voorstel aan de raad Bestemmingsplan Hart van De Meern Noord Scheijven, S. (Stijn) Kenmerk Raadsvoorstellen weekoverzicht

Transcriptie

1 voorstel aan de raad Opgesteld door Ontwikkelorganisatie Ruimte Scheijven, S. (Stijn) Kenmerk Vergadering Vergaderdatum 2 juli 2017 Jaargang en nummer Geheim Portefeuille Raadsvoorstellen weekoverzicht Nee Ruimtelijke ordening Bestemmingsplan Hart van De Meern Noord Het college van burgemeester en wethouders stelt de raad voor het volgende te besluiten: 1 Naar aanleiding van zienswijzen 1,2,3,4,5,6, 8 en 9 in het bestemmingsplan Hart van De Burgemeester en wethouders van Utrecht, De secretaris, De burgemeester, Drs. G.G.H.M. Haanen Mr. J.H.C. van Zanen Conclusie commissie

2 Bijlages Voorstel: Voorstel_8643 Bijlage: Bestemmingsplan Hart van De Meern Noord Bijlage: Bestemmingsplan Hart van de Meern Noord, verbeelding Bijlage: Link naar Bestemmingsplan Hart van De Meern Noord Bijlage: Vaststellingsrapport Hart van De Meern Noord met bijlagen Bijlage: Toelichting duurzaamheid, verkeer en gezondheid in bestemmingsplan Hart van De Meern Noord Eerdere besluitvorming Uitvoering

3 Context Op 12 september 2014 heeft de gemeenteraad ingestemd met het Stedenbouwkundig Programma van Eisen Hart van De Meern Noord (SPvE). Om de ontwikkelingen van Hart van De Meern Noord mogelijk te maken is een bestemmingsplan noodzakelijk. Het SPvE vormt de basis voor deze juridische-planologische uitwerking. Het bestemmingsplan is globaal van opzet, zodat ruimte blijft voor flexibiliteit van het programma. Hart van De Meern Noord Het Hart van De Meern Noord bevindt zich ten noordwesten van de Meernbrug en wordt globaal begrensd door de Zandweg in het zuiden, de Castellumlaan in het oosten, de Oosterlengte in het noorden en het perceel Zandweg 145 en de begraafplaats in het westen. De opgave is om opnieuw betekenis te geven aan het historische hart van De Meern en een levendig en vitaal dorpshart te laten ontstaan. In het dorpshart is een onderscheid gemaakt tussen het gebied ten noorden en ten zuiden van de Leidsche Rijn: Hart van De Meern Noord en Hart van De Meern Zuid. Het voorliggende bestemmingsplan heeft betrekking op deelgebied 3 en 4 van het Hart van De Meern Noord. Het plangebied heeft ook betrekking op de percelen Zandweg De hoofddoelstelling van het bestemmingsplan is om een deel van de vernieuwing van het Hart van De Meern Noord te realiseren met een nieuw woongebied met enkele gemengde functies. Programma Langs de Zandweg en de Castellumlaan grenzend aan het plein zijn kleinschalige en gemengde functies mogelijk. Naast bestaande functies is er ruimte voor horeca, zakelijke en maatschappelijke dienstverlening. Daarboven zijn woningen mogelijk. Op het achterliggende terrein, tussen de Zandweg en de Oosterlengte wordt woningbouw mogelijk gemaakt tot een maximum van 60 woningen. Eengezinswoningen liggen voor de hand maar ook appartementen zijn in beperkte mate en kleinschalige opzet mogelijk. De bedrijfslocatie Zandweg 144 wordt ook betrokken bij de planvorming. Hier worden in totaal 7 woningen mogelijk gemaakt. Herontwikkeling van dit terrein sluit aan bij de vernieuwing van het Hart van De Meern en schept mogelijkheden voor een nieuwe route richting de Zandweg en Leidsche Rijn. Tevens komt met herontwikkeling een potentiële hindercirkel te vervallen. In het pand Castellumlaan 4 is momenteel een sportschool gevestigd, die wordt ingepast. Het beoogde programma bestaat uit circa 80 voornamelijk grondgebonden woningen. Daarnaast wordt langs de rand van het toekomstige plein de uitbreiding van maximaal 600 m² voorzieningen in de vorm van horeca, kantoren, dienstverlening en maatschappelijke dienstverlening mogelijk gemaakt. Procedure Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van vrijdag 20 januari 2017 gedurende zes weken, tot en met donderdag 2 maart 2017, ter inzage gelegen. Naar aanleiding van de ter inzage ligging zijn negen zienswijzen ingediend. De zienswijzen hebben geleid tot enkele aanpassingen in de toelichting en op de verbeelding van het bestemmingsplan. De zienswijzen zijn in bijgevoegde vaststellingsrapport samengevat en van gemotiveerd commentaar voorzien. Vervolgprocedure Na vaststelling wordt het vaststellingsbesluit gepubliceerd in het Stadsblad, de Staatscourant en op het internet op de websites en Het bestemmingsplan wordt inclusief het vaststellingsbesluit gedurende zes weken ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen tegen het vaststellingsbesluit beroep instellen bij de Raad van State. 1 Naar aanleiding van zienswijzen 1,2,3,4,5,6, 8 en 9 in het bestemmingsplan Hart van De

