Waarvan herhalingen: 6 Grote commissie: 13

Transcriptie

1 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Corsanr Adviezen commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Bloemendaal Gemeentehuis Aantal adviesaanvragen: 13 Waarvan herhalingen: 6 Grote commissie: 13 Bloemendaal Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers dr. Freek Schmidt (voorzitter); ir. Anke Zeinstra (architectlid); Egon Kuchlein (architectlid); Robert van Heyst (plantoelichter); Paul Schaapman (plantoelichter Erfgoed); Henk de Visser (coördinator). -13:30 uur Mevr Marlies van Diest (landschapsarchitect), Mevr. Sanne Bokking (gemeente), dhr Bram Vlaum (stedenbouwkundige gemeente)en mevr. Niky Sargentini (Res&Smit) inzake , Park Vogelenzang -14:30 uur Mevr. Van der Vaart (aanvr.), inzake , Van Verschuer Brandtslaan 2 Bennebroek -14:45 uur Dhr. Meijer (aanvr.), inzake , Bentveldsduinweg 2 Aerdenhout 15:00 uur Mevr. Werner (arch.), inzake , Bloemendaalseweg 185 b Bloemendaal - Mevr. Frances Bettink en Dhr. Jan v/d. Boomgaard (ambtelijke ondersteuning) inzake Duin en Beeklaan 21 Bloemendaal 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Parkweg 18 Bloemendaal Rijksmonument Omschrijving vervangen lichtstraat en plaatsen kozijn Architect Dhr. Enderman Welstandsnota 1. Bloemendaalse Park Code gemeente Bloemendaalse Park Het betreft villa Duin-ouwe, gebouwd in 1883, aanvankelijk als zomerhuis. De villa behoort tot de oudste categorie villa s welke in de vanaf 1880 ontstane villaparken werd gebouwd, namelijk het schilderachtige, rustieke villatype met invloeden van uit de chaletbouw. De villa is gebouwd op een onregelmatige plattegrond en bestaat uit twee bouwlagen onder een afgeknot schilddak. De westgevel heeft van rechts naar links een licht vooruitspringend gedeelte met twee kruisvormige vensters boven elkaar; links hiervan eveneens twee van dergelijke vensters boven elkaar en vervolgens een verticale strook met ramen, de bovenste twee met glas- in- lood ter verlichting van het achter gelegen trappenhuis; tot slot twee enkelvoudige vensters boven elkaar. De villa is tegenwoordig gesplitst in twee woningen. De aanvraag betreft het vervangen van een klein kelderraam in openslaande deuren (onder de verticale strook met ramen ter verlichting van het achter gelegen trappenhuis). Tevens wordt de koekoek op het roevendak vervangen door een lange lichtstraat. In het interieur wordt de deur tussen de keuken en de hal vervangen door een iets re schuifdeur. De commissie heeft geen bezwaar tegen de lichtstraat op het dak, de hellingshoek is Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 1

2 Mon Mon Mon. advies lager dan die van de bestaande koekoek. Zij maakt echter wel bezwaar tegen de wijziging in de westgevel en het plaatsen van schuifdeuren bij de keuken. De openslaande deuren in de buitengevel verstoren het gevelbeeld van de alzijdige villa en worden onder een trapkolom niet passend gevonden. Het gevelbepalende ornament wordt hierdoor aangetast. Voor wat betreft de schuifdeuren bij de keuken is de commissie van mening dat deze de historische integriteit onnodig aantasten. De symmetrie van de hal wordt teniet gedaan. Concluderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg Niet akkoord, nader overleg De architect is aanwezig en licht het voorstel en een aantal studies voor de mogelijkheid van een deur in de westgevel toe. Met, onder andere een voorstel waarbij de structuur van de bovenliggende kozijnindeling van de trapkolom wordt overgenomen. De architect geeft ook aan dat er een vergunning uit 1994 is waarbij een enkele deur in de buitengevel onder de trapkolom is vergund. En volgens de gemeente is deze vergunning nog rechtsgeldig. De commissie wil de aanvraag aanhouden, zij wil graag meer informatie over de oude vergunning om gefundeerd een uitspraak over de voorliggende aanvraag (openslaande deuren in de buitengevel) te doen. Voor wat betreft het verbreden van de deur (opening) tussen de hal en de keuken licht de architect de aanvraag nader toe. De commissie geeft aan dat het karakter van de hal behouden dient te blijven en heeft derhalve bezwaar tegen het verbreden van de deuropening. Een verandering zal het aanzicht van de monumentale hal aantasten. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden. Aanhouden Aanhouden Het plan is aangepast voor wat betreft de bestaande situatie aan de vergunde wijziging van De verbreding van de deur in de hal gaat niet door. / motivatie: De commissie constateert dat het trapbordes in de hal als bestaand blijft. Alleen de deur naar de kelder wordt verplaatst en de trap naar de kelder wordt gewijzigd. De commissie heeft geen bezwaren uit oogpunt van monumentenzorg. Overige opmerkingen: De externe gevel wijzigt verder niet. n.v.t. 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bentveldsduinweg 2 Aerdenhout Provinciaal monument Omschrijving bouwen pergola Dhr. Meijer Welstandsnota 10. Villagebied Aerdenhout Code gemeente Dit betreft een aanvraag voor een veranda aan de achterzijde. en ontwerper zijn voor overleg bij de behandeling aanwezig. De veranda is Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 2

3 Mon. advies geïnspireerd op en oude veranda die al lang verdwenen is. De oude veranda had ook een kleine dakopbouw. Dit is thans niet meer mogelijk omdat het kozijn op de eerste etage is vergroot en een lagere dorpel heeft. De veranda wordt gemaakt van Frans eikenhout en krijgt een afdekking met draadglas en zinken felsen. / motivatie: De commissie constateert dat de veranda passend is en met respect voor geschiedenis van het pand is ontworpen. Zij doet wel de suggestie de pilaren en ronde arcaden nog iets te verbijzonderen zoals gebruikelijk bij de art deco vormgeving. Als overweging ten overvloede adviseert zij de aanpassingen op de gebruikelijke dakbelastingen te berekenen. Het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand en er is uit oogpunt van monumentenzorg geen bezwaar. 3 Overige adviesaanvragen Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Park Vogelenzang Soort bouwwerk Niet van Toepassing Gemeentelijk monument Omschrijving Beeldkwaliteitplan Park Vogelenzang Gemeente Bloemendaal - mevr. S. Bokking Welstandsnota 21. Geestgronden Bestemmingsplan Anders Geestgronden Het betreft het grondgebied van Park Vogelenzang dat is aangewezen als gemeentelijk monument, het gaat daarbij om het historische complex enerzijds en de verschillende individuele panden binnen het complex en de landschappelijke inrichting anderzijds. In 1925 is het geaccidenteerde en beboste duingebied aangekocht als zorginstellingsterrein. Op het terrein zijn een hoofdgebouw, diverse paviljoens een kerk en een watertoren als gemeentelijk monument aangewezen, evenals de landschappelijke aanleg en inrichting. Later zijn er enkele zorgpaviljoens bijgebouwd. Er is cultuurhistorisch onderzoek gedaan. In 2015 is een SPvE vastgesteld als ruimtelijk kader voor de herontwikkeling van het instellingsterrein. Stedenbouwkundig is het van belang dat de monumentaliteit van de hoofdas in het gebied het centrale planonderdeel blijft met rondom het middenterrein een lus voor autoverkeer. Nu worden elementen van een Stedenbouwkundig plan toegelicht. Hierbij zijn aanwezig de stedenbouwkundige, de landschapsontwerper, de aanvrager, de ontwikkelaar en de project leider van de gemeente. Belangrijk zijn de cultuurhistorische waarde van het ensemble en daarbij de bebouwingsmogelijkheden en de herbestemming van de bestaande gebouwen. Er wordt gefocust op vier groepen: -groen en landschap -bebouwing en beeldkwaliteit -verkeer -functies De bestaande groene structuur is het raamwerk waarin de ontwikkelgebieden zijn en komen. Van belang is de monumentale bebouwing, de diverse zichtlijnen en de monumentale bomen. De gebouwen rondom de centrale as hebben nu geen functie meer. De herbestemming is nu niet aan de orde al zal de zorgfunctie die nu nog plaats vindt in Westpoort blijven. Ook zal de historische as weer hernieuwde kwaliteit krijgen. Uitgangspunt voor het Stedenbouwkundig plan is de integratie wonen en zorg waarbij het park als samenhangend geheel de drager wordt en daarbij verbinding krijgt met zijn omgeving. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 3

4 De centrale as loopt zuid noord. Een reeks van kleinere grasvelden en bomen geven haaks daarop een meer informele oost-west verbinding aan. Rondom dit knooppunt ligt de lus. Hier wordt het bestaande, dubbele boomprofiel doorgezet, aangevuld met mogelijkheid voor verkeer en brede groenbermen. In het SPvE is een maximaal bebouwingspercentage vastgesteld. Qua beeldkwaliteit dienen eventuele woningen alzijdig te zijn en voorzien van een dakoverstek van 1m. De ontwerpers tonen na de analyse enkele verkavelingsmodellen. De commissie constateert dat er twee verschillende werelden lijken te ontstaan:, langs de centrale as en aan weerszijden van de lus; en binnen en buiten de lus. Een vraag die op komt is hoe deze werelden te verbinden. Ook vindt de commissie de sprong van analyse naar opzet verkaveling te groot en vraagt zij zich af wat het onderliggend concept voor de ingreep is, en vraagt bij een volgende presentatie deze opvatting voor haar inzichtelijk te maken. De commissie is benieuwd hoe de bestaande kwaliteit van het park en de (monumentale) bebouwing gebruikt worden in het ontwerp. Verder kan ze zich voorstellen dat wanneer er meer vanuit deze kwaliteit van het park ontworpen wordt en dat een meer paviljoenachtige opzet meer recht doet aan deze prachtige locatie. De vingeroefening van de rug aan rug rijwoningen aan de centrale as wordt niet als een conceptueel passend antwoord gezien op de situatie, en is als gepresenteerd formeel ruimtelijk antwoord op de formele organisatie wellicht kort door de bocht. collegiaal overleg Aanwezig zijn de landschapsarchitect en de architect verantwoordelijk voor het Stedenbouwkundig Plan, de aanvrager en de projectleider van de gemeente. Het Stedenbouwkundig Plan met het proces voor de beeldkwaliteit voor het Park Vogelenzang wordt toegelicht. De commissie heeft het plan ter bestudering in ontvangst genomen en zal haar advies uitgebreid toelichten in een adviesbrief. Het Stedenbouwkundig Plan zal als onderlegger moeten gaan dienen voor de toetsing van de Omgevingsvergunning aanvragen. Voor het ontwikkelen van het gebied speelt het landschap een belangrijke rol. Er is een hiërarchie in de toetsing opgesteld: 1-het landschap 2-de overgang tussen privé en openbaar 3-orientatie op de omgeving 4-architectuur Belangrijk kenmerk van het terrein zijn de bomen, er is dan ook een uitvoerige waardebepaling van de bomen gedaan. Het uitgangspunt is het koesteren en behouden van het groen. Tevens zijn de centrale as en de lus van belang, deze vormt tezamen een markant en samenhangend element in het totaalplan. Het is de bedoeling de samenhang binnen de lus te behouden met daarom heen een schakering van gebieden. Het bosgebied maakt onderdeel uit van het plan maar behoort toe aan de buurgemeente waardoor de invloed daarop beperkt is. Belangrijke drager in het plan is het vermengen van de bestaande zorgfunctie en de nieuwe functies, zoals wonen en recreatie. Basis voor de studie naar de mogelijkheden is geweest: -de ring -de historische bebouwing -de centrale as -de groene lobben. Naar aanleiding hiervan zijn schetsen gemaakt met verschillende invullingen en suggesties. collegiaal overleg Het concept beeldkwaliteitplan wordt toegelicht aan en besproken met de commissie. Marlies van Diest geeft als opsteller van het plan een korte presentatie. De commissieleden hebben het plan vooraf ter lezing ontvangen. Essentieel is dat het geen woonwijk wordt, maar een park met gebouwen, waarin gewoond wordt. Handhaven en versterken van de hoogte verschillen is het uitgangspunt. Het landschap is de belangrijkste factor voor de gewenste beeldkwaliteit. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 4

