Ontwikkelingsvisie Klein Plaspoelpolder, beeldenboek 1: analyse

Transcriptie

1 1 Ontwikkelingsvisie Klein Plaspoelpolder, beeldenboek 1: analyse

2 Damsigt Oude Trambaan KLEI PLASPOELPOLDER Leidschendam-Centrum Klein Plaspoelpolder In dit beeldenboek wordt de gebiedsanalyse voor Klein Plaspoelpolder weergegeven, welke resulteert in een uitgangspuntenkaart. Klein Plaspoelpolder ligt met de klok mee tussen de woonwijk Damsigt, de kern Leidschendam-Centrum, Leidschendam Zuid met het kantorengebied Overgoo en Sijtwende. 14 / Cornelis Voorhievelaan (sijtwende) Vliet Overgoo plangebied

3 landelijk parkachtig Voorzieningen-as Entree Sijtwende voorstedelijk wonen Vlietoevers stedelijk Leidschendam-Centrum werklocatie woon en werk Historisch lint voorstedelijk wonen Structuren Klein Plaspoelpolder ligt ingeklemd tussen het historisch lint en de Vliet aan de kralensnoer waar ook de kernen van Leidschendam en Voorburg aan liggen. Hiertussen liggen verschillende zones die variëren van parkachtige gebieden naar voorstedelijk wonen naar stedelijke centra. Deze gebieden hebben hierdoor ook verschillende sferen die in elkaar overgaan. De structurerende lijnen zoals de Vliet en het Historische lint vormen de bandbreedte voor dit zogenaamde kralensnoer. De haakse lijnen hierop verzorgt de ontsluiting van Leidschendam en hebben tevens een eigen identiteit. De entree Sijtwende als regionale ontsluiting en de voorzieningen-as als interne ontsluiting. parkachtig park structuren

4 Strategische beleid Structuurvisie Groenstructuurplan WOOvisie Waterplan Verkeer- en Vervoersplan Gebiedsanalyse Ondergrond etwerk Occupatie Operationeel beleid bv. Bodemarchief Ontrafeld Klimaatplan Actieplan geluid Welstandsnota Locatie ontwikkeling ruimtelijk kader ontwerp planologische verankering Uitgangspuntenkaart aanpak

5 Uitgangspuntenkaart Ondergrond etwerk Occupatie lagenbenadering

6 hist. wegenstructuur hist. polderstructuur hist. groenstructuur CH dubbelbestemming grenspaal archeologische waarde 5 6 Ondergrond cultuurhistorie

7 polderkering polderwater boezemwater gemaal polder waterpeil -1,0 m. AP polder waterpeil -0,70 m. AP duiker reg. kering boezem bovengrond licht verontreinigd ondergrondse waterberging Boezemland waterpeil -0,43 m. AP Ondergrond water en bodem

8 Staat Provincie Gemeente Kantoreneigenaren Corporatie VVE Particulier Ondergrond eigendommen

9 Kansen Historische structuren, zoals de voormalige buitenplaats Damsigt en de polderstructuur, kan het gebied haar identiteit versterken. Risico s De diversiteit in grondeigendommen; De potentiële bodemverontreiniging. De verschillende waterpeilen (boezem en polder) Uitgangspunten te versterken historische structuren Behoud en versterken van historische structuren Behouden van het gemaal Behouden van de grenspaal Bestaande waterpeil en waterberging zijn een gegeven bebouwing historisch lint te versterken historische structuren bebouwing historisch lint grenspaal polderkering te versterken historische structuren versterken historische groenstructuur ondergrondse waterberging bebouwing historisch lint grenspaal gemaal te versterken historische structuren versterken historische groenstructuur polderkering verdachte gebieden bodem bebouwing historisch lint grenspaal versterken historische groenstructuur versterken historische groenstructuur grenspaal polderkering ondergrondse waterberging gemaal verdachte gebieden bodem polderkering ondergrondse waterberging ondergrondse waterberging verdachte gebieden bodem gemaal particulier eigendom verdachte gebieden bodem particulier eigendom particulier eigendom gemaal laag 1 ondergrond

