Z.8774/INT Woningbouwprojecten gemeente Zederik (Update: december 2016)

Transcriptie

1 Z.8774/INT Woningbouwprojecten gemeente Zederik (Update: december 2016) Deze rapportage heeft tot doel de raad op hoofdlijnen te informeren over de woningbouwproductie in de gemeente Zederik. Projecten van maximaal twee woningen zijn niet opgenomen. De rapportage verschijnt met een frequentie van één keer per jaar. In dit overzicht zijn de volgende projecten opgenomen: Overzichtskaart Ameide Ameide: Herontwikkeling Kandelaar locatie Ameide: Herontwikkeling locatie Hamoen Ameide: Herontwikkeling locatie Ranks Meel, Benedendamsetraat Ameide: Herontwikkeling Tuincentrum Tiendweg Ameide: Realisering Project t Zouweveld...8 Overzichtskaart Hei- en Boeicop Hei- en Boeicop: Woningbouw ontwikkeling schoollocatie/bikkerlocatie...10 Overzichtskaart Leerbroek Leerbroek: Woonzorgproject Leerbroek: Recht van ter Leede 2 / Kaatsbaan...13 Overzichtskaart Lexmond Lexmond: Laakse Weide (voorheen: Lakesmunde) (G-Zuid) Lexmond: Achter De Laak (G-Noord (voormalig terrein Juffertjes in t Groen)) Lexmond: Woningbouwlocatie Xcellent Lexmond: Bedrijfsterrein Kortenhoevenseweg / Ambachtsweg Lexmond: Killesteijnstraat II...19 Overzichtskaart Meerkerk Meerkerk: Woningbouw De Weide I Meerkerk: Woningbouw De Weide Meerkerk: Burggraaf Meerkerk: Het Bos/Zouwendijk Meerkerk: Hoek Burgemeester Sloblaan / Blommendaal...26 Overzichtskaart Nieuwland Nieuwland: Breezijde 2, Kort Nyelant...28 Overzichtskaart Tienhoven Tienhoven: Woningbouwlocatie Kweldam

2 Ontwikkelingen sinds de vorige rapportage (maart 2016): In vrijwel alle kernen van de gemeente Zederik worden op dit moment woningen gebouwd. Dit zijn overwegend koopwoningen. Voor de woningbouwproductie is Zederik aangewezen op particuliere ontwikkelaars. Het herstel van de woningmarkt in 2016 zet door in Ook in Zederik is de belangstelling voor nieuwbouwwoningen toegenomen. Op de volgende locaties, verspreid over vrijwel alle kernen, is in 2016 gestart met de bouw van woningen: - Ameide: locatie Tuincentrum Tiendweg, - Hei- en Boeicop: Schoollocatie/Bikkerlocatie - Lexmond: Lexmonderwaard/Woningbouwlocatie Xcellent - Leerbroek: Recht van ter Leede - Meerkerk: De Weide - Nieuwland: Breezijde / Kort Nyelant Project t Zouweveld Vanwege marktonwikkelingen vervalt de bouw van drie woontorens (51 appartementen) op de zuidflank van het plangebied. Daarvoor in de plaats zijn 17 grondgebonden woningen gepland. 2

3 Overzichtskaart Ameide 3

4 1. Ameide: Herontwikkeling Kandelaar locatie Ontwikkelaar: Gemeente Projectleider: Realisatie van een Brede School op de Hendrik van Brederodelocatie in Ameide. Hierdoor zal begin 2018 de locatie van de CBS De Kandelaar voor woningbouw vrij komen. Het betreft ca.22 woningen. Plan is in de verkenningsfase. Start planologische procedure 2017 Start bouwrijp maken Start bouw Oplevering Nog niet bekend Nog niet bekend Nog niet bekend 4

5 2. Ameide: Herontwikkeling locatie Hamoen Ontwikkelaar: Van Leeuwen Projectontwikkeling B.V. Projectleider: Robert van Opdorp Bouw van een appartementencomplex met 7 appartementen op de voormalige bedrijfslocatie van Hamoen aan Lekdijk in Ameide. De omgevingsvergunning voor de bouw is aangevraagd. Deze wordt momenteel in behandeling genomen en naar verwachting begin 2017 verleend. De verkoop is gestart. Start planologische procedure 1 e kwartaal 2016 Start bouwrijp maken 1 e helft 2017 Start bouw 2 e helft 2017 Oplevering

