Magalhaensplein 15-I Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Magalhaensplein 15-I Vraagprijs ,- k.k. Migiel Krijger Piraeusplein 19 (KNSM-Eiland) 1019 NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

2 Magalhaensplein 15-I 1057 VD Amsterdam Vraagprijs ,- k.k. Kadaster Gemeente Sloten (N.H.), sectie C, complexaanduiding A-3 Woonoppervlakte 58,70 m² (nen-2580) Inhoud woning Ca. 150m³ Aantal kamers 3 kamers Bouwperiode 1929 Grond situatie Erfpacht Gemeente Amsterdam Erfpacht Jaarlijkse canon 665,56, AB 2000, einde tijdvak Servicekosten 70,80 per maand, 52/321 e aandeel in gemeenschap Oplevering Januari 2019 WOZ-waarde ,- (peildatum ) Energielabel E OMSCHRIJVING Top afgewerkt en licht hoekappartement courant ingedeeld met 2 goede slaapkamers gelegen in een gewild stukje van de Baarsjes om de hoek van het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat en het Rembrandtpark. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige actieve en financieel gezonde VvE (5), zo is onlangs de buitenzijde geschilderd. Het appartement is intern in 2009 met gevoel voor smaak compleet gerenoveerd door de huidige eigenaresse. Het Magalhaensplein is een rustig plein met alle voorzieningen binnen loopafstand en voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

3 INDELING (zie plattegrond) Via het brede en ruime trappenhuis wordt het appartement op de eerste verdieping bereikt. Vervolgens de hal met ruimte voor de garderobe en toegang tot alle vertrekken.

4 Aan de voorzijde van het appartement ligt de woonkamer. Door de hoekligging is de woonkamer zeer licht en is er leuk uitzicht over zowel het plein als de straat.

5

6 De moderne strakke keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten en mooi aanrechtblad. De eerste slaapkamer ligt naast de woonkamer, hier is tevens plaats voor de wasmachinedrogeropstelling.

7 De tweede ruime slaapkamer ligt achter de woonkamer met een vaste bergkast en een kast met de cv-opstelling.

8 De nette badkamer is in het midden van het appartement gesitueerd en voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een douchecabine.

9 Door het gehele appartement ligt een fraaie laminaat vloer en de houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.

10 OMGEVING Het appartement is gelegen in een gewild stukje van de Baarsjes om de hoek van het Mercatorplein en het Rembrandtpark. Op het plein en in de Jan Evertsenstraat is er een zeer uitgebreid aanbod van winkels te vinden, maar ook qua cafés en restaurants heeft de Baarsjes veel te bieden. Onder andere Partisan, Bar Frits, Bar Baarsch, BuonGiorno, Café Cook, Club8, Edel, Radijs, Zurich, Het Wilde Westen en de laatste nieuwe aanwinst BARTACK bevinden zich binnen loopafstand van het appartement!

11 De Food Hallen, de Ten Katemarkt, de Jordaan en het Centrum liggen op slechts 5/10 minuten fietsen en voor recreatie ligt het Rembrandtpark op 2 minuten lopen. Qua openbaar vervoer zijn er voldoende mogelijkheden; tramlijn 7/13 en buslijn 18 gaan direct naar het Centraal Station, en buslijn 15 brengt je zo naar station Zuid. De ring A-10 is in 3 minuten met de auto te bereiken. Er is momenteel een wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning in gebied de Baarsjes 1.2 van circa 1 maand. Parkeren voor de deur is echter eerder regel dan uitzondering! Rembrandtpark Ten Katemarkt Food Hallen

