Input projecten Informatievergadering II Ruimte, Economie en Duurzaamheid op 12 juni 2013 (update: april 2013)

Transcriptie

1 Input projecten Informatievergadering II Ruimte, Economie en Duurzaamheid op 12 juni 2013 (update: april 2013) In dit overzicht zijn de volgende projecten opgenomen: 1. Ameide Herontwikkeling Tuincentrum Tiendweg Ameide: Realisering Project t Zouweveld Ameide: Peperstraat-Nieuwstraat / Quickstaerte Hei- en Boeicop: Woningbouw ontwikkeling schoollocatie/ Bikkerlocatie Leerbroek: Woonzorgproject Leerbroek: Recht van ter Leede Lexmond: Lakesmunde (G-Zuid) Lexmond: voormalig Juffertjes in t Groen (G-Noord) Lexmond: De Nieuwe Laak (locatie D) Lexmond: Woningbouwlocatie Lexmonderwaard Lexmond: Locatie voormalig Kinderdagverblijf en Peuterspeelzaal/Gregoriuslaan Lexmond: Bedrijfsterrein Kortenhoevenseweg / Ambachtsweg Lexmond: Achterblijvende locaties dorpshuizen Meerkerk: Woningbouw De Weide I Meerkerk: Woningbouw De Weide II Meerkerk: Herontwikkeling Gorinchemsestraat 50/ Meerkerk: Gezondheidscentrum Meerkerk: Gorinchemsestraat Alting Meerkerk: Nieuwbouw Modehuis Zwijnenburg Meerkerk: Bedrijventerrein Meerkerk IV Nieuwland: Breezijde Nieuwland: Zijlkade 2a Tienhoven: Woningbouwlocatie Kweldam...26 Significante ontwikkelingen sinds de vorige rapportage (4 december 2012): De bouw van de zorgboerderij in Leerbroek verloopt voorspoedig. Oplevering zal voor het zomerreces plaatsvinden. Het laatste appartementencomplex van 12 wooneenheden aan de Nieuwe Laak wordt in mei 2013 opgeleverd. Het project is dan voltooid. Het project op de voormalige dorpshuislocatie in Lexmond wordt in twee fasen uitgevoerd. De sloop van de 1e fase is afgerond en op korte termijn zal worden gestart met de bouw van de 1e fase. De kavels van de schoollocatie/locatie Bikker in Hei- en Boeicop zijn inclusief een concreet (flexibel) woningconcept via Bot & Van der Ham en Hofstede Makelaardij aangeboden aan de markt. Er lopen inmiddels een aantal opties op de kavels. Voor een strook grond aan de Grutto in nieuwbouwwijk De Weide is een bestemmingsplanwijziging in procedure gebracht. Hiermee worden de bouwmogelijkheden van deze strook langs het voetbalveld verruimd waardoor er ook andere woningtypes gerealiseerd kunnen worden en het aantal woningen beperkt kan toenemen. 1

2 Voor het project aan de Breezijde 2 in Nieuwland zijn de omgevingsvergunningen voor de woningen verleend. Er zijn enkele opties voor een bedrijfskavel op Meerkerk IV aan Zederikse bedrijven afgegeven. 2

3 1. Ameide Herontwikkeling Tuincentrum Tiendweg Projectleider: Edwin Kraaijeveld Bouw van 19 woningen en bedrijfsunits. De gemeente Zederik en ontwikkelaar Dorp & Dorp Vastgoed BV zijn een exploitatieovereenkomst aangegaan om het voormalige tuincentrum aan de Tiendweg in Ameide in ontwikkeling te brengen. De bestemmingsplanprocedure heeft de voorontwerpfase doorlopen en het ontwerpbestemmingsplan wordt op korte termijn ter visie gelegd. Naar aanleiding van de behandeling van het ontwerpbestemmingsplan in de Informatievergadering zal het plan door de projectontwikkelaar worden besproken met de direct omwonenden. mei februari/maart 2013 Start bouwrijp maken -- Start bouw -- Oplevering -- 3

4 2. Ameide: Realisering Project t Zouweveld Projectleider: Floor de Lange De bouw van 156 woningen plus een woonzorgcomplex bestaande uit 84 eenheden. Bouw zuidelijke en oostelijke wooncomplexen De 8 eengezinswoningen alsmede de 7 geschakelde woningen gelegen binnen het oostelijk deel van het plangebied zijn opgeleverd. De acquisitie van één van de te bouwen kooptorens wordt in het najaar 2013 opgestart. Zodra 70% is verkocht wordt gestart met de bouwwerkzaamheden. Bouwrijpmaken zuidelijk plangebied Het zuidelijk plangebied is voorbelast. Bouwrijp maken zuidelijk plangebied Sloop Open Vensters Bouw Open Vensters Oplevering appartementencomplexen en grondgebonden woningen (gefaseerd) Het bestemmingsplan is onherroepelijk afgerond afgerond 2014 e.v. Open Vensters appartementencomplexen en grondgebonden woningen 4

