Locatiestudie Aarle-Rixtel. 20 juli 2016

Transcriptie

1 Locatiestudie Aarle-Rixtel 20 juli 2016

2 Motie raad 11 december 2014 De gemeenteraad draagt het college op om voor de kernen Aarle-Rixtel en Lieshout nieuwe woningbouwplannen te ontwikkelen. Woningbouw moet niet alleen naar behoefte plaatsvinden, maar ook verdeeld over de onderscheiden kernen van Laarbeek.

3 Locatiestudie Geen behoefte-onderzoek Onderzoek naar vraag en aanbod nieuwe Woonvisie Laarbeek Globaal onderzoek naar geschiktheid en beschikbaarheid van 11 locaties

4 Structuurvisie Laarbeek

5 Hoofduitgangspunt Structuurvisie Kwaliteit boven Kwantiteit

6 Verordening Ruimte stedelijk gebied

7 Verordening Ruimte Water

8 Verordening Ruimte Cultuurhistorie

9 Cultuurhistorische waardenkaart provincie

10 Cultuurhistorische gebiedswaarden Aarle-Rixtel De Hooge Akkers Landgoed Croy Akkercomplex Strijp

11 Bestaande plancapaciteit per 1 januari 2015 Kern Plan Aantal harde capaciteit Aantal zachte capaciteit Aarle-Rixtel Het Klavier Kannelustweg Asdonkseweg Beek en Donk De Beekse Akkers De Beekse Akkers (afronding) De Hoge Regt Voorzieningencluster Donk Voorzieningencluster Beek Pater Vogelsstraat Lieshout Franciscushof (+57 minus 32) Nieuwenhof-Noord Moreeshof De Fontein Mariahout D n Hoge Suute 113 Totaal

12

13 Toegestane groei woningvoorraad Toegestane groei woningvoorraad gemeente Laarbeek periode 2015 t/m 2024 Woningvoorraad Woningvoorraad Toegestane groei (verschil) 1105 Af: bestaande plancapaciteit per 1 januari ( ) Nog te ontwikkelen 181

14 Aanname kwantitatieve zoektocht Nog onbekende plannen 40 woningen Lieshout 70 woningen Aarle-Rixtel 70 woningen Aarle-Rixtel ongeveer 3 3,5 hectare bruto

15 Toetscriteria Omschrijving toetsingscriteria Geschiktheid 1 Oppervlakte - omvang 2 Ontsluiting - bereikbaarheid 3 Uitstraling omgeving (aantrekkelijkheid woonmilieu) 4 Stedenbouwkundige inpassing (aanhechting aan bestaand dorpsweefsel) 5 Planologische situatie (bestemmingsplan) 6 Alternatieve functionele aanwendbaarheid van de locatie 7 Landschappelijke en geomorfologische kwaliteit Realiseerbaarheid 8 Eigendomssituatie - verwervingsmogelijkheden 9 Planologische en stedenbouwkundige belemmeringen en kansen 10 Milieuhygiënische, technische, culturele en hydrologische belemmeringen en kansen 11 Verwachte ontwikkelsnelheid 12 Inbreiding - uitbreiding 13 Toetsing aan Verordening Ruimte - provincie Noord-Brabant Gevoeligheid 14 Maatschappelijke gevoeligheid (aantal omwonenden + planschade + oppositiemacht) 15 Gewoonterecht (huidig gebruik)

16 Onderzochte locaties 1. Mariëngaarde 2. Kanaaldijk 3. Bedrijventerrein Torenakkers 4. Bedrijventerrein ARTEX 5. Aarle-Rixtel Zuid (Buizerdstraat) 6. Aarle-Rixtel Zuidoost (Broekelingstraat / De Trompetter) 7. Jan van Rixtelstraat 8. Kannelustweg 9. Aarle-Rixtel Noordwest (Hooge Akkers) 10.Aarle-Rixtel West (Hoog Strijp) 11.Brabantlaan Noord

17

18 Onderverdeling locaties Bestaand bebouwd gebied Potentiële uitbreidingslocaties Potentiële inbreidingslocaties

19 Bestaand bebouwd gebied Bedrijventerrein ARTEX Bedrijventerrein Torenakkers

20

21 Potentiële uitbreidingslocaties Kan het? Geen zoekgebied in Verordening Ruimte enkel PS kan zoekgebied vaststellen in Verordening (Let op: verplichte toepassing van Lagenbenadering) Willen we het? landschappelijke kernkwaliteiten van Laarbeek en dragen daarmee - manifest en latent - bij aan het toeristischrecreatief product van deze gemeente.

22

23 Locatie Buizerdstraat

24 Plus/Min Plus: Omvangrijke locatie In eigendom van gemeente Min: Geen zoekgebied in Verordening Ruimte Gewoonterecht (trapveld en BMX-baan) Vrij uitzicht aanwonenden Doorbreking van zichtlijnen Strijp Onevenwichtige uitgroei van dorpsweefsel aan zuidzijde kern

25

26 Potentiële inbreidingslocaties Meest kansrijk: Locatie Brabantlaan-Noord (met voorwaarden) Locatie Kannelustweg (met voorwaarden) Op middellange termijn kansrijk: Locatie Kanaaldijk Locatie Jan van Rixtelstraat

27 Locatie Brabantlaan-Noord

28 Voorwaarde Inrichting nieuw speel-/trapveld in directe omgeving Financiële haalbaarheid

29 Locatie Kannelustweg

30 Voorwaarde Integrale ontwikkeling en ontsluiting met noordelijk gesitueerde bouwkavels Ontwikkeling laden met cultuur-historie restanten Victoriakas oud-burgemeester Albers Pistorius

31 Locatie Kanaaldijk

32 Kansen voor wonen aan water

33 Locatie Jan van Rixtelstraat

34 Inbreiding en klimaatontwikkeling Verdere verdichting en verharding dorpsweefsel steeds minder natuurlijke regenwaterinfiltratie in kern bijdrage aan wateroverlast bij toenemend aantal clusterbuien.

35 De Beekse Akkers West Aangewezen als zoekgebied in Verordening Ruimte Geen natuurwaarden in het geding Centrale bouwlocatie Goed ontsloten (N615)

36

37 Korte termijn actie Onderzoek naar financiële haalbaarheid locatie Brabantlaan-Noord Start onderhandeling met eigenaar locatie Kannelustweg exploitatie-overeenkomst Uitwerking Lagenbenadering locatie Aarle- Rixtel Zuid (Buizerdstraat)