Woonbrief. December Bouwproductie in Zederik komt op stoom

Transcriptie

1 Woonbrief December 2008 NIEUWBOUW Bouwproductie in Zederik komt op stoom Deze Woonbrief is een speciale Woonbrief met als thema Nieuwbouw. Om aan de dringende behoefte aan woningen te voldoen is actie noodzakelijk. Wooncorporatie Goed Wonen Zederik neemt de nieuwbouw in de sociale sector voor haar rekening. In deze Woonbrief geven wij een overzicht van al onze projecten voor de komende jaren. Het opzetten van nieuwbouw is complex en kwetsbaar. Zo zijn er veel partijen bij betrokken om deze nieuwbouw uiteindelijk te realiseren. Bovendien is het bouwen in bestaande buurten lastig. Verder is er altijd kans op vertraging in aanvraag- en goedkeuringprocedures. Zonder vertragingen verwachten wij 175 nieuwbouwwoningen eind 2010 aan de woningvoorraad in Zederik te hebben toegevoegd. Het gaat dan om zowel huur- als koopwoningen voor diverse doelgroepen. De Woonbrief is het informatieblad voor onze huurders. Maar deze keer ontvangen alle inwoners van Zederik deze Woonbrief. Wij willen graag iedereen in de gemeente informeren over onze concrete bouwplannen. Nieuwbouw is niet alleen voor toekomstige bewoners van belang, maar ook voor direct omwonenden. Voor omwonenden verandert hun vertrouwde woonomgeving. Wij vinden het daarom belangrijk om ook met de omwonenden van onze nieuwbouwprojecten in gesprek te gaan. Bijvoorbeeld via informatiebijeenkomsten. Wij ontmoeten u graag in het nieuwe jaar. Kees Braat, Directeur W O O N B R I E F G O E D W O N E N Z E D E R I K 1

2 60 miljoen euro in nieuwbouw Begin van dit jaar heeft Goed Wonen Zederik het ondernemingsplan voor vastgesteld. Daarin hebben we aangegeven een omvangrijk nieuwbouwprogramma te willen realiseren. In totaal hebben we plannen om 300 woningen (eengezinswoningen en appartementen) te bouwen. Dit komt neer op een investering van 60 miljoen euro. Het merendeel van de woningen willen we voor 2012 gebouwd hebben. Het nieuwbouwprogramma van Goed Wonen Zederik is gebaseerd op de woonvisie van de gemeente. Daarin is aangegeven dat er in de komende jaren een duidelijke behoefte is aan uitbreiding van de woningvoorraad met 700 woningen. Goed Wonen Zederik neemt de toevoeging van nieuwbouw in de sociale sector voor haar rekening. Het gaat dan om sociale huurwoningen met een maandhuur tot maximaal 622 en sociale koopwoningen met een koopprijs tot maximaal Daarnaast gaan wij ook tientallen woningen bouwen in de vrije sector. In de afgelopen jaren is er helaas weinig nieuwbouw gerealiseerd. Maar dat betekende niet dat de planontwikkeling heeft stil gelegen. Goed Wonen Zederik is met 11 projecten bezig. Voor sommige projecten zijn we nog in de schetsfase, maar bij andere projecten zijn we bezig om de aanvraag voor de bouwvergunning op te stellen of zijn we al aan het bouwen. Onze inspanningen hebben ondertussen ook z n vruchten afgeworpen. In 2008 zijn de 29 appartementen van de Vijverhof in Meerkerk opgeleverd. Ook is in het najaar de eerste paal geslagen voor nieuwbouw aan de Killesteijnstraat in Lexmond. In deze woonbrief geven wij u de stand van zaken over de diverse projecten weer. De voortgang van deze projecten gaan wij vanaf 2009 op onze website plaatsen. Afdeling Vastgoed Nieuwbouw heeft een hoge prioriteit voor Goed Wonen Zederik. Wij vinden het belangrijk om nieuwbouw in de sociale sector te realiseren, waar heel duidelijk behoefte aan is. Zo is de vraag naar koop- en huurwoningen voor starters groot en is er ook een duidelijke behoefte aan levensloopbestendige woningen voor ouderen. Daarom is er vanaf 2007 ingezet om onze organisatie hierop aan te passen. Er is een interim-manager Vastgoed aangetrokken om de projectontwikkeling in de organisatie verder te professionaliseren. Onderdeel daarvan is het opzetten van een afdeling Vastgoed. Naast nieuwbouw gaat deze afdeling zich ook nadrukkelijk bezig houden met het planmatig onderhoud van ons woningbezit. We willen dat onze woningvoorraad er voor lange tijd goed bijstaat. Bernard Wessels is per 1 januari 2009 aangesteld als manager Vastgoed. Daarnaast wordt hij adjunctdirecteur. Hij is geen onbekende voor klant en organisatie, want hij is de huidige interim-manager. De uitdaging was voor hem zo groot dat hij de verleiding niet kon weerstaan om de overstap te maken. Bernard Wessels Naast de manager bestaat de afdeling uit een projectleider. De werving hiervoor is gestart en de verwachting is dat ook deze nieuwe medewerker binnenkort bekend is. 2 W O O N B R I E F G O E D W O N E N Z E D E R I K

