Prijssegment dure en middeldure koop

Transcriptie

1 Budel Noord 1 Budel Gebiedsbeschrijving Gebied ten noorden van de kern Budel, voormalige locatie van de Duitse School. De geplande woonwijk is hier momenteel deels gerealiseerd. Projectbeschrijving Uitbreidingsgebied van Budel aan de noordzijde, momenteel in verkoop. Eigendom Gemeente Cranendonck Aantal Woningen 15 Woningtype (s) vrijstaand en tweekappers Prijssegment dure en middeldure koop Doelgroep(en) gezinnen en stellen Woningbehoefte middellange termijn Opgave: 238 woningen waarvan 143 sociaal en 96 vrije sector. Geclusterd wonen 25. Het planaanbod is 248 woningen, waarvan 60 hard en 198 semi-hard. Dit plan betreft harde plancapaciteit. Ruimtelijke kwaliteit Nieuwe woonwijk ter plaatse van voormalige Duitse School. Beeldkwaliteitplan is opgesteld zodanig dat de woningen passend zijn en aansluiten op bestaande omgeving. Bijdrage aan transformatie en het oplossen van ongewenste leegstand in de kernen van de dorpen Hier was een Duitse School gevestigd. Deze is gesloopt en op het terrein van deze school wordt deze wijk nu gerealiseerd. Bijdrage aan het oplossen van de woonzorgbehoefte en specifieke doelgroepen bedienen Het aantal levensloopbestendige woningen in Cranedonck is te laag in verhouding met behoefte. Daarom is belangrijk dat alle nieuwe toevoegingen als levensloopbestendig worden uitgevoerd, zo ook deze.

2 Budel Noord 1 Budel Bijdrage aan sociale cohesie Wijk is aan de rand van Budel gelegen. De opzet is niet gericht op het bevorderen van sociale cohesie. Bijdrage aan duurzaamheid Plan zit al in de uitvoeringsfase. Er zijn geen extra eisen gesteld aan deze woningen. Juridisch-planologische status Bestemmingsplan is onherroepelijk. Kavels zijn in de verkoop. Financiën Percelen zijn in bezit van de gemeente en worden momenteel verkocht. Eindconclusie Uitvoeren. Het project is in een ver gevorderd stadium van verkoop.

3 Mariaschool Maarheeze Gebiedsbeschrijving Braakliggend kavel in verder reeds ontwikkeld woningbouwproject. Betreft een geclusterde woonvorm. Projectbeschrijving Seniorenpatio's als CPO project. Onbebouwde gedeelte door gemeente teruggenomen. Eigendom Gemeente Cranendonck. Aantal Woningen 5 Dit zijn de resterende woningen welke nog gebouwd moeten worden. Woningtype (s) Patiobungalows. Prijssegment Middelduur Doelgroep(en) Senioren. Woningbehoefte middellange termijn 204 woningen waarvan 71 sociaal, 133 vrije sector. Geclusterd wonen: 25. Het planaanbod betreft 37 woningen, waarvan 14 hard en 23 semi-hard. Dit plan betreft harde plancapaciteit. Ruimtelijke kwaliteit Woningen ter plaatse van voormalige basisschool. Samenhangend plan van 18 woningen passend in de omliggende woonomgeving. Bijdrage aan transformatie en het oplossen van ongewenste leegstand in de kernen van de dorpen Sloop voormalig pand heeft reeds plaatsgevonden. Woningen zijn gerealiseerd, op de laatste 5 woningen na. Bijdrage aan het oplossen van de woonzorgbehoefte en specifieke doelgroepen bedienen Het betreft nultredenwoningen in geclusterde woonvorm. Dit project vult de vraag naar deze woonvorm in Maarheeze daarmee al voor een gedeelte in.