6 3. Ameide: Herontwikkeling locatie Ranks Meel, Benedendamsetraat Ontwikkelaar: De Waard Ontwikkeling Projectleider: Robert van Opdorp De herontwikkeling tot 10 grondgebonden woningen van de voormalige locatie van de meelfabriek aan de Benedendamsestraat in Ameide. De stedenbouwkundige opzet is gemaakt en deze is in principe akkoord bevonden door de gezamenlijke monumentencommissie en commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Er is een tussenadvies gegeven in de vorm van een principe-uitspraak. Er is een aantal suggesties gedaan om het plan te verbeteren en dat wordt door de ontwikkelaar gedaan. Ontwikkelaar gaat op korte termijn (eerste kwartaal 2017) de omgeving informeren. Start planologische procedure 2017 Start bouwrijp maken Start bouw Oplevering Nog niet bekend. Nog niet bekend. Nog niet bekend. 6

7 4. Ameide: Herontwikkeling Tuincentrum Tiendweg Ontwikkelaar: Dorp & Dorp Vastgoed BV Projectleider: Robert van Opdorp Bouw van 19 woningen en bedrijfsunits. De gemeente Zederik en ontwikkelaar Dorp & Dorp Vastgoed BV zijn in april 2012 een exploitatieovereenkomst aangegaan om het voormalige tuincentrum aan de Tiendweg in Ameide in ontwikkeling te brengen. De eerste bouwfase is afgerond en de tweede fase van 12 woningen en bedrijfsunits is gestart. Start planologische procedure Start bouwrijp maken Start bouw Oplevering 4 kwartaal 2016 (2 e fase) Gefaseerd 7

8 5. Ameide: Realisering Project t Zouweveld Ontwikkelaar: Vazet/Herkon Projectleider: Floor de Lange De oorspronkelijke opzet bestond uit de bouw van 156 woningen plus een woonzorgcomplex bestaande uit 84 eenheden. Vanwege het vervallen van de bouw van de drie woontorens (51 appartementen) en het daarvoor in de plaats realiseren van 17 grondgebonden woningen wordt dit aantal neerwaarts bijgesteld. Bouw zuidelijke en oostelijke wooncomplexen Vanwege marktomstandigheden wordt het woningbouwprogramma op de zuidflank van het plangebied gewijzigd. Van de resterende 5 te bouwen woontorens blijven er twee gehandhaafd. Een woontoren bestaande uit 17 koopappartementen en een woontoren bestaande uit 17 appartementen in de (vrije) huursector. Op de plaats van de overige drie te bouwen woontorens wordt een grondgebonden woningbouwprogramma ontwikkeld. Dit programma bestaat uit de bouw van: - Vier twee onder één kap woningen - Vijf geschakelde woningen (patio) - 8 rijwoningen (twee bouwblokken van vier woningen). Woonzorg Nederland heeft de grondpositie inmiddels verkocht aan een externe partij die de ontwikkeling verder ter hand neemt. De gemeente Zederik wordt daarin nauw betrokken. Tevens zijn nog 3 kavels grond beschikbaar voor de bouw van 3 vrijstaande woningen. Bouwrijpmaken zuidelijk plangebied De zuidflank is inmiddels voorbelast en wordt afhankelijk van de voortgang van de woningbouw bouwrijp gemaakt. Oplevering appartementencomplexen en grondgebonden woningen (gefaseerd) 2018/2019 Open Vensters appartementencomplexen en grondgebonden woningen 8

9 Overzichtskaart Hei- en Boeicop 9

10 6. Hei- en Boeicop: Woningbouw ontwikkeling schoollocatie/bikkerlocatie Ontwikkelaar: Gemeente Projectleider: Diego Schultz Herontwikkeling van een schoollocatie en een naastgelegen boerderij naar woningbouw. Het betreft een bouwstroom van 20 particuliere koopwoningen, waarvan een deel in de sociale sector. Een deel van de woningen kan in particuliere opdrachtgeverschap op vrije sector kavels worden gerealiseerd. Het woningbouwproject is nagenoeg geheel afgerond. De laatste 3 woningen zullen eind 2016 of begin 2017 worden opgeleverd en zal het woonrijp maken van de woningbouwlocatie begin 2017 worden afgerond. Woningbouw ontwikkeling schoollocatie Hei- en Boeicop Start planologische procedure Start bouwrijp maken Start bouw GWZ Start bouw particuliere kavels 2015 e.v. Oplevering Doorlopend vanaf 2015 Woningbouw ontwikkeling schoollocatie Hei- en Boeicop 10

