzijde de zithoek met open haard, hoge raampartijen en inbouwspots. Aan de tuinzijde het eetgedeelte vanwaar men via een grote schuifpui prachtig uitzicht en toegang heeft tot de diepe achtertuin. In 2001 is de woonkamer aan de zijkant uitgebouwd met een ruime werk- / speelkamer. Hierdoor heeft men veel extra ruimte en door het gebruik van veel glas en een lichtstraat geniet men hier van veel lichtinval. De werkkamer is v.v. een tegelvloer met vloerverwarming, tv-aansluiting en een loopdeur naar de achtertuin. Verder is deze af te sluiten van de woonkamer middels een glazen deur. Een royale, half open woonkeuken maakt het woongenot op de begane grond compleet. De keuken is voorzien van volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven en koelkast. Verder een anderhalve spoelbak, convector en middels grote raampartijen tevens prachtig zicht op de achtertuin. Directe toegang tot een royale bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, uitstort gootsteen, loopdeur naar de achtertuin, tegelvloer en deur naar inpandig bereikbare garage. De garage heeft een elektrische roldeur, elektra, verwarming en de vloer is afgewerkt met tegels. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv combiketel (Remeha 2012).

3 1 e verdieping Overloop, toegang tot vier ruime slaapkamers allen voorzien van een dakkapel. De riante ouderslaapkamer heeft een eigen walk-in-closet en is gelegen aan de achterzijde waardoor je hier een prachtig uitzicht hebt over de achtertuin en plas de Vorsenpoel. Ruime en lichte badkamer v.v. ligbad met whirlpoolfunctie, aparte douchecabine, dubbele wastafel met badmeubel, dakkapel, mechanische afzuiging en design radiator. Via de overloop is een separate toiletruimte bereikbaar. Overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking. Alle raampartijen zijn uitgevoerd met dubbele beglazing en rolhorren. 2 e verdieping Vaste trap naar een grote bergzolder over de volledige breedte van de woning. Het dak is geïsoleerd, de houten vloer is afgewerkt met vloerbedekking, en door twee zijramen en een dakvenster heeft men lichtinval. Verder beschikt men hier over een vaste kast en de unit voor de mechanische ventilatie. Tuin Diepe voortuin met oprit voorzien van carport en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Royale onder architectuur aangelegde zij-/ en achtertuin met een bijzonder fraai uitzicht op plas De Vorsenpoel. Hier heeft men de beschikking over terrassen (waarvan één overdekt), gazon, diverse beplantingen, een achterom, een ingegraven trampoline en een berging. Direct achter de woning een overdekte nis met zonwering, warmtelampen en verlichting. Algemeen Deze degelijk gebouwde woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De begane grondvloer is afgewerkt met een fraaie donkere tegel met vloerverwarming (aanbouw elektrisch) en bij de achterdeur en ramen van de bijkeuken heeft men een rolluik (deels elektrisch). Verder is de woning voorzien van een alarminstallatie. Door onder andere de goede indeling, royale leefruimtes en een volop lichtinval biedt deze woning een hoog wooncomfort. Uiteraard maakt de royale tuin met het vrije uitzicht over groen en water het geheel compleet. Bouwjaar: 1996 Inhoud: ca. 850m³ Woonoppervlakte: ca. 220m² Kaveloppervlak: 958m² Vraagprijs EUR ,= (Kosten Koper)