5 3. Ameide: Peperstraat-Nieuwstraat / Quickstaerte Project van Goed Wonen Zederik De ontwikkeling van 18 woningen. De geplande stadsvilla wordt voorlopig niet gebouwd. De poortwoning wordt in het voorjaar 2013 opgeleverd. Met de oplevering van bovengenoemde poortwoning wordt het bouwproject afgesloten. Start bouwrijp maken Start bouw 2011 Oplevering Voorjaar 2013 Woningbouw ontwikkeling Ameide: Peperstraat-Nieuwstraat Quickstaerte 5

6 4. Hei- en Boeicop: Woningbouw ontwikkeling schoollocatie/ Bikkerlocatie Projectleider: Edwin Kraaijeveld Herontwikkeling van een schoollocatie en een naastgelegen boerderij naar woningbouw: 18 woningen. De Raad heeft de grondprijzen van de kavels verlaagd. In overleg met de makelaars en het bureau dat het woonwensenonderzoek heeft opgesteld is een marketingstrategie bepaald. De kavels zijn inclusief een concreet (flexibel) woningconcept via Bot & Van der Ham en Hofstede Makelaardij aangeboden aan de markt. Er lopen inmiddels een aantal opties op de kavels. Parallel hieraan loopt een bestemmingsplanprocedure om een flexibele woninginvulling op de woningbouwlocatie mogelijk te maken. Het ontwerpbestemmingsplan ligt op dit moment ter visie. De gemeente is tevens in overleg met marktpartijen en particulieren om de locatie van de bestaande boerderij te herontwikkelen/restaureren. Handhaving van het beeldbepalende karakter van de boerderij is hierbij een uitgangspunt; herbouw na sloop wordt niet uitgesloten. Woningbouw ontwikkeling schoollocatie Hei- en Boeicop Start bouwrijp maken Start bouw GWZ Start bouw particuliere kavels In voorbereiding 2013 e.v. Oplevering Vanaf 2013 Woningbouw ontwikkeling schoollocatie Hei- en Boeicop 6

7 5. Leerbroek: Woonzorgproject Projectleider: Edwin Kraaijeveld Uitbreiding aan de rand van de kern Leerbroek met: 39 woningen, 180 m² dienstencentrum voor huisartsenpraktijk met medicijnuitgiftepunt en fysiotherapie. De bestemmingsplanprocedure is afgerond en de omgevingsvergunning voor de vrije sector woningen is verleend. Vijf van de negen vrije sectorwoningen zijn opgeleverd. De bouw van de zorgboerderij loopt voorspoedig. Oplevering zal voor het zomerreces plaatsvinden. Medio 2010 Start bouw- en woonrijp maken 2012 Start bouw Oplevering 2011 (vrije sectorwoningen)/2012 (zorgboerderij) (in twee fasen) 7

8 6. Leerbroek: Recht van ter Leede 2 Project van Goed Wonen Zederik De ontwikkeling van 5 woningen. Het bestemmingsplan is vastgesteld. Goed Wonen Zederik heeft de woningen aangeboden, maar op dit moment zijn er te weinig gegadigden Start bouw- en woonrijp maken Start bouw Oplevering Nog niet bekend Nog niet bekend Nog niet bekend 8

9 7. Lexmond: Lakesmunde (G-Zuid) Projectleider: Tino Meuwsen Herontwikkeling van de locatie Van Zessen en Ravesteijn (gedeeltelijk) naar woningbouw: 27 woningen. Het project wordt wellicht in fasen gerealiseerd, afhankelijk van de verkoop. De verkoop van de woningen is inmiddels gestart. De stand van de verkoop geeft de ontwikkelaar nog geen aanleiding om te starten met uitvoeringswerkzaamheden. Start bouwrijp maken Start bouw Oplevering afhankelijk van voortgang verkoop afhankelijk van voortgang verkoop afhankelijk van voortgang verkoop 9

