Onderwerp Zienswijze op (voorgenomen) verkoop van 8 woningen Woonstichting Vooruitgang - Besluitvormend

Transcriptie

1 BESLUIT OPSCHRIFT Vergadering van 20 december 2016 Besluit nummer: 2016_BW_00967 Onderwerp Zienswijze op (voorgenomen) verkoop van 8 woningen Woonstichting Vooruitgang - Besluitvormend Beknopte samenvatting De gemeente geeft een positieve zienswijze op de (voorgenomen) verkoop van een vrijstaande woning: Jacoba van Beierenweg 51A in Voorhout en een blok aangeengesloten woningen van 7 eengezinswoningen in Sassenheim: Van Heemstratraat 1, Zandslootkade 23 t/m 27 en de Tijloosstraat 2. Bevoegd portefeuillehouder: Bas Brekelmans HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS AANHEF Bijgevoegde bijlage(n): Verzoek zienswijze verkoop 8 woningen Zienswijze verkoop 8 woningen MOTIVERING Volgende feiten gaan aan de beslissing vooraf: Woonstichting Vooruitgang heeft een verzoek ingediend om een zienswijze te geven op een reeds verkochte woning in Voorhout en de voorgenomen verkoop 7 woningen in Sassenheim. Met de invoering van de herziene Woningwet per 1 juli 2015, zijn de verkoopregels van corporatiebezit in de Woningwet vastgelegd. In de artikelen 22 tot en met 26 van het Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting en de artikelen 9 tot en met 12 van de Regeling Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting 2015 is opgenomen welke voorwaarden aan de verkoop van corporatiebezit worden gesteld, wanneer goedkeuring van de Autoriteit vereist is en onder welke voorwaarden deze verleend wordt. Deze beslissing wordt genomen om volgende redenen: 1.1. De al gerealiseerde verkoop van de woning in Voorhout moet alsnog worden goedgekeurd. De woning is voor de getaxeerde waarde van ,- verkocht. Vooruitgang heeft met de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) afgesproken dat voor deze verkoop alsnog het p 1 van 6

2 traject van zienswijze en goedkeuring moet worden doorlopen. Het betreft een formaliteit. Vooruitgang en gemeente hebben eerder dit jaar samen gekeken naar mogelijke ontwikkelingen op deze locatie in combinatie met het achterliggende terrein. De conclusie was dat de mogelijkheden zeer beperkt waren waarna Vooruitgang tot verkoop heeft besloten. Vooruitgang heeft de gemeente over het verkoopproces geïnformeerd. De woning maakte geen deel uit van voorraad die voor verhuur aan de primaire doelgroep is bestemd. 1.2 Deze 7 woningen hebben geen functie in de verhuur aan de primaire doelgroep. De woningen hebben een WOZ-waarde variërend van tot De maximale huur die voor deze woningen geldt is tot per maand. Het verhuren van dergelijke dure vrije sector huurwoningen behoort niet tot de kerntaak van de corporatie. Ook het zogenoemde 'aftoppen' van de huren van deze woningen tot circa 900 zodat de woningen bereikbaar worden voor middeninkomens wordt als niet reëel beschouwd. Dit standpunt kan worden onderschreven. De zittende huurders komen als eerste in aanmerking om de woning te kopen. Als een woning vrijkomt, wordt de woning verkocht. Vooruitgang geeft hierbij voorrang aan huurders van hun eigen bezit om zo ook doorstroming te creëren. 1.3 Het voornemen is in lijn met het eerder ingediende scheidingsvoorstel over DAEB (sociaal bezit) en niet-daeb (commercieel bezit). 1.4 De financiële gevolgen komen ten goede aan de sociale woningvoorraad in Teylingen. De opbrengsten van gerealiseerde verkopen worden ingezet voor investeringen in de sociale huursector (< 710,-), zowel in nieuwbouw als in de bestaande voorraad. Beslist het volgende: BESLISSING Besluitpunt 1: Instemmen met de bijgevoegde brief waarin de gemeentelijke zienswijze wordt gegeven op de (voorgenomen) verkoop van de woning Jacoba van Beierenweg 51A in Voorhout, Van Heemstrastraat 1, Zandslootkade 23 t/m 27 en Tijloosstraat 2 in Sassenheim. BIJKOMENDE INFO BIJ HET BESLUIT Ruimte Programma's & Projecten Financiële consequenties: N.v.t. BIJLAGEN DIE INTEGRAAL DEEL UITMAKEN VAN HET BESLUIT Zienswijze verkoop 8 woningen p 2 van 6

