Midden-Delfland. 4 e Partiële herziening uitwerkingsplan Harnaschpolder-Noord, fase 1. uitwerkingsplan concept voorontwerp

Transcriptie

1

2

3 Midden-Delfland 4 e Partiële herziening uitwerkingsplan Harnaschpolder-Noord, fase 1 uitwerkingsplan identificatie planstatus identificatiecode: datum: status: concept voorontwerp projectnummer: ontwerp vastgesteld opdrachtleider: mw. mr. C.T. Ploeger R.008/04 gecertificeerd door Lloyd s conform ISO 9001: 2000 aangesloten bij: RBOI - Rotterdam bv Delftseplein 27b Postbus AD Rotterdam telefoon (010) info@rboi.nl

4 c RBOI-Rotterdam bv Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan door de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van RBOI-Rotterdam bv, behoudens voorzover dit drukwerk wettelijk een openbaar karakter heeft gekregen. Dit drukwerk mag zonder genoemde toestemming niet worden gebruikt voor enig ander doel dan waarvoor het is vervaardigd.

5 3 Inhoudsopgave Toelichting 5 Hoofdstuk 1 Inleiding Aanleiding Ligging plangebied Vigerende uitwerkingsplannen Leeswijzer 8 Hoofdstuk 2 Planbeschrijving 9 Hoofdstuk 3 Milieuaspecten 13 Hoofdstuk 4 Juridische regeling 15 Regels 17 Hoofdstuk 1 Regels behorende bij het uitwerkingsplan 19 Artikel 1 Begripsomschrijvingen 19 Artikel 2 Bestemmingsregels 20 Artikel 3 Titel 21 Adviesbureau RBOI

6

7

8

9 7 Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding Op 30 mei 2000 heeft de gemeenteraad van de voormalige gemeente Schipluiden het bestemmingsplan Harnaschpolder-Noord vastgesteld. Op 5 april 2005 heeft het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Midden-Delfland (waarin Schipluiden is opgegaan) dit bestemmingsplan uitgewerkt in het Uitwerkingsplan Bedrijfsdoeleinden Harnaschpolder-Noord, fase 1. Daarnaast zijn twee partiële herzieningen (de 2 e partiële herziening van fase 1 en fase 2, Tevens partiële herziening van de uitwerking Bedrijfsdoeleinden, Harnaschpolder-Noord, fase 1) voor een gedeelte van dit uitwerkingsgebied vastgesteld. Voor deze uitwerkingsplannen moet opnieuw een partiële herziening worden vastgesteld, omdat een beoogde groenstrook uit het stedenbouwkundig matenplan niet eenduidig is bestemd in de vastgestelde uitwerkingsplannen. 1.2 Ligging plangebied Het plangebied is gelegen op het bedrijventerrein HarnaschPolder in het deelgebied Vrij-Harnasch fase 1, ten zuiden van de ontsluitingsweg Vrij-Harnasch en ten noorden van de Lookwatering. De globale ligging van het plangebied is weergegeven op afbeelding 1.1. Adviesbureau RBOI

10 8 Afbeelding 1.1 Globale ligging plangebied (bron afbeelding: Bedrijvenschap HarnaschPolder) 1.3 Vigerende uitwerkingsplannen Het voorliggende uitwerkingsplan betreft een herziening van de volgende vigerende uitwerkingsplannen: Uitwerkingsplan Bedrijfsdoeleinden Harnaschpolder-Noord, fase 1 (vastgesteld op 5 april 2005); Uitwerkingsplan Bedrijfsdoeleinden, Harnaschpolder-Noord, fase 1, 2 e partiële herziening (vastgesteld 5 augustus 2009). Uitwerkingsplan Bedrijfsdoeleinden, Harnaschpolder-Noord, fase 2, Tevens partiële herziening van de uitwerking Bedrijfsdoeleinden, Harnaschpolder-Noord, fase Leeswijzer Deze toelichting is als volgt opgebouwd: hoofdstuk 2: de planbeschrijving; hoofdstuk 3: milieuaspecten; hoofdstuk 4: juridische regeling. Na de toelichting zijn de regels behorende bij het uitwerkingsplan opgenomen Adviesbureau RBOI

