WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T. Verslag d.d

Transcriptie

1 WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 45 Verslag d.d Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning: Secr. dhr. ing. P. Bal pagina 1 van 6

2 B E O O R D E L I N G E N : PRINCIPEPLANNEN: Dossiernr: Vathorst, De Bron, De Omlijsting Zuid West, kavel 2 het bouwen van een woning Het voorstel betreft een principeplan voor de bouw van een vrijstaande woning in De Bron in Vathorst in het deelgebied De Omlijsting Zuid West, kavel 2. Het plan gaat vergezeld van een supervisie advies van Ontwikkelingsbedrijf Vathorst (OBV) d.d Naar het oordeel als verwoord in het supervisie advies past dit plan, behoudens de toepassing van de voorgestelde rode gevelsteen, in de beschreven uitgangspunten voor de beeldkwaliteit van De Omlijsting als verwoord de brochure De Omlijsting Zuid-West, 10 vrije kavels met tuin aan het water. Volgens de beeldkwaliteitseisen moet een gele, witte of een licht rode gevelsteen worden toegepast. De overgang tussen de tuin en het water aan de achterzijde moet nog nader worden uitgewerkt. De stadsbouwmeester is van oordeel dat een woning als voorgesteld in opzet denkbaar is op deze kavel in De Omlijsting en de stadsbouwmeester conformeert zich aan het supervisieadvies van OBV, waaronder de in dit advies gemaakte opmerkingen over de overgang van de tuin naar het water en de kleur van de toe te passen gevelsteen. De stadsbouwmeester doet daarbij de nadrukkelijke aanbeveling om in het kader van de intenties voor de kleurstelling van projecten in De Bron een gevelsteen in lichte kleur toe te passen, bijvoorbeeld wit of geel. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering, mits bij de verdere uitwerking rekening gehouden wordt met de benoemde aandachtspunten in het supervisieadvies en dit advies. Principeplan aanvaardbaar Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 2 van 6

3 AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): Dossiernr: Utrechtseweg 407 het bouwen van een vrijstaande woning Voor de te bouwen woning aan de Utrechtseweg 407, behorend tot het project Wonen in Bos Uyterlinde, werd na eerdere beoordeling van een ingediend principeplan, een aanvraag omgevingsvergunning ingediend en werd op de omgevingsvergunning verleend. Door de architect zijn nu revisietekeningen ter beoordeling ingediend voor het gewijzigd uitvoeren van met name de gevels van deze woning. Bij de voorgestelde wijzigingen zijn enkele kozijnen vervallen dan wel aangepast. Het ontwerp waarvoor vergunning werd verleend voorzag rondom in een strook lage ramen aan de bovenzijde van de bovenste bouwlaag, direct onder het dakoverstek. Met behoud van enkele gevelopeningen zullen de tussenliggende geveldelen worden uitgevoerd in metselwerk met afwijkende voeg dan wel in een afwerking met rock panel als toe te passen bij het dakoverstek. De stadsbouwmeester constateert dat de voorgestelde materialisering enigszins verwarrend is en nog vragen oproept. Er wordt gesproken over een plint met een afwijkende, lichte voeg. Niet goed duidelijk is wat in dit verband als plint wordt aangemerkt. De combinatie van een lichte voeg met de voorgestelde gevelsteen lijkt niet logisch en vraagt eerder om een donkere voeg. Ook het beeld van de strook van de gevels tussen de hoog geplaatste lage kozijnen met enerzijds metselwerk en anderzijds rock panel doet de vraag stellen of hiervoor niet beter één en hetzelfde materiaal kan worden gekozen, bijvoorbeeld rockpanel. Een kleurnuance tussen deze strook en het dakoverstek lijkt wenselijk. De vragen die de aanpassingen en de voorgestelde materialisering oproepen maken een bemonstering van de toe te passen gevelmaterialen in hun samenhang wenselijk. Gevraagd wordt een bemonstering hiervan ter beoordeling door de stadsbouwmeester in te dienen. In afwachting van een bemonstering en een nadere toelichting bij de voorgestelde materialisering wordt het advies op het ingediende, gewijzigde bouwplan aangehouden. Aangehouden Dossiernr: Springerstraat 48 het uitbreiden van de woning aan de zijgevel De aanvraag betreft het bouwen van een uitbouw aan de zijgevel van de woning ter vergroting van het woongedeelte. De woning is de linker hoekwoning van het blok woningen De Bik 38 t/m 48, gelegen op de hoek met de Merkelbachstraat. De uitbouw zal hierbij gebouwd worden tot aan de perceelgrens, de grens met het trottoir langs de Merkelbachstraat. De uitbouw wordt hierbij dus direct grenzend aan het openbaar gebied gerealiseerd en zal om die reden aan die zijden gesloten worden uitgevoerd. De daar aanwezige houten erfafscheiding komt daarvoor in dat gedeelte te vervallen. Bebouwing op deze plek is mogelijk binnen het geldende bestemmingsplan. Bij de hoekwoning van het volgende blok op de hoek met de Merkelbachstraat, De Bik 50, werd eerder een soortgelijke uitbreiding van de woning gerealiseerd. De stadsbouwmeester is van oordeel dat een uitbreiding van de woning in deze situatie denkbaar is. Uit beschikbare foto s blijkt dat op korte afstand van de te bouwen uitbouw op het achterfgebied al bebouwing aanwezig is, maar dat afdak of berging is beperkt van hoogte en komt slechts in geringe mate boven de aanwezige houten erfafscheiding uit. Deze uitbreiding zal samen met de al bestaande uitbreiding van de woning De Bik 50 in belangrijke mate bijdragen aan het beeld bij de toegang tot de Merkelbachstraat, met name omdat bij deze toegang tot de straat tussen deze beide woningen het profiel van de Merkelbachstraat een behoorlijke vernauwing kent. Bij de woningen van dit type is gebruik gemaakt van twee kleuren gevelsteen. In de uitbreiding van Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 3 van 6

