Joos Banckersplantsoen 104 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Joos Banckersplantsoen 104 Vraagprijs ,- k.k. Migiel Krijger Piraeusplein 19 (KNSM-Eiland) 1019 NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

2 Joos Banckersplantsoen LD Amsterdam Vraagprijs ,- k.k. Bouwjaar 2003 Woonoppervlakte 98,96 m² (NEN-2580) Inhoud Ca. 250 m³ Aantal kamers 3 kamers (4 kamers is mogelijk) + berging 6,00 m² Grond Erfpachtgrond canon is afgekocht t/m Kadastraal bekend Gemeente Sloten, sectie C, nummer A- 98 WOZ-waarde ,- (peildatum ) Servicekosten 138,75 per maand, 92/ e aandeel in de VvE Energielabel B-label Oplevering In overleg, kan snel OMSCHRIJVING Courant ingedeeld en zeer licht driekamer appartement gelegen op de tweede verdieping met vrij uitzicht over de Erasmusgracht aan de achterzijde en tennisbanen en speeltuin aan de voorzijde. Het appartement is door de jaren heen gerenoveerd. De absolute highlight van het appartement is de riante en zeer lichte woonkamer van bijna 50m² met ramen over de volle breedte! Winkels, gezellige cafés & restaurants, het Erasmuspark liggen letterlijk op een steenworp afstand. Het Rembrandtpark en Westerpark zijn gelegen in de nabije omgeving. Het complex Erasmus bestaat uit 42 koopwoningen en heeft een actieve en professioneel beheerde VvE. Er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning!

3 INDELING (zie plattegrond) De recent gerenoveerde gemeenschappelijke entree met videofoontableau leidt naar de lift en trappenhuis. De entree van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping aan de Erasmusgracht zijde. Hier is het tevens heerlijk vertoeven in de avondzon.

4 Bij binnenkomst in het appartement biedt een ruime hal toegang tot alle vertrekken. Verder biedt de hal aan de linkerzijde toegang tot een separaat toilet en een grote inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

5 De grote slaapkamers bevinden zich aan de linker en rechter achterzijde.

6 De nette moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel en een grote inloopdouche, een ligbad behoort tot mogelijkheden.

7 De woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement op het zuiden. Wat direct opvalt is de grote hoeveelheid licht die door de ramen naar binnenvalt.

8 De woonkamer meet bijna 50 m² en heeft een vrij uitzicht over de sportvelden, tennisbanen, speeltuin en de door de actieve VVE goed onderhouden groenvoorzieningen.

9

10 De gezellige open keuken met bar is in de hoek van de woonkamer gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (Bosch) waaronder een combi-oven, grote Amerikaanse koelkast een vaatwasser en een inductiekookplaat. Door het gehele appartement ligt een fraaie houtenvloer. In de onderbouw bevindt zich nog een ruime berging!

11 OMGEVING Het appartement is gelegen in een gewild en zeer rustig stukje van Bos & Lommer, op de rand van de Baarsjes aan het Erasmuspark en aan de Erasmusgracht. De aanleg van een bootje behoort tot de mogelijkheden. In de Jan van Galenstraat en in de Jan Evertsenstraat vind je een zeer uitgebreid aanbod van allerhande winkels. Maar ook qua cafés en restaurants hebben de Baarsjes en Bos en Lommer veel te bieden; onder andere Partisan, Bartack, Bar Frits, Bar Baarsch, Café Cook, Edel, Radijs en Zurich bevinden zich binnen loopafstand van het appartement! Café/restaurant Edel Café/restaurant Radijs Café/restaurant Cook Café/restaurant Zurich Espresso bar Buongiorno Café/restaurant Bar Baarsch

12 De Jordaan en het Centrum liggen op slechts 5 minuten fietsen en voor recreatie liggen het Rembrandtpark en Westerpark op loopafstand. Tramlijn 7/13 en buslijn 18 gaan direct naar het Centraal Station, tramlijn 12 naar station Sloterdijk en station Amstel, buslijn 15 brengt je zo naar station Zuid en de ring A-10 is in 2 minuten te bereiken via meerdere uitvalswegen. Er is momenteel geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Parkeren van de auto voor de deur is eerder regel dan uitzondering. De mogelijkheid bestaat ook om een parkeerplek onder het complex te huren of te kopen indien aangeboden! Het vernieuwde Erasmuspark, Rembrandtpark en de Admiralengracht