11 9 Hoofdstuk 2 Planbeschrijving Het plangebied is gelegen in het deelgebied Vrij-Harnasch fase 1 op het in ontwikkeling zijnde bedrijventerrein HarnaschPolder. Het deelgebied Vrij-Harnasch vormt het entreegebied van de HarnaschPolder. In het gebied wordt uitgebreid aandacht besteed aan de terreininrichting door onder meer het inrichten van groenvoorzieningen. In het stedenbouwkundig matenplan is om die reden een groenvoorziening opgenomen langs de ontsluitingsweg Vrij Harnasch (zie afbeelding 2.1). Deze groenstrook was nog niet voorzien in de vastgestelde uitwerkingsplannen Bedrijfsdoeleinden Harnaschpolder-Noord, fase 1 en de 2e partiële herziening hiervan. In de 1e partiële herziening is overigens wel voorzien in deze groenstrook. Met de voorliggende herziening wordt de groenstrook in zijn geheel bestemd (met uitzondering van een klein gedeleelte van een bestaande schuur bij Lookwatering 52). Afbeelding 2.1 Locatie beoogde groenstrook (bron: BGSV) Adviesbureau RBOI

12 10 Als gevolg van deze herziening krijgt het deel waarop de groenstrook is gepland en waar in het vigerende uitwerkingsplan de bestemming 'Bedrijfsdoeleinden' en 'Woondoeleinden' geldt, de bestemming 'Groenvoorziening'. Daarnaast krijgen als gevolg van deze herziening twee locaties waar in het huidige uitwerkingsplan een bestemming 'Groenvoorziening' is opgenomen de bestemming 'Wonen', omdat op die locatie een groenvoorziening niet meer noodzakelijk is en bij de naastgelegen woningen kunnen worden betrokken. Op afbeelding 2.2 is de vigerende situatie weergegeven en op afbeelding 2.3 is de nieuwe situatie weergegeven. Afbeelding 2.2 Vigerende situatie Adviesbureau RBOI

13 11 Afbeelding 2.3 Nieuwe situatie Adviesbureau RBOI

14 Adviesbureau RBOI

15 13 Hoofdstuk 3 Milieuaspecten Het bestemmingsplan Harnaschpolder-Noord en de bijbehorende uitwerkingsplannen die ten grondslag liggen aan dit uitwerkingsplan, hebben de milieuaspecten reeds behandeld. Gezien de wijziging van een groenbestemming is het niet noodzakelijk milieuonderzoek uit voeren in het voorliggende uitwerkingsplan. Adviesbureau RBOI

16 Adviesbureau RBOI

17 15 Hoofdstuk 4 Juridische regeling Uitgewerkte bestemmingsregeling Bij het opstellen van de regels is het bepaalde in het uitwerkingsplan 'Bedrijfsdoeleinden Harnaschpolder-Noord, fase 1' als uitgangspunt gehanteerd. Hieronder zijn de regels van het uitwerkingsplan toegelicht. Begripsomschrijvingen (artikel 1) In dit artikel is het plan en de bijbehorende kaart omschreven. Bestemmingsregels (artikel 2) In dit artikel wordt aangegeven dat de regels behorende bij de in het plangebied voorkomende bestemmingen (Groenvoorzieningen en Woondoeleinden) onverminderd van toepassing zijn op dit uitwerkingsplan. Titel (artikel 3) De titel van dit plan is: '4e Partiële herziening uitwerkingsplan Harnaschpolder-Noord, fase 1' van de gemeente Midden-Delfland. Deze titel kan worden gebruikt bij verwijzingen in stukken. Adviesbureau RBOI

18 Adviesbureau RBOI

19

20

21 19 Hoofdstuk 1 Regels behorende bij het uitwerkingsplan Artikel 1 Begripsomschrijvingen 1.1 plan het uitwerkingsplan 4e Partiële herziening uitwerkingsplan Harnaschpolder-Noord, fase 1 van de gemeente Midden-Delfland. 1.2 kaart de kaart met bijbehorende legenda, bestaande uit 1 kaartblad waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangegeven. Adviesbureau RBOI

22 20 Artikel 2 Bestemmingsregels De van toepassing zijnde bestemmingsregels van de bestemmingen 'Groenvoorzieningen' en 'Woondoeleinden' uit het 'Uitwerkingsplan Harnaschpolder-Noord, fase 1' zijn onverminderd van toepassing op dit plan Adviesbureau RBOI

23 21 Artikel 3 Titel Dit plan kan worden aangehaald als '4e Partiële herziening uitwerkingsplan Harnaschpolder-Noord, fase 1' van de gemeente Midden-Delfland. Adviesbureau RBOI

24

25