3 Zienswijze verkoop 8 woningen Woonstichting Vooruitgang de heer S.M. Schrader Hoofdstraat AT SASSENHEIM Verzenddatum zaaknummer afdeling CONCEPT Ruimte Onderwerp uw kenmerk behandeld door Zienswijze op (voorgenomen) verkoop 8 woningen bijlage Thea Aandewiel telefoon Postbus ZJ Voorhout gemeente@teylingen.nl T F Bestuurscentrum Raadhuisplein 1 Voorhout Geachte heer Schrader, Op 24 oktober 2016 heeft u ons verzocht onze zienswijze te geven op de (voorgenomen) verkoop van 8 woningen; 1 woning in Voorhout en 7 woningen in Sassenheim. Met deze brief ontvangt u onze zienswijze. Gemeentekantoor Wilhelminalaan 25 Sassenheim Jacoba van Beierenweg 51A in Voorhout De woning Jacoba van Beierenweg 51A in Voorhout is inmiddels voor de getaxeerde waarde van verkocht. Met de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) heeft u afgesproken dat voor deze verkoop alsnog het traject van zienswijze en goedkeuring moet worden doorlopen. Het betreft een formaliteit. De woning maakte geen deel uit van de voorraad die voor verhuur aan de primaire doelgroep is bestemd maar is destijds als grondpositie aangekocht. Vooruitgang en gemeente hebben eerder dit jaar gekeken naar mogelijke ontwikkelingen op deze locatie in combinatie met het achterliggende terrein. De conclusie was dat de mogelijkheden zeer beperkt waren, waarna u tot verkoop heeft besloten. Over uw besluit en het verkoopproces heeft u ons goed geïnformeerd. Wij onderschrijven dat uw besluit tot verkoop de beste optie was. Van Heemstrastraat 1, Zandslootkade 23 t/m 27 en Tijloosstraat 2 in Sassenheim Wij staan positief tegenover de voorgenomen verkoop van de woningen Van Heemstrastraat 1, Zandslootkade 23 t/m 27 en Tijloosstraat 2. Deze woningen met een maximale huurprijs tussen en hebben geen functie in de verhuur aan de primaire doelgroep. Daarnaast behoort het verhuren van dergelijke dure vrije sector huurwoningen niet tot de kerntaak van Vooruitgang. Hoewel de behoefte aan huurwoningen voor middeninkomens groot is, delen wij uw standpunt dat het aftoppen van de huurprijs tot circa 900 zodat deze woningen voor middeninkomens bereikbaar worden niet reëel is. Ook constateren wij dat uw voornemen tot verkoop in lijn is met het eerder ingediende scheidingsvoorstel over DAEB (sociaal bezit) en niet-daeb (commercieel bezit). p 3 van 6

4 Tot slot vinden wij positief dat de opbrengsten van gerealiseerde verkopen opnieuw worden ingezet voor investeringen in de sociale huursector (< 710), zowel in nieuwbouw als in de bestaande voorraad in Teylingen. Heeft u naar aanleiding van deze brief nog vragen dan kunt u contact opnemen met Thea Aandewiel, bereikbaar via telefoonnummer Met vriendelijke groet, namens burgemeester en wethouders van Teylingen, Hendrik de Vries Team coördinator Programma s & Projecten Afdeling Ruimte p 4 van 6

5 Goedgekeurd door het college van burgemeester en wethouders in vergadering van 20 december 2016 p 5 van 6