Dapperstraat 108-II Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Dapperstraat 108-II Vraagprijs ,- k.k. Migiel Krijger Piraeusplein NM Amsterdam info@thuisinvastgoed.nl

2 Dapperstraat 108-II 1093 CA Amsterdam Vraagprijs ,- k.k. Bouwjaar 1902 Woonoppervlakte 48,00 m² wonen + 8,20 m² berging (NEN-2580) Inhoud Ca. 150 m³ Aantal kamers 3 kamers + berging Buiten Balkon 1,30 m² Zuidoost Grond Erfpacht gem. Amsterdam, canon afgekocht (AB2000) Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam, Sectie S, nummer A-11 + A-25 Servicekosten 108,48 per maand Aandeel in VvE 53/1.195 ste woning + 12/1.195 ste berging aandeel in de VvE Oplevering Vanaf begin april 2019 WOZ-waarde ,- (peildatum 2017) OMSCHRIJVING Zeer charmant en licht 2/3-kamer hoekappartement met een zonnig balkon op het zuidoosten en een ruime berging op de zolderverdieping! Het kleinschalig appartementencomplex heeft een statige uitstraling en een karakteristieke gevel. De panden, waar dit appartement onderdeel van uit maakt, zijn in 2016 grootschalig gerenoveerd en gesplitst in 16 appartementen. In die tijd is ook de erfpacht afgekocht tot en met Het goed onderhouden complex wordt professioneel beheerd en de VvE is actief en financieel gezond, tevens is er een meerjarenonderhoudsplan. Het appartement is gelegen in de populaire en hippe Dapperbuurt met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Voor recreatie en ontspanning ligt het Oosterpark op 5 minuten lopen. En het station Muiderpoort ligt op eenzelfde afstand. Parkeren van de auto kan voor deur, er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning!

3 INDELING (zie plattegrond) Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis wordt het appartement op de tweede verdieping bereikt. Vervolgens de entree van het appartement en de hal met twee vaste kasten en een apart toilet. De gezellige woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparaten waaronder een vaatwasser.

4 Deze lichte ruimte biedt voldoende plaats voor een grote eettafel.

5 De sfeervolle woonkamer is middels dubbele deuren gescheiden van de woonkeuken en heeft een zonnig balkon op het zuidoosten.

6

7 De ruime slaapkamer grenst aan de woonkamer en is toegankelijk via de hal.

8 De nette badkamer ligt naast de slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Door het gehele appartement ligt een fraaie bamboelook pvc-vloer.

9 Op de vierde verdieping beschikt het appartement nog over een ruime zolderkamerberging voorzien van verwarming.

10 OMGEVING Het appartement is gelegen aan het einde van de Dapperstraat in het rustige gedeelte van de straat. De bekende Dappermarkt, voor de dagelijkse boodschappen, loopt namelijk tot de Wijttenbachstraat. De Dapperbuurt en de aangrenzende Indische buurt zijn de afgelopen jaren volledig veranderd in het nieuwe Quartier Latin van Amsterdam. HOT & HAPPENING dus! Waar men vroeger de Jordaan opzocht voor historische bouw en ouderwetse gezelligheid, vind je dit nu op alle fronten in de Dapperbuurt en de Indische buurt. Gezelligheid op de vele terrassen in de buurt, bijvoorbeeld De Biertuin, Pata Negra, Café Milo, Knus, Spargo, Louie Louie, Boi Boi, Alex + Pinard, Visbar Beet, Brouwerij t IJ, Bukowski/Henry s. En tevens op korte afstand het smaakvolle gerenoveerde Beukenplein, met het altijd gezellige Smoking Barrels en Bar Maxwell. De Biertuin Cafe Louie Louie

11 Ontspanning in de vorm van groen kan gevonden worden op 5 minuten lopen in het populaire Oosterpark, de wateren van de Amstel zijn voorts op korte afstand en een andere optie is het fraai aangelegde park Frankendael of het Flevopark. Het centrum van de stad is binnen 10 minuten met de fiets te bereiken. Ook de NS is vertegenwoordigd met het Muiderpoortstation op slechts 5 minuten loopafstand. Parkeren op de openbare weg gaat via het vergunningenstelsel. Er is momenteel geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering!