4 Mariaschool Maarheeze Bijdrage aan sociale cohesie De woningen zijn bij elkaar geclusterd gepositioneerd en als een CPO-project voor ouderen gerealiseerd, wat de sociale cohesie tussen de bewoners bevordert. Bijdrage aan duurzaamheid Het betreft label A woningen. Omdat het hier nieuwbouw betreft nul-op-de-meter overwegen Juridisch-planologische status Bestemming Wonen in Kom Maarheeze, bestaande bouwmogelijkheden. Financiën De gemeente heeft principe-overeenstemming over verkoop van deze gronden aan een ontwikkelaar. Eindconclusie Uitvoeren. De woningen worden waarschijnlijk verkocht aan een ontwikkelaar welke de laatste vijf woningen zal realiseren.

5 Garage Verhoeven Nieuwstraat 55 Budel Gebiedsbeschrijving Voormalig garagebedrijf, enkel nog in gebruik als opslag van auto's. Pand is in slechte staat van onderhoud, en bevindt zich op entree naar centrum, aan groot kruispunt in Budel. Projectbeschrijving Tranfsformatie van garagebedrijf naar grondgebonden sociale woningbouw. Eigendom Wocom. Aantal Woningen 15 Woningtype (s) Boven en benedenwoningen. Prijssegment Sociale huur. Doelgroep(en) Divers. Woningbehoefte middellange termijn Opgave: 238 woningen waarvan 143 sociaal en 96 vrije sector. Geclusterd wonen 25. Het planaanbod is 248 woningen, waarvan 60 hard en 198 semi-hard. Dit plan maakt onderdeel uit van de semi-harde plancapaciteit. Ruimtelijke kwaliteit De ruimtelijke kwaliteit van het huidige perceel is zeer laag. Woningbouw, en het saneren van bestaand pand, betekent een enorme kwaliteitsimpuls voor de bestaande locatie. Bijdrage aan transformatie en het oplossen van ongewenste leegstand in de kernen van de dorpen Leegstaand pand in slechte staat wordt getransformeerd naar woningen. Bijdrage aan het oplossen van de woonzorgbehoefte en specifieke doelgroepen bedienen Sociale woningbouw nabij centrum en op (verdere) loopafstand van zorgcentrum Marienburgh. Locatie voor kleine en eenpersoonhuishoudens, zowel ouderen als jongeren. Levensloopbestendigheid is uitgangspunt.

6 Garage Verhoeven Nieuwstraat 55 Budel Bijdrage aan sociale cohesie Nabij het centrum en gelegen in zorgcirkel. Bijdrage aan duurzaamheid Uitgegaan wordt van label A. Juridisch-planologische status Bestemming Centrum 2 met een wijzigingsbevoegdheid voor 9 grondgebonden woningen. Anterieure overeenkomst is nog niet afgesloten. Financiën Grond is eigendom van WoCom, zij realiseren zelf. Eindconclusie Uitvoeren.

7 De Kleine Wereld Budel Gebiedsbeschrijving Voormalige basisschool in woonwijk en aan groenvoorziening gelegen. Pand is vervallen, maar nog in gebruik als jongeren-huiskamer. Projectbeschrijving Transformatie van voormalige school naar woningbouw. Eigendom Gemeente Cranendonck. Aantal Woningen 16 Aantal in wijzigingsbevoegdheid. Woningtype (s) Grondgebonden woningen. Prijssegment Nader te bepalen. Doelgroep(en) Naar verwachting ouderen met zorg op afstand. Woningbehoefte middellange termijn Opgave: 238 woningen waarvan 143 sociaal en 96 vrije sector. Geclusterd wonen 25. Het planaanbod is 248 woningen, waarvan 60 hard en 198 semi-hard. Dit plan maakt onderdeel uit van de semi-harde plancapaciteit. Ruimtelijke kwaliteit Bij het transformeren van bestaand pand naar woningbouw wordt een grote kwaliteitsimpuls bereikt voor het gebied. Dit is wel afhankelijk van de (groene) inrichting. Bijdrage aan transformatie en het oplossen van ongewenste leegstand in de kernen van de dorpen Transformatie van grotendeels leegstaand schoolpand (Jongerensoos is hier nog tijdelijk in gevestigd). Door sloop van het bestaande pand en nieuwbouw van woningen vindt een kwaliteitsimpuls plaats voor de wijk. Bijdrage aan het oplossen van de woonzorgbehoefte en specifieke doelgroepen bedienen Unieke locatie om wonen met zorg in relatie in samenhang met de omliggende buurt, vorm te geven.

