Niersstraat 20-III. Vraagprijs ,- k.k. 3-kamerappartement met dakterras in de Rivierenbuurt!

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Niersstraat 20-III. Vraagprijs ,- k.k. 3-kamerappartement met dakterras in de Rivierenbuurt!"

Timo Visser
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Niersstraat 20-III Vraagprijs 589.000,- k.k. 3-kamerappartement met dakterras in de Rivierenbuurt!

1 Niersstraat 20-III Vraagprijs ,- k.k. 3-kamerappartement met dakterras in de Rivierenbuurt! Migiel Krijger Piraeusplein NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

Niersstraat 20-III 1078 VK Amsterdam Vraagprijs 589.000,- k.k. Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte 97,20m² (NEN-2580) Inhoud Ca.

2 Niersstraat 20-III 1078 VK Amsterdam Vraagprijs ,- k.k. Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte 97,20m² (NEN-2580) Inhoud Ca. 260m³ Aantal kamers 3 kamers Buitenruimte Dakterras 21,80m² + balkon 2,10m² Grond Erfpacht canon 633,- per jaar, AB2000 t/m Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 11156, A-4 Oplevering In overleg Servicekosten 86,43 per maand, 104/361 ste aandeel in de gemeenschap WOZ-waarde ,- (peildatum ) Energielabel F-label OMSCHRIJVING Licht en ruim driekamerappartement van 97m2 met dakterras gelegen in een gewild stuk van de Rivierenbuurt. Het appartement is door de huidige eigenaar in 2009 met veel smaak en gevoel voor detail compleet gerenoveerd. Het maakt onderdeel uit van een financieel gezonde en actieve VvE, zo is onlangs nog het hele trappenhuis opgeknapt. De Rivierenbuurt is bijzonder gunstig gesitueerd, nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, vlakbij de Pijp en op loopafstand van diverse winkelstraten en gezellig cafés en restaurant. Mede door de ontwikkeling van de Zuidas, de toekomstige aanwezigheid van de Noord-Zuidlijn, de ruime opzet en vele architectonische details is de Rivierenbuurt al jaren een van de top locaties in Amsterdam!

Vervolgens de entree van het appartement gelegen op de

3 INDELING (zie plattegrond) Verzorgd gemeenschappelijk entree met recent gerenoveerd trappenhuis. Vervolgens de entree van het appartement gelegen op de derde verdieping. Aan voorzijde de ruime en zeer lichte woonkamer van vier ramen breed.

4 De woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte

5 En een eetgedeelte met 2 vaste kasten.

6 Aan de achterzijde is de gezellige en luxueuze woonkeuken gesitueerd voorzien van Siemens inbouwapparatuur.

7 De grote slaapkamer ligt tevens aan de achterzijde, deze beschikt over een grote inbouwkastenwand (The Doors) en openslaande deuren naar het balkon.

9 De moderne badkamer ligt aan de andere zijde en is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Een separaat toilet ligt daarnaast.

10 Via de trap in de woonkamer wordt de vierde verdieping bereikt. Op de overloop is plaats gemaakt voor de wasmachine en drogeropstelling en bergruimte. De charmante tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel.

Het terras ligt wat beschut voor de wind, maar met de hele

11 Vervolgens is vanaf de overloop het dakterras te bereiken. Deze is met vergunning van de gemeente Amsterdam aangelegd. Het terras ligt wat beschut voor de wind, maar met de hele dag zon! Door het gehele appartement ligt een fraaie houten vloer.

OMGEVING Het appartement is gelegen in de Rivierenbuurt, waar de karakteristieke Amsterdamse Schoolarchitectuur de boventoon

Om de hoek van de Maasstraat en de nabij gelegen Scheldestraat vind je een groot aanbod aan cafés, restaurants en allerhande

De Niersstraat is zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI S109 en afslag Amstel S111.

Ook qua openbaar vervoer ligt de Niersstraat uitstekend.

13 OMGEVING Het appartement is gelegen in de Rivierenbuurt, waar de karakteristieke Amsterdamse Schoolarchitectuur de boventoon voert. Om de hoek van de Maasstraat en de nabij gelegen Scheldestraat vind je een groot aanbod aan cafés, restaurants en allerhande (delicatessen) winkels. Ook de gezellige Pijp ligt op slecht 5 minuten fietsen! De Niersstraat is zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI S109 en afslag Amstel S111. Parkeren kan voor de deur met een vergunning, er is momenteel geen wachttijd! Ook qua openbaar vervoer ligt de Niersstraat uitstekend. Zo zijn er tram- en bushaltes op de Churchilllaan en Rooseveltlaan, NS station RAI bevindt zich tevens op 5 minuten lopen. De Nood-zuidlijn biedt vanaf juli natuurlijk ook uitkomst met station Europaplein om de hoek. Voor recreatie liggen het Beatrixpark, het Martin Luther Kingpark en de Amstel in directe nabijheid. De Parade in het Martin Luther King park. De Maasstraat en de Scheldestraat met een grote verscheidenheid aan winkels en horeca!

