De Nieuwe Tuinderij Zuidoostbeemster. Informatie vervolgtraject woningbouw fase 2 en 3

Transcriptie

1 De Nieuwe Tuinderij Zuidoostbeemster Informatie vervolgtraject woningbouw fase 2 en 3 8 oktober

2 Inhoudsopgave Inleiding 3 Bestemmingsplan en plankaart 4 Planning naar start bouw 6 VON prijzen woningen 8 Route naar aankoop van uw nieuwe woning 9 Zo wordt De Nieuwe Tuinderij 11 Disclaimer: Niets uit deze documentatie mag verveelvoudigd worden in welke vorm dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Bouwfonds Ontwikkeling B.V. De getoonde artist impressions in deze documentatie geven een impressie van de uiteindelijke woonomgeving. Het zijn met recht artist impressions, waarin de artiest zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van onder andere de gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend. 2

3 Inleiding Op 14 juni 2013 hebben Bouwfonds Ontwikkeling, Kuin Vastgoed en De Beemster Compagnie in De Boomgaard in Zuidoostbeemster een zeer succesvolle verkoopmanifestatie gehouden. Er hebben zich veel kandidaten gemeld voor de aankoop van één van de aangeboden woningen of kavels. Op 19 juni 2013 werden wij door de Raad van State onaangenaam verrast door het schorsen van het uitwerkingsplan behorende bij de woningbouwplannen zoals aan u gepresenteerd. Deze uitspraak heeft de nodige gevolgen voor u als mogelijke koper. Met voorliggende informatie willen wij u inzicht geven in de gang van zaken om zo spoedig mogelijk tot bouwen te komen van de 10 aangeboden eengezinswoningen (vanaf ,-- VON) en de 12 twee onder één kapwoningen (vanaf ,-- VON). In dit document wordt ingegaan op de procedures die doorlopen moeten worden betreffende het bestemmingsplan en omgevingsvergunning. Middels een overzichtelijke planning laten wij u de trajecten in tijd zien. Tevens schetsen wij de scenario`s die wij willen uitzetten om aan te haken bij de grote belangstelling voor zowel de twee onder een kap woningen als de rijwoningen. Op de laatste pagina tonen wij u wat er reeds gerealiseerd is in deze nieuwe woonomgeving van Zuidoostbeemster. 3

4 Bestemmingsplan + plankaart Reguliere procedure bestemmingsplan en omgevingsvergunning Meestal worden nieuwbouwwoningen in verkoop gebracht waarbij er een voorverkooptermijn van 6 maanden wordt gehanteerd. Binnen deze termijn wordt er voor gezorgd dat zowel de bestemmingsplanprocedure als de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) onherroepelijk zijn. Dit is nodig om de woningen aan het einde van de 6 maanden te gunnen (opdrachtverstrekking aan de aannemer om te gaan bouwen) indien 70% van de woningen is verkocht. Ten behoeve van de 12 tweekappers en de 10 rijenwoningen stond deze gunningsdatum gepland op 31 december 2013, zodat begin 2014 gestart zou kunnen worden met de bouw van deze woningen. Problematiek procedure bestemmingsplan en plan van aanpak Voor de realisatie van de aangeboden woningen is door de gemeente Beemster een uitwerkingsplan in procedure gebracht. Dit uitwerkingsplan is nodig om te bepalen hoe de woningbouw in een bepaald gebied eruit gaat zien. Tegen dit uitwerkingsplan is beroep ingediend bij de Raad van State. Als gevolg hiervan is het uitwerkingsplan op 19 juni 2013 door de Raad van State geschorst. De reden van de schorsing is niet zozeer op inhoudelijke gronden, maar op basis van de gevolgde procedure. Helaas betekent deze schorsing dat er op dit moment geen omgevingsvergunningen (voorheen bouwvergunningen) voor de woningen kunnen worden afgegeven en dus niet gestart kan worden met de daadwerkelijke bouw. In de periode vanaf 19 juni 2013 hebben de gemeente Beemster en Bouwfonds onderzocht wat de snelst mogelijke procedure is die doorlopen kan worden om te komen tot het afgeven van de omgevingsvergunningen en dus tot daadwerkelijke bouw. Dit heeft erin geresulteerd dat het college van B & W van de gemeente Beemster de gemeenteraad heeft voorgesteld om door te gaan met de voorbereidingen van verdere woningbouw in Zuidoostbeemster. Op dinsdag 10 september 2013 heeft het college van B & W voor De Nieuwe Tuinderij twee nieuwe ontwerpbestemmingsplannen ter besluitvorming voorgelegd aan de gemeenteraad. - Deel Burgemeester Postmastraat met 34 woningen (fase II). - Deel Notarisappelstraat met 31 woningen (fase III). 4

