Informatieavond Ontwikkeling Fijnaart West. 19 december 2016

Transcriptie

1 Informatieavond Ontwikkeling Fijnaart West 19 december 2016

2 Programma 19.30u Inleiding door wethouder Jaap Kamp 19.45u Toelichting project Fijnaart West door projectleider Andras Incze 20.00u Toelichting stedenbouwkundige opzet door stedenbouwkundige Eric Vinken 20.30u Toelichting proces en planning door projectleider Andras Incze 20.45u Vragen en discussie ± 21.30u Einde programma

3 Inleiding Door wethouder Jaap Kamp

4 Inleiding

5 Inleiding

6 Inleiding Structuurvisie Plus (27 maart 2003) Structuurvisie Moerdijk 2030 (9 juni 2011) Uitbreidingsrichting aangegeven

7 Inleiding Inbreidingslocaties gerealiseerd Greenery (Groenaert) Witte Roos (Rozenhof) Deltaparel / Nieuwkerk Sportpark Margrietstraat (Sportwijk) Oude MAVO

8 Inleiding Inbreidingslocaties gerealiseerd resterend Kreuk ZNS-terrein

9 Inleiding Waarom Fijnaart West? Sluit aan bij gewenste uitbreidingsrichting voor Fijnaart zoals vastgelegd in Structuurvisies sinds 2003 Inbreidingslocaties ontwikkelen over het algemeen kostenintensief Fijnaart-West eerste uitbreidingslocatie sinds jaren 80 Van alle in oude structuurvisies opgenomen inbreidingslocaties is het merendeel uitgevoerd Uitbreiding kan inkomsten genereren zodat andere opgaven in de toekomst kunnen worden bekostigd Ontwikkeling op eigen grond, maximale regie mogelijk De ontwikkeling een bijdrage laten leveren aan het oplossen van de waterproblematiek in Fijnaart Goed ontsloten nabij de snelweg

10 Toelichting project

11 Toelichting project

12 Plangebied

13 Bestaande infrastructuur Westkreekweg / Pr. Margrietstraat Molenstraat

14 Bestaande infrastructuur Multifunctioneel centrum De Parel

15 Stedenbouwkundige structuur

16 Nieuwe infrastructuur Stedenbouwkundige structuur Ontwikkelprincipe Uitgifte kavels Doelgroep Zo breed mogelijk Woningtypologie Rijwoningen, 2-kappers, vrijstaand. Geen gestapelde bouw (appartementen). Flexibiliteit Vaste kaveldiepte (±28-30m) Kavelbreedte is volledig naar gelieve af te nemen

17 Nieuwe infrastructuur Stedenbouwkundige structuur Ontsluiting Via Westkreekweg (2x) Calamiteitenontsluitingsweg naar Molenstraat Langzaam verkeer via aftakking bestaand fietspad & nieuwe aansluiting naar Molenstraat Geen directe aansluiting op Molenstraat, maar voorbehoud voor de toekomst

18 Flexibel verkavelingsprincipe Ontwikkelingsrichting Vanaf Westkreekweg richting het zuiden

19 Flexibel verkavelingsprincipe Ontwikkelingsrichting Vanaf Westkreekweg richting het zuiden

20 Flexibel verkavelingsprincipe Ontwikkelingsrichting Vanaf Westkreekweg richting het zuiden

21 Flexibel verkavelingsprincipe Ontwikkelingsrichting Vanaf Westkreekweg richting het zuiden

22 Flexibel verkavelingsprincipe Ontwikkelingsrichting Vanaf Westkreekweg richting het zuiden Afronding Op enig moment wordt een woningblok afgerond d.m.v. een groenstrook

23 Flexibel verkavelingsprincipe Ontwikkelingsrichting Vanaf Westkreekweg richting het zuiden Afronding Op enig moment wordt een woningblok afgerond d.m.v. een groenstrook

24 Flexibel verkavelingsprincipe Ontwikkelingsrichting Vanaf Westkreekweg richting het zuiden Afronding Op enig moment wordt een woningblok afgerond d.m.v. een groenstrook Woonrijp Hierna wordt dit deel woonrijp gemaakt (behoudens route bouwverkeer)

25 Retentiegebieden Ambitie Tussen 1,5 á 2 keer de vereiste retentienorm Locaties - In noordelijke en oostelijke zijdes plangebied

26 Retentiegebieden Ambitie Tussen 1,5 á 2 keer de vereiste retentienorm Locaties - In noordelijke en oostelijke zijdes plangebied - Secundair retentie in groengebieden

27 Retentiegebieden Ambitie Tussen 1,5 á 2 keer de vereiste retentienorm Locaties - In noordelijke en oostelijke zijdes plangebied - Secundair retentie in groengebieden Ontwerp - Combinatie van robuust water en overloopgebieden - Retentiegebieden onderling verbinden - Uitwerking volgt in volgende fase project

28 Retentiegebieden Ambitie Tussen 1,5 á 2 keer de vereiste retentienorm Locaties - In noordelijke en oostelijke zijdes plangebied - Secundair retentie in groengebieden Ontwerp - Combinatie van robuust water en overloopgebieden - Retentiegebieden onderling verbinden - Uitwerking volgt in volgende fase project

29 Toelichting project Uitgifte kavels ±0,5jr ±1,5jr ±2jr ±?jr

30 Toelichting project Planning Milieutechnische onderzoeken Stedenbouwkundige opzet Projectexploitatie Besluit college & raad haalbaarheid Opstellen bestemmingsplan Voorontwerp in procedure Opstellen ontwerp bestemmingsplan Ontwerp in procedure Besluit college & raad bestemmingsplan Raad van State Grondwerk / voorbelasting Bouwrijp maken Uitgifte Initiatieffase Ontwerpfase Uitvoeringsfase 2019-

31 Toelichting project Interactie Mogelijkheid tot inschrijven op de mailinglijst Kunnen volgen van het proces Mogelijkheid om inbreng te leveren Invulling retentiegebieden i.s.m. direct omwonenden en werkgroep water (dorpstafel Fijnaart) Formele inspraakmogelijkheden bestemmingsplanprocedure

32 Toelichting project Vragen? Aandachtspunten?

33 Dank voor uw aanwezigheid