12 VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE Domselaerstraat / Dapperstraat is in 2016 ontstaan tijdens de splitsing in appartementsrechten met vergunning van de gemeente Amsterdam. De 4 panden zijn gesplitst in 16 woningen + 12 bergingen. Derhalve bestaat de VvE thans uit 16 leden. De Dapperstraat 108-II + berging heeft een 65/1.195 ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap en 11 van de 195 stemmen tijdens de jaarlijkse VvE vergadering. Er zijn geen besluiten genomen die een verzwaring van de maandelijkse servicekosten ten gevolge hebben. De notulen, jaarrekeningen, begroting, huishoudelijk reglement en het meerjarenonderhoudsplan zijn per op te vragen via info@thuisinvastgoed.nl. De administratie van de VvE wordt professioneel beheerd door Yver VvE Beheer, , vvv-info@ymere.nl. Het saldo van de kas bedraagt per ,96. De maandelijkse servicekosten bedragen 108,48 en deze worden als volgt besteed: - Dagelijks onderhoud - Verenigingskosten - WA-GLAS-Opstal verzekering - Energiekosten - Beheer vergoeding - Dotatie reserves en voorzieningen De gemeente- en waterschapslasten worden voor dit appartement in 2019 berekent over een W0Z-waarde van ,- (peildatum ). En de huidige eigenaar betaalt ca. 130,- per maand aan de energieleverancier voor de levering van gas en elektra.

13 OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHT 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de tweede verdieping van na te melden gebouw, plaatselijk bekend Dapperstraat te 1093 CA Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S nummer A-11, uitmakende het drieënvijftig/eenduizend eenhonderdvijfennegentigste (53/1.195e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van het terrein, eigendom van de gemeente Amsterdam, staande en gelegen te Amsterdam aan de Dapperstraat en de Domselaerstraat, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S nummer 4712, groot een are achtennegentig centiare en nummer 8809, groot twee are eenendertig centiare, met de rechten van de erfpachter op de daarop gebouwde opstallen, plaatselijk bekend Dapperstraat 106 en 108 te 1093 CA Amsterdam en Domselaerstraat 61 en 63 te 1093 JP Amsterdam.; 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging, gelegen op de zolder verdieping van voormeld gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S nummer A-25, uitmakende het twaalf/eenduizend eenhonderdvijfennegentigste (12/1.195e) onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap, PARKEERVERGUNNING Van maandag tot en met zaterdag van 09.00u. tot 21.00u. geldt betaald parkeren in de straat. Het tarief is 2,40 per uur. De kosten voor een parkeervergunning bedragen per jaar 265,00. Op dit moment is er geen sprake van een wachtlijst voor vergunningen in vergunning gebied Oost-3. Voor meer informatie kijk op

14 BIJZONDERHEDEN - Volledig geïsoleerd Oplevering kan vanaf medio april - Ideale indeling om te delen met 2 personen - Active en financieel gezonde VvE met MJOP - Privé berging/kamer op de zolderverdieping - Hoekligging dus zeer veel daglicht toetreding - Fraaie pvc-vloer door het gehele appartement - Compleet en hoogwaardig gerenoveerd in Ligging nabij het Oosterpark en de Dappermarkt - Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot Ideaal gelegen m.b.t. cafés/restaurants in Oost en Centrum Oost - Uitstekend gelegen m.b.t. NS-station, tram, bus en uitvalswegen Dappermarkt 1948 Migiel Krijger Piraeusplein NM Amsterdam info@thuisinvastgoed.nl

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 SPLITSINGSTEKENING SECTIE S, 10107, A-11 + A-25

25 VERANTWOORDING Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag verwachten dat de informatie welke door hen wordt verstrekt correct is. Er moet melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of zelfs 100 jaar dan nog wel ouder betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, maar verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.