COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS - DIGITAAL AFSCHRIFT 2012_BW_00422

Transcriptie

1 COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS - DIGITAAL AFSCHRIFT 2012_BW_00422 OPSCHRIFT Vergadering van 18 december 2012 Bevoegde portefeuillehouder: Leo van der Zon Betrokken portefeuillehouder(s): John Stuurman Onderwerp Raadsmededelingen: Stand van zaken Overteylingen - Besluitvormend Beknopte samenvatting In het gebied Overteylingen in Sassenheim wordt vanaf 2002 een nieuwe woonwijk gerealiseerd met daarbij het woonservicecentrum SassemBourg. De raadsmededeling bevat een overzicht van de stand van zaken over diverse onderwerpen. INFO BIJ HET BESLUIT Besluit nummer: 2012_BW_00422 Ruimte Programma's & Projecten Financile consequenties: HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS AANHEF Volgende informatieve bijlagen worden bijgevoegd: Raadsmededeling Overteylingen MOTIVERING Beslist het volgende: p 1 van 6

2 BESLISSING Besluitpunt 1: De raad via de raadsmededeling informeren over de stand van zaken van de woonwijk Overteylingen in Sassenheim. Goedgekeurd door het college van burgemeester en wethouders in vergadering van 18 december 2012 p 2 van 6

3 raadsmededeling Overteylingen.pdf RAADSMEDEDELING Raadsmede deling nr.: 2012/ Van Aan Het college De raad Onderwerp: Stand van zaken Overteylingen Ontvangen griffi e d.d. Behandel ing commiss ie BFT/R uimte/welzijn d. d. Behandel ing raad d.d. Inhoud mededel ing In het gebied Overteylingen in Sassenheim wordt vanaf 2002 een nieuwe woonwijk gerealiseerd met daarbij het woonservicecentrum SassemBourg. Hierbij geven wij u een overzicht van de stand van zaken over diverse onderwerpen. 1. Bestemmingsplannen De bestemmingsplannen Overteylingen, Overteylingen, herziening Sassembourg en Overteylingen, herziening Campoterrein zijn op 9 november 2011 onherroepelijk geworden. Op basis van deze bestemmingsplannen is door de gemeente bouwvergunning verleend voor: - de bouw van het nieuwe woonzorgcentrum SassemBourg - de bouw van 14 woningen (fase 5/Rieteiland) - de bouw van 14 woningen op het voormalige Campo-terrein Daarnaast is vergunning verleend voor het gezondheidscentrum Klein Sassembourg aan de Hoofdstraat, dat is bedoeld als opstap naar de zorgplint in het definitieve woonzorgcentrum Sassembourg. De plankaarten bestemmingsplannen zijn te raadplegen via deze links: subobjectname= subobjectname= subobjectname= 2. Wat is er tot nu toe gerealiseerd? Van het woningbouwprogramma zijn in het westelijk deel van het plangebied 154 woningen gerealiseerd. Voor deze woningen zijn vooruitlopend op het definitieve bestemmingsplan bouwvergunningen verleend met toepassing van artikel 19 Wet ruimtelijke ordening. p 3 van 6

4 OVERTEYLINGEN gerealiseerd: 12 appartementen Bollenschuur 40 Appartementen urban villa s % 20 Eengezinswoningen fase 1 42 Eengezinswoningen fase 2 27 Appartementen fase 3 11 Eengezinswoningen fase 4 2 Eengezinswoningen fase 5 (Rieteiland) bouwvergunning verleend voor: 10 Eengezinswoningen fase 5 (Rieteiland) 14 Eengezinswoningen Campoterrein 18 Appartementen in Sassembourg ,70% 30 sociale sector in Sassembourg woonzorgappartementen 3 Groepswoningen in Sassembourg 12 sociale sector woningen in Vredestein 25 sociale sector huurwoningen in Atriumgebouw van Sassenbourg 70 19,18% 266 woningen 72,88% in de toekomst nog te realiseren: 53 eengezinswoningen Castien + Rotteveelkavel 53 14,52% 46 sociale sector woningen terrein van Rotteveel 46 12,60% 99 woningen 27,12% 365 woningen % 113 sociale sector woningen in totaal 31,78% 3. Wat staat er nu te koop? Rieteiland Van fase 5 (Rieteiland) zijn slechts 2 woningen van de 14 woningen verkocht. Het betreft woningen in het dure segment. Door de crises heeft een aantal potentiële kopers afgezien van koop. p 4 van 6