5 Enerzijds wil men niet teveel regels stellen en ontwerpers ruimte geven, maar wel de ambities vastleggen om de een hoge kwaliteit te stimuleren. De adviezen van de commissie bij de behandeling van stedenbouwkundig plan zijn meegenomen bij de opstelling van het beeldkwaliteitplan. / motivatie: De commissie constateert dat het beeldkwaliteitplan in lijnen goed aansluit bij het stedenbouwkundige plan en de opmerkingen daarbij van de commissie. De commissie adviseert duidelijker op de kaart aan te geven welk gebied de status van gemeentelijk monument heeft. De commissie vraagt zich af of er een cultuurhistorische effect rapportage heeft plaatsgevonden. Vele gebouwen op het GGZ complex die later zijn toegevoegd en geen monumentenstatus hebben zijn reeds gesloopt. In het gebied dat de monumenten status heeft mag niet vergunningsvrij worden gebouwd. De commissie vraagt zich af hoe dit buiten dit gebied gaat. De opstellers van het beeldkwaliteitplan geven aan dat hierover een gesprek op basis van ambitie wordt aangegaan. Erfafscheidingen langs de openbare ruimte worden mee ontworpen. De commissie vraagt bij de woningen waar de begane grond op 80 cm boven maaiveld moeten komen hoe het peil van het maaiveld wordt gedefinieerd. In beginsel is dit het peil van de openbare ruimte direct naast de kavel. Dan zouden de erfscheidingen mogelijk hoger dan gewenst uitkomen; het verdient aanbeveling dit in het beeldkwaliteitplan goed aan te geven. Het beeldkwaliteitplan stelt ook eisen aan de situering van garages. Deze moeten verwerkt worden in het samengestelde hoofdvolume of minimaal 10 meter afstand hebben naast het hoofdvolume. Hoewel de monumentale gebouwen zich vooral kenmerken door dakpartijen met overstekken wordt niet expliciet het ontwerpen van een kap voorgeschreven. Wel wordt een fors dakoverstek voorgeschreven van 0,5 meter als een samenhangende thematiek. Opgemerkt wordt dat de referentie beelden meer aangepast zouden moeten worden aan deze gewenste thematiek, dan wel dat een onderschrift duidelijk moet maken waar het referentie beeld op gericht is. Afgesproken wordt dat de commissieleden het beeldkwaliteitplan nog een keer goed doorlezen en van commentaar puntsgewijze per pagina voorzien En dit in een schriftelijk advies samen te vatten. In Het beeldkwaliteitplan dient duidelijk vermeld te worden dat het beeldkwaliteitplan een aanvulling is op de welstandsnota van Bloemendaal. Mon. advies Overige (procedurele) opmerkingen: In het beeldkwaliteitplan is aangeven, dat er een lid van de welstandscommissie zal worden opgenomen in het supervisie team. Het commissielid Anke Zeinstra is hiervoor kandidaat. Dat betekent dat de welstandsbeoordeling op hoofdlijnen binnen het supervisie team gemandateerd plaatsvind. Alternatief is dat de welstandscommissie buiten het supervisieteam blijft en de plannen apart beoordeelt op basis van het beeldkwaliteitplan. Vanuit MOOI Noord-Holland heeft inbreng in het supervisie team de voorkeur. Het gemandateerde commissielid koppelt dan terug naar de commissie. De commissie merkt op dat de monumentenadviezen dan wel in de commissie moeten plaatsvinden, dan wel dat er ook een erfgoeddeskundige in het supervisie team zou moeten worden opgenomen. welstandscriteria bij herontwikkelingen collegiaal overleg/ schriftelijk advies collegiaal overleg Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 5