8 De Kleine Wereld Budel Bijdrage aan sociale cohesie Afhankelijk van de invulling potentie voor sociale cohesie binnen het plan en in relatie met de nabijgelegen zorgcirkels. Bijdrage aan duurzaamheid Uitgegaan wordt van Label A, maar voorkeur voor Nul-op-de-meter Juridisch-planologische status Bestemming Maatschappelijk met wijzigingsbevoegdheid voor omzetten naar Wonen met 16 grondgebonden woningen. Financiën Grond is eigendom van de gemeente. Eindconclusie Uitvoeren, zodat na vertrek van jongerenvoorziening de ontwikkeling kan starten.

9 Dorpsakkers Soerendonk Soerendonk Gebiedsbeschrijving Woningbouwproject in ontwikkeling centraal gelegen in kern Soerendonk Projectbeschrijving Nieuwbouw midden in kern Soerendonk dat pas gedeeltelijk is gerealiseerd. Eigendom Volker Wessels Grondparticipaties Zuid II BV. Aantal Woningen 33 Deels gerealiseerd, deels vergunningen verleend. Woningtype (s) Wordt heroverwogen Prijssegment Divers. Doelgroep(en) Wordt heroverwogen tweekappers, vrijstaand en starterwoningen, sociaal en eenpersoonswoningen eventuele herprogrammering Woningbehoefte middellange termijn 81 woningen waarvan 24 sociaal en 57 vrije sector. Geclusterd wonen 8. Het planaanbod betreft 102 woningen, waarvan 81 hard en 21 semi-hard. Dit plan betreft harde plancapaciteit. Ruimtelijke kwaliteit Afbouw van dit plan betekent dat de kern van Soerendonk wordt afgemaakt. Het gebied heeft nu een onafgemaakte indruk. Afmaken betekent een impuls van het gebied t.o.v. de huidige situatie. De toegepaste groenstructuur is tevens van invloed. Bijdrage aan transformatie en het oplossen van ongewenste leegstand in de kernen van de dorpen Niet van toepassing. Bijdrage aan het oplossen van de woonzorgbehoefte en specifieke doelgroepen bedienen Alle doelgroepen kunnen worden bediend.

10 Dorpsakkers Soerendonk Soerendonk Bijdrage aan sociale cohesie Plan ligt direct op loopafstand van de voorzieningen. Bijdrage aan duurzaamheid Uitgegaan wordt van de huidige eisen in het bouwbesluit bij nog te verlenen vergunningen. Juridisch-planologische status Plan wordt heroverwogen en flexibeler gemaakt met bestemmingsplan Kom Soerendonk, vaststelling december Financiën De kosten die de gemeente maakt worden verhaald op de initiatiefnemer op grond van de afgesloten exploitatieovereenkomsten. Eindconclusie Uitvoeren. Typologie van woningen is flexibeler geworden bij actualisatie Kom Soerendonk. Komende tijd actief zorgen voor realisatie en bepaling programma.

11 De Pompers Soerendonk Gebiedsbeschrijving Uitbreidingswijk van Soerendonk deels bestaande uit grote woningen, gelegen tegen landelijk gebied. De wijk is slechts ten dele gerealiseerd. Projectbeschrijving Grote vrijstaande, deels Ruimte voor Ruimte, woningen in uitbreidingswijk van Soerendonk. Eigendom Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte Aantal Woningen 22 Deels Ruimte voor Ruimte. Aantal betreft de nog te realiseren woningen, dit aantal is flexibel en kan lager uitvallen. Woningtype (s) Vrijstaand. Prijssegment Dure koop Doelgroep(en) Gezinnen. Woningbehoefte middellange termijn 81 woningen waarvan 24 sociaal en 57 vrije sector. Geclusterd wonen 8. Het planaanbod betreft 102 woningen, waarvan 81 hard en 21 semi-hard. Dit plan betreft harde plancapaciteit. Ruimtelijke kwaliteit Het is voor de ruimtelijke kwaliteit van dit gebied van belang dat het project afgemaakt wordt. Bijdrage aan transformatie en het oplossen van ongewenste leegstand in de kernen van de dorpen Niet van toepassing. Bijdrage aan het oplossen van de woonzorgbehoefte en specifieke doelgroepen bedienen Niet van toepassing.