11 Overzichtskaart Leerbroek 11

12 7. Leerbroek: Woonzorgproject Ontwikkelaar: Habion/Van Leeuwen Projectontwikkeling Projectleider: Diego Schultz Uitbreiding aan de rand van de kern Leerbroek met: 30 seniorappartementen, 180 m² dienstencentrum voor huisartsenpraktijk met medicijnuitgiftepunt, fysiotherapiepraktijk en zorgsteunpunt. Het woonzorgproject is opgeleverd. Er dienen nog 4 vrije sectorwoningen gerealiseerd te worden. Met de bouw is inmiddels begonnen. Start planologische procedure Start bouw- en woonrijp maken Start bouw Oplevering 2017 (vier vrije sectorwoningen) Zorgboerderij opgeleverd 12

13 8. Leerbroek: Recht van ter Leede 2 / Kaatsbaan Ontwikkelaar: Bot & van der Ham BV Projectleider: - De ontwikkeling van 5 starterswoningen. Er is een begin gemaakt met de aanbouw van 5 starterswoningen. Start planologische procedure Start bouw- en woonrijp maken September 2016 Start bouw Oktober 2016 Oplevering

14 Overzichtskaart Lexmond 14

15 9. Lexmond: Laakse Weide (voorheen: Lakesmunde) (G-Zuid) Ontwikkelaar: Lithos Bouw & Ontwikkeling BV Projectleider: Tino Meuwsen De geplande nieuwbouwwijk ligt aan de oostkant van De Laak achter een gerestaureerde monumentale boerderij. Het plan voorziet in de bouw van 27 woningen: 12 rijwoningen, 14 twee-onder-een kapwoningen en een vrijstaande woning. De ontwikkelaar treft de laatste voorbereidingen om tot verkoop over te gaan. De omgevingsvergunning voor de woningen en de watervergunning zijn door hem verkregen. Een aanvullende omgevingsvergunningaanvraag voor een geluidscherm en beschoeiingen heeft de ontwikkelaar ingediend. Naar verwachting begint de verkoop van de woningen in het eerste kwartaal De ontwikkelaar heeft aangegeven 1 e kwartaal 2017 te willen starten met de sloop van bestaande opstallen en het bouwrijp maken van de locatie. Start planologische procedure Start bouwrijp maken 1 e kwartaal 2017 Start bouw afhankelijk van voortgang verkoop, medio 2017 Oplevering afhankelijk van voortgang verkoop, 2018/

16 10. Lexmond: Achter De Laak (G-Noord (voormalig terrein Juffertjes in t Groen)) Ontwikkelaar: Rietman M&C Projectleider: Tino Meuwsen Herontwikkeling van de locatie van het voormalige tuincentrum nabij De Laak in Lexmond. Er ligt een schetsplan voor het bouwen van 10 vrije sector huurwoningen en 4 twee-onder-een kapwoningen. Met de ontwikkelaar wordt gewerkt aan het vastleggen van afspraken in een exploitatieovereenkomst. Start planologische procedure Start bouwrijp maken Start bouw Oplevering nader te bepalen nader te bepalen nader te bepalen nader te bepalen 16

17 11. Lexmond: Woningbouwlocatie Xcellent Ontwikkelaar: GPO Projectleider: Floor de Lange Bouw van 68 woningen op voormalige locatie Spek / Van Eck. In september 2016 is een start gemaakt met de bouw van 15 grondgebonden woningen (zes tweeonder-een kapwoningen, 8 rijwoningen en een vrijstaande woning). De verkoop van de te bouwen woningen uit de tweede fase is in november 2016 gestart. Het betreft eveneens zes tweekappers alsmede 8 rijwoningen. Aansluitend volgen de dijkwoningen en appartementen. Start planologische procedure Voltooid Start bouwrijp maken Zomer 2016 Start bouw Derde/vierde kwartaal 2016 e.v. Oplevering Doorlopend naar 2018 en

