TE KOOP. Ruime bouwkavel voor een vrijstaande woning. Tuindersweg te Mariahout Vraagprijs: 285,= per m² v.o.n.

Transcriptie

1 TE KOOP Ruime bouwkavel voor een vrijstaande woning Tuindersweg te Mariahout Vraagprijs: 285,= per m² v.o.n. Korte omschrijving object Soort Perceelsoppervlakte Inhoud Bijgebouw Tuin Ligging Contactpersoon : bouwkavel voor een vrijstaande woning met bijgebouw : circa 655 m2 : mogelijkheid tot het bouwen van een vrijstaande woning met circa 760 m³ : mogelijkheid om een bijgebouw te realiseren met een oppervlakte van maximaal 200 m², al dan niet vrijstaand : gericht op het zuiden : aan de rand van Mariahout, goede ontsluiting naar Veghel, Helmond en Eindhoven : Frans Merkens ( ) f.merkens@berkkerkhof.nl Albert Schimmel ( ) a.schimmel@berkkerkhof.nl Vestiging: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Aarle-Rixtel bv Dorpsstraat 8a - Postbus ZH Aarle-Rixtel Telefoon fax

2 In de uitbreidingslocatie D n Hoge Suute te Mariahout ligt deze ruime bouwkavel. De kavel is fraai gelegen op de scheidslijn van bebouwde kom en buitengebied. De Tuindersweg kenmerkt zich door architectonisch uiters smaakvolle nieuwbouw. Op deze kavel kunt u uw invulling daaraan geven. De bestemming biedt zeer ruime bebouwings-mogelijkheden. Qua gebruik zijn er naast wonen ook beroepsmatige activiteiten mogelijk (maximaal 40 m²). Feitelijke toestand De bouwkavel wordt aanvaard in de huidige toestand, bouwrijp. De kosten voor huisaansluiting nutsvoorzieningen, legeskosten omgevingsvergunning (bouwvergunning), e.d. zijn voor rekening van koper. Nutsvoorzieningen De bouwkavels zijn bouwrijp. Onder bouwrijp wordt verstaan: a aanwezigheid van hoofdleidingen door de nutsbedrijven. Onder hoofdleidingen worden begrepen: elektriciteit, water, aardgas en telefoon. Hieronder wordt niet verstaan/begrepen de bouw- en huisaansluiting op die hoofdleidingen. Koper dient zelf zorg te dragen voor bouw- en huisaansluitingen op de hoofdleidingen. b aanwezigheid voor de hoofdrioleringswerken voor de afvoer van vuil en water tot aan de grens van de bouwkavel. Koper dient zelf zorg te dragen voor de aansluiting op de hoofdrioleringswerken. -2-

3 Bebouwingsvoorschriften Op de bouwkavel kunt u een woning realiseren die voldoet aan al uw wensen en eisen. Daarbij dient u zich wel te houden aan de voorschriften die onderdeel uitmaken van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Een uittreksel van het bestemmingsplan treft u ingesloten aan. Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan d'n Hoge Suute van de gemeente Laarbeek en heeft daarin de bestemming Wonen. Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 8 december 2010 en nadien onherroepelijk geworden. Bron: Bodemonderzoek Door de gemeente Laarbeek is in het verleden een verkennend bodemonderzoek verricht naar eventuele verontreiniging van de bodem. De uitslag is dat de bouwkavel geschikt is voor woningbouw. -3-

4 Sondering De gemeente Laarbeek heeft een geotechnisch onderzoek laten uitvoeren, inhoudende dat het draagvermogen van de bodem door (een beperkt aantal) sonderingen in kaart is gebracht. De conclusie van het onderzoek is dat het draagvermogen binnen het plangebied/onderzoeksgebied dermate varieert dat voor de aangeboden kavel geadviseerd wordt om opnieuw te laten sonderen. Het is bovendien voor de adviserende constructeur belangrijk om te weten dat het grondwater in de ondergrond, door de plaatselijke aanwezigheid van leemlagen, overspannen zou kunnen zijn. 3d illustratie van de verkaveling van het plan 'D'n Hoge Suute' Beeldkwaliteitsplan De rand aan de Tuindersweg vormt de overgang naar het buitengebied. In aansluiting op de aan de overzijde gerealiseerde/geplande ruimte voor ruimte woningen, worden hier vrijstaande woningen op royale kavels gebouwd. Het referentiebeeld voor deze woningen is de oorspronkelijke agrarische bebouwing in het buitengebied. Deze is in de directe omgeving (Heieindseweg, Wilhelminastraat) nog aanwezig in de vorm van enkele langgevelboerderijen. De woningen aan de Tuindersweg bestaan uit 1 bouwlaag, afgedekt met een kap in de vorm van een zadeldak. De nokrichting hiervan ligt parallel aan de weg. Aanbouwen met een nokrichting haaks op de Tuindersweg markeren de aansluitingen van de hoofdwoonstraten en de overgang naar het buitengebied. De bebouwing ligt op 5 tot 8 m uit de uitgiftegrens, van de weg gescheiden door een brede berm met laanbeplanting en sloot. Voor de volledige omschrijving verwijzen wij u naar het beeldkwaliteitsplan dat te vinden is op op verzoek kunnen wij het u ook beschikbaar stellen via