12 De Pompers Soerendonk Bijdrage aan sociale cohesie Niet van toepassing. Bijdrage aan duurzaamheid Niet van toepassing. Juridisch-planologische status Bestemmingsplan is onherroepelijk. Met een herziening van het bestemmingsplan is voor een deel van het plan meer flexibiliteit beoogd. Financiën De kosten die de gemeente maakt voor de realisatie van dit project worden verhaald op de initatiefnemer op basis van afgesloten overeenkomsten. Eindconclusie Uitvoeren. Waar nodig faciliteren.

13 Striboshof Budel-Schoot Gebiedsbeschrijving Braakliggend perceel naast leegstaand detailhandelspand. Projectbeschrijving Gemengd project van diverse soorten woningen. Eigendom Van Gogh bouwbedrijf. Aantal Woningen 15 Omgevingsvergunning wordt opnieuw aangevraagd. Woningtype (s) Aaneengebouwd. Prijssegment Sociale koop. Doelgroep(en) 10 Seniorenwoningen en 5 starterwoningen. Woningbehoefte middellange termijn 55 woningen waarvan 11 sociaal en 44 vrije sector. Geclusterd wonen 8. Het planaanbod betreft 76 woningen, waarvan 45 hard en 31 semi-hard. Het betreft harde plancapaciteit. Ruimtelijke kwaliteit Met de initatiefnemer is een exploitatie-overeenkomst afgesloten. De benodigde omgevingsvergunning is verleend. Bij de nieuwe plannen wordt de overeenkomst aangepast en nieuwe vergunningen verleend. Bijdrage aan transformatie en het oplossen van ongewenste leegstand in de kernen van de dorpen Een oude boerderij is inmiddels al gesloopt. Bijdrage aan het oplossen van de woonzorgbehoefte en specifieke doelgroepen bedienen De nieuwe plannen voorzien in de behoefte aan kwalitatief goede seniorenwoningen.

14 Striboshof Budel-Schoot Bijdrage aan sociale cohesie De seniorenwoningen worden in een hofje gebouwd, en zijn gelegen tussen de Plus en het centrum. Bijdrage aan duurzaamheid Voor het plan zullen nieuwe omgevingsvergunningen worden aangevraagd als nul-op-de-meter woningen. Juridisch-planologische status Er zullen nieuwe vergunningen worden aangevraagd, waarmee de oude komen te vervallen. De exploitatieovereenkomst wordt aangepast naar de nieuwe behoefte en plannen. Financiën De door de gemeente gemaakte kosten kunnen op grond van de afgesloten overeenkomst worden verhaald op de initiatiefnemer. Eindconclusie Op grond van de afgesloten overeenkomst en verleende bouwvergunning kan het project gerealiseerd worden. Met initiatiefnemer wordt overleg gevoerd het project te optimaliseren. De insteek wordt nu nul-op-de-meter woningen voor senioren.