18 12. Lexmond: Bedrijfsterrein Kortenhoevenseweg / Ambachtsweg Ontwikkelaar: Blaimont BV Projectleider: Tino Meuwsen Invulling van een gebied met bedrijfsbestemming aan de Kortenhoevenseweg ten oosten van de Ambachtsweg door middel van de bouw van onder meer 10 bedrijfswoningen met bedrijfsruimte. De gemeente en de ontwikkelaar zijn in gesprek over deze ontwikkeling. Er is vooralsnog geen duidelijkheid over het moment van uitvoering van plannen. Start planologische procedure Start bouwrijp maken Start bouw Oplevering n.v.t. Niet bekend Niet bekend Niet bekend 18

19 13. Lexmond: Killesteijnstraat II Ontwikkelaar: Gemeente/OGWZ Projectleider: Gerrit Nieuwenhuis Het realiseren van circa 24 grondgebonden woningen. Er is een concept verkavelingsplan opgesteld. Het plan wordt op haalbaarheid onderzocht. Start planologische procedure Start bouwrijp maken Start bouw Oplevering Nader te bepalen Nog niet bekend Nog niet bekend Nog niet bekend 19

20 Overzichtskaart Meerkerk 20

21 14. Meerkerk: Woningbouw De Weide I Ontwikkelaar: Dorp & Dorp Vastgoed BV Projectleider: Tino Meuwsen Ontwikkeling van uitbreidingslocatie ten zuiden van bestaande woningbouw. 166 woningen (na herziening bestemmingsplan ca. 172). Fase 1: De woningen zijn opgeleverd. De openbare ruimte binnen fase 1 is woonrijp gemaakt. Fase 2: De woningen zijn opgeleverd. De openbare ruimte binnen fase 2 is woonrijp gemaakt. Fase 3: De verkoop en realisatie van de resterende woningen is gaande en loopt naar zijn einde. In 2016 is gestart met de bouw van de laatste 5 rijwoningen aan de zuidkant van de Grutto. De verkoop van de 10 vrijstaande woningen aan de Kievit is gestart. Met de bouw van de eerste 5 woningen is gestart. (Particuliere) Kavels: Vrije kavels zijn verspreid over het gebied. De kavels in fase 1 zijn merendeels bebouwd. Geregeld worden woningen op kavels gerealiseerd, zo ook weer in Er resteren nog 5 vrije kavels. Woningbouw Meerkerk - De Weide I, fase 1 Start planologische procedure Start bouwrijp maken 1 e fase Start bouw 1 e fase Oplevering 1 e fase Woningbouw Meerkerk - De Weide I, fase 2 Start planologische procedure Start bouwrijp maken 2 e fase Start bouw 2 e fase Oplevering 2 e fase Woningbouw Meerkerk - De Weide I, fase 3 Start planologische procedure Start bouwrijp maken 3 e fase 21

22 Start bouw 3 e fase 4 e kwartaal 2014, 4 e kwartaal 2015, 2 e helft 2016 Oplevering 3 e fase Vanaf medio 2017 Woningbouw Meerkerk - De Weide I, fase 1 Woningbouw Meerkerk - De Weide I, fase 2 Woningbouw Meerkerk - De Weide I, fase 3 22

23 15. Meerkerk: Woningbouw De Weide 2 Ontwikkelaar: Gemeente Zederik Projectleider: Gerrit Nieuwenhuis Bouw van circa 150 woningen + verplaatsing voetbalcomplex. Er is een stedenbouwkundig masterplan opgesteld. Het masterplan dient als onderlegger voor de nog op te stellen bestemmingsplannen voor de woningbouw en het nieuw te realiseren sportcomplex. Het masterplan is door de gemeenteraad in december 2016 vastgesteld. De planologische procedure voor de aanleg van de woonwijk (2 e kwartaal 2017) en het sportcomplex (1 e kwartaal 2017) worden opgestart. Met SV Meerkerk is op hoofdlijnen overeenstemming bereikt over de financiële uitgangspunten voor de verplaatsing van het sportcomplex. Over het project heeft afstemming plaatsgehad met de provincie. De provincie heeft het project ingepast bij de meest recente herziening van de Visie Ruimte en Mobiliteit door het project op te nemen op de kaart voor ontwikkelingen groter dan 3 ha buiten het bestaand stads- en dorpsgebied. Start planologische procedure 1 e kwartaal 2017 Start bouwrijp maken Start bouw Oplevering 4e kwartaal 2017 (t.b.v. voetbalvelden), medio 2018 (t.b.v. woonwijk) 2 e kwartaal 2018 (voetbalvelden), Begin 2019 (woonwijk) Doorlooptijd realisatie woonwijk is circa 10 jaar 23