5 Enkele voorbeelden van woningen aan de Tuindersweg: Kadastrale gegevens Gemeente Lieshout sectie C nummer 1828 (ged.) en 1829 (ged.) oppervlakte 655 m2. Bron: Kadaster. Bijlagen kadastrale kaart; verkavelingstekening D'n Hoge Suute; indicatieve bebouwing; bestemmingsplan. -5-

6 Deze brochure is een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of nadere inlichtingen over dit object wilt, dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor; contactpersoon is Frans Merkens ( ) f.merkens@berkkerkhof.nl of Albert Schimmel ( ) a.schimmel@berkkerkhof.nl. Vervolgens maken wij graag een afspraak met u om deze woning te bekijken. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Verkoper kan verlangen dat koper een bankgarantie/waarborgsom afgeeft van 10% van de koopsom. Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben maar bent u wel zoekende naar een specifiek object, belt u dan gerust om u geheel vrijblijvend in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod ook bekijken op onze website: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld, waarbij de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons zijn weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Derhalve verstrekken wij geen garanties, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Het bovenstaande object wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. -6-

7 -7-

8 -8-

9 -9-

10 Bedrijfspresentatie Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Bij de verkoop van uw woning komen er veel vragen op u af. U kiest dus een makelaar die u, op deskundige wijze, tijdens het gehele verkoopproces begeleidt. Persoonlijke betrokkenheid, betrouwbaarheid, eerlijkheid en marktkennis zijn kernwoorden die bij Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs hoog in het vaandel staan. Voor alle facetten binnen het onroerend goed hebben wij onze specialisten en bieden u dus, naast de aan-/ en verkoop van woningen, een breed dienstenpakket. Zo zijn wij gespecialiseerd in: Taxatie van alle onroerende zaken voor alle doeleinden. Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in de regio Aarle-Rixtel en Best. Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in het buitengebied in de provincies Noord Brabant en Limburg. Bemiddeling bij aan- en verkoop van bedrijfsonroerend goed. Bemiddeling bij huur en verhuur van bedrijfsonroerend goed. Bemiddeling bij aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed. Bemiddeling bij produktierechten. Advies bij onderhandelingen met de overheid bij onteigening of verplaatsingen. Grond- en pachtzaken. Nadeelcompensatie. Planschade. Nieuwbouwadvies. Rechtbankzaken. Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs beschikt over twee strategisch gevestigde kantoren in Aarle-Rixtel en Best. Met twaalf makelaars en acht ondersteunende krachten verspreid over deze twee vestigingen hebben wij alle kennis in huis om u op alle gebieden binnen het onroerend goed van dienst te kunnen zijn. Een juiste mix van jonge, enthousiaste medewerkers en ervaren, deskundige makelaars zorgt ervoor dat ons kantoor de toekomst met vertrouwen tegemoet kan zien. Vanuit deze kantoren zijn wij actief in alle dorpen rondom de steden Helmond en Eindhoven. Ook de markt in Helmond en Eindhoven maakt onderdeel uit van ons werkgebied. Het gevarieerde aanbod richt zich daarbij op alle prijsklassen. Om een indruk te krijgen van hetgeen wij momenteel in de verkoop hebben, zowel binnen als buiten de bebouwde kom, raden wij u aan onze website eens te bezoeken: Door onze actieve, creatieve en effectieve manier van werken zorgen wij voor een snelle verkoop van uw woning tegen een maximaal verkoopresultaat! -10-