4 de woning De Bik 50 werden die twee kleuren bewust ingezet ter verbijzondering van het gevelbeeld. De situatie vraagt er om dat de beide uitbouwen aan weerszijden van de Merkelbachstraat in materiaalgebruik bij elkaar aansluiten. Dit vraagt er om dat het trasraam van de uitbouw met de donkere kleur metselwerk aansluit bij het trasraam in de zijgevel van de bestaande woning en dat het bovenliggende metselwerk van de uitbouw dan aansluit bij het gele metselwerk zoals toegepast in het vlak van de bestaande zijgevel. De stadsbouwmeester doet daarbij nog nadrukkelijk de aanbeveling om de gevel van de uitbouw iets terug te houden van de perceelgrens en om daarmee daar een strook grond vrij te houden opdat daarin groen kan worden ingeplant, eveneens afgestemd op de situatie als bij De Bik 50. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet mits de uitbouw in materialisering aansluit bij de al gerealiseerde situatie bij de woning aan de andere zijde van de straat. Aanvaardbaar, mits in de gevels van het uitbouw de twee kleuren metselwerk van de bestaande woning zullen worden toegepast overeenkomstig de gerealiseerde situatie bij de woning De Bik 50. Dossiernr: Balearen 15 het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achterdakvlak van de woning De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achterdakvlak van de woning. De woning is een tussenwoning in het blok Balearen 11 t/m 17. De woningen van dit type zijn verdeeld over vier blokken, Balearen 1 t/m 35. Op alle vier de blokken zijn al dakkapellen op het voordakvlak aanwezig, waaronder bij de woningen nr. 11 en 13 op het blok 11 t/m 17. Bij meerdere woningen van dit type werd de dakkapel als optie bij de nieuwbouw direct gerealiseerd. Uit dossieronderzoek blijkt dat die dakkapellen niet breder zijn dan de helft van de dakvlakbreedte en daarmee dus in overeenstemming zijn met de loketcriteria uit de welstandsnota. Hoewel de breedte van de woning enigszins variabel is door de waaiervorm waarin deze woningen geplaatst zijn, wordt de breedte van de voorzijde bepaald door de breedte van de voorgevel van 5,713 meter. De breedte van een dakkapel op het voordakvlak mag daarom niet breder zijn dan 2,85 meter. Volgens aanvraag zal de hoogte van de dakkapel gelijk zijn aan de bestaande dakkapellen op de belendende woningen. De te plaatsen dakkapel wijkt met een afwijkende kozijnindeling echter af van de bij de op de woningen in deze straat geplaatste dakkapellen. De dakkapel zal worden uitgevoerd met kunststofkozijnen met een verdiepte profilering. Gelet op het van toepassing zijnde gemeentelijke beleid zijn dakkapellen op het achterdakvlak welstandsvrij en die blijven daarom buiten de welstandsbeoordeling. De stadsbouwmeester constateert dat de al geplaatste dakkapellen bij deze woningen voldoen aan de randvoorwaarden uit de gemeentelijke welstandsnota. Er is dus geen sprake van trendsetters van dakkapellen met een grotere breedte dan de helft van de dakvlakbreedte; 2,85 meter. De aangevraagde dakkapel heeft een breedte van 2,95 meter en is daarmee te breed. Verder wijkt de dakkapel in uitvoering sterk af van de al bestaande dakkapellen bij dit type woningen. De bestaande dakkapellen kennen een tweedeling en voor de ramen van de dakkapel is een beeldbepalende tussendorpel geplaatst. Volgens de loketcriteria van dakkapellen moet de detaillering van de dakkapellen zijn afgestemd op de trendsetters, dus de al bestaande dakkapellen bij deze woningen. Dit wil zeggen een overeenkomstige tweedeling, tussendorpel en detaillering van de dakrand. Het toepassen van een kunststof kozijn is denkbaar, mits daarmee een verschijningsvorm zal worden gerealiseerd die aansluit bij de bestaande dakkapellen. De te plaatsen dakkapel zal in hoogte en hoogteplaatsing gelijk moeten zijn aan die van de belendende dakkapel. aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet. Niet aanvaardbaar Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 4 van 6

5 Dossiernr: Zwarte Zee 3 wijziging op de eerder verleende vergunning m.b.t. het bouwen van een woning dossiernr De aanvraag betreft het plaatsen van een extra vlonder op de noord-west hoek van de kavel (het eiland) waarop de nieuwe woning Zwarte Zee 3 wordt gebouwd. Het bouwplan (dossier CRO ) voor de woning voorzag ook in de realisering van een vlonder op de noord-oost van het eiland. De vlonder zal niet worden voorzien van een hekwerk, wat op grond van het Bouwbesluit zo is toegestaan. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de toevoeging van de extra vlonder in deze situatie denkbaar is en aansluit bij het beeld van de vlonder die al eerder binnen de uitwerking van het bouwplan met tuininrichting werd voorzien. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, en de voor deze eilanden beoogde beeldkwaliteit, daaraan voldoet. Aanvaardbaar Dossiernr: Zevenhuizerstraat 133 het vervangen van de kozijnen in de voorgevel van de woning Gasten dhr. B. van t Klooster, eigenaar/bewoner De aanvraag betreft het vervangen van buitengevel kozijnen vanwege de slechte staat van deze kozijnen. Daarbij wil aanvrager de indeling van enkele kozijnen wijzigen en daarbij bovenlichten toevoegen en eventueel tussenstijlen verwijderen. Een eerder onder dossiernummer CRO werd ingetrokken omdat niet tijdig instemming kon worden bereikt over de uitwerking van de voorstellen. Foto s van de bestaande situatie suggereerden dat inmiddels de bestaande situatie al van de getekende situatie afweek. Ter bevordering van de afhandeling van de aanvraag en om tot een duidelijk inzicht in de bestaande situatie te komen werd aanvrager uitgenodigd voor een overleg over het voorstel. Uit de toelichting bij het voorstel blijkt dat ten tijde van het maken van de foto s aan de binnenzijde op het glas met tape de gewijzigde indeling werd geļmiteerd om daarvan een goed beeld te krijgen. Tevens wordt meegedeeld dat de woningen enkele bouwfysische problemen kennen rond de betonlateien en het balkon met in de woning doorlopende betonconstructies. De stadsbouwmeester licht de adviezen met betrekking tot de eerdere voorstellen toe, waarbij wordt benadrukt dat in deze situatie van een twee-onder-één- kap woning op een duidelijke zichtlocatie, de samenhang tussen de beide woningen belangrijk is, en dat met name voor het kozijn van de erkers beeldbepalend is voor de stijlperiode waarin deze woningen werden gerealiseerd en dat die samenhang gerespecteerd moet worden. De stadsbouwmeester acht het wel denkbaar dat in het hoekkozijn in de voorgevel wel bovenlichten zullen worden toegepast. Door aanvrager wordt het voorstel gedaan om in het hoekkozijn, direct om de hoek in de linker zijgevel, in het gedeelte naast draairaam en bovenlicht, ook nog twee bovenlichten aan te brengen. De stadsbouwmeester benadrukt de prioriteit die de voorgevel heeft, en acht de twee extra bovenlichten in het raam in de zijgevel aanvaardbaar, maar doet de aanbeveling om het daar niet toe te passen en om de indeling van het kozijn daar te laten als nu bestaand. Vervanging van de kozijnen is wel goed denkbaar. Bij de uitwerking van de kozijnen zal de tussendorpel bij de Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 5 van 6

6 bovenlichten dan wel in één lijn moeten liggen. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Aanvaardbaar, mits bij de vervanging van de gevelkozijnen: - de indeling van het kozijn van de erker ongewijzigd blijft, - de tussendorpel bij de bovenlichten bij de verschillende kozijnen op één lijn zullen liggen, op grond waarvan bovenlichten in het hoekkozijn in de voorgevel toepasbaar zijn. Bovenlichten in het hoekkozijn in de linkerzijgevel zijn aanvaardbaar, mar toepassing daarvan wordt ontraden. Amersfoort, 9 november 2016 de secretaris, P. Bal Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 6 van 6