6 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Jozef Israelsweg 23 Bloemendaal Beschermd dorpsgezicht Omschrijving bouwen aanbouw en vervangen kozijnen Dhr. Hulsker Architect Dhr. Hulsker Welstandsnota 1. Bloemendaalse park Code gemeente Mon. advies Dit betreft een nieuwe aanvraag voor dit plan omdat het op 12 oktober beoordeelde plan (170143) formeel is ingetrokken. / motivatie: De commissie constateert dat het plan niet is gewijzigd. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet naar de mening van de commissie aan redelijke eisen van welstand. Geen bezwaar 5 Repressief welstandstoezicht/excessen Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Duin en Beeklaan 21 te Bloemendaal Soort bouwwerk Erfafscheiding Omschrijving Erfafscheiding Gemeente Bloemendaal - mevr. F. Bettink Welstandsnota 20 Park Brederode Code gemeente - Bestemmingsplan Anders De commissie heeft een zienswijze ontvangen betreffende de erfafscheiding aan de Duin en Beeklaan 21 te Bloemendaal. Het betreft een reeds geplaatste erfafscheiding, aan de westzijde van de kavel, langs een openbare fietspad. De erfafscheiding is 2m hoog, is tegen de bestaande bomen aan geschroefd en bestaat uit een vlechtscherm van natuurlijk materiaal. Conform het gemeentelijke welstandsbeleid geldend voor erfafscheidingen zijn erfafscheidingen aan de openbare weg van invloed op de ruimtelijke kwaliteit. De gemeente streeft ernaar een rommelige indruk door een te verscheidenheid aan erfafscheidingen te voorkomen. Erfafscheidingen moeten op een zorgvuldige en professionele manier geplaatst worden en gemaakt zijn van duurzame materialen. Hoogte is maximaal 1 meter en de vormgeving is transparant. In het gebied Duin en Beek zijn erfafscheidingen (behoudens tussen de kavels) uniform ontworpen als onderdeel van het beoogde landschapsbeeld en bestaan uit natuurlijke materialen met een hoogte van maximaal 1.50m. Bij de villabebouwing vormt een met struiken, heesters en bomen (struweel) begroeide houtwal de erfafscheiding met de openbare weg. Tevens hanteert de gemeente bij het toepassen van de excessenregeling het criterium dat er sprake moet zijn van een buitensporigheid in het uiterlijk die ook voor nietdeskundigen evident is en die afbreuk doet aan de ruimtelijke kwaliteit van een gebied. Bij bovengenoemd bouwwerk is sprake van: -het visueel of fysiek afsluiten van een bouwwerk van zijn omgeving; -armoedig materiaalgebruik; Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 6

7 een te grove inbreuk op wat in de omgeving gebruikelijk is. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar, de betreffende erfafscheiding voldoet niet aan de bovenstaande criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en wordt conform de excessenregeling als een exces gezien. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag. Niet De commissie heeft een aanvullende zienswijze ontvangen betreffende de erfafscheiding aan de Duin en Beeklaan 21 te Bloemendaal. Van de zijde van gemeente zijn twee ambtenaren aanwezig. Zij stellen dat de 1 meter naar binnen geplaatste erfafscheiding van gevlochten takken in beginsel vergunningvrij is. Zij stellen dat dan niet beoordeeld mag worden op basis van de. Als het een exces zou zijn moet dit voor leken als storend worden ervaren. De vraag is of dit zo is. Bovendien stellen zij dat onder beukenbomen niets groeit. / motivatie: De commissie stelt dat een erfafscheiding weliswaar vergunningvrij is maar niet welstandsvrij. Er is repressieve welstandsbeoordeling mogelijk en dan moet dit vergeleken worden met wat normaal is op deze locatie. in beginsel is dat dan een erfafscheiding die voldoet aan de welstandscriteria voor dit gebied en de criteria voor kleine bouwwerken voor erfafscheidingen. Afgesproken wordt dat de commissie nogmaals kijkt ter plaatse of hier echt sprake is van een storend exces, dan wel of hier begroeide erfafscheidingen mogelijk zijn. Kan een vlechtscherm gezien worden als een houtwal? Overige opmerkingen: Tenslotte zal de gemeente nagaan of de indiener van het bezwaarschrift wel aangemerkt kan worden als belanghebbende. criteria bij excessen Aanhouden 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Vogelenzangseweg 184 Vogelenzang Omschrijving veranderen schuur Dhr. Bergmeijer Architect Dhr. Cammelbeek Welstandsnota 26. Duinlandschap, landgoederen, overig bosgebieden en parken Code gemeente Duinlandschap, landgoederen, overig bosgebieden en parken Het betreft een woning annex bollenschuur: tweelaags met een zadeldak waarvan de kopgevel gericht is naar de openbare weg. De aanvraag betreft het aanpassen van de gevelopeningen: in de linker zijgevel worden twee openingen doorgetrokken tot maaiveldniveau en wordt tegen de voorgevellijn een plat afgedekt aanbouw geplaatst. De rechter zijgevel wordt voorzien van een extra toegangsdeur en de achtergevel krijgt een glazen pui vanaf het maaiveldniveau tot aan de kap. De kap wordt voorzien van een isolatiepakket aan de buitenzijde waarna de bestaande dakpannen en goten, inclusief de gootklossen weer worden teruggeplaatst. De kap wordt voor een deel voorzien van zonnepanelen. De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen de gevelwijzigingen aandachtspunt is de nieuwe aanbouw. Aangezien de gevel van deze aanbouw aan de voorzijde gesloten is werkt dit als een schutting hetgeen het gevelbeeld niet positief beïnvloedt. De commissie geeft als overweging mee de aanbouw meer architectonische kwaliteit te geven, eventueel uit te voeren als erker met een sprong in het gevelvlak (een duidelijke verkenning aanbrengen). Voor wat betreft het plaatsen van de zonnepanelen suggereert de commissie het hele dakvlak te beleggen met zonnepanelen, wat een Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 7

8 rustig beeld geeft. collegiaal overleg De aanvrager en de architect zijn bij de planbehandeling aanwezig om het aangepaste plan toe te lichten. In de zuidgevel is de uitbouw komen te vervallen. In deze gevel worden twee gevelopeningen tot op maaiveld niveau doorgetrokken en het gevelkozijn tegen de voorgevel aan wordt vervangen door openslaande deuren. In het rechterdakvlak (noord) komen nu drie dakramen. De uitwerking van de kozijnen in de achtergevel is nog niet bekend. De commissie ziet de nadere detaillering van de west (achter) gevel nog graag tegemoet. De aanvraag wordt daartoe aangehouden. Aanhouden Er worden aanvullende tekeningen voorgelegd. / motivatie: De commissie constateert dat er voldoende tegemoet gekomen aan de opmerkingen van de commissie. Het bouwplan voldoet daarmee aan redelijke eisen van welstand. 7 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Van Verschuer Brandtslaan 2 Bennebroek Omschrijving plaatsen woonwagen Mevr. Van der Vaart Welstandsnota 18. Binnenweg westzijde Code gemeente Dit betreft een aanvraag voor een éénlaags gebouw met flauwe kap. Dit bouwwerk valt onder de categorie woonwagens. De aanvrager is voor overleg bij de behandeling aanwezig. Deze hoek is ooit aangemerkt als een locatie voor twee woonwagens. Er heeft vanaf de aanwijzing van de locatie altijd één woonwagen gestaan. Op de plek van de tweede staat nu nog een caravan, maar deze is niet toelaatbaar voor een permanente woning. heeft elders een woonwagen gekocht waarvan de wanden bekleed zijn met steenstrips. / motivatie: De commissie constateert dat gezien de bestemming van de locatie het voorgestelde bouwwerk passend is. Ontwerp, kleurstelling en materiaalgebruik sluiten aan bij de andere woonwagen; beoordeling aan de hand van is gelet op de bestemming niet aan de orde. algemene criteria 8 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Zwarteweg 58 Bennebroek Omschrijving plaatsen dakkapel Dhr. De Haan Welstandsnota 35. Woongebieden Bennebroek Code gemeente Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 8

