Bruggerdijk 11, te Valkenswaard

Transcriptie

1 Bruggerdijk 11, te Valkenswaard Vraagprijs ,- kosten koper Bouwjaar : 1974 Woningtype : Vrijstaande woning Woonoppervlakte : circa 190 m² Inhoud : circa 740m³ Perceel : circa 946 m² Kamers : 5 Ligging : Borkel en Schaft Aanvaarding : In overleg

2 Omschrijving Vrijstaande woning Deze energiezuinige vrijstaande woning biedt naast rust en ruimte vele mogelijkheden. Het unieke perceel (946m²) beschikt over een fraai aangelegde achtertuin met zwembad, kas, overdekte zithoek en verschillende bergingen. Een waar genot voor de tuinliefhebber. De woning beschikt over een slaapkamer met badkamer op de begane grond en heeft een praktische inpandige garage. Het perceel ligt aan de rand van Borkel met een mooie vrije uitkijk aan de voorzijde en veel privacy aan de achterzijde. Een bezichtiging is zeker de moeite waard! Begane grond: Via de oprit en overdekte entree te bereiken ruime entreehal met fraaie vide, garderobe en toegang slaapkamer, trapopgang en woonkamer.

3 Woonkamer De onlangs gerenoveerde woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer, een houtkachel. Aan de voorzijde geniet de woonkamer van een vrij uitzicht en aan de achterzijde een prettig zicht op de achtertuin. Vanwege de vele ramen is er veel lichtinval in de woonkamer die tevens via een schuifpui toegang biedt aan de achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich ook een praktische verdiepte kelderkast.

4 Keuken De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een mooie uitkijk over de tuin. Het beschikt over een keramische kookplaat (gaskookplaat is hier ook mogelijk), combimagnetron/oven, koelkast en vriezer. Verder is er voldoende kastruimte en een opbergkast met wasmachine aansluiting aanwezig. Vanuit de keuken kom je in een portaal met fontein, hier bevindt zich het toilet, de toegang tot de garage en de achterdeur. Slaapkamer begane grond Vanuit de entree hal te bereiken slaapkamer met inbouwkast en eigen badkamer met douche, design radiator, wastafel en toilet. Deze ruimte is eventueel ook te gebruiken als werkkamer of speelkamer bijvoorbeeld.

5 Eerste verdieping: De fraaie eikenhouten trap brengt je naar de eerste verdieping met vide, vaste kast en toegang tot twee royale slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Slaapkamer 1 is maar liefst ca. 26m² en voorzien van vaste berg-/kastruimte, wastafel en deur naar balkon. Deze slaapkamer is eenvoudig te splitsen in 2, nog altijd ruime slaapkamers; Slaapkamer 2 is ca. 22m² groot en voorzien van een wastafel en vaste berg-/kastruimte.

6 Badkamer De badkamer is netjes en voorzien van luxe massage ligbad (merk Cleopatra) met douche, vaste wastafel en groot raam. Tweede verdieping: Via vlizotrap te bereiken riante bergzolder op stahoogte. Opstelling van de C.V. combiketel (Atag HR uit 2009) en omvormer t.b.v. zonnepanelen systeem. Er bestaat hier de mogelijkheid om een vaste trap te maken om hier 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren. Garage De verwarmde inpandige garage beschikt over een elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionaalpoort en middels vlizotrap is de bovengelegen bergzolder/hobbykamer te bereiken.

7 Buiten: De rondom de woning gelegen tuin is een waar genot om in te vertoeven. De tuin biedt volop privacy, een zwembad, een groot terras, een overdekte zithoek, een moestuintje met kas en een groot gazon. Kortom, al het mogelijke plezier voor een tuinliefhebber. In de achtertuin staat daarnaast ook nog een grote stenen berging van ca. 22m² met ramen en een schuine kap. Een houten berging nabij het zwembad beschikt over een pompinstallatie en is ideaal voor tuingereedschap. Langs de woning bevindt zich nog een dubbele poort en aan de achtergevel van de woning is zowel een warm als een koud water kraan aanwezig.

8 Bijzonderheden De woning heeft een fraaie, vrije ligging aan de rand van Borkel en Schaft, een 1110 inwoners tellend kerkdorp van de gemeente Valkenswaard; Borkel en Schaft kenmerkt zich door de prachtige ligging in het groen en aan het riviertje "De Dommel". Het natuurgebied "De Malpie" is vanuit de woning te voet te bereiken en het centrale plein biedt een aantal gezellige terrassen waar u vele dagtoeristen en fietsers zult treffen. Het gezellige centrum van Valkenswaard is binnen 5 a 10 minuten te bereiken met de auto; De woning biedt een fraai vrij uitzicht aan de voorkant; Onlangs vernieuwd dak; De woning is geschikt om als bungalow te gebruiken, dus met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Als alternatief kan deze slaapkamer ook als werkkamer worden gebruikt; Op de verdieping zijn meerdere ruime slaapkamers en de mogelijkheid om op de 1e en/of de 2e verdieping extra slaapkamers te realiseren; Vanwege dakisolatie, spouwmuur isolatie en grotendeels dubbele beglazing is de woning optimaal geïsoleerd. Tevens is er door het aanbrengen van een houtkachel en 14 zonnepanelen een enorme reductie op de energiekosten gecreëerd. De energierekening is dan ook bijzonder laag voor deze vrijstaande woning; Vanwege de milieubewuste maatregelen, de aanwezigheid van een kas en de ligging van de woning komen natuurliefhebbers hier zeker aan hun trekken; Bouwjaar circa 1974; Inhoud circa 740 m³; Perceel oppervlakte 946 m²; Woonoppervlakte circa 190 m²; Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

9 Woningplattegrond Begane grond Eerste verdieping

10 Stadsplattegrond

11 Kadastrale kaart

12 Algemene informatie: Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na afspraak via ons kantoor. Voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact met ons opnemen op telefoonnummer Een bezichtiging is voor zowel de verkoper als de aspirant koper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als wij binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een eerste reactie mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren. Bij een positief resultaat bestaat de mogelijkheid om een tweede bezichtiging in te plannen. Documentatie Alle door ons verstrekte informatie is met de grootste zorg nauwkeurig samengesteld om u zo goed en compleet mogelijk te informeren. Voor het verkrijgen van de juiste en volledige gegevens zijn wij grotendeels afhankelijk van derden. Wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid ten aanzien van de verstrekte informatie. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bankgarantie / waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Mocht u in het bezit zijn van een eigen woning en voornemens zijn uw woning via bemiddeling van een makelaarskantoor te verkopen, kunnen wij geheel vrijblijvend een waardebepaling verzorgen, daarnaast willen wij u graag inlichten over de mogelijkheden van bemiddeling door ons makelaarskantoor bij de verkoop van uw woning.

13 Web: Social: facebook.com/vanwijkvastgoedmakelaardij VanWijkVM vanwijkmakelaardij Van Wijk Vastgoed & Makelaardij Bakkerstraat 4, 5554 EE Valkenswaard Telefoon: