Parnassusweg 24-I Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Parnassusweg 24-I Vraagprijs ,- k.k. Migiel Krijger Piraeusplein NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

2 Parnassusweg 24-I 1076 AR Amsterdam Vraagprijs ,- k.k. Bouwjaar 1931 Woonoppervlakte 101,90 m² (NEN-2580) Inhoud Ca. 285 m³ Aantal kamers 3/4 kamers Buitenruimte Balkon noordoost + balkon zuidwest Grondsituatie Erfpacht gemeente Amsterdam, AB 2000, canon 1.265,44 per jaar, expiratiedatum tijdvak Kadastraal bekend Amsterdam, sectie AB, nummer 2375, A-12 (1/24 e aandeel) Servicekosten 197, ,- voorschot stookkosten per maand Oplevering Juli 2018 WOZ-waarde ,- (peildatum ) OMSCHRIJVING Op een toplocatie, nabij de Zuidas en het Olympiaplein, ligt dit ruime en lichte 3/4- kamerappartement met een totaal woonoppervlak van 102m² (NEN-2580). Het sfeervolle appartement is voorzien van een eigen entree en twee zonnige balkons. De huidige eigenaar heeft het appartement smaakvol en met hoogwaardige materialen compleet gerenoveerd met behoud van authentieke details. Het appartement is volledig geïsoleerd en maakt onderdeel uit van een kleinschalig, actieve en professioneel beheerde VvE bestaande uit 24 leden. Parkeren kan voor de deur zonder wachttijd voor een parkeervergunning!

3 INDELING (zie plattegrond) Het appartement heeft een eigen entree op de eerste verdieping. Vervolgens een tocht portaal waarna de royale hal wordt betreed welke toegang biedt tot alle vertrekken, een separaat toilet met fonteintje en ruimte voor de garderobe. De lichte en sfeervolle woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde met toegang tot het eerste balkon gelegen op het noordoosten.

4

5 En aan de achterzijde de gezellige woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparaten.

6 Vanuit de keuken middels openslaande deuren toegang tot het tweede zonnige balkon gelegen op het zuidwesten.

7 De woonkamer is aan de voorzijde door fraaie en-suite deuren gescheiden van de eerste ruime slaapkamer. Deze kamer, met opmaat gemaakte vaste kasten, is thans in gebruik als werkkamer. Vanuit deze kamer ook weer openslaande deuren naar het balkon.

8 De tweede ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement.

9 Een kleinere derde slaapkamer aan de achterzijde doet dienst als walk-in closet en hier is tevens de opstelling van de wasmachine/droger weggewerkt.

10 De smaalvolle badkamer is in het midden van het appartement gesitueerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het appartement is verder voorzien veel praktische opmaat gemaakte vaste kasten en door het gehele appartement ligt een fraaie visgraat parketvloer.

11 OMGEVING Het appartement is gelegen in een rustig en chique gedeelte van Amsterdam Zuid nabij de Zuidas op loopafstand van de Stadionweg en het Olympiaplein met allerhande winkels en bekende delicatessenzaken om de hoek. Maar ook de Cornelis Schuytstraat, de Beethovenstraat, de P.C. Hooftstraat en het Vondelpark liggen op slechts 10 minuten lopen. Evenals diverse musea zoals het Van Gogh, Stedelijk en het Rijksmuseum en een goed aanbod aan restaurants/cafés. Parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering, en er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Uitvalswegen zijn snel te bereiken en openbaar vervoer is te vinden op de Stadionweg en in de Beethovenstaat, tram 5 (CS - Amstelveen) en tram 24 (CS - de VU). Het NS-station Zuid WTC ligt op 5 minuten lopen waar vandaan af en aan treinen rijden naar Schiphol. Stadionweg met Marqt, Albert Heyn, Le Fournil, L amuse

12 PC. Hooftstraat Cornelis Schuytstraat Beethovenstraat

13 VERENIGING VAN EIGENAARS (KVK nummer ) De Vereniging van Eigenaars is ontstaan in 2003 bij de splitsing in appartementsrechten. De VvE Parnassusweg 24 t/m 34 bestaat uit 24 woningen. De actieve en financieel gezonde VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VVE Diensten, In 2015 heeft de VvE een meerjarenonderhoudsplan op laten stellen. Het appartement, Parnassusweg 24-I, heeft 1 van de 24 stemmen tijdens de VvE vergaderingen. Notulen, jaarrekeningen, MJOP, etc. zijn op te vragen via info@thuisinvastgoed.nl. Het saldo van de VvE reserve bedraagt per ca ,-. Het aandeel van de Parnassusweg 24-I bedraagt ca ,- (1/24). De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op 197,50. Er zijn geen besluiten genomen die een verzwaring van de maandelijkse service ten gevolge hebben. De servicekosten worden o.a. besteed aan: - Opstalverzekering incl. glas - Schoonmaakkosten - Administratie / beheer / bankkosten - Reserveringen groot onderhoud - Onderhoudskosten CV - Elektrakosten - Dagelijks onderhoud / klein onderhoud De gemeente- en waterschapslasten worden in 2018 berekent over een WOZ-waarde van ,-. De eigenaar betaalt ca. 50,- per maand aan de energiemaatschappij voor de levering van gas en elektra. De eigenaar betaalt de VvE een voorschot van 100,- per maand voor de blokverwarming.

14 OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHT het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de eerste verdieping, een en ander met toebehoren, plaatselijk bekend Parnassusweg 24 I, 1076 AR Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AB, complexaanduiding 2375-A, appartementsindex 12, uitmakende het één/vierentwintigste (1/24) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van percelengrond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen aan de Parnassusweg te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AB, nummers 1982, 1983, 1984, 1985, 1986 en 1987, tezamen groot dertien are en vijf centiare, met de rechten van de erfpachter, voortvloeiend uit de erfpachtvoorwaarden en uit de wet op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit zes panden, ieder omvattende vier afzonderlijke woningen met aanbehoren, plaatselijk respectievelijk bekend Parnassusweg 24-huis, I, II, III, 26-huis, I, II, III, 28-huis, I, II, III, 30-huis, I, II, III, 1076 AR Amsterdam, Parnassusweg 32-huis, I, II, III en Parnassusweg 34-huis, I, II en III, 1076 AS Amsterdam, PARKEERVERGUNNING In de omgeving geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00u. tot 21.00u. Het tarief is 3,00 per uur. De kosten voor een parkeervergunning bedragen per jaar 265,00. Op dit moment is er geen sprake van een wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning in vergunningengebied Zuid 2.2. (bron; Momenteel geldt 2 vergunningen per adres. Voor meer info kijk op:

15 BIJZONDERHEDEN - Volledig geïsoleerd - Sfeervolle gashaard - Oplevering juli Gemeentelijk monument - Opmaat gemaakte vaste kasten - Verwarming middels blokverwarming - Zonnig balkon aan de voor- en achterzijde - Fraaie visgraat parketvloer door gehele appartement - Servicekosten 197, ,- stookkosten per maand - Ideaal gelegen m.b.t. openbaar vervoer en uitvalswegen - Erfpacht, AB 2000, canon 1.265,44 per jaar tot Actieve en professioneel beheerde VvE (24 leden) met MJOP - Ideaal gelegen m.b.t winkels in de Beethovenstraat, Stadionweg en Olympiaplein Migiel Krijger Piraeusplein NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

16

17

18

19

20

21

22

23

24 VERANTWOORDING Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag verwachten dat de informatie welke door hen wordt verstrekt correct is. Er moet melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of zelfs 100 jaar dan nog wel ouder betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, maar verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.