3 Lexmond In Lexmond hebben we vier projecten in voorbereiding met ruim 100 woningen. Het project aan de Killesteijnstraat is het meest gevorderd. Hier hebben we in september 2008 de eerste paal geslagen. Killesteijnstraat Killesteijnstraat We realiseren hier zes beneden- en bovenwoningen in de twee blokken van ieder vijf woningen. De overige vier woningen zijn koopwoningen in de vrije sector en realiseert bouwbedrijf Van Wiggen. Het zijn de hoekwoningen van de twee blokken. Per blok is er één benedenwoning en twee bovenwoningen in twee verdiepingen. De benedenwoning heeft twee slaapkamers en is vanwege de toegankelijkheid zeer geschikt voor ouderen of mindervaliden. De bovenwoning bestaat uit twee verdiepingen en beschikt ook over twee slaapkamers. De oplevering van deze woningen wordt verwacht in de zomer van De aanbieding van de huurwoningen zal naar verwachting in februari 2009 zijn. Dan zijn ook de definitieve huurprijzen bekend. Wilhelminaschool Op het terrein van de Wilhelminaschool aan de Ds. Magendansstraat wil projectontwikkelaar Bot en Van der Ham acht eengezinswoningen realiseren. Goed Wonen Zederik zal hiervan vier woningen in de huursector en vier in de sociale koopsector voor haar rekening nemen. Wilhelminaschool De verwachting is dat de bouw van deze woningen in de loop van 2009 start. De Laak Op het terrein achter de boerderij De Vor en de voormalige lagere school (School met de Bijbel) komt een woon-zorgcomplex. In samenwerking met zorginstelling Rivas bouwt Goed Wonen Zederik een gebouw met 24 verpleeghuisplaatsen met kantoorruimte. Achter dit gebouw komen 12 huurappartementen en 24 koopappartementen verdeeld over drie gebouwen. Deze appartementen krijgen het label Woonkeur en zijn daarmee bij uitstek geschikt voor senioren. De appartementen hebben twee slaapkamers. Om deze gebouwen te realiseren moeten de huidige 14 bejaardenwoningen aan de wethouder J. de Jongstraat wijken. De verwachting is dat we in 2010 starten met de bouw van het gebouw met de verpleeghuisplaatsen en de 12 huurappartementen. Lexmonderwaard Op het voormalige bedrijventerrein Van Eck ontwikkelt Gebr. Blokland een project van 68 woningen in de koopsector. De Laak Lexmonderwaard Hiervan wil Goed Wonen Zederik 27 woningen in de sociale koopsector realiseren. Het gaat dan om 18 eengezinswoningen en 9 beneden-/bovenwoningen. Om de woningen bereikbaar te maken is Goed Wonen Zederik van plan deze woningen in Koopgarant aan te bieden. Met Koopgarant kan men de woning met korting kopen. De verwachting is dat dit project in 2010 van start gaat. W O O N B R I E F G O E D W O N E N Z E D E R I K 3

