Jan van Galenstraat 173-III Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Jan van Galenstraat 173-III Vraagprijs ,- k.k. Migiel Krijger Piraeusplein 19 (KNSM-Eiland) 1019 NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

2 Jan van Galenstraat 173-III 1056 BS Amsterdam Vraagprijs ,- k.k. Bouwjaar 1932 Woonoppervlakte 62,40m² + 17,50m² overige inpandige ruimte + 3,30m² berging (NEN) Inhoud Ca. 210m³ Aantal kamers 4 kamers + berging Buiten Balkon zuidwesten Grond Erfpachtcanon 852,18 per jaar, AB 2000 einde tijdvak Kadastraal bekend Gemeente Sloten, sectie L, nummer 3168 A-11, 102/1617 e aandeel WOZ-waarde ,- (peildatum ) Servicekosten 97,71 per maand Energielabel D-label Oplevering Per direct OMSCHRIJVING Ruim en licht 3/4-kamerappartement (62m2) met veel potentie, vrij uitzicht over het Erasmuspark en de Admiralengracht en een grote zolderruimte (18m2) op de direct bovengelegen verdieping + een berging (3m2). Winkels, gezellige cafés & restaurants, het Rembrandtpark & Erasmuspark en het openbaar vervoer liggen letterlijk op een steenworp afstand. Het blokje, waar dit appartement onderdeel van uit maakt, is in 2003 gesplitst in 14 woningen en een bedrijfsruimte (tandarts). De actieve VvE wordt professioneel beheerd en is financieel gezond. Kortom een appartement met veel mogelijkheden op een aantrekkelijke locatie!

3 INDELING (zie plattegrond) Via het nette trappenhuis, gedeeld met 1 ander appartement, wordt de woning op de derde verdieping bereikt. Vervolgens de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken.

4 Aan de voorzijde ligt de woonkamer met fantastisch vrij uitzicht over de Admiralengracht en het Erasmuspark.

5 De zijkamer is nu in gebruik als slaapkamer, maar deze kan eenvoudig bij de woonkamer worden getrokken (zie plattegrond).

6 Aan de achterzijde een zeer grote slaapkamer voorzien openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidwesten, met vrij uitzicht.

7 De keuken ligt ook aan de achterzijde en is voorzien van inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken dubbel openslaande deuren naar het balkon.

8

9 De badkamer is in het midden van het appartement gelegen en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting.

10 Door het gehele appartement ligt een laminaatvloer en zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn de houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Op de vierde verdieping bevindt zich een grote zolderruimte. Deze kamer kan intern middels een trap worden verbonden met het appartement. Boven de zolderruimte is tevens nog een grote vliering, deze is nog niet bereikbaar. Verder nog een berging van 3,30m2 op deze verdieping.

11 OMGEVING Het appartement is gelegen in een gewild stukje van de Baarsjes: recht tegenover het Erasmuspark en om de hoek van de Admiralengracht, dus aanleg van een boot behoort tot de mogelijkheden. In de Jan van Galenstraat en in de Jan Evertsenstraat vind je een zeer uitgebreid aanbod van allerhande winkels. Maar ook qua cafés en restaurants heeft de Baarsjes een uitgebreid aanbod; Partisan, Faam, Bartack, Bar Frits, Bar Baarsch, Café Cook, Edel, Radijs en Zurich bevinden zich binnen loopafstand van het appartement. Café/restaurant Edel Café/restaurant Radijs Café/restaurant Cook Café/restaurant Zurich Espresso bar Buongiorno Café/restaurant Bar Baarsch

12 De Jordaan en het Centrum liggen op slechts 5 minuten fietsen en voor recreatie liggen het vernieuwde Erasmuspark en het Rembrandtpark letterlijk op een steenworp afstand. Tramlijn 13 en buslijn 18 gaan direct naar het Centraal Station, tramlijn 12 naar station Sloterdijk en station Amstel, buslijn 15 brengt je zo naar station Zuid. De Ring A-10 is met de auto in 2 minuten te bereiken. De wachttijd voor een parkeervergunning is ca. 5 maanden, een overloopvergunning is te verkrijgen voor gebied de Baarsjes 1. Parkeren van de auto voor de deur is eerder regel dan uitzondering. Het vernieuwde Erasmuspark, Rembrandtpark en de Admiralengracht

