Startnotitie voor het opstellen van een bestemmingsplan voor ontwikkelingsgebied Zuidhoek 3 te Kapelle.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Startnotitie voor het opstellen van een bestemmingsplan voor ontwikkelingsgebied Zuidhoek 3 te Kapelle."

Roeland ten Hart
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Startnotiti e bestemmi ngspl an Zuidhoek 3 Zui dhoek 3 *2017.04963* 2017.04963 CONCEPT Startnotitie voor het opstellen van een bestemmingsplan voor ontwikkelingsgebied Zuidhoek 3 te Kapelle.

1 Startnotiti e bestemmi ngspl an Zuidhoek 3 Zui dhoek 3 * * CONCEPT Startnotitie voor het opstellen van een bestemmingsplan voor ontwikkelingsgebied Zuidhoek 3 te Kapelle. Locatie: Het gebied Zuidhoek 3 is gelegen aan de zuidzijde van de kern Kapelle, tussen de spoorlijn Vlissingen Bergen op Zoom en de nieuwbouwwijk Zuidhoek. Aan de westzijde wordt het gebied begrensd door de woonpercelen aan de Fruithof en door de gemeentelijke werkplaats. Aan de oostzijde wordt het gebied begrensd door de begraafplaats Biezelinge. Nieuwbouwlocatie Zuidhoek

1. Wat willen we bereiken: Het vaststellen van een bestemmingsplan dat het ontwikkelen van het gebied Zuidhoek 3 met de nieuwbouw van woningen planologisch regelt. 2.

2 1. Wat willen we bereiken: Het vaststellen van een bestemmingsplan dat het ontwikkelen van het gebied Zuidhoek 3 met de nieuwbouw van woningen planologisch regelt. 2. Wat gaan we daarvoor doen: Een bestemmingsplanprocedure doorlopen. Omdat in het vigerende bestemmingsplan ter plaatse van het gebied reeds de bestemming Wonen Uit te werken geldt en er daarmee woningbouw is voorzien, zal geen voorontwerp bestemmingsplan worden opgesteld maar direct het ontwerp bestemmingsplan ter inzage worden gelegd. 3. Wat mag het kosten: De kosten voor de planologische procedure komen voor rekening van de gemeente Kapelle. Deze kosten worden inclusief diverse onderzoeken geraamd op , Beschrijving plan De inrichtingsvisie van het gebied zoals dat in het vigerende bestemmingsplan is opgenomen, spreekt van een woongebied met verschillende woonmilieus in combinatie met een waternetwerk. Omdat de bodem ter plaatse alle (regen)water infiltreert en daardoor geen zichtbaar water kan worden gerealiseerd en de behoefte aan verschillende woonmilieus is verdwenen, is gezocht naar een passende invulling die voorziet in de huidige en toekomstige behoefte. Deze is verwerkt in het stedenbouwkundig plan voor het gebied Zuidhoek 3. Uitsnede stedenbouwkundigplan Het plan voorziet in twee afzonderlijke woongebieden. Deze woongebieden zijn zodanig vorm gegeven dat veel woningen gericht zijn op de groene randen. Het profiel van de woonstraten is zodanig dat ook daar voldoende ruimte is voor openbaar groen. De inrichting 2

van het gebied met de rechte woonstraten is zodanig dat een mix aan woningtypes die passen bij het centrum dorpse woonmilieu, kunnen worden gebouwd.

3 van het gebied met de rechte woonstraten is zodanig dat een mix aan woningtypes die passen bij het centrum dorpse woonmilieu, kunnen worden gebouwd. De ligging van de straten en de verkaveling zijn gebaseerd op een zongerichte verkaveling. Hierbij is de voor- of achterzijde van de woning gericht op het zuiden, met een maximale afwijking van 25 graden. Hierdoor is passief bouwen en energie neutraal bouwen mogelijk. De fietsroute door een ruime groenzone die vanuit de tunnel onder het spoor aansluit op Jip en Janneke van Zuidhoek 1 en 2, verdeelt het plan in twee woongebieden. De groenzone met daarin de geluidwal aan de noordzijde en de groenzone langs de Annie MG Schmidsingel zijn belangrijke structuren voor het plan. Het plan voorziet ook in de mogelijkheid van de aanleg van een P+R terrein nabij de spoortunnel, aan de zuidzijde van het station. Proefverkaveling Zuidhoek 3 5. Het geldende bestemmingsplan Het gebied van Zuidhoek 3 is opgenomen in het vigerende bestemmingsplan Kapelle Biezelinge, vastgesteld februari Ter plaatste van het hele gebied rust de bestemming Wonen Uit te werken. Deze gronden zijn bestemd voor wonen, kantoren en praktijkruimte, maatschappelijke voorzieningen en openbare voorzieningen. De bij deze bestemming behorende uitwerkingsregels zijn als bijlage bijgevoegd. Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd deze bestemming nader uit te werken met in achtneming van de omschreven uitwerkingregels. Deze regels omschrijven onder andere het onderscheid in deelgebieden, het maximaal aantal woningen, de maximale bouwhoogte, etc. Omschreven is dat verdeeld over de verschillende woongebieden tussen de 110 en 190 woningen kunnen worden gerealiseerd. 3

