Presentatie concept masterplan 2 e Presentatie aan omwonenden en bedrijven Woensdag 29 februari Samenvatting 20 oktober 2011

Transcriptie

1 Programma voor deze avond Introductie Samenvatting 20 oktober 2011 Vorderingen van oktober 2011 tot heden Presentatie concept masterplan en beeldkwaliteitsplan door BRO Vragen en afsluiting Presentatie concept masterplan 2 e Presentatie aan omwonenden en bedrijven Woensdag 29 februari 2012 Introductie Introductie Arnoud Hennink, locatiemanager azc Grave Edwin van Dijk, projectontwikkelaar VAO Rafael Fernandez, portefeuillemanager V&C Verslaglegging: Verslag wordt opgesteld en inclusief presentatie nagezonden (digitaal of op papier) binnen 3 weken. Vragen mogelijk na de presentatie en/ of op papier. Charlotte van Leest, managementassistente azc Grave Marc Oosting, Stedenbouwkundige BRO Samenvatting 20 oktober 2011 Doorlopen proces van 2008 tot en met 2011 Waarom herontwikkeling? Planpresentatie schetsplan 2011, met als kern: - Mogelijkheden herbestemming kazerne positief - 3 partijen in 2 verschillende sectoren: zorg en hotel/wellness/congres/recreatie - Ontwikkeling nieuw azc goed mogelijk op eigen terrein - Voldoen aan alle voorwaarden gemeenteraad Samenvatting 20 oktober 2011 Planning voor de herontwikkeling - Start, opstellen masterplan/ beeldkwaliteitsplan/ bestemmingsplan - Communicatie omtrent concept masterplan/ beeldkwaliteitsplan/ voorontwerp bestemmingsplan in februari 2012, dit is een informeel moment in de procedure van de herontwikkeling. Aan de hand van het respons worden het masterplan en het beeldkwaliteitsplan op onderdelen aangepast en is als zodanig de basis voor het voorontwerp bestemmingsplan. 1

2 Bestuursovereenkomst Gemeente COA tot en met Samenwerkigsovereenkomst Gemeente COA voor herontwikkeling, waaronder projectplan, planning en communicatieplan Eind maart publicatie Europese aanbesteding architect, verwachting contract september 2012 Concept master- en beeldkwaliteitsplan - Onderzoeken uitgevoerd (Bodem, Flora en Fauna, etc.) - Opgesteld door BRO, presentatie volgt - Eerder concept besproken met aantal vrijwilligers Belangrijkste bevindingen bespreking concept: - Zorg voor privacy van de buren; - Zorg voor verkeersontsluitingen (veiligheid) en parkeren - Geen ontsluiting over bedrijventerrein Verkregen subsidie voor verder onderzoek herbestemming kazerne Gesproken met gegadigden, nu overleg met gemeente over de te kiezen partij. Concept herbestemming Generaal de Bonskazerne Concept Masterplan Plangebied Inhoud: Plangebied Onderzoeken Analyse Visie Modellen Masterplan Beeldkwaliteitplan 2

3 Onderzoeken Hindercontouren Benodigd voor aantonen planologische haalbaarheid en input voor masterplan Archeologisch onderzoek Bodemonderzoek Infiltratieonderzoek Wegverkeerslawaai Hindercontouren Flora en faunaonderzoek Vervolgonderzoek archeologie en flora en fauna Overige onderzoeken geen vervolg nodig Analyse groen en infra Analyse functie en bebouwingsstructuren Bevindingen en visie Stedenbouwkundige uitgangspunten Kazerne: Ontsluiting oorspronkelijk aan Generaal de Bonsweg Nu aan de Steegschenhofscheweg Introvert karakter gericht op centraal plein Oost- en westzijden zijn gesloten dmv groen Kazerne stenig, grootschalig, identiek, statig, monumentaal en symmetrisch van opzet Jaren 30 architectuur Sportterrein: Bebouwing jonger Vertoont weinig samenhang Scheiding wordt versterkt door grote ruimten Groene rand is waardevol en beschermd (EHS) Sportterrein: Basisstructuur voor oostelijk plangebied is niet volgend op de bestaande structuur van het kazernecomplex. Kazerne blijft hierdoor een uniek monumentaal complex. Het nieuw te ontwikkelen gebied krijgt een eigen identiteit Ontsluiting aansluiten op bestaande infrastructuur via Intendanceplantsoen, Steegschenhofscheweg en eventueel aansluiten op de Generaal de Bonsweg. Ivm eventuele toekomstige samenwerking tussen functies op het kazernecomplex en de nieuwbouw is een relatie tussen beide complexen wel wenselijk. Maximaal drie bouwlagen eventueel met kap. Oriëntatie nieuw te bouwen complex richting westen (achterzijde richting sportvelden) Zichtlijnen ivm overzicht en beheersbaarheid op het terrein. Versterken van de EHS structuur ten oosten van het plangebied door middel van het reserveren van een groenstrook langs de bestaande structuur. Kazernecomplex: Monumentenbescherming Oorspronkelijke poort gebruiken als entree. Monument van generaal A. de Bons behouden. Centraal plein voor het hoofdgebouw = kwalitatief verblijfsgebied en geen parkeerplein. Kwalitatieve groenstrook ten westen van het gebied behouden / versterken. 3

4 Modellen Concept masterplan Concept beeldkwaliteitplan Openbare ruimte kazerne Het beeldkwaliteitplan is: een inspiratiebron voor de ontwerper in het ontwerpproces een toetsingskader in het kader van de welstandstoets (functie welstandsnota) Het beeldkwaliteitplan biedt: Voorbeelden, beschrijvingen en criteria voor: De openbare ruimte van de kazerne De openbare ruimte voor het nieuw te ontwikkelen azc De gebouwen van het nieuw te ontwikkelen azc De kazernegebouwen zijn rijksmonumentaal beschermd Openbare ruimte nieuw azc Gebouwen nieuw azc 4

5 Voorbehoud planning: Alle activiteiten worden in overleg met de partijen opnieuw in de planning gezet. De weergave hierna is al gepresenteerd in oktober. Afwijkingen op dit schema worden in april 2012 gecommuniceerd Het moment van inspraak zal niet in de vakantieperiode liggen. Heden: Mei 2012 Uitvoeren aanvullende onderzoeken voor bestemmingsplan Bijstellen masterplan/ beeldkwaliteitsplan/ bestemmingsplan Presentatie voorontwerp bestemmingsplan = formeel moment (inspraakavond) in de procedure Opstellen en indienen ontwerp bestemmingsplan Na vrijgave ontwerp bestemmingsplan, ligt deze ter inzage voor zienswijze 3e Kwartaal 2012 = formeel moment in de procedure = informeel moment, de presentatie is een voorlopig ontwerp Vaststelling bestemmingsplan eind 2012 begin 2013 Indienen bouwaanvraag Inzage bouwvergunning = formeel moment in de procedure Oplevering nieuwbouw medio 2015 Start herontwikkeling kazerne terrein (doorlooptijd afhankelijk van de marktomstandigheden, maar minimaal 2 jaar) Selectie aannemer Start bouwwerkzaamheden 2e kwartaal 2013 Informatieavond bouw = informeel moment Daarop volgend elk kwartaal een informeel moment om de bouw te evalueren Dank voor uw aandacht 5