13 VERENIGING VAN EIGENAARS Het complex is in 2003 gesplitst in 14 woningen en een bedrijfsruimte (tandarts) met bijbehorende woonruimte, derhalve bestaat de VvE thans uit 15 leden. Het appartement A- 11 (Jan van Galenstraat 173-III) heeft een 102/1.617 e onverdeeld aandeel in de gemeenschap en 1 stem tijdens de VvE vergaderingen. Binnen de VvE zijn geen besluiten genomen die een verzwaring van de maandelijkse servicekosten tot gevolg hebben. De voorzijde van het pand wordt nog op kosten van de verkoper geschilderd, streefdatum voor levering. Het beheer van de actieve en financieel gezonde VvE wordt uitgevoerd door Stedeplan VvE beheer Amsterdam, info@stadeplan.nl. Het saldo van de VvE kas is per ,-. Voor het appartement Jan van Galenstraat 173-III bedragen de maandelijkse service kosten 97,71. De servicekosten worden als volgt besteed: - Opstal + WA verzekering - Elektra trappenhuis - Klein onderhoud - Dotatie reserve fonds - Beheerkosten - Reservering trappenhuis De gemeente- en waterschapslasten worden in 2017 berekent over een W0z-waarde van ,-. De huidige eigenaar betaalt ca. 150,- per maand aan de energieleverancier voor de levering van gas en elektra. OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHT Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping met twee bergingen op de zolderverdieping en verder aanhorigheden, plaatselijk bekend Jan van Galenstraat 173-III te 1056 BS Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland) sectie L complexaanduiding 3168-A appartementsindex nummer 11, uitmakende het 102/1.617 e onverdeelde aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstal, bestaande uit een appartementencomplex, omvattende 14 woningen en een bedrijfsruimte met bijbehorende woonruimte en verder toebehoren, staande en gelegen aan de Jan van Galenstraat en Admiralengracht te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord- Holland) sectie L nummer 1740, groot 4are en 35 centiare.

14 PARKEERVERGUNNING In de directe omgeving geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00u. tot 24.00u. Het tarief is 2,40 per uur. De kosten voor een parkeervergunning bedragen per jaar 265,00. Op dit moment is er sprake van een wachtlijst voor vergunningen in gebied Baarsjes 1.2 van ca. 5 maanden (overloopvergunning mogelijk). Voor meer informatie kijk op VERKLARING STRAATNAAM De Jan van Galenstraat is een straat in de Amsterdamse stadsdelen West en Nieuw-West. De straat kreeg zijn naam in 1925 en werd vernoemd naar de Nederlandse vlootvoogd Jan van Galen ( ) die sneuvelde in de slag bij Livorno tegen de Engelsen. De straat ligt in het verlengde van de Tweede Hugo de Grootstraat en begint bij de Beltbrug. De straat loopt door de voormalige stadsdelen Westerpark, De Baarsjes, Bos en Lommer en Slotervaart. Tussen de Willem de Zwijgerlaan en de Einsteinweg (A10-West) vormde deze straat de stadsdeelgrens. Langs de Jan van Galenstraat bevinden zich Food Center Amsterdam (de voormalige Centrale Markthallen), het Erasmuspark en het (voormalige) Sportpark Jan van Galenstraat. In 1956 werd de straat verlengd vanaf de Orteliuskade tot aan de dijk van de Ringspoorbaan. Het laatste stuk ligt op de grens van West en Nieuw-West. In het verlengde ligt de Burgemeester Röellstraat. Hier ligt sinds 1997 ook het metrostation Jan van Galenstraat. Tussen de Jan Tooropstraat en het metrostation rijdt sinds 1989 tramlijn 13 door de straat.

15 BIJZONDERHEDEN - Appartement met veel potentie - Actieve en professioneel beheerde VvE - De Jordaan ligt op ca. 5 minuten fietsen - Mogelijkheid voor de aanleg van een boot - Grote zolderruimte en een aparte berging - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur - Voor en achter dubbelglas in houten kozijnen - Zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht - Ideaal gelegen m.b.t. het openbaar vervoer en de Ring A-10 - Courante indeling, met mogelijkheid voor 3 goede slaapkamers - Vrij uitzicht aan de voorzijde over het Erasmuspark en de gracht - Ideaal gelegen m.b.t. winkels, cafés en restaurants in de Baarsjes - Erfpachtcanon 852,18 per jaar AB 2000 t/m (aftrekbaar voor IB) Migiel Krijger Piraeusplein 19 (KNSM-Eiland) 1019 NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27 SPLITSINGSTEKENING, Sloten (N.H.), sectie L, 3168, A-11

28 Verantwoording Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag verwachten dat de informatie welke door hen wordt verstrekt correct is. Er moet melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of zelfs 100 jaar dan nog wel ouder betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, maar verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.