Cruquiuskade 177 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Cruquiuskade 177 Vraagprijs ,- k.k. Migiel Krijger Piraeusplein NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

2 Cruquiuskade AM Amsterdam Vraagprijs ,- k.k. Bouwjaar 2005 Oppervlakte 113,50 m² appartement + 6,70 m² berging (nen-2580) Inhoud Ca. 290m³ Aantal kamers 4 kamers Buiten Franse balkon over volle breedte van het appartement Grond Eigen grond Kadastraal bekend Amsterdam, sectie A, nummer 8014-A-408 (85/ e aandeel) Servicekosten 155,30 per maand Oplevering In overleg WOZ-waarde ,- (peildatum ) Energielabel A-label OMSCHRIJVING Bijzonder en praktisch ingedeeld, zeer licht vierkamer appartement van 113,50m² (nen- 2580) gelegen op de derde verdieping bereikbaar middels een LIFT. Het appartement meet ruim 16 meter breed en ligt op het zuiden met vrij uitzicht over de Cruquiuskade en de Nieuwe Vaart. Het geheel staat op EIGEN GROND, dus geen erfpacht, en maakt onderdeel uit van een luxe appartementencomplex uit Er is een goed functionerende en financieel gezonde VvE met een professionele administrateur. De Cruquiuskade is gelegen in Stadsdeel Centrum naast het Oostelijk Havengebied en heeft alle denkbare faciliteiten binnen loopafstand!

3 INDELING (zie plattegrond) Verzorgd en modern centraal afgesloten entree met bellenbord/videofoon aan de kadezijde. Vervolgens met de lift of via het trappenhuis naar de derde verdieping.

4 De entree/hal van het appartement biedt toegang tot alle vertrekken. Wat direct opvalt is de breedte van het appartement, ruim 16m. En de hoeveelheid licht door de ligging op het zuiden. Bij binnenkomst aan de linkerzijde de grote en gezellige woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparaten en een werkeiland met bargedeelte.

5

6 Naast de woonkeuken ligt de knusse woonkamer geheel afsluitbaar door glazen schuifdeuren.

7

8 Naast de woonkamer liggen de 2 slaapkamers, waarvan 1 met een slimme vaste kastenwand.

9 De grote badkamer grenst aan de grootste slaapkamer en deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel.

10 Aan de overzijde van de vertrekken een separaat toilet en een inpandige berging met opstelling van de cv-ketel / warmte-terugwinunit en plaats voor de wasmachine en de droger. De ramen zijn kamerhoog en kunnen in zijn geheel worden opengeschoven, door de ligging op het zuiden vrijwel de hele dag zon in huis. Verder is er nog een berging in de onderbouw en door het gehele appartement ligt een fraaie houten vloer.

11 OMGEVING De Cruquiuskade, gelegen in Stadsdeel Centrum, maakt onderdeel uit van het Funenpark een indrukwekkende architectonische (Architect: Frits van Dongen) mix van kleinschalige appartementencomplexen in een autovrije zone. De Cruquiuskade is rustig gelegen en grenst aan het Oostelijk Havengebied en de Plantagebuurt (Artis) met alle denkbare faciliteiten binnen een straal van enkele honderden meters. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de Albert Heijn en de gezellige Dappermarkt op 5 minuten lopen. En onderin het naastgelegen nieuwbouwcomplex Katharina is onlangs zowel een Vomar als een Odin geopend. Ook bieden winkelcentrum Brazilië op Rietlandpark enerzijds en winkelcentrum Oostpoort anderzijds een groot aanbod aan allerhande winkels.

12 Sporten kan bij Kensho Premium Fitness Amsterdam of in het nabijgelegen Oosterpark of Flevopark, of toch meedoen met bootcamp in het Funenpark zelf? En er is een groot aanbod aan cafés, restaurants en uitgaansgelegenheden zoals; Panama (HappyHappy JoyJoy), Dinges, Spirit, Instock, Brouwerij t IJ, het Pompstation, bioscoop Studio K, The Harbour Club en het Muziek-gebouw aan het IJ etc. Parkeren geschiedt middels een parkeervergunning in de directe omgeving, er is momenteel geen wachttijd. Tevens zijn er in het complex verschillende parkeerplekken te koop en/of te huur. Qua bereikbaarheid liggen het Muiderpoort Station en de Ring A10 op enkele minuten fietsen/rijden. En verschillende trams en bussen brengen je binnen afzienbare tijd naar elke denkbare locatie in de stad.