10 8. Lexmond: voormalig Juffertjes in t Groen (G-Noord) Projectleider: Tino Meuwsen Herontwikkeling van de locatie van het voormalige tuincentrum nabij De Laak in Lexmond. Met de ontwikkelaar wordt incidenteel overleg gevoerd over het woningbouwprogramma, de stedenbouwkundige invulling van de locatie en de inhoud van een exploitatieovereenkomst. De voortgang is afhankelijk van initiatieven van de ontwikkelaar. Start bouwrijp maken Start bouw Oplevering nader te bepalen nader te bepalen nader te bepalen nader te bepalen 10

11 9. Lexmond: De Nieuwe Laak (locatie D) Projectleider: Floor de Lange Het programma voor dit project is als volgt opgebouwd: 12 huurappartementen in de sociale sector 24 koopappartementen ( ) de bouw van een intramuraal complex bestaande uit 24 verpleeghuisplaatsen met een zorgkantoor Start bouwwerkzaamheden Inmiddels is gestart met de bouw van het derde appartementencomplex. De oplevering is in mei Na de ingebruikname van dit laatste appartementencomplex en de aanleg van de resterende infrastructuur wordt dit bouwproject afgesloten. Bestemmingsplan is onherroepelijk Start bouw- en woonrijp maken 4e kwartaal 2010 Start bouw 2011 Oplevering Zomer

12 10. Lexmond: Woningbouwlocatie Lexmonderwaard Projectleider: Floor de Lange De bouw van 68 woningen. Er dient 70% van het vrije sector deel (= 41 woningen) te zijn verkocht voordat met de bouw wordt gestart. Goed Wonen Zederik heeft in principe belangstelling voor een beperkt aantal woningen. Overwogen wordt om het project in fasen te realiseren. Start verkoop Het verkoopproces is nog niet opgestart. Start bouwrijp maken Start bouw Oplevering Voltooid Na 70% voorverkoop wooneenheden; in de loop van Afhankelijk van de verkoop Onbekend 12

13 11. Lexmond: Locatie voormalig Kinderdagverblijf en Peuterspeelzaal/Gregoriuslaan Projectleider: Floor de Lange De bouw van 8 woningen. Oplevering project Het bouwproject is afgerond. Voltooid Start bouw- en woonrijp maken 2 e kwartaal 2011 Start bouw 2011 Oplevering Zomer

14 12. Lexmond: Bedrijfsterrein Kortenhoevenseweg / Ambachtsweg Projectleider: Tino Meuwsen Bouw woningen en woningen met bedrijfsruimte aan de Kortenhoevenseweg ten oosten van de Ambachtsweg. 4 woningen + 10 woningen met bedrijfsruimte (+ nader te bepalen hoeveelheid bedrijfsruimte). Op verzoek van de ontwikkelaar wordt de invulling van het project op onderdelen gewijzigd. Om dit mogelijk te maken is een bestemmingsplanwijziging noodzakelijk. Er is nog geen overeenstemming tussen de gemeente en de ontwikkelaar over welke invulling van het plangebied het meest gewenst is. Overleg hierover is nog gaande en voorbereidingen voor de ruimtelijke procedures worden getroffen. Ook wordt overlegd over de inhoud van een voor de planologische procedure noodzakelijke (aanvullende) exploitatieovereenkomst. Voor de realisatie van 10 woningen met bedrijfsruimte is in 2008, passend binnen het vigerende bestemmingsplan, een bouwvergunning verleend. De ontwikkelaar heeft in overleg met het waterschap een oplossing gevonden voor de noodzakelijke watercompensatie. Start bouwrijp maken Start bouw Oplevering Nader te bepalen Niet bekend Niet bekend Niet bekend 14

15 13. Lexmond: Achterblijvende locaties dorpshuizen Projectleider: Edwin Kraaijeveld : Kortenhoevenseweg 7-9 Kortenhoevenseweg woningen 1 vrijstaande woning Het realiseren van woningbouw op de locaties Kortenhoevenseweg 7-9 en Kortenhoevenseweg 63 in Lexmond. Voor de herontwikkeling van de locatie Kortenhoevenseweg 7-9 (Dorpshuis Kortenhoeve) is een exploitatieovereenkomst met GWZ gesloten. Het bestemmingsplan is inmiddels vastgesteld. Het project wordt in twee fasen uitgevoerd. De sloop van de 1e fase is afgerond en op korte termijn zal worden gestart met de bouw van de 1e fase. De locatie Kortenhoevenseweg 63 (Partycentrum 5-hoeven) is na ontmanteling van de Stichting Verenigingsgebouw Lexmond overgedragen aan de gemeente Zederik. De grond wordt via een makelaar in de openbare verkoop aangeboden Start bouw- en woonrijp maken 2012 Start bouw Begin 2013 Oplevering 2013 Herontwikkeling Kortenhoevenseweg