4 Ameide/Tienhoven In Ameide en Tienhoven zijn we bezig met drie concrete projecten voor ongeveer 50 woningen. Kweldam Kweldam In het project Kweldam in Tienhoven, ontwikkeld door Stravi vastgoed, realiseren we beneden- en bovenwoningen. Het gaat om twaalf woningen. In dit project introduceren wij Te Woon bij negen van de twaalf woningen. Dat betekent dat degene die de woning aangeboden krijgt op dat moment kan kiezen om de woning te huren of te kopen. Kopen kan dan ook in de variant van Koopgarant, waarbij men een korting krijgt op de prijs (taxatiewaarde) van de woning. Drie van de twaalf woningen worden alleen aangeboden als sociale koopwoning. Voor deze drie woningen hoeft men niet als woningzoekende ingeschreven te staan. Toewijzing gebeurt via loting tussen de kandidaten die op de advertentie hebben gereageerd. Quickstaerte De benedenwoningen krijgen het Woonkeur-label en zullen daarom bij voorrang worden aangeboden aan senioren (55-plussers). Maar dit type woning is ook geschikt voor mindervaliden. Deze woningen hebben twee slaapkamers. De bovenwoningen zullen vanwege de korting op de koopprijs zeer interessant zijn voor starters op de koopmarkt. Starters hebben dan ook voorrang bij de aanbieding. Ook de bovenwoningen hebben twee slaapkamers. De verwachting is dat de bouw in het voorjaar van 2009 gaat beginnen. De woningaanbieding zal dan begin 2009 plaatsvinden. Quickstaerte Het project Quickstaerte aan de Peperstraat/Nieuwstraat heeft enige tijd stilgelegen vanwege onder meer archeologisch onderzoek. Dit onderzoek is ondertussen afgerond. Hier willen we 19 eengezinswoningen bouwen, waarvan zeven in de sociale huur, elf in de vrije sector koop en één vrijstaande koopwoning. We verwachten in de zomer van 2009 met de bouw te kunnen beginnen. De oplevering wordt dan in het voorjaar van 2010 verwacht. Centrumplan Boven het nieuwe winkelcentrum aan het Burg. Wesselsveld worden 18 appartementen gebouwd. Ook hier bieden we de woningen in Te Woon aan. Men kan dan kiezen tussen het huren of kopen van het aangeboden appartement. Dit appartementencomplex kan interessant zijn voor zowel starters op de koopmarkt als voor senioren (55-plussers) vanwege de ligging en het Woonkeur-label. De planning is om na de zomervakantie 2009 met de bouw te beginnen. Oplevering is dan eind Centrumplan 4 W O O N B R I E F G O E D W O N E N Z E D E R I K

5 Meerkerk In Meerkerk gaan we ons grootste project realiseren: de nieuwbouwwijk De Weide. Daarnaast ontwikkelen we in Meerkerk ons tweede project waarbij we inzetten op wonen en zorg: een Gezondheidscentrum met appartementen. Het gaat in Meerkerk om totaal circa 80 woningen De Weide Projectontwikkelaar Dorp & Dorp heeft in Meerkerk-Zuid een uitbreidingsplan gemaakt voor in totaal 166 woningen. Goed Wonen Zederik gaat hiervan 64 eenheden voor haar rekening nemen: 48 appartementen en 16 beneden-/bovenwoningen. Ook in dit plan realiseren we zowel huur- als koopwoningen en bouwen we voor verschillende doelgroepen. We verwachten na de zomervakantie 2009 te kunnen beginnen met de eerste fase van dit project, de 48 appartementen. Rondom een binnenplein zijn de appartementen in een gebouw van drie bouwlagen met een kap gesitueerd. De derde bouwlaag met kap verspringt naar achteren ten opzichte van de voorgevel, waardoor een speels effect ontstaat. Onder het gebouw bevindt zich een parkeergarage en de bergingen. Gezondheidscentrum Op het terrein van het voormalige politiebureau aan de Burg. Sloblaan wil Goed Wonen Zederik een gezondheidscentrum bouwen. De voorzieningen voor de zorg zijn in dit gebouw op de begane grond gepland. Het gaat dan om een huisartsenpraktijk, tandartspraktijk en fysiotherapie met fitnessruimte. Boven het gezondheidscentrum is het plan om over twee verdiepingen 14 koopappartementen te realiseren. Start van de bouw is gepland eind 2009/begin De Weide W O O N B R I E F G O E D W O N E N Z E D E R I K 5