5 Sassembourg Op 14 juli 2011 is bouwvergunning voor het bouwplan SassemBourg verleend die op 25 augustus 2011 onherroepelijk is geworden. Van de 18 koopappartementen zijn er nog 12 niet verkocht. Het woonzorgcomplex bevat daarnaast 30 woonzorgappartementen (sociaal), 43 huurappartementen (15 sociaal + 18 vrije sector) en 3 groepswoningen (sociaal) voor 24 bewoners met dementie. De eerste bouwhandeling vindt plaats op 12 december Vanaf het 1 e kwartaal 2013 zal de bouw in volle gang zijn. De bouwtijd wordt geschat op circa 2 jaar. Voormalige Campo terrein Op het voormalige Campo terrein staan 6 vrijstaande villa s en 8 twee onder-eenkap woningen te koop. Het betreft woningen in het dure segment. De verkoop stagneert. 4. Minnelijke verwerving L. Rotteveel en Zonen Export B.V. Tot op heden hebben Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij en Woonstichting Vooruitgang geen overeenstemming kunnen bereiken over de verwerving van het bedrijf Rotteveel. Eind 2009 is door Ballast een bieding gedaan die door het bedrijf niet is geaccepteerd. De contacten zijn daarna beperkt geweest. Diverse andere ontwikkelaars hebben in overleg met Ballast Nedam geprobeerd het bedrijf te verwerven, maar ook zonder concreet resultaat. Ontsluitingweg Voor de ontsluiting van de woonwijk is aankoop van een strook grond naast de woning Hoofdstraat 315. De eigenaar heeft het bod afgewezen. Gelet op het verschil in bedragen heeft Ballast Nedam al in een eerder stadium geconcludeerd dat het niet zinvol was verder te praten. p 5 van 6

6 5. Heroriëntatie Ballast Nedam Ballast Nedam heeft zich in het licht van de slechte marktomstandigheden moeten heroriënteren op haar grondbeleid. De afgelopen maanden zijn daarom gebruikt om orde op zaken te stellen. Dit heeft geleid tot resultaat waar zij tevreden mee zijn en waarvan zij ons op 23 november jl. in kennis stelden. Ballast Nedam zijn met hun partners de heren Van Dam en Wijsmuller overeengekomen dat Ballast Nedam de ontwikkeling geheel zelfstandig doorzet. Voorheen had Ballast Nedam een 50% aandeel in het project, vanaf heden 100%. Daarmee kunnen zij zelfstandige besluiten nemen over de ontwikkelingen in Overteylingen. Ballast Nedam heeft nu een aantal speerpunten voor korte termijn benoemd: - Ballast wil de kavels van Rieteiland zo spoedig mogelijk als vrije kavels verkopen, waarbij de toekomstige bewoners vrij zijn binnen de juridische kaders (bestemmingsplan en welstand) hun droomhuis te maken. Dit is een behoorlijke opgave, gezien het feit dat deze categorie woningen zeer slecht loopt. Door een lagere prijsstelling hoopt Ballast Nedam toch de aandacht te trekken om dit deel van Overteylingen af te kunnen maken; - Ballast Nedam heeft nog steeds de wens, gefaseerd dan wel gezamenlijk met een andere partij, tot ontwikkeling over te gaan van de locatie van Rotteveel Export B.V. Ballast Nedam vraagt de gemeente nu of het mogelijk is om enige flexibiliteit in het programma toe te staan. De recente ontwikkelingen in corporatieland dragen niet bij aan het realisatievermogen van de plannen zoals deze tot nu toe zijn voorzien (appartementenblokken). Op korte termijn proberen zij nogmaals een afspraak te maken met L. Rotteveel; - Het realiseren van de volledige breedte van de ontsluitingsweg zoals in het bestemmingsplan aangegeven is, is slechts mogelijk als zij ook overeenstemming krijgen met de eigenaar van Hoofdstraat 315. Aangezien dit tot op heden niet is gelukt, wil Ballast over mogelijke andere oplossingen met de gemeente in gesprek. 6. Het vervolg verkaveling en woningbouwprogramma We kennen nu de wensen van Ballast Nedam. Binnenkort komen we met een brede heroverweging van het totale woningbouwprogramma naar de raad. Deze wensen nemen we daarin mee. In die brede heroverweging gaan we dan een standpunt innemen over deze vragen van Ballast Nedam. Na die brede heroverweging wordt duidelijk: of het oorspronkelijke plan in het licht van de actuele woningmarktsituatie en mede in relatie tot de woningmarktscan van Ecorys, maart 2011, nog te realiseren is; of aanpassingen van de verkaveling en/of het woningbouwprogramma nodig zijn; wat de gevolgen zijn voor het bod aan L. Rotteveel; of het plan blijft binnen de uitwerkingskaders van het huidige bestemmingsplan. Is dit niet het geval dan is het opstellen van een postzegelbestemmingsplan nodig. Bijla gen: p 6 van 6