10 Water transportleiding Riool transportleiding nutsvoorziening etwerk LEIDIGE

11 doorgaand verkeer bestemmings verkeer openbaar vervoer OV-halte langzaam verkeer doortrekken route (wens) extra oeververbinding (wens) etwerk verkeer

12 privé groen groene eilanden begeleidend groen waterstructuur binnenkort voormalige waterstructuur etwerk groen en water

13 Kansen Een extra oeververbinding voor betere ontsluiting van de hele gemeente; De nabijheid van openbaar vervoer; De hoeveelheid aanwezige groen; Koppeling van netwerken; Aanwezige waterstructuur. Risico s Ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt door ondergronds netwerk én een extra oeververbinding; Een extra oeververbinding heeft ook invloed op de capaciteit van de daarop aansluitende wegen. Uitgangspunten Ondergrondse netwerken koppelen met de bovengrondse Vooraf rekening houden met ontsluiting gebied Behoud en versterken waterstructuur Behoud en versterken groen netwerk Zoekgebied extra oeververbinding koppelen netwerk koppelen boven- & ondergronds netwerk koppelen netwerk benutten groene netwerk koppelen boven- & ondergronds netwerk benutten blauwe netwerk benutten groene netwerk extra oeververbinding benutten blauwe netwerk extra oeververbinding laag 2 netwerk

14 openbaar toegankelijk openbaar, minder toegankelijk niet openbaar toegankelijk zichtlijn Oude Trambaan-Vliet zichtlijn door gebied zichtontvouwing zichtlijn langs gebied Occupatie onbebouwde ruimte

15 bouwhoogte meter (10-13 bouwlagen) meter (7-10 bouwlagen) meter (3-6 bouwlagen) 3-10 meter (1-3 bouwlagen) entree p entree parkeergarage p p Occupatie bebouwde ruimte

16 wonen kantoor bedrijf geluidzone industrie (Mebin) Occupatie functies

17 Kansen Koppeling van zichtlijnen met de toegankelijkheid; De relatie met de Vliet; Benutten van de diversiteit in hoogtes; Benutten diversiteit van functies; Werkgelegenheid in het gebied; Beter benutten van de aanwezigheid van het tribunaal (imago). Risico s Botsing van diversiteit in functies; Het vastzitten van kapitaal in vastgoed; De complexiteit van bouwmassa s kan hergebruik bemoeilijken; Milieubelasting van de bedrijvigheid. Uitgangspunten Gefaseerd ontwikkelen Behoud van werkgelegenheid Behoud en versterken zichtlijnen Behoud bestaande woningen Geen nieuwe bedrijvigheid te versterken lijnen diversiteit functies diversiteit bebouwing laag 3 occupatie

18 Uitgangspunten Behoud en versterken kwaliteiten: historisch lint Vlietoevers polderstructuur zichtlijnen groen-blauwe netwerk werkgelegenheid geen nieuwe bedrijvigheid Benutten van onderlinge verbanden: ondergronds en bovengronds netwerk zichtlijnen en toegankelijkheid routes en eigendom Behoud van bestaande elementen: gemaal en ondergrondse waterberging bestaande waterpeil grenspaal woningbouw te versterken structuren Aandachtspunten: fasering ontwikkeling zoekgebied extra oeververbinding te versterken structuren extra oeververbinding drinkwaterleiding poldergebied extra oeververbinding drinkwaterleiding poldergebied ondergrondse waterberging grenspaal gemaal ondergrondse waterberging grenspaal gemaal uitgangspuntenkaart

19 Ontwikkelingsvisie Klein Plaspoelpolder Beeldenboek 1: Analyse Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Team Locatieontwikkeling Leidschendam-Voorburg Oktober2013 Beeldenboek 1: Analyse