Molenwijck-Zuid fase 3 en 4. Kaatsheuvel Loon op Zand De Moer

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Molenwijck-Zuid fase 3 en 4. Kaatsheuvel Loon op Zand De Moer"

Erna Abbink
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Molenwijck-Zuid fase 3 en 4

2 Agenda 19:30 uur Welkom (wethouder Van Eijkeren) 19:45 uur Toelichting stedenbouw en bestemmingsplan (Pouderoyen) 20:15 uur Toelichting procedure en planning (projectleider Dusée) 20:30 uur Korte pauze 20:35 uur Vragen beantwoorden in de zaal 21:00 uur Sluiten avond (wethouder Van Eijkeren)

3 Welkom Welkom door wethouder Van Eijkeren

4 Stedenbouwkundig planconcept Ambrosiusstraat: drager parklaan Kernrand: drager groenblauw Woonstraten opgespannen; zicht naar buiten Koppen verbijzonderen Rentmeesterstraat: accent verblijfplek Uitsluitend grondgebonden woningen

5 Stedenbouwkundig plan Ambrosiusstraat: bermstrook met bomen, woonstraten overzichtelijk Kernrand: route eenzijdig parkeren, hoekwoningen, watergang/beheer Woonstraten: voetgangers vrij zicht, 1-richting, auto s tussen bomen Rentmeesterstraat: speelweide, beëindiging met bouwblokken

6 2004 Ambrosiusstraat: - ruimer profiel; - ook groene zuidberm, bomenrij - geen extra parkeren noordzijde 2013

7 Stedenbouwkundig plan fase 3a Ambrosiusstraat: doorlopende drager Rentmeesterstraat: accent verblijfplek Bouwblokken bepalen de ruimte Zicht naar buitengebied blijft (geparkeerde auto buiten wegprofiel) Verbijzondering knoop ook aan dorpsrand

8 Beeldkwaliteit

159 Conform gemeentelijke parkeernorm Niet in Ambrosiusstraat

9 Parkeren Deelgebied 1 Deelgebied 2 Deelgebied 3 Deelgebied 4 Deelgebied Totaal Conform gemeentelijke parkeernorm Niet in Ambrosiusstraat Niet in zichtlijnen woonstraten Per fase parkeerbalans vaststellen

10 Bestemmingsplan inhoud Toelichting (bijlagen onderzoeken etc) Regels Verbeelding

11 Bestemmingsplan toelichting Hoofdstuk 1: inleiding; Hoofdstuk 2: beschrijving bestaande situatie; Hoofdstuk 3: beleidskader; Hoofdstuk 4: beschrijving plan en de uitgangspunten; Hoofdstuk 5: toetsing milieu- en omgevingsaspecten; Hoofdstuk 6: beschrijving juridische planopzet; Hoofdstuk 7: economische uitvoerbaarheid; Hoofdstuk 8: resultaten van overleg en inspraak.

12 Bestemmingsplan toelichting Beleidskader - Provinciale structuurvisie en verordening ruimte; woningtypen en aantallen anterieur (gemeente-ontwikkelaar) vastgelegd; - Gemeentelijke structuurvisie en Woonvisie: differentiatie (doelgroepen starters, doorstroom, nul-treden) bepaald; - Basispakket Woonkeur en het pluspakket Veiligheid (inclusief duurzaam bouwen) - Parkeerkencijfers Gemeente Loon op Zand (de bij vergunningverlening geldende versie)

13 Bestemmingsplan toelichting Milieu- en omgevingsaspecten - Bodem: onderzocht en geschikt voor woningbouw (NEN-normen); - Geluid: binnen voorkeursgrenswaarden wegverkeerslawaai (Wgh); - Luchtkwaliteit: voldoet aan NIBM (Blk); - EV: gasleiding Northern Petroleum PR en GR geen knelpunt; - Milieuzonering: geluid Northern Petroleum max 40 db(a); - Watertoets doorlopen: omvang waterberging vastgelegd; - Archeologie: lage verwachting; vrijgegeven; - Flora en fauna: bouwrijp maken buiten broedseizoen; - Leidingen: geen planologisch beschermde status.

14 Bestemmingsplan toelichting Milieu- en omgevingsaspecten: spuitzone Aan te houden afstand zonder afschermende windhaag 20 meter (spuitzone) minus 4 meter (beschermingszone water) ofwel 16 meter. De afstand van de kwekerij tot de kavelgrens van woningen (tuinen) is 30 meter en de afstand tot de straat (verblijfsruimte) is circa 17 meter. Zowel de tuinen van de nieuw te ontwikkelen woningen als de meest nabij gelegen straat bevinden zich buiten de spuitzone. Het aspect milieuzonering vormt geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling.

15 Bestemmingsplan regels SVBP 2012: systematiek volgens vaste vorm en inhoud Samenhang met de plankaart Indeling in 4 hoofdstukken Hoofdstuk 1: - definities; - wijze van meten

16 Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels Artikel 3 Woongebied Bestemmingsplan regels 1 Bestemmingsomschrijving; (wonen, wegen, groen, water, paden, nuts) 2 Bouwregels; (woning, bijgebouwen, bouwwerken, nuts) 3 Nadere eisen; (situering, afmeting, vorm, etc) 4 Afwijken van de bouwregels; (bouwplaats, bouwvorm, mantelzorg) 5 Specifieke gebruiksregels; (aan huis gebonden beroep, strijdig gebruik) 6 Afwijken van de gebruiksregels; (aan huis gebonden bedrijf, mantelzorg, b&b)

17 Bestemmingsplan regels Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels Artikel 3 Woongebied Woningen: Goot en nok max. 6 en 11 meter; Diepte woning max. 12 meter; Afstandseisen perceelsgrenzen en onderling Bijgebouwen: Goot en nok max. 3 en 4,5 meter, of; Plat dak max. 3,2 meter; Oppervlakte afhankelijk van kavelmaat

algemene wijzigingsregels Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregel Artikel

18 Bestemmingsplan regels Hoofdstuk 3: Algemene regels Artikel 4: anti-dubbeltelregeling; Artikel 5: algemene gebruiksregels; Artikel 6: algemene wijzigingsregels Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregel Artikel 7: overgangsrecht; Artikel 8: slotregel. E.e.a. conform gemeentelijke standaard

19 Bestemmingsplan procedure Voorontwerp Besluit college 6 weken ter inzage Inspraak Vooroverleg Eindverslag inspraak en vooroverleg Ontwerp Besluit college 6 weken ter inzage Zienswijzen Nota zienswijzen Vaststelling Voorstel college Advies commissie Besluit raad 6 weken ter inzage Beroep Raad van State

20 Globale planning Bestemmingsplan - Voorontwerp: ter inzage tot en met 27 november - Ontwerp: voorjaar 2014 ter inzage - Vaststelling: najaar 2014 raadsbesluit Start bouw 2015 (afhankelijk van procedure bestemmingsplan) Onderzoeken

21 Korte pauze Koffie en thee

22 Antwoorden in de zaal Beantwoording van vragen

24 Sluiten avond Dank voor uw komst

Vergelijkbare documenten

BESTEMMINGSPLAN 'STOKEKKERS HAPERT HERZIENING 2013'

BESTEMMINGSPLAN 'STOKEKKERS HAPERT HERZIENING 2013' TOELICHTING In opdracht van Opgesteld door Auteur IMRO codering Datum Status Inhoudsopgave 1.1. Aanleiding en doel 1 1.2. Ligging van het plangebied