9 Dit betreft een aanvraag voor een dakkapel op het achterdakvlak. / motivatie: De commissie constateert dat de dakkapel niet voldoet aan de criteria voor dakkapellen. Omdat de hoogte van de dakkapel direct onder de nokvorst insnijdt. Er zijn echter andere dakkapellen in hetzelfde bouwblok aanwezig. Dit zijn de trendsetters voor deze dakkapel. Deze dakkapellen kennen steeds drie raamkozijnen. De aangevraagde dakkapel dient in deze maatvoering en ontwerp uitgevoerd te worden. Eenheid in de ritmiek van dakkapellen per huizenblok bevordert de beeldkwaliteit. Onder deze voorwaarde voldoet het plan aan redelijke eisen van welstand. Niet akkoord, tenzij aan de voorwaarde wordt voldaan 9 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Jozef Israelsweg 15 Bloemendaal Omschrijving plaatsen dakkapellen Dhr. Sikkes Architect Dhr. Schutte Welstandsnota 1. Park Duin en Daal Code gemeente Park Duin en Daal Bij een vrijstaande villa wordt in de beide zijgevels een tweedelige dakkapel geplaatst en in het achterdakvlak komen drie tweedelige dakkapellen. Toe te passen materialen: kozijnen hout in de kleur gebroken wit en zijwangen zink naturel. Conform het geldende welstandsbeleid mogen dakkapellen nooit ten koste gaan van de karakteristiek van het schuine dak. Bij plaatsing in een achterdakvlak mag de breedte van een dakkapel (of optelling van meerdere dakkapellen) maximaal 75% van de breedte van het dakvlak bedragen met een maximum van 6.00m1. Voor wat betreft de dakkapellen in het zijdakvlak, hier dient de afstand vanaf de nok minimaal 0.50m te zijn. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen de dakkapellen in het zijdakvlak, deze liggen te dicht tegen de nok. De dakkapellen aan de achterzijde dienen qua totale breedte te worden aangepast naar een maximale maat van 6m. Concluderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij de dakkapellen in het zijdakvlak komen te vervallen en de dakkapellen in het achterdakvlak worden aangepast. Niet akkoord, tenzij aan de voorwaarde wordt voldaan Er wordt een gewijzigde tekening voorgelegd waarbij het aantal, de maat en de positie van de dakkapellenis aangepast. / motivatie: De commissie constateert dat er voldoende is tegemoet gekomen aan de opmerkingen van de commissie. Het bouwplan voldoet daarmee aan redelijke eisen van welstand. Criteria voor kleine bouwwerken 10 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Joan Mauritsplein 11 Overveen Omschrijving plaatsen kap met klein dakterras Mevr. Van Wijnhoven Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 9

10 Welstandsnota 32.Joan Mauritsplein Code gemeente Joan Mauritsplein De architect en de aanvraagster zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een hoekwoning met een eenlaagse, plat afgedekte aanbouw aan de zij- en achtergevel. Op de aanbouw aan de zijgevel wordt, voor een deel, een afgeknotte dwarskap gezet, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. De hellingshoek van de kap is gelijk aan de dakhelling van het hoofdvolume. Toe te passen materialen: metselwerk als bestaand en gevelrabat bekleding en dakpannen als bestaand. Conform het welstandsbeleid geldend voor dit gebied is het welstandstoezicht gericht op aandacht voor het aanbrengen van aan- en uitbouwen en toevoegingen aan het dakvlak aan de openbare zijde van de bebouwing. De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen het plaatsen van de kap op de aanbouw, deze wordt passend gevonden bij de bestaande bebouwing. Voor wat betreft de uitwerking dient de detaillering van de dakrand en het overstek echter nog wel