6 Leerbroek Op de locatie Recht van ter Leede is aansluitend aan de Kaatsbaan het plan om 6 woningen voor starters te gaan ontwikkelen. Het is de bedoeling om deze eengezinswoningen in Koopgarant aan te bieden. Met Koopgarant kan men de woning met korting kopen. We gaan voor dit plan begin 2009 een informatiebijeenkomst organiseren om het plan te presenteren. Nieuwland en Hei- en Boeicop Voor de kern Nieuwland zien we op dit moment geen nieuwbouw mogelijkheden. In Hei- en Boeicop zien we deze wel. Met de gemeente Zederik zijn we in gesprek om de voormalige school (Bikkerlocatie) te herontwikkelen. 6 W O O N B R I E F G O E D W O N E N Z E D E R I K

7 Te Woon Bij de beschrijving van de projecten is een aantal keer aangegeven dat we de woningen willen aanbieden in Te Woon. Maar wat is Te Woon eigenlijk? maar ook om het aanbod voor koop te vergroten. Bovendien willen we op deze wijze ook een koopwoning voor mensen met lagere inkomens bereikbaar maken. Het gaat dan om koopwoningen tot We merken dat er een groeiende groep mensen is die voor het eerst een woning wil gaan kopen, maar nu geen aanbod vindt omdat de prijzen te hoog zijn. Te Woon is een nieuwe manier van woningaanbieding. Met Te Woon wil Goed Wonen Zederik haar klanten straks de keuze bieden om een woning te huren of te kopen. Een woning is dan niet meer te huur of te koop, maar Te Woon. In 2009 maken wij hiermee een begin in enkele projecten. Wanneer de interesse hiervoor groot is, zullen we Te Woon verder uitbreiden. We zullen dan Te Woon niet alleen in de nieuwbouw toepassen, maar ook in de bestaande voorraad. Met Te Woon biedt Goed Wonen Zederik straks de volgende vier keuzes: Huren U huurt op traditionele wijze, zoals dat nu ook gebeurt. Huurvast U sluit een Huurvastcontract af, waarbij u de woning huurt en voor een periode van 5 of 10 jaar lang geen jaarlijkse huurverhogingen krijgt. De Huurvasthuur is bij aanvang hoger dan de traditionele huur. Koopgarant U koopt de woning met een korting op de marktwaarde. Daarmee is de woning beter bereikbaar voor de lagere inkomensgroepen. Omdat Goed Wonen Zederik een korting verleent, deelt zij mee in de waardeontwikkeling. Bovendien bent u verzekerd dat u later uw woning kunt verkopen, want Goed Wonen Zederik koopt uw woning terug. Koopgarant betekent dus minder financieel risico en dus minder zorgen. Te Woon is niet nieuw. Er zijn verschillende woningcorporaties die dit al toepassen. Voor Goed Wonen Zederik is het niet alleen een manier om met Te Woon de klant meer keuze te bieden, Koopcomfort U koopt uw woning tegen marktwaarde. Goed Wonen Zederik deelt dus niet mee in de waarde-ontwikkeling. Ook hier weet u zeker dat u later uw woning kunt verkopen, want Goed Wonen Zederik koopt uw woning terug. W O O N B R I E F G O E D W O N E N Z E D E R I K 7

8 Label Goed Wonen Zederik streeft ernaar de nieuwbouw te laten voldoen aan het label Woonkeur. WoonKeur is hét certificaat voor nieuwbouwwoningen. Het certificaat wordt afgegeven aan nieuwbouwwoningen met voldoende woontechnische kwaliteit: een woning met Woon- Keur kent een hoog niveau aan gebruikskwaliteit, inbraakwerendheid en sociale veiligheid, toegankelijkheid en flexibiliteit en aanpasbaarheid. De eisen uit WoonKeur behoeden de individuele consument voor ontwerpfouten die nu of in de toekomst ongemak kunnen opleveren. WoonKeur zorgt ook voor latere generaties: een woning met WoonKeur is een levensloopbestendige woning. Colofon December Woonbrief is een uitgave van Goed Wonen Zederik. Aan de inhoud van deze Woonbrief kunt u geen rechten ontlenen. Kantoor Dorpsstraat 82 Lexmond info@goedwonenzederik.nl Postbus 12, 4128 ZV Lexmond Openingstijden Maandag t/m donderdag: 08.00u 12.30u en 13.00u 16.30u Vrijdag: 08.00u 12.00u 8 W O O N B R I E F G O E D W O N E N Z E D E R I K