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 BEGANE GROND

16 EERSTE VERDIEPING

17

18 ALGEMENE INFORMATIE De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen betekent dat wij de belangen van de verkoper zullen behartigen. Wilt u ook dat uw belangen bij de aankoop worden behartigd door een professional, dan adviseren wij u naar een NVM-makelaar te stappen en te informeren wat deze voor u kan betekenen bij de aankoopbemiddeling. Een bezichtiging betekent niet dat u een optie of voorkeursrecht op de woning heeft, de woning blijft voor iedere belangstellende beschikbaar tot het moment dat wij met een gegadigde in onderhandeling treden of totdat er uitdrukkelijk een optie wordt verleend. Als u belangstelling heeft voor deze woning kunt u, nadat u uw financiële mogelijkheden heeft laten bekijken, contact met ons opnemen voor het uitbrengen van een bieding. Een bieding houdt in dat u een voorstel doet over de prijs, de termijn van aanvaarding, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Wij zullen uw bieding met de verkoper bespreken en u zo spoedig mogelijk berichten over de reactie. Uit een mondelinge overeenkomst vloeien voor beide partijen pas verplichtingen voort als over het voorgaande overeenstemming is bereikt en beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Nadat met de verkoper overeenstemming is bereikt, leggen wij de afspraken vast in een koopovereenkomst. Ondertekening van de koopovereenkomst gebeurt na ontvangst van de concept akte. In de koopovereenkomst wordt de notaris genoemd welke door de koper kan worden aangewezen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichting van koper wordt door deze binnen 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort, respectievelijk gesteld, groot 10% van de koopsom. Deze brochure is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel om u te oriënteren. Deze gegevens zijn veelal afkomstig van ons ter hand gestelde bescheiden. Het is derhalve mogelijk dat tijdens de bezichtiging blijkt dat de werkelijkheid afwijkt van deze brochure. In de meeste gevallen betreft de aan te kopen woning een bestaande woning en staat de verkoper niet in voor normale (afhankelijk van de leeftijd van de woning) ontstane slijtage aan toegepaste en verwerkte materialen en installaties. Deze informatie is verstrekt aan meerdere gegadigden. Heeft u naar aanleiding van deze info nog vragen of wilt u de woning bezichtigen, neem dan contact op met ons kantoor. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging middels een telefoontje of bericht aan ons kenbaar maakt. Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd want een huis kopen doe je niet iedere dag. Hoe het werkt met optie/bod, bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer kunt u lezen in onze brochure De 10 meest gestelde vragen. Wij sturen u deze brochure graag toe, zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen.

19 FINANCIEEL ADVIES CENTRUM U moet uw hypotheek nog regelen? U wilt een second opinion? U wilt gewoon een goed, eerlijk en deskundig advies? Het Financieel Advies Centrum Boxtel heeft veel in huis! Het kiezen van de meest geschikte financiering van een woning is een ingewikkelde zaak. FAC Boxtel, kan haar cliënten daarbij echter de helpende hand bieden. FAC werkt samen met praktisch alle banken, verzekeringsmaatschappijen en pensioenfondsen. Door een gezamenlijke inkoop ontstaan scherpe rentetarieven en uitstekende voorwaarden. Door tijdig inzicht te geven in de financiële consequenties van het kopen en bewonen van een huis, kunnen in veel gevallen teleurstellingen worden voorkomen. Uw toekomstig woongenot, daar gaat het om, vindt Jan Schoenmakers van FAC Boxtel. Immers, ieder mens heeft zijn eigen wensen en grenzen. Een goede oriëntatie vooraf is noodzakelijk als u aan het kopen van een huis denkt. Zowel zakelijke argumenten als persoonlijke voorkeur moeten in de overwegingen betrokken worden. Zo zal niet altijd de vraag zijn hoeveel u maximaal kunt lenen, maar vooral welk bedrag u maximaal wilt betalen. Een FAC-hypotheekadviespakket geeft inzicht in de te verwachten woonlasten. Het omvat: - maximale financieringsmogelijkheden; - begroting van de aankoopkosten; - maandelijks te verwachten woonlasten; - overzicht verschillende hypotheekvormen; - advies meest passende hypotheekvormen; - verschuldigde en te besparen belasting. Een hypotheek regelen via het FAC Boxtel Wij brengen u geen kosten in rekening voor hulp bij het afsluiten van een hypotheek. Omdat wij als bemiddelaar optreden tussen u en de geldverstrekker, komen de kosten daarvan voor de financier. Nadat alle in aanmerking komende hypotheekmogelijkheden met u zijn doorgenomen en de keuze is bepaald, regelen wij: - de hypotheekaanvraag; - eventueel aanvraag Nationale Hypotheek Garantie; - controle van offertes - een taxatierapport Wij weten dat u zich zeer zeker thuis zal voelen bij ons, want niet alleen nu maar ook in de toekomst bent u altijd welkom voor een deskundig advies. Ervaar het eens met een eerste vrijblijvende afspraak, niet geschoten is altijd mis. Toch? Bel voor een onafhankelijk advies met Jan Schoenmakers, tel.: