Lorreinenstraat 8-HS Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Lorreinenstraat 8-HS Vraagprijs ,- k.k. Migiel Krijger Piraeusplein NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

2 Lorreinenstraat 8-HS 1055 CZ Amsterdam Vraagprijs ,- k.k. Kadaster Gemeente Sloten, sectie C, complexaanduiding A-1 Woonoppervlakte 74,80 m² + berging 5,10 m² (nen-2580) Inhoud woning Ca. 200 m³ Buitenruimte Tuin ca. 40 m² (oost) Kamers 3 kamers + berging Bouwperiode 1939 Grond Erfpacht grond gemeente Amsterdam Eigendomssoort AB 2000, jaarlijkse canon 577,18, einddatum Servicekosten p.m. 83,14 per maand (60/261 e aandeel VvE) WOZ-waarde ,- (peildatum ) Oplevering Medio december 2018 Energielabel D-label OMSCHRIJVING Ruim en licht driekamer appartement met zonnige tuin gelegen in een rustige straat van een populair stukje Bos & Lommer nabij het Erasmuspark. Het appartement maakt onderdeel uit van een goed onderhouden pand en een actieve en financieel gezonde VvE (4 leden). De huidige eigenaar heeft in 2007 het gehele appartement gemoderniseerd en in 2013 is de uitbouw gerealiseerd. Zodoende heeft het appartement nu een oppervlakte van 75m2 (nen-2580). Gezellige cafés, restaurants, winkels, openbaar vervoer en parken liggen allemaal op loopafstand. De Westring van de A-10 is in 3 minuten te bereiken en parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering. Er is momenteel geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning!

3 INDELING (zie plattegrond) Het appartement wordt via de eigen entree bereikt. Vervolgens een tochtportaal en de ruime hal met plaats voor de garderobe en toegang tot alle vertrekken. De woonkeuken en eetkamer zijn in het midden van het appartement gesitueerd met in het verlengde de lichte woonkamer.

4 De woonkamer heeft 2 dubbel openslaande deuren naar de zonnige tuin.

5

6 De zonnige tuin ligt op het oosten met een stenen berging alwaar de Cv-installatie is opgesteld.

7 De zeer ruime master bedroom is gelegen aan de voorzijde van het appartement.

8 Een tweede slaapkamer bevindt zich in het midden van het appartement.

9 Naast de tweede slaapkamer ligt de moderne nette badkamer, deze is voorzien van een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Naast de badkamer ligt nog een ruime bergkast met de opstelling voor de wasmachine. Door het gehele appartement ligt een fraaie houtenvloer en de kozijnen zijn voor en achter voorzien van dubbele beglazing.

10 OMGEVING Bos & Lommer is in de afgelopen tijd een trendy wijk geworden met een enorm potentieel. Dit is onder andere af te lezen aan de continue stroom van nieuwe initiatieven, zoals de nieuwste Hot-Spots; Bartack en het Wilde Westen. Maar ook de diverse gevestigde hippe cafeetjes en restaurants zoals Radijs, Bar Baarsch, Kratiam Thai, Fossa, Cook, Zurich, Partisan en theatercafé Mozaiek dragen daar al lang aan bij! Voor sport en ontspanning ligt de ingang van het Erasmuspark op 5 minuten lopen. Terrasmus, in het park, is een fijne plek waar je kunt ontbijten, lunchen en borrelen. Of even doorlopen/joggen naar het nabij gelegen Rembrandtpark of Westerpark. Het Wachterliedplantsoen, de kinderboerderij en de speeltuin liggen in het verlengde van de Lorreinenstaat en zijn super leuk voor kleine kinderen. Diverse allerhande winkels en supermarkten zijn te vinden op de Bos en Lommerweg en de Jan van Galenstraat. Op het Bos & Lommerplein is er de dagelijkse markt met een grote verscheidenheid aan kramen. Het appartement is centraal gelegen op circa 10 minuten fietsen van de Jordaan en het Leidseplein. Bovendien zijn er uitstekende openbaar vervoermogelijkheden op een steenworpafstand te vinden zoals bus- en tramverbindingen. De ring A-10 is met de auto binnen 3 minuten te bereiken en parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering! Café/restaurant Edel Café/restaurant Radijs