te voldoen aan de bouwstijl van de bestaande bebouwing. Ze constateert op dit punt dat het tekenwerk van de bestaande dakgootdetaillering afwijkt van de werkelijkheid. Dakkapellen zijn, als ze zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte zeer bepalend voor het straatbeeld. Conform het gemeentelijke welstandsbeleid is een dakkapel op een bijgebouw, aan- of uitbouw niet mogelijk. De commissie maakt derhalve bezwaar tegen de dakkapel. Concluderend gaat zij daarom niet akkoord met de aanvraag tenzij de dakkapel komt te vervallen en de uitwerking van de details, het overstek en de dakgoot worden aangepast en aangevuld aan de werkelijk bestaande situatie. Niet akkoord, tenzij aan de voorwaarde wordt voldaan Er wordt een gewijzigd plan voorgelegd, waarbij dakkapellen nu dakramen zijn geworden en het detail van het overstek is uitgewerkt / motivatie: De commissie constateert dat er voldoende is tegemoet gekomen aan de opmerkingen van de commissie. Het bouwplan voldoet daarmee aan redelijke eisen van welstand. 11 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Korte Kleverlaan 50, Bloemendaal Omschrijving plaatsen tweede verdieping Dhr. Scheffer Welstandsnota 16 Kinheimpark Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking Dit betreft een aanvraag voor een kap in de langsrichting op een thans plat afgedekte hoekwoning. / motivatie: De commissie constateert dat de woning deel lijkt uit te maken van een rij van 4 woningen die plat afgedekt waren. Door verschillende bouwhoogtes lijkt een individualisering van de woningen te ontstaan. Er is ook een verkenning in de gevel zichtbaar bij de woningscheiding. De kap is boven de zijgevel recht opgetrokken met een houten betimmering. Het opmetselen van de zijgevel zou de voorkeur genieten. Ook een schuine zijkap waardoor een schilddak met platte afdekking zou ontstaan, zou mogelijk zijn. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 10

11 Gelet op de bestaande gevel is een goot achter de gevel opbouw niet het meest logisch. De architect wordt uitgenodigd voor collegiaal overleg. De commissie zou graag een archief tekening zien van het oorspronkelijke ontwerp. De commissie houdt het plan aan. Aanhouden 12 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Gravin Margarethahof Vogelenzang. Soort bouwwerk Bijzonder (openbaar) bouwwerk Omschrijving vervangen 3 bruggen Gemeente Bloemendaal Welstandsnota 36. Woongebieden Vogelenzang Code gemeente Dit betreft een aanvraag voor de vervanging van drie houten bruggen. De drie bruggen zijn ontworpen van een zelfdragend composiet met een lichte bolling. Dit wordt gezien als een duurzamer materiaal. De leuningen zijn van vergrijzend hardhout. / motivatie: De commissie constateert dat de verjonging van de brugrand het brugdek slanker maakt. De bruggen zijn passend in de omgeving. Het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand. 13 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bloemendaalseweg 185 b Bloemendaal Omschrijving vooroverleg plaatsen dakkapel Dhr. Haverkamp Architect Mevr. Werner Welstandsnota 30. Dompvloedslaan e.o. Code gemeente Dit betreft een nieuwe aanvraag voor deze locatie. Op 12 oktober is een aanvraag voor een dakkapel op een bijgebouw van een negatief advies voorzien (zie plan ). Er wordt nu op het zij dakvlak een gevelverhoging aangevraagd, de gevelverhoging wordt op een rieteigen wijze afgedekt. Op het rechter dakvlak van het hoofdvolume wordt een dakkapel op een rieteigen wijze aangevraagd. / motivatie: De commissie constateert dat zowel de gevelverhoging als de dakkapel passend zijn op de woning die riet als dakbedekking krijgt. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet naar de mening van de commissie aan redelijke eisen van welstand. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 11