16 14. Meerkerk: Woningbouw De Weide I Projectleider: Tino Meuwsen Ontwikkeling van uitbreidingslocatie ten zuiden van bestaande woningbouw. 166 woningen (na herziening bestemmingsplan ca. 172). Fase 1: De woningen zijn opgeleverd en merendeels bewoond. De openbare ruimte binnen fase 1 is woonrijp gemaakt. Fase 2: De woningen zijn opgeleverd. De openbare ruimte binnen fase 2 is zo veel als mogelijk woonrijp gemaakt. Fase 3: In verband met de economische situatie en omdat in de eerste 2 fasen nog woningen beschikbaar zijn heeft de ontwikkelaar de ontwikkeling van de 3 e fase vertraagd. De ontwikkelaar heeft voor een deel van fase 3, aan de Grutto bij het voetbalveld, een herontwikkeling met rijwoningen voorgesteld. Om dit mogelijk te maken wordt het bestemmingsplan gedeeltelijk herzien. Hierdoor kan het aantal woningen toenemen tot 172. Deze bestemmingsplanprocedure is inmiddels gestart. (Particuliere) Kavels: Particuliere kavels zijn verspreid over het gebied. De kavels in fase 1 zijn merendeels bebouwd. De resterende kavels zijn in verkoop maar de animo is beperkt. Thans worden 2 kavels bebouwd Woningbouw Meerkerk - De Weide I, fase 1 Start bouwrijp maken 1 e fase Start bouw 1 e fase Oplevering 1 e fase Woningbouw Meerkerk - De Weide I, fase 2 Start bouwrijp maken 2 e fase Start bouw 2 e fase Oplevering 2 e fase Woningbouw Meerkerk - De Weide I, fase 3, herziening 2 e kwartaal 2013 Start bouwrijp maken 3 e fase 3 e kwartaal 2011 Start bouw 3 e fase Oplevering 3 e fase Afhankelijk van voortgang verkoop Nader te bepalen 16

17 Woningbouw Meerkerk - De Weide I, fase 1 Woningbouw Meerkerk - De Weide I, fase 2 Woningbouw Meerkerk - De Weide I, fase 3 17

18 15. Meerkerk: Woningbouw De Weide II Projectleider: Tino Meuwsen Ontwikkeling van potentiële uitbreidingslocatie ten zuiden van De Weide I. Het gebied ten zuiden van de huidige nieuwbouwlocatie De Weide I (het huidige voetbalcomplex e.o.) is aangewezen als zoeklocatie voor de toekomstige uitbreiding van Meerkerk. Het proces om tot ontwikkeling van deze locatie te komen moet nog worden gestart. Woningbouw Meerkerk - De Weide II Start bouwrijp maken Start bouw Oplevering Nader te bepalen Nader te bepalen Nader te bepalen Nader te bepalen Woningbouw Meerkerk - De Weide II 18

19 16. Meerkerk: Herontwikkeling Gorinchemsestraat 50/52 Projectleider: Floor de Lange De bouw van 9 woningen. Bouwvergunning Voor het realiseren van de vrije sectorwoning gesitueerd tussen de gebouwde vier rijwoningen en de te handhaven voormalige schoolhoofdenwoning moet nog een omgevingsvergunning worden verleend. Planologische procedure De vaststelling van het ontwerpbestemmingsplan is geagendeerd voor de openbare raadsvergadering te houden op 26 november Na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan kan de omgevingsvergunning voor de te bouwen vrijstaande vrije sector woning worden verleend. Bouwwerkzaamheden De bouwwerkzaamheden zijn opgeleverd. Ook de infrastructuur is aangelegd. Wat resteert is de bouw van één vrije sector woning. Daarna is het project voltooid Start bouw- en woonrijp maken 2011 Start bouw 2011 Oplevering Voorjaar

20 17. Meerkerk: Gezondheidscentrum Projectleider: Floor de Lange De bouw van een gezondheidscentrum met 14 appartementen. Bouwwerkzaamheden De bouwwerkzaamheden zijn voltooid. De appartementen zijn opgeleverd en het gezondheidscentrum is volledig ingericht en betrokken door de diverse disciplines. Alle procedures doorlopen Start bouwrijp maken Eind 2010 Start bouw 2011 Oplevering Voorjaar

21 18. Meerkerk: Gorinchemsestraat Alting Projectleider: Floor de Lange De bouw van 10 sociale woningen welke in het Te Woon concept zijn aangeboden. Vijf benedenwoningen en vijf bovenwoningen (maisonnettes). Bouwwerkzaamheden De bouw van de appartementen is voltooid. De infrastructuur is inmiddels aangelegd. Is doorlopen Start bouwrijp maken 2012 Start bouw 2012 Oplevering April

22 19. Meerkerk: Nieuwbouw Modehuis Zwijnenburg Projectleider: Tino Meuwsen Sloop van de bestaande gebouwen en nieuwbouw van nieuwe winkelruimte met een halfverdiepte parkeergarage. Het bestemmingsplan is vastgesteld. De omgevingsvergunning voor de nieuwbouw is verleend. De uitvoeringswerkzaamheden starten mei/juni 2013 met de sloop van de bovenbouw van een deel van de panden. Met ontwikkelaar en bouwbedrijf is overleg gevoerd over gedeeltelijke afzetting van de Tolstraat en verkeersstromen tijdens de realisatie. Start bouwrijp maken 2 e kwartaal 2013 Start bouw 3 e kwartaal 2013 Oplevering 4 e kwartaal

23 20. Meerkerk: Bedrijventerrein Meerkerk IV Projectleider: Tino Meuwsen Uitbreiding van het bedrijventerrein Meerkerk. Uitgeefbaar oppervlak: 5,7 hectare. Reeds uitgegeven: 2,25 hectare. Omdat de ontwikkelaar van het bedrijfsverzamelgebouw, mede in verband met achterblijvende verkoop van de bedrijfsunits, blijvend in gebreke bleef in de nakoming van gemaakte afspraken is de koopovereenkomst voor het betreffende kavel ontbonden. Met enkele partijen is en wordt gesproken over vestigingsmogelijkheden. Met twee bedrijven is een reserveringsovereenkomst afgesloten. Eén voor een kavel van 7520 m² en één voor 4210 m². Met een derde bedrijf wordt nog gesproken over een reservering voor een kavel van 5800 m². Start bouwrijp maken Start bouw - Oplevering - 23

24 21. Nieuwland: Breezijde 2 Projectleider: Tino Meuwsen Nieuwbouw eengezinswoningen plus verbouw van kantoorruimte tot starterwoningen woningen. Omgevingsvergunningen voor de 3 starterswoningen en 6 eengezinswoningen zijn verleend. Start bouwrijp maken 3 e kwartaal 2013 Start bouw 3 e kwartaal 2013 Oplevering 2 e kwartaal

25 22. Nieuwland: Zijlkade 2a Projectleider: Tino Meuwsen Nieuwbouw eengezinswoningen bij de bestaande woning op Zijlkade 2a na sloop van de daar aanwezige agrarische bebouwing. Nieuwbouw van een schuur ten behoeve van hobbyvee op een locatie aan de Breezijde direct buiten de komgrens ter vervanging van de agrarische bebouwing aan de Zijlkade. Voorlopig wordt uitgegaan van totaal 6 woningen. Met de ontwikkelaar wordt overleg gevoerd over het woningbouwprogramma, de stedenbouwkundige invulling en de exploitatieovereenkomst. Gezien de stedebouwkundige mogelijkheden van de locatie in combinatie met de huidige marktomstandigheden, lijkt een economisch haalbare invulling van de locatie moeilijk. De ontwikkelaar beraadt zich op de mogelijkheden. Start bouwrijp maken Start bouw Oplevering Nader te bepalen Nader te bepalen Nader te bepalen Nader te bepalen 25

26 23. Tienhoven: Woningbouwlocatie Kweldam Projectleider: Edwin Kraaijeveld Herontwikkeling locatie naar woningbouw: 39 woningen. Een deel van het woningbouwplan is opgeleverd. Op 1 november 2010 is een aangepast bestemmingsplan voor het laatste deel van het woningbouwplan door de Raad vastgesteld. Deze woningen zijn echter nog niet in aanbouw door de verslechterde woningmarkt. Onlangs heeft de projectontwikkelaar weer een nieuw plan aangeleverd om de twee-onder-éénkapwoningen te vervangen door appartementen. De ontwikkelaar is gevraagd om een integraal plan te maken waar ook de bestaande twee (vervallen) panden zijn meegenomen. Start bouwrijp maken Start bouw 1 e fase maart 2009 Start bouw 2 e fase PM Oplevering fase 1 - juli 2010 fase 2-3 e /4 de kwartaal 2012 fase 3 - PM 26