11 Café/restaurant Cook Café/restaurant Zurich Café/restaurant Wilde Westen Café/restaurant Bar Baarsch Theatercafé Podium Mozaïek Café/restaurant Fossa

12 VERENIGING VAN EIGENAARS (KvK ) Het pand is in 2006 gesplitst met vergunning van de gemeente Amsterdam in 4 appartementsrechten met bergingen. Derhalve bestaat de VvE uit 4 leden. De Lorreinenstraat 8-huis heeft een 60/261 ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap en 1 stem tijdens de jaarlijkse VvE vergadering. Een deel van het platte dak is in 2013 vernieuwd en de voorgevel wordt eind augustus geschilderd. De VvE heeft in 2018 een meerjarenonderhoudsplan op laten stellen. De servicekosten zullen daardoor hoogst waarschijnlijk in 2019 verhoogd worden naar 110/ 125,- per maand om een betere reserve op te bouwen voor het toekomstig onderhoud. De administratie van de VvE wordt in eigen beheer uitgevoerd. Het saldo van de kas bedraagt per ca ,-. De notulen, begroting, balans en het meerjarenonderhoudsplan zijn op te vragen via info@thuisinvastgoed.nl. De maandelijkse servicekosten bedragen 83,14 en deze worden als volgt besteed: - Elektra trappenhuis - Bankkosten - WA-Opstal verzekering - Dotatie groot onderhoud De gemeente- en waterschapslasten worden voor dit appartement in 2018 berekent over een WOZ-waarde van ,-. De huidige eigenaar betaalt ca. 150,- per maand aan de energieleverancier voor gas en elektra (thuis werkend).

13 OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHT Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met tuin, gelegen op de begane grond van de na te noemen gebouw, plaatselijk bekend Lorreinenstraat 8-huis te 1055 CZ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten sectie C, complexaanduiding A, appartementsindex 1, uitmakende het 60/261 e onverdeeld aandeel in het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond eigendom van de gemeente Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C, nummer 8640, groot 1 are en 34 ca, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit een benedenwoning met 3 afzonderlijke bovenwoningen en een bergruimte op de vierde verdieping, plaatselijk bekend Lorreinenstraat 8 te 1055 CZ Amsterdam. PARKEERVERGUNNING In de directe omgeving geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00u. tot 24.00u. Het tarief is 2,40 per uur. De kosten voor een parkeervergunning bedragen per jaar 265,00. Op dit moment is er geen sprake van een wachtlijst voor vergunningen in gebied Bos & Lommer 1.1. Voor meer informatie kijk op

14 BIJZONDERHEDEN - Oplevering medio december - Actieve en financieel gezonde VvE - Geen wachttijd voor een parkeervergunning - Courante indeling met 2 goede slaapkamers - Zonnige tuin op het oosten met stenen berging - Fraaie houtenvloer door het gehele appartement - VvE heeft een sluitend meerjarenonderhoudsplan - Dubbele beglazing voor en achter in houtenkozijnen - Ideaal gelegen m.b.t. openbaar vervoer en uitvalswegen - Erfpacht canon 577,18 per jaar (einddatum ) - Schilderwerk voorzijde 2018 en achterzijde in eigen beheer - Ligging om de hoek van het Erasmuspark en vlakbij het Westerpark/Centrum Terrasmus in het Erasmuspark Migiel Krijger Piraeusplein NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

15

16

17

18

19

20

21

22

23 SPLITSINGSTEKENING A-1

24 VERANTWOORDING Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag verwachten dat de informatie welke door hen wordt verstrekt correct is. Er moet melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of zelfs 100 jaar dan nog wel ouder betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, maar verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.