Omdat de bij de uitwerking behorende regels niet meer geheel aansluiten bij de visie op de inrichting en de bebouwing van het gebied, is het nodig om een nieuw bestemmingsplan in procedure te brengen.

4 Omdat de bij de uitwerking behorende regels niet meer geheel aansluiten bij de visie op de inrichting en de bebouwing van het gebied, is het nodig om een nieuw bestemmingsplan in procedure te brengen. Uitsnede bestemmingsplan Kapelle-Biezelinge met het plangebied. 6. Het op te stellen bestemmingsplan Naar verwachting zal in 2019 de nieuwe Omgevingswet zijn intrede doen. Deze wet vraagt om een hele andere werken denkwijze van overheden, burgers en bedrijven. Open, samenhangend, flexibel, uitnodigend en innovatief, zijn daarbij de kernwoorden. Uitnodigingsplanologie, Co creatie, Omgevingsdialoog en Participatie, allerlei termen die hun basis vinden in de Omgevingswet en die vragen om meer ruimte voor initiatieven, lokaal maatwerk en het geven en vragen van vertrouwen. Duidelijkheid geven vooraf, transparantie, inzicht geven in ons beleid, zijn hiervan een wezenlijk onderdeel. Het op te stellen bestemmingsplan voor Zuidhoek 3 moet ruimte bieden aan planologie op basis van de nieuwe Omgevingswet. Daarom zal worden gezocht naar een passende methodiek van het bestemmen van de diverse doeleinden met de mogelijkheid om flexibel om te kunnen gaan met nieuwe initiatieven of veranderende vragen uit de markt. Het doel van het op te stellen bestemmingsplan is het mogelijk maken van de ontwikkeling van het gebied als woongebied. 7. Woningbouwprogramma In het gemeentelijk woningbouwprogramma is rekening gehouden met de bouw van in totaal 140 woningen in Zuidhoek 3, verdeeld over de jaren 2018 t/m Het stedenbouwkundig plan voorziet in circa 135 woningen. 4

5 Het definitief aantal woningen is sterk afhankelijk van het type woning dat uiteindelijk wordt gerealiseerd. De nieuwe Woonvisie gemeente Kapelle geeft richting aan de gewenste woonmilieus in de komende jaren. De Woonvisie vormt de basis voor de uitgifte van de bouwkavels. 8. Vooroverleg en adviezen Dit betreft het wettelijk verplichte vooroverleg met de provincie Zeeland en het waterschap Scheldestromen. Voordat de formele procedure wordt gestart, zal met deze instanties overleg plaatsvinden. 9. Benodigde onderzoeken In het kader van het bestemmingsplan zullen in opdracht van de gemeente relevante aspecten worden onderzocht, zoals bodemonderzoek, onderzoek flora en fauna, onderzoek naar het railverkeerlawaai, etc Proces De volgende bestemmingsplanprocedure wordt voorzien; - een ontwerp bestemmingsplan wordt opgesteld, dat in een voorbereidende raad wordt besproken; - in het kader van de formele voorbereidingsprocedure wordt het ontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegd; - de omwonenden worden schriftelijk uitgenodigd voor een inloopbijeenkomst in de periode van ter inzage; - na het behandelen van mogelijk ingediende zienswijzen kan het bestemmingsplan in een besluitvormende raad worden vastgesteld. Gemeente Kapelle, 12 april

6 Bijlage 1 6

7 7

8 8

Vergelijkbare documenten

Ruimtelijke onderbouwing 12 woningen aan de Kreukel te Bergen op Zoom

Gemeente Bergen op Zoom Ruimtelijke onderbouwing 12 woningen aan de Kreukel te Bergen op Zoom ten behoeve van het verlenen van een omgevingsvergunning ingevolge artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder