Van Hallstraat 234 Vraagprijs ,- k.k.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Van Hallstraat 234 Vraagprijs ,- k.k."

Frederik Bos
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Van Hallstraat 234 Vraagprijs 400.000,- k.

1 Van Hallstraat 234 Vraagprijs ,- k.k. Migiel Krijger Piraeusplein NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

VAN HALLSTRAAT 234 1051 HL AMSTERDAM Vraagprijs 400.000,- k.

2 VAN HALLSTRAAT HL AMSTERDAM Vraagprijs ,- k.k. Kadaster Gemeente Amsterdam, sectie Y, complexaanduiding 4538-A-37 Bouwjaar 1936 Oppervlakte 75,90 m² (NEN-2580) Inhoud 210 m³ Aantal kamers 4 kamers Buitenruimte Balkon zuidwest 6,50 m² + balkon noordoost 1.50 m² Grond situatie Erfpacht grond gemeente Amsterdam Erfpacht Canon 1.138,68 per jaar, AB 2000, einde tijdvak Servicekosten 110,83 per maand, 87/3.014 e aandeel in de gemeenschap WOZ-waarde ,- (peildatum ) Energielabel F-label Oplevering Begin augustus OMSCHRIJVING Licht en bovenal ruim 4-kamerappartement gelegen op de derde en deels vierde verdieping, dus geen bovenburen. Het appartement ligt aan levendig pleintje in de gewilde Staatsliedenbuurt op loopafstand van het Westpark en de Jordaan. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en financieel gezonde VvE bestaande uit 40 leden. Het zonnige balkon over de volledige breedte van het appartement ligt op het zuidwesten. En zowel aan de voor- als aan de achterzijde veel privacy. Parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering, en er is momenteel geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning.

3 INDELING (zie plattegrond) Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt het appartement op de derde verdieping bereikt. Vervolgens stap je de zeer ruime woonkamer binnen. De lichte woonkamer strekt van voor naar achter.

5 Aan de voorzijde van de woonkamer een erker uitkijkend over het pleintje.

6 Aan de achterzijde is de hoekkeuken gesitueerd voorzien van inbouwapparatuur.

7 En het zonnige brede balkon gelegen op het zuidwesten.

8 De badkamer ligt in het midden van appartement en is voorzien van een ligbad, een wastafel en een toilet.

9 Aangrenzend een kleine kamer welke dienst doet als berging/wasruimte. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer, thans de kinderkamer.

10 Middels een wenteltrap wordt de vierde verdieping bereikt. Hier bevindt zich de rustig gelegen grote slaapkamer. Op de derde verdieping ligt een massief houten vloer, op de vierde verdieping ligt een laminaat vloer.

Het populaire Westerpark ligt op nog geen 5 minuten loopafstand. Ook de ring A-10 is via de Haarlemmerweg binnen enkele minuten te bereiken.

11 OMGEVING Het appartement ligt midden in de hippe Staatsliedenbuurt, dat grenst aan de binnenstad van Amsterdam. Een gewilde locatie, waar rustig wonen wordt gecombineerd met de directe nabijheid van veel leuke cafés en restaurants en de gezellige Jordaan. Het populaire Westerpark ligt op nog geen 5 minuten loopafstand. Ook de ring A-10 is via de Haarlemmerweg binnen enkele minuten te bereiken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is met de diverse bus- en tramhaltes in de Van Hallstraat tevens uitstekend. Het Centraal Station ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Allerhande winkels, zoals de zoals de Keurslager, Blokker, Kruidvat, AH, Dirk van de Broek enz enz, zijn te vinden in de Limburg van Stirumstraat. Maar ook onder het appartement vind je aantal handige winkels. En onlangs is er een nieuwe koffiebar en ijssalon geopend. Het Centraal Station ligt op ongeveer 10 minuten fietsen! Parkeren kan voor de deur, momenteel geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning.

VERENIGING VAN EIGENAARS (KvK 51168138) Het complex Van Hallstraat 222 t/m 284 en Schaepmanstraat 1 t/m 3 is in oktober 2009 gesplitst in 6 winkels met magazijn, 4 winkels met elk een woning alsmede

13 VERENIGING VAN EIGENAARS (KvK ) Het complex Van Hallstraat 222 t/m 284 en Schaepmanstraat 1 t/m 3 is in oktober 2009 gesplitst in 6 winkels met magazijn, 4 winkels met elk een woning alsmede 10 bergplaatjes en 30 woningen. Derhalve bestaat de VvE thans uit 40 leden (10 winkels + 30 woningen). Het appartement A-37 (234) heeft een 87/3.014 e aandeel in de gemeenschap en 1 stem tijdens de VvE vergaderingen. Binnen de VvE zijn geen besluiten genomen die een verzwaring van de maandelijkse servicekosten tot gevolg hebben. Op is door de beheerder een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Het beheer van de actieve en financieel gezonde VvE wordt uitgevoerd door Adelbrecht Vastgoed Beheer, adelbrecht@adelbrecht.nl, Het saldo van de VvE kas is per Voor de Van Hallstraat 234 bedragen de maandelijkse service kosten 110,83. Notulen, jaarcijfers, begroting en meerjarenonderhoudsplan zijn op te vragen via info@thuisinvastgoed.nl. De gemeente- en waterschapslasten worden in 2018 berekent over een WOZ-waarde van ,-. De eigenaar betaalt ca. 125,- per maand aan de energieleverancier voor de levering van gas en elektra.

OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHT Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping met balkon en bijbehorende berging op de zolderverdieping,

14 OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHT Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping met balkon en bijbehorende berging op de zolderverdieping, plaatselijk bekend als Van Hallstraat 234 te 1051 HL Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Y, nummer 4538-A-37, uitmakende het 87/3.014 e aandeel in de gemeenschap omvattende; 6 winkels met magazijn, 4 winkels met elk een woning alsmede 10 bergplaatjes en 30 woningen, plaatselijk bekend als Van Hallstraat / hoek Schaepmanstraat 1 en 3. PARKEERVERGUNNING In de directe omgeving geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00u. tot 24.00u. En zondag van 12.00u. tot 24.00u. Het parkeertarief is 3,00 per uur. De kosten voor een parkeervergunning bedragen per jaar 330,-. Op dit moment is er geen sprake van een wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning in vergunningengebied Westerpark 1.2. Voor meer informatie kijk op

BIJZONDERHEDEN - Geen bovenburen - Breed zonnig balkon - Oplevering begin augustus - Zeer ruime en lichte woonkamer - Actieve en financieel gezonde VvE - Open haard aanwezig (geveegd 2018) - 3

15 BIJZONDERHEDEN - Geen bovenburen - Breed zonnig balkon - Oplevering begin augustus - Zeer ruime en lichte woonkamer - Actieve en financieel gezonde VvE - Open haard aanwezig (geveegd 2018) - 3 slaapkamers behoort tot de mogelijkheid - Erfpacht 1.168,- per jaar tot 2061 (AB 2000) - Ideaal gelegen m.b.t. openbaar vervoer en uitvalswegen - Geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning - Voor en achter houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing - Ideaal gelegen m.b.t. het Westerpark, cafés/restaurants/winkels en de Jordaan! Migiel Krijger Piraeusplein NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

26 SPLITSINGSTEKENING, SECTIE Y, COMPLEXANDUIDING 4538-A-37

27 VERANTWOORDING Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag verwachten dat de informatie welke door hen wordt verstrekt correct is. Er moet melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of zelfs 100 jaar dan nog wel ouder betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, maar verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Vergelijkbare documenten

Bentinckstraat 43-hs Vraagprijs ,- k.k.

Bentinckstraat 43-hs Vraagprijs 229.000,- k.k. Migiel Krijger Piraeusplein 19 1019 NM Amsterdam 06 4120 4150 020 420 420 6 migiel@thuisinvastgoed.nl www.thuisinvastgoed.nl BENTINCKSTRAAT 43-hs 1051 GE