5 Het is zeer positief dat de gemeenteraad heeft besloten dat de nieuwe bestemmingsplanprocedure middels de coördinatieregeling toegepast gaat worden. Dit betekent dat de procedure bestemmingsplan gelijktijdig wordt doorlopen met de procedure omgevingsvergunning. Zowel de bestemmingsplanprocedure als de omgevingsvergunning voor beide plandelen zijn inmiddels opgestart en gepubliceerd. Dit betekent dat het proces doorloopt. Kaart bestemmingsplan BP Burgemeester Postmastraat Fase 2 BP Notarisappelstraat Fase 3 5

6 Planning naar start bouw Verwachte planning van de deelprojecten Planning fase 2, 34 woningen Burgemeester Postmastraat - 10 september 2013: Gemeenteraad Beemster is akkoord met coördinatieregeling bestemmingsplan en omgevingsvergunning fase 2 De Nieuwe Tuinderij september 2013: Indiening omgevingsvergunning Burgemeester Postmastraat met 34 woningen september 2013: Start ter inzage termijn bestemmingsplan Burgemeester Postmastraat met 34 woningen. - 8 oktober 2013: Informatieavond status nieuwbouwplannen De Nieuwe Tuinderij november 2013: Einde periode terinzagelegging Burgemeester Postmastraat met 34 woningen. - Week van 19 november 2013: Nieuwsbrief naar optanten en geïnteresseerden over stand van zaken. - Vanaf 13 november 2013: Behandeling zienswijzen door gemeente december 2013: Vaststelling van het bestemmingsplan door de Gemeenteraad december 2013: Start beroepstermijn bestemmingsplan februari 2014: Einde periode beroepstermijn, bij geen beroep is het bestemmingsplan onherroepelijk februari 2014: Door toepassing van de coördinatieregeling is ook de omgevingsvergunning op deze datum onherroepelijk. - Mogelijkheid start bouw: April

7 Planning fase 3, 31 woningen Notarisappelstraat: - 10 september 2013: Gemeenteraad Beemster is akkoord met coördinatieregeling bestemmingsplan en omgevingsvergunning fase 3 De Nieuwe Tuinderij september 2013: Indiening omgevingsvergunning Notarisappelstraat met 31 woningen september 2013: Publicatie bestemmingsplan Notarisappelstraat met 31 woningen. - Informatieavond status nieuwbouwplannen De Nieuwe Tuinderij november 2013: Einde periode terinzagelegging Notarisappelstraat met 31 woningen. - Week van 19 november 2013: Nieuwsbrief naar optanten en geïnteresseerden over stand van zaken. - Vanaf 13 november 2013: Behandeling zienswijzen door gemeente december 2013: Vaststellen bestemmingsplan door de Gemeenteraad december 2013: Start beroepstermijn bestemmingsplan februari 2014: Einde periode beroepstermijn, bij geen beroep is het bestemmingsplan onherroepelijk februari 2014: Door toepassing van de coördinatieregeling is ook de omgevingsvergunning op deze datum onherroepelijk. - Mogelijkheid start bouw: April