13 VERENIGING VAN EIGENAARS Het Appartementenpark Erasmus is in 2003 gebouwd en dit complex (Bouwdeel 7) bestaat uit 42 koopwoningen. Het appartement A-98 (Joos Banckersplantsoen 104) heeft een 92/ e onverdeeld aandeel in de gemeenschap en 10 van de stemmen tijdens de jaarlijkse VvE vergadering. Binnen de VvE zijn geen besluiten genomen die een verzwaring van de maandelijkse servicekosten tot gevolg hebben. De voorzijde van het complex is onlangs geschilderd en de entree heeft een make-over gekregen. Het beheer van de actieve en financieel gezonde VvE wordt uitgevoerd door VvE beheer Amsterdam, info@vve-beheeramsterdam.nl. Relevante stukken zijn op te vragen via info@thuisinvastgoed.nl. Het aandeel in het onderhoudsfonds voor nr. 104 is per september 2017 ca ,-. Voor het appartement bedragen de maandelijkse service kosten 138,75. De servicekosten worden als volgt besteed: - Opstal + WA verzekering - Elektra trappenhuis - Klein onderhoud - Dotatie reserve fonds - Beheerkosten - Onderhoud lift - Schoonmaakkosten De gemeente- en waterschapslasten worden in 2017 berekent over een W0z-waarde van ,- (peildatum ). De huidige eigenaar betaalt ca. 100,- per maand aan de energieleverancier voor de levering van gas en elektra.

14 OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHT het voortdurend recht van erfpacht van het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping van na te noemen gebouw met de bijbehorende berging gelegen op de begane grond van dat gebouw, plaatselijk bekend 1056 LD Amsterdam, Joos Banckersplantsoen 104, kadastraal bekend gemeente Sloten Sectie C nummer A98, uitmakende een tweeënnegentig/zeventien duizend vierhonderdvierentachtigste (92/17484) onverdeeld aandeel in de gemeenschap die omvat de twee terreinen -eigendom van de gemeente Amsterdam- gelegen te Amsterdam aan en nabij de Admiralengracht, Jan van Galenstraat, Joos Banckersweg en Erasmusgracht, met de daarop staande en gelegen opstallen, zijnde een gebouwencomplex genaamd "Appartementenpark Erasmus", bevattende in totaal tweeënveertig sociale huurwoningen en éénentwintig huurparkeerplaatsen, alsmede éénhonderdtwintig koopwoningen en éénhonderdtwintig koopparkeerplaatsen, gelegen te Amsterdam aan en nabij de Admiralengracht, Jan van Galenstraat, Joos Banckersweg en Erasmusgracht, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Sloten, sectie C, nummer 10600, groot tweeënveertig are en tweeënzestig centiare en nummer 10601, groot negenenveertig are en zevenenzestig centiare, PARKEERVERGUNNING In de directe omgeving geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00u. tot 24.00u. Het tarief is 2,40 per uur. De kosten voor een parkeervergunning bedragen per jaar 265,00. Op dit moment is er geen sprake van een wachtlijst voor het verkrijgen van een vergunning in gebied Bos en Lommer Voor meer informatie kijk op

15 BIJZONDERHEDEN - Liftinstallatie aanwezig - Recent opgeknapte entree - Schilderwerk voorzijde Luxueuze hoekkeuken met bar - Ruime berging in de onderbouw - Mogelijkheid voor 3 e slaapkamer - Actieve en professioneel beheerde VvE - De Jordaan ligt op ca. 5 minuten fietsen - Mogelijkheid voor de aanleg van een bootje - Fraaie houtenvloer door gehele appartement - Voor en achter dubbelglas in houten kozijnen - Vrij uitzicht aan de achterzijde over de Erasmusgracht - Ideaal gelegen m.b.t. het openbaar vervoer en de Ring A-10 - Vrij uitzicht aan de voorzijde over de sportvelden en speeltuin - Erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 15 november Ideaal gelegen m.b.t. winkels, cafés en restaurants in de directe omgeving - Zeer energiezuinig door ligging op het zuiden en warmte terugwin-installatie - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, geen wachtlijst voor een parkeervergunning! Migiel Krijger Piraeusplein 19 (KNSM-Eiland) 1019 NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

16

17 ALTERNATIEVE PLATTEGROND

18

19

20

21

22 SPLITSINGSTEKENING A-98

23 UITTREKSEL KADASTRALE KAART

24 Verantwoording Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag verwachten dat de informatie welke door hen wordt verstrekt correct is. Er moet melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of zelfs 100 jaar dan nog wel ouder betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, maar verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.