13 VERENIGING VAN EIGENAARS (KVK nr ) Het appartementencomplex Cruquiuskade maakt deel uit van Project Het Funen. Bij de ontwikkeling van het Funenpark is in eerste instantie een grote VvE opgericht, die later gesplitst is in delen. Bij de VvE Cruquiuskade horen alle huisnummers aan de Cruquiuskade vanaf de molen gezien tot aan de grote onderdoorgang bij de huismeester. De stallingskelder voor de auto`s is een aparte vereniging. De VvE Cruquiuskade is lid van een VvE AB, samen met Sporenboog en de VvE van de stallingskelder. Vervolgens is de VvE Cruquiuskade lid via de VvE AB van de VvE voor het hele Funenpark. Het project bestaat uit twee langwerpige gebouwen, de Cruquiuskade en de Sporenboog, ontworpen door Frits van Dongen van de Architecten CIE. Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren `Cruquiuskade`. De VvE functioneert naar behoren en beschikt over een riante kaspositie. Er is een sluitend meerjarenonderhoudsplan opgesteld en er wordt op regelmatige basis vergaderd. Daarnaast is er in het pand een huismeester aanwezig. De VvE wordt professioneel beheer door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen 155,30. Er zijn geen besluiten genomen die een verzwaring van de service kosten ten gevolge hebben. Notulen, begroting en jaarrekeningen, alsmede het huishoudelijk reglement en de meerjarenonderhoudsplanning zijn op te vragen via; De gemeente- en waterschapslasten worden in 2017 berekent over een W0Z-waarde van ,- (peildatum ). De huidige eigenaar betaalt ca. 120,- per maand aan de energieleverancier voor de levering van gas en elektra.

14 OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHT Het onder appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning, gelegen op de 3 e verdieping met berging in de kelder van het gebouw B, plaatselijk bekend te 1018 AM Amsterdam, Cruquiuskade 177, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8014-A, appartementsindex 408, uitmakende het 85/ e onverdeeld aandeel in de gemeenschap omvattende het onder appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van gebouw B, welk gebouw bevat woningen met bergingen en bedrijfsruimten gelegen te Amsterdam aan de Cruquiuskade, ten tijde van splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8014-A, appartementsindex 10, uitmakende het / e onverdeeld aandeel in de gemeenschap omvattende het appartementsrecht rechtgevende op hert uitsluitend gebruik van het appartementencomplex bestaande uit gebouw A en gebouw B, alsmede een onder deze gebouwen A en B gelegen stallingsgarage, waarvan het gebouw bevat woningen, bedrijfsruimten, beheerderruimte en parkeerboxen en gebouw B woningen, commerciële ruimten en de stallingsgarage parkeerplaatsen, gelegen te Amsterdam aan en nabij de Cruquiuskade, ten tijde van splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8014-A, appartementsindex 1, uitmakende het / e onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit; 13 appartementengebouwen en 3 blokken eengezinswoningen, allen gelegen in het binnen gebied van Project Het Funen, alsmede; een appartementencomplex bestaande uit gebouw A en gebouw B met een onder deze gebouwen gelegen stallingsgarage, gelegen aan de buitenrand van het Project Het Funen allen gelegen aan en nabij de Cruquiuskade te Amsterdam. PARKEERVERGUNNING In de omgeving geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00u. tot 21.00u. Het tarief is 3,00 per uur. De kosten voor een parkeervergunning bedragen per jaar 330,00. Op dit moment is er GEEN sprake van een wachtlijst voor het verkrijgen van een vergunning in vergunningengebied Centrum 4. Er Voor meer informatie kijk op

15 BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - Zeer veel lichtinval - Grote gezellige woonkeuken - Complex is voorzien van een lift - Ligging aan water met vrij uitzicht - Lage energiekosten, energielabel A - Privé berging in de onderliggende kelder - Actieve en financieel gezonde VvE met MJOP - Parkeervergunning te krijgen zonder wachttijd - Fraaie houten vloer door het gehele appartement - Comfortabele badkamer met ligbad en inloop douche - Frans balkon over de volle breedte van het appartement - Loftachtig appartement, 16 meter breed op het zuiden gelegen - Ideaal gelegen m.b.t. cafés, restaurants, winkels, uitvalswegen en OV - Optie tot afgesloten fietsenberging tegen bescheiden jaarlijkse bijdrage Migiel Krijger Piraeusplein NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26 SPLITSINGSTEKENING KADASTRAAL OBJECT NUMMER 8014-A-408

27 Verantwoording Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag verwachten dat de informatie welke door hen wordt verstrekt correct is. Er moet melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of zelfs 100 jaar dan nog wel ouder betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, maar verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.