14 VERENIGING VAN EIGENAARS (KvK ) De VvE Niersstraat 20 is in 2006 ontstaan tijdens de splitsing in appartementsrechten. De VvE bestaat uit 4 leden en ieder lid heeft 1 stem tijdens de jaarlijkse vergadering. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en binnen de VvE zijn geen besluiten genomen die een verzwaring van de maandelijkse servicekosten ten gevolge hebben. De cijfers en andere relevante stukken m.b.t. de VvE zijn op te vragen via info@thuisinvastgoed.nl. De administratie van de VvE wordt in eigen beheer uitgevoerd. Het saldo van de kas bedraagt per ca 5.000,- en de maandelijkse servicekosten bedragen 86,43. Deze worden o.a. als volgt besteed: - Opstalverzekering uitgebreid - Elektra trappenhuis - Klein onderhoud - Dotatie reserve fonds De gemeente- en waterschapslasten worden in 2018 berekent over een W0Z-waarde van ,-. De eigenaar betaalt ca. 150,- per maand aan de energiemaatschappij voor de levering van gas en elektra.

OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHT het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de derde verdieping van het gebouw, alsmede een berging gelegen op

15 OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHT het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de derde verdieping van het gebouw, alsmede een berging gelegen op de zolderverdieping, plaatselijk bekend als Niersstraat 20-III te 1078 VK Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding A appartementsindex 4, uitmakende het eenhonderd vier/driehonderd eenenzestigste (104/361e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, zijnde het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond (eigendom van de gemeente Amsterdam), gelegen te Amsterdam aan de Niersstraat, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V nummer 8776, groot een are zeven en dertig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstal, zijnde een woonhuis met verder aanhorigheden, plaatselijk bekend als Niersstraat 20 te Amsterdam PARKEERVERGUNNING In de directe omgeving geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00u. tot 24.00u. Het tarief is 3,00 per uur. De kosten voor een parkeervergunning bedragen per jaar 165,-. Op dit moment is er geen sprake van een wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning in vergunningengebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord. Parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering!

BIJZONDERHEDEN - Gerenoveerd trappenhuis - Zonnig vergund dakterras - Actieve en financieel gezonde VvE - Houten vloer door het gehele appartement - Compleet en hoogwaardig gerenoveerd in 2009 - Pand

16 BIJZONDERHEDEN - Gerenoveerd trappenhuis - Zonnig vergund dakterras - Actieve en financieel gezonde VvE - Houten vloer door het gehele appartement - Compleet en hoogwaardig gerenoveerd in Pand is in 2006 gesplitst in 4 appartementsrechten - Erfpacht canon 633,- per jaar, AB2000 t/m Geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning - Voor recreatie ligt het Martin Luther Kingpark en Beatrixpark op loopafstand - Ideaal gelegen t.o.v. winkels, cafés/restaurants (Maasstraat, Scheldestraat en de Pijp) - En ideaal gelegen t.o.v. uitvalswegen A2, A4, A9 en openbaar vervoer; station Rai, station Zuid en de Noord-zuidlijn vanaf juli Plan zuid Migiel Krijger Piraeusplein NM Amsterdam info@thuisinvastgoed.nl

27 WOZ-BESCHIKKING 2018

28 SPLITSINGSTEKENING A-4

29 VERANTWOORDING Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag verwachten dat de informatie welke door hen wordt verstrekt correct is. Er moet melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of zelfs 100 jaar dan nog wel ouder betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, maar verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Vergelijkbare documenten

Van Hallstraat 234 Vraagprijs ,- k.k.

Van Hallstraat 234 Vraagprijs 400.000,- k.k. Migiel Krijger Piraeusplein 19 1019 NM Amsterdam 06 4120 4150 020 420 420 6 migiel@thuisinvastgoed.nl www.thuisinvastgoed.nl VAN HALLSTRAAT 234 1051 HL AMSTERDAM