8 VON-prijzen woningen Tijdens de verkoopmanifestatie in juni 2013 zijn de VON prijzen voor de eerste woningen gecommuniceerd. Op basis van deze woningen en bijbehorende VON-prijzen heeft u zich ingeschreven. Wij zijn verheugd u te kunnen melden dat deze VON prijzen, gezien de ontstane situatie, hetzelfde blijven tot september Dit betekent dat de grond-, ontwikkel- en bouwkosten door zowel De Beemster Compagnie, Bouwfonds en KBK Bouw niet worden verhoogd. Indien wij dus delen van de plannen kunnen gunnen in maart 2014, of in september 2014 indien er beroep is ingediend, heeft dit voor u geen gevolgen voor de VON prijzen van de reeds aangeboden woningen. De overige nog aan te bieden woningen in de 2 e en 3 e fase zullen een prijsniveau krijgen dat ligt rond het prijsniveau van de reeds aangeboden woningen. 8

9 Route naar aankoop van uw nieuwe woning Optanten, inschrijvers en overige geïnteresseerden Vanuit de verkoopmanifestatie van 14 juni 2013 is er een lijst met inschrijvers voor de 12 twee onder één kapwoningen van fase 2 en een lijst met inschrijvers voor de 10 rijenwoningen van fase 3. Totaal zijn er binnen anderhalve week 113 inschrijvingen geregistreerd! Verder hebben zich na het sluiten van de inschrijftermijn nog eens 50 aanvullende geïnteresseerden gemeld bij de makelaar. Met de eerst ingeschreven kandidaat kopers voor de in verkoop gebrachte woningen heeft makelaar Sopar reeds contact opgenomen. Procesgang fase 2, deelplan Burgemeester Postmastraat met 34 woningen Het is mogelijk dat er geen zienswijzen worden ingediend op fase 2, plandeel Burgemeester Postmastraat (34 woningen). Belangrijk hierbij is dat dit plandeel reeds eerder bebouwd was met een plantenkas. Mochten er geen zienswijzen ingediend worden, dan zal Sopar ten behoeve van de eerste 12 woningen vanaf medio november gesprekken voeren met eerste gegadigden. Op basis van geen zienswijzen kan de gunningsdatum in dit geval op 1 maart 2014 worden gezet. Gezien de grote belangstelling is Bouwfonds (bij geen zienswijzen) voornemens om de overige 22 woningen binnen dit plandeel ook medio november in verkoop te brengen zodat alle 34 woningen in dit plandeel per 1 maart 2014 gegund kunnen worden. Dit betekent dat medio april 2014 gestart kan worden met de bouw. 9

10 Procesgang fase 3, deelplan Notarisappelstraat met 31 woningen Het is mogelijk dat er geen zienswijzen worden ingediend op fase 3, plandeel Notarisappelstraat (31 woningen). Indien dit het geval is, zal de procesgang hetzelfde zijn als bij fase 2. Gezien het eerder benoemde uitwerkingsplan, waarbij er bezwaar is gemaakt op het bebouwen van fase 3, verwacht Bouwfonds bij deze fase zienswijzen gedurende de bestemmingsplanprocedure. Op basis hiervan is het aannemelijk dat tegen het vastgestelde bestemmingplan (december 2013) beroep wordt ingediend. Het beroep wordt direct door de Raad van State behandeld. Deze procedure neemt gemiddeld niet meer dan 6 maanden in beslag waarna de bestemmingsplannen uiterlijk augustus 2014 onherroepelijk kunnen zijn. Recente behandelingen door de Raad van State leert dat de behandelingstermijn tegenwoordig ook binnen 3 maanden kan. Bouwfonds zal niet eerder gesprekken gaan voeren met de gegadigden van de eerste 10 woningen alvorens er duidelijkheid is over de status van het bestemmingsplan (uiterlijk medio augustus 2014). De overige woningen in dit deelplan zullen na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning in verkoop worden gebracht. 10

11 Zo wordt De Nieuwe Tuinderij Uw nieuwe woonomgeving Voor meer informatie: Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Regio Noord-West T: E. 11

12 Inlichtingen en verkoop Sopar Makelaars Nieuwstraat Purmerend T: Realisatie en Kopersbegeleiding KBK Bouw B.V. Morseweg 11 Volendam T: Ontwikkeling Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Regio Noord-West 12