15 't Ekker Budel-Schoot Gebiedsbeschrijving Braakliggend perceel ten noorden van de kern Budel- Schoot met reeds gerealiseerde gestapelde startersappartementen. Projectbeschrijving Project op perceel noordelijk van de kern met diverse woningen: gerealiseerde statersappartementen, grondgebonden eengezinswoningen, seniorenwoningen en starterswoningen. Eigendom Vos bouwbedrijf Weert. Aantal Woningen 18 5 gerealiseerd. Woningtype (s) Startersappartementen, senioren/eengezinswoningen. Prijssegment Goedkope/(middel)dure koop Doelgroep(en) Senioren, starters, gezinnen Woningbehoefte middellange termijn 55 woningen waarvan 11 sociaal en 44 vrije sector. Geclusterd wonen 8. Het planaanbod betreft 76 woningen, waarvan 45 hard en 31 semi-hard. Het betreft harde plancapaciteit. Ruimtelijke kwaliteit Het project maakt de lintbebouwing aan de Grootschoterweg af. De startersappartementen passen hier niet bij, maar zijn reeds gerealiseerd. De seniorenwoningen liggen achterop het terrein. Het aantal woningen is groot voor de afmetingen van het perceel. Bijdrage aan transformatie en het oplossen van ongewenste leegstand in de kernen van de dorpen Dit betrof tranformatie van lege bedrijfsgebouwen, alles is reeds gesloopt. Bijdrage aan het oplossen van de woonzorgbehoefte en specifieke doelgroepen bedienen Starters (vooral jongeren) en senioren.

16 't Ekker Budel-Schoot Bijdrage aan sociale cohesie Het bouwplan betreft een hofje, en kan de sociale cohesie bevorderen. De ligging is wel ver buiten de kern van Budel-Schoot. Bijdrage aan duurzaamheid De huidge vergunning is verleend op basis van de toen geldende regelgeving, waarin aan duurzaamheid minder eisen werden gesteld dan op dit moment. Juridisch-planologische status Onherroepelijk bestemmingsplan uit 2011 met verleende bouwvergunningen. Financiën Er is een overeenkomst met ontwikkelaar afgesloten, op grond waarvan de door de gemeente gemaakte kosten op hem kunnen worden verhaald. Eindconclusie Voorspoedige realisatie stimuleren. Een eventuele toekomstige aanvraag voor herinrichting positief benaderen, zolang aantal woningen maximaal blijft, en beter tegemoet gekomen wordt aan behoefte.

17 De Spar, Nieuwstraat 49 Budel Gebiedsbeschrijving Pand aan de Nieuwstraat 49 te Budel waar voorheen supermarkt De Spar was gevestigd. Pand bestaat uit grote supermarkt op begane grond, en daarboven 8 koopappartementen. Ontwikkeling betreft enkel gedeelte van de voormalige supermarkt. Projectbeschrijving Voornamelijk inpandig verbouwen van supermarkt tot studio's. Eigendom Trade2Recycle Aantal Woningen 18 Woningtype (s) 1 persoons studios, deels gemeubileerd/gestoffeerd. Prijssegment sociale huur Doelgroep(en) starters, alleenstaanden, snelzoekers, expats. Woningbehoefte middellange termijn Opgave: 238 woningen waarvan 143 sociaal en 96 vrije sector. Geclusterd wonen 25. Het planaanbod is 248 woningen, waarvan 60 hard en 198 semi-hard. Dit plan maakt onderdeel uit van de semi-harde plancapaciteit. Ruimtelijke kwaliteit Het pand van de voormalige supermarkt staat al lange tijd leeg. Het ombouwen tot studio's en daarbij het opknappen van het pand is een kwaliteitsverbetering. Er is tevens aandacht voor het exterieur en toevoegen van groen en parkeren op het terrein. Bijdrage aan transformatie en het oplossen van ongewenste leegstand in de kernen van de dorpen Het pand staat al lange tijd leeg. Een supermarkt of winkel is op betreffende locatie niet meer toegestaan. De functiewijziging naar wonen is een gewenste ontwikkeling op dit perceel nabij het centrum. Bijdrage aan het oplossen van de woonzorgbehoefte en specifieke doelgroepen bedienen Doelgroep jonge starters, aleenstaanden, snelzoekers, expats.