4 Argumenten 1.1 De zienswijzen geven aanleiding tot het wijzigen van het ontwerpbestemmingsplan. Met de wijzigingen wordt tegemoet gekomen aan de zienswijzen door het versmallen van het bestemmingsvlak Verkeer Verblijfsgebied, het opnemen van een nadere aanduiding langzaamverkeer, het vergroten van het bouw- en bestemmingsvlak Gemengd-2 en het inperken van het bouwvlak en de specifieke bouwaanduiding -1 in de bestemming Woongebied 1. In paragraaf van het vaststellingsrapport worden de wijzigingen beschreven en kort toegelicht, een uitgebreide toelichting staat bij de beantwoording van de zienswijzen in hoofdstuk 3 van het rapport. Argumenten 2.1 Een exploitatieplan is niet nodig. Het gebied bestaat uit 2 delen. De locatie aan de Zandweg is een particuliere ontwikkeling. Er is een anterieure overeenkomst afgesloten. Het gebied Castellumlaan/Oosterlengte is onderdeel van een ontwikkeling waarvoor de gemeente sedert 2007 een overeenkomst heeft met de Bon-groep. In 2012 is besloten de ontwikkeling anders in te zetten, dat heeft geleid tot het vastgestelde SPvE. Met dit bestemmingsplan is een gewijzigde overeenkomst met de Bon-groep afgesloten. Deze overeenkomst kan worden beschouwd als een anterieure overeenkomst. Argumenten 3.1 Met de vaststelling van het bestemmingsplan wordt het mogelijk om het gebied bouwrijp te maken, omgevingsvergunningen te verlenen en met de bouw voor het nieuwe woongebied aan te vangen. Het plan draagt bij aan de Utrechtse woningbouwopgave. Ook komt een mogelijke hindercirkel van een aannemersbedrijf te vervallen. De gemeenteraad heeft het Stedenbouwkundig Plan Hart van De Meern Noord op 12 september 2014 vastgesteld. De randvoorwaarden uit dit Stedenbouwkundig Plan zijn verwerkt in het bestemmingsplan, waarbij ruimte is gelaten voor verdere uitwerking.

5 Raadsbesluit Raadsbesluit Opgesteld door Ontwikkelorganisatie Ruimte Scheijven, S. (Stijn) Kenmerk Vergadering Vergaderdatum 2 juli 2017 Jaargang en nummer Portefeuille Raadsvoorstellen weekoverzicht Ruimtelijke ordening Bestemmingsplan Hart van De Meern Noord besluit 1 Naar aanleiding van zienswijzen 1,2,3,4,5,6, 8 en 9 in het bestemmingsplan Hart van De Aldus besloten in de vergadering van de raad, gehouden op 2 juli 2017 De griffier mr. M. van Hall De voorzitter gemeenteraad mr. J.H.C. van Zanen