12 VERENIGING VAN EIGENAARS (KvK nr ) De VvE Magalhaensplein 15 / 15-A Hudsonstraat 86 is in 2003 tijdens de splitsing ontstaan in een bedrijfsruimte met 5 afzonderlijke bovenwoningen. Vervolgens zijn in 2003 de 5 bovenwoningen onder gesplitst met splitsingsvergunning van het stadsdeel. Thans vindt er een wijziging van de splitsingsakte plaats waarbij het dakterras wordt toegewezen aan het appartement op de 3 e verdieping. De Hoofd-VvE bestaat uit 5 leden allen particulier eigendom. En er is een sub-vve met Magalaensplein 15 en de bedrijfsruimte op de begane grond. De bedrijfsruimte is in eigendom bij een BV en wordt verhuurd aan een fysiopraktijk. Het appartement aan het Magalhaensplein 15-I heeft 1 stem tijdens de jaarlijkse vergadering en een aandeel van 52/321 e deel in de VvE. Binnen de VvE zijn geen besluiten genomen die een verzwaring van de maandelijkse servicekosten ten gevolge hebben. Het schilderwerk aan de voorzijde is in het voorjaar uitgevoerd en er is een meerjarenonderhoudsplen opgesteld. De notulen, cijfers en andere relevante stukken m.b.t. de VvE zijn op te vragen via info@thuisinvastgoed.nl. De administratie van de VvE wordt in eigen beheer uitgevoerd. Het saldo van de VvE kas bedraagt per circa De maandelijkse servicekosten bedragen 45,80 voor de hoofd-vve en 25,- voor de sub-vve. Deze worden o.a. als volgt besteed: - Opstalverzekering - Elektra trappenhuis - Klein onderhoud - Dotatie reserve fonds - Verenigingskosten De gemeente- en waterschapslasten worden in 2018 berekent over een WOZ-waarde van ,- (peildatum ). De huidige eigenaar betaalt ca. 80,- per maand aan de energiemaatschappij voor de levering van gas en elektra.

13 OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHT het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping van het gebouw plaatselijk bekend als Magalhaensplein 15-I te 1057 VD Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C, complexaanduiding 10719, appartementsindex 3, uitmakende het twee en vijftig/driehonderd eenentwintigste (52/321ste) aandeel in de gemeenschap bestaande uit: het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woningen gelegen op de eerste, tweede, derde en vierde verdieping van het gebouw plaatselijk bekend als Magalhaensplein 15-I, II en III te 057 VD Amsterdam en Hudsonstraat 86-I en II te 1057 SP Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten sectie C, complexaanduiding A-2, uitmakende het driehonderd eenentwintig/vierhonderd drieënzeventigste (321/473ste) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van de grond, in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam, gelegen te Amsterdam aan het Magalhaensplein en de Hudsonstraat, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C, nummers 10650, groot zes en zeventig centiare en nummer 10651, groot zesenzeventig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstal van het huis, bevattende een bedrijfsruimte, in gebruik voor de fysiotherapie en vijf afzonderlijke bovenwoningen, plaatselijk bekend Magalhaensplein A en Hudsonstraat 86 te Amsterdam PARKEERVERGUNNING In de directe omgeving geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00u. tot 24.00u. Het tarief is 2,40 per uur. De kosten voor een parkeervergunning bedragen per jaar 265,00. Op dit moment is er sprake van een wachtlijst voor vergunningen in gebied Baarsjes 1.2. De wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning bedraagt circa 1 maand, een overloopvergunning is mogelijk. Voor meer informatie kijk op

14 BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd in Meerjarenonderhoudsplan Actieve en financieel gezonde VvE - Rustige kindvriendelijke straat/plein - Zeer veel lichtinval door hoekligging - Dubbele beglazing in houtenkozijnen - Courante indeling met 2 slaapkamers - Jaarlijkse erfpachtcanon 665,- tot Fraaie laminaatvloer door het gehele appartement - Ideaal gelegen m.b.t. het openbaar vervoer en de Ring A-10 - Wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning is ca. 1 maand - Ideaal gelegen m.b.t. winkels, cafés en restaurants in De Baarsjes / Oud-West Migiel Krijger Piraeusplein 19 (KNSM-Eiland) 1019 NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 SPLITSINGSTEKENING SLOTEN (N.H.), SECTIE C, 10719, A-3

25 VERANTWOORDING Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag verwachten dat de informatie welke door hen wordt verstrekt correct is. Er moet melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of zelfs 100 jaar dan nog wel ouder betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, maar verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.