SLEEWERK 11 EINDHOVEN

Transcriptie

1 SLEEWERK 11 EINDHOVEN

2

3 DEZE RUIM BEMETEN TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET GARAGE IS GELEGEN IN EEN RUSTIGE WOONOMGEVING NAAST NATUURGEBIED DE DOMMELVALLEI. DE WONING IS VOORZIEN VAN EEN ROYALE WOONKAMER, NETTE KEUKEN EN BADKAMER, DRIE SLAAPKAMERS, INPANDIGE GARAGE EN EEN VERZORGDE ACHTERTUIN MET ACHTEROM. GELEGEN AAN IN EEN DOODLOPEND STRAATJE MET EEN HEEL VRIJ LANDELIJK UITZICHT. IN DE DIRECTE N A B I J H E I D V A N W I N K E L S, S C H O L E N, GROENVOORZIENINGEN EN DIVERSE UITVALSWEGEN. OOK HET STADSCENTRUM VAN EINDHOVEN IS BINNEN ENKELE MINUTEN BEREIKBAAR.

4 Algemene kenmerken Bouwjaar: 1991 Inhoud: 510 m³ Woonoppervlakte: 153 m² Perceeloppervlakte: 295 m² Aanvaarding: In overleg. Vraagprijs: overleg ,- k.k.

5

6

7 Indeling begane grond: Entree, hal voorzien van een parketvloer en toegang tot de deels betegelde toiletruimte met fontein, garderobe, meterkast (7 groepen en beveiligd middels een aardlekschakelaars), provisiekast en inpandige garage. Middels trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Lichte, tuingerichte U-vormige woonkamer welke is voorzien van een parketvloer en spuitwerk wand en plafondafwerking. Centraal in de woonkamer is de open haard aanwezig. De woonkamer geniet veel lichtinval door de grote raampartij. Via de openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Semi-open woonkeuken met keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is uitgerust met een composieten aanrechtblad, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.

8 Eerste verdieping: Overloop met hieraan gelegen drie slaapkamers, badkamer, toilet en een inbouwkast. De inbouwkast is voorzien van de CV-combiketel (merk Remeha, bouwjaar 2010) en mechanische ventilatie-unit. De overloop biedt veel lichtinval door de grote raampartij met een prachtig weids uitzicht. Slaapkamer 1 (ca. 11,5 m²) en slaapkamer 2 (ca. 9 m²) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een parketvloer en spuitwerk wand en plafondafwerking. Slaapkamer 3 (ca. 17 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een parketvloer en spuitwerk wand en plafondafwerking en een wastafel. Geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafel.

9

10

11 Tuin: Verzorgde achtertuin met achterom. Gesitueerd op het noorden en voorzien van plantenborders, gazon en terras. Naast de woning is een eigen oprit aanwezig voor het parkeren van enkele auto s. Garage: De inpandige garage is gelegen aan de voorzijde van de woning welke zowel van buiten als van binnen bereikbaar is. De garage is voorzien van elektra en water. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor het witgoed.

12 Algemeen: De woning is voorzien van dak-, muur en vloerisolatie. Deels voorzien van isolerende beglazing. Het hoofddak is in 2009 vernieuwd. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Fraai uitzicht

13

14 Plattegrond begane grond

15 Plattegrond eerste verdieping

16 Kadastrale kaart

17 situatie

18 Uitnodiging De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 4 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Voor meer informatie over deze woning of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van de woning neemt u contact op met ons kantoor: of eindhoven@lommersmakelaars.nl

19 SLIM KOPEN? Als aankoopmakelaar verdienen wij uw aankoopkosten terug (!) Waarom een aankoopmakelaar? Een aantal voordelen van een aankoopmakelaar: Controleren van de koopakte. giezen van de juiste Notaris. Eindinspectie van de woning. Begeleiding bij notaris (indien gewenst). Sterke onderhandelingsstrategie waardoor er een lagere koopprijs wordt gerealiseerd. (Uit onderzoek blijkt dat een aankoopmakelaar gemiddeld euro lager aankoopt dan bij een bemiddeling via een particulier; uw kosten liggen lager). U maakt dus geen kosten maar u bespaart! Wij behartigen uw belangen (de verkopend makelaar behartigt tenslotte de belangen van de verkoper). Deskundige begeleiding bij bezichtigingen en afwerking. Tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. Het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. Wat doet Debbie Mels Lommers Makelaars als aankoopmakelaar nog? In kaart brengen van uw woonwensen. Inventariseren van uw financiële mogelijkheden door een onafhankelijk financieel adviseur waar wij mee samenwerken. Analyse van het actuele aanbod. Dagelijks als eerste het actuele aanbod. Analyse staat van de woning en omgevingsfactoren. Indien nodig inschakelen bouwkun dig adviseur. Onderhandelingen, d.m.v. ervaring en kennis realiseert de aankoopmakelaar de best mogelijk koop qua prijs, voorwaarden en beleving. Tips van de aankoopmakelaar: Internet is ideaal om u te oriënteren, schakel daarnaast tijdig uw eigen aankoopmakelaar in. Vraag advies aan over het eventueel uitvoeren van een bouwkundige inspectie. Zo voorkomt u dat mogelijk verborgen gebreken over het hoofd worden gezien. Informeer bij uw aankoopmakelaar welke gemeentelijke regels er gelden en wat de bestemmingsplannen zijn. Laat de onderhandelingen over aan uw aankoopmakelaar; het gaat immers om één van de grootste financiële beslissingen van uw leven. De kosten van een aankoopmakelaar zijn veelal mee te financieren. Wij werken samen met een financieel adviseur die onafhankelijk bekijkt wat uw mogelijkheden zijn! Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan contact op voor een vrijblijvende afspraak met

20 Uitnodiging De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 4 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van De makelaar die méér in huis heeft... de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Voor meer informatie over deze woning of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van de woning neemt u contact op met ons kantoor: of eindhoven@lommersmakelaars.nl Debbie Mels Lommers Makelaars Aalsterweg CG EINDHOVEN eindhoven@lommersmakelaars.nl