18 De Spar, Nieuwstraat 49 Budel Bijdrage aan sociale cohesie De indeling van de openbare ruimte van de studio's kan de sociale cohesie bevorderen. Bijdrage aan duurzaamheid Ingezet wordt op Label A, mogelijk B wegens bestaande constructie van het pand. Er komen zonnepannelen op het platte dak. Juridisch-planologische status Bestemming Centrum -2. Ontwikkeling wordt mogelijk gemaakt met binnenplanse afwijking. Financiën Risico voor ontwikkelaar. Eindconclusie Uitvoeren.

19 Rabobank Budel Gebiedsbeschrijving Voormalige Rabobank in het centrum van Budel aan Capucijnerplein gelegen. Pand staat momenteel leeg. Projectbeschrijving Sloop en herbouw als appartementen, mogelijk in combinatie met een andere functie op de begane grond. Eigendom Ontwikkelaar Aantal Woningen 22 Woningtype (s) Appartementen Prijssegment Middeldure en dure koop Doelgroep(en) Nader te bepalen, o.a. senioren Woningbehoefte middellange termijn Opgave: 238 woningen waarvan 143 sociaal en 96 vrije sector. Geclusterd wonen 25. Het planaanbod is 248 woningen, waarvan 60 hard en 198 semi-hard. Dit plan maakt onderdeel uit van de semi-harde plancapaciteit. Ruimtelijke kwaliteit Nieuwbouw op dit perceel kan een kwaliteitsimpuls op locatie betekenen. Het is een kans om de wand van het Capucijnerplein op te waarderen. Levendige plint met andere functie is het streven. Parkeren in parkeerkelder. Bijdrage aan transformatie en het oplossen van ongewenste leegstand in de kernen van de dorpen Het pand van de voormalige Rabobank staat al lange tijd leeg. Bijdrage aan het oplossen van de woonzorgbehoefte en specifieke doelgroepen bedienen Het is voor o.a. senioren een kans om een appartement midden in het centrum van Budel te kopen.

20 Rabobank Budel Bijdrage aan sociale cohesie De appartementen zijn midden in het centrum van Budel gelegen, tevens op korte afstand van De Borgh. Bijdrage aan duurzaamheid Herbouw zal voldoen aan bestaande eisen in bouwbesluit. Initiatiefnemer wordt gestimuleerd duurzaamheidsmaatregelen mee te nemen. Juridisch-planologische status Bestemming Centrum 1. Met initiatiefnemers is een intentie-overeenkomst afgesloten. Financiën De financiële haalbaarheid is een risico van ontwikkelaar. Eindconclusie Uitvoeren.

21 Grensweg 17 Gastel Gebiedsbeschrijving Particulier bouwperceel aan de rand van Gastel. Projectbeschrijving Realisatie van 5 onzelfstandige woningen voor zorgbehoevende senioren. Eigendom Particulier Aantal Woningen 5 onzelfstandig, als Os Thoes. Woningtype (s) zorgwoningen Prijssegment sociaal Doelgroep(en) Met name dementerende ouderen met partner. Woningbehoefte middellange termijn Ruimtelijke kwaliteit De onzelfstandige woningen worden gerealiseerd op een bouwlocatie voor één woning. De ruimtelijke kwaliteit van het perceel blijft hiermee gelijk. Bijdrage aan transformatie en het oplossen van ongewenste leegstand in de kernen van de dorpen Er is geen sprake van transformatie. Bijdrage aan het oplossen van de woonzorgbehoefte en specifieke doelgroepen bedienen Er komen vijf woningen voor een specifieke zorgdoelgroep.

22 Grensweg 17 Gastel Bijdrage aan sociale cohesie De 5 woningen zijn onzelfstandig, in het dorp van Gastel gelegen, dus zorgen voor een versterking van de sociale cohesie doordat dorpsbewoners van Gastel in het dorp kunnen blijven. Daarbij zullen de bewoners elkaar kunnen helpen en ontmoeten. Bijdrage aan duurzaamheid Juridisch-planologische status Er is momenteel een bouwmogelijkheid voor één woning. Financiën Risico's voor particulier. Eindconclusie Uitvoeren.