24 16. Meerkerk: Burggraaf Ontwikkelaar: Lakerveld / Bot & van der Ham BV Projectleider: - Herbouw monumentale woonboerderij met daarin 5 woningen. Bouw van 2 vrijstaande woningen. Totaal 7 woningen. Er wordt 1 vrijstaande woning niet gerealiseerd. Het plan is daarmee voltooid. Start planologische procedure Start bouwrijp maken Start bouw Oplevering Onbekend Onbekend 24

25 17. Meerkerk: Het Bos/Zouwendijk Ontwikkelaar: Bot & van der Ham BV Projectleider: Tino Meuwsen Het nieuwbouwplan gaat uit van maximaal 12 woningen ten noorden van het reeds bestaande deel Het Bos. Het plan bevat o.a. ruimte voor seniorenwoningen en ca.30% sociale (koop)woningen Dit woningbouwproject vult de leemte op totdat de Weide 2 bouwrijp is. Het is de bedoeling dat in de loop van 2017 met de bouw van de eerste woningen wordt gestart. Met de ontwikkelaar is overeenstemming bereikt over de inhoud van een exploitatieovereenkomst. Een bestemmingsplan is in voorbereiding en zal naar verwachting 1 e kwartaal 2017 in procedure worden gebracht. Start planologische procedure 1 e kwartaal 2017 Start bouwrijp maken 2 e helft 2017 Start bouw 2 e helft 2017 Oplevering

26 18. Meerkerk: Hoek Burgemeester Sloblaan / Blommendaal Ontwikkelaar: Van Leeuwen Projectontwikkeling Projectleider: Marco Kwakman Het plan voorziet in de bouw van 4 woningen voor de doelgroep jonge senioren. Het bestemmingsplan is in mei 2016 vastgesteld en is onherroepelijk. De omgevingsvergunning is verleend. Naar verwachting zal de bouw van deze woningen starten in het eerste kwartaal 2017 met een bouwtijd van circa 6 maanden. Start planologische procedure 2 e helft 2015 Start bouwrijp maken 2 e helft 2016 Start bouw 1 e kwartaal 2017 Oplevering

27 Overzichtskaart Nieuwland 27

28 19. Nieuwland: Breezijde 2, Kort Nyelant Ontwikkelaar: Particulier initiatief Projectleider: Tino Meuwsen Het plan voor deze locatie bestaat uit de renovatie van de monumentale voormalige school met schoolwoning aan de Breezijde en het bebouwen van het achterliggende terrein. Half februari 2016 is een start gemaakt met de bouw van de 1e fase twee-onder-een-kap woningen. Februari 2017 wordt gestart met de bouw van de laatste 3 woningen. Alle woningen zijn inmiddels verkocht. Start planologische procedure Start bouwrijp maken 1 e kwartaal 2016 Start bouw 1 e kwartaal 2016 (1 e fase) / 1 e kwartaal 2017 Oplevering

29 Overzichtskaart Tienhoven 29

30 20. Tienhoven: Woningbouwlocatie Kweldam Ontwikkelaar: Stravi Vastgoed BV Projectleider: Tino Meuwsen Herontwikkeling locatie naar woningbouw: 39 woningen. Een deel van het woningbouwplan is opgeleverd. Op 1 november 2010 is een aangepast bestemmingsplan voor het laatste deel van het woningbouwplan door de Raad vastgesteld. De woningen aan de dijk zijn nog niet in aanbouw. De bouw van een tweetal seniorenwoningen in het middengebied is in 2016 afgerond. De ontwikkelaar beraadt zich nog over de invulling van het resterende deel van het plangebied. Start planologische procedure Start bouwrijp maken Start bouw 1 e fase maart 2009 Start bouw 2 e fase PM Oplevering fase 1 - juli 2010 fase 2 - PM 30