Joos Banckersplantsoen 100 Vraagprijs ,- k.k. Vraagprijs ,- k.k. incl. pp.

Transcriptie

1 Joos Banckersplantsoen 100 Vraagprijs ,- k.k. Vraagprijs ,- k.k. incl. pp. Migiel Krijger Piraeusplein 19 (KNSM-Eiland) 1019 NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

2 Joos Banckersplantsoen LD Amsterdam Vraagprijs ,- k.k. Vraagprijs ,- k.k. incl. parkeerplaats (geen verplichting) Bouwjaar 2003 Woonoppervlakte 88,50 m² + berging 5,50 m² (NEN-2580) Inhoud Ca. 225 m³ Aantal kamers 3 kamers (4 kamers is mogelijk, zie plattegrond) Grond Erfpachtgrond canon is afgekocht tot Kadastraal bekend Gemeente Sloten, sectie C, nummer A- 94 (+ A-196 = PP) WOZ-waarde ,- (peildatum ) Servicekosten app. 126,14 per maand, 83/ e aandeel in de VvE Servicekosten pp. 28,69 per maand, 1/61 e aandeel in Parkeergarage B Energielabel B-label Oplevering In overleg, december 2017 OMSCHRIJVING Licht en fijn ingedeeld driekamer hoekappartement gelegen op de tweede verdieping bereikbaar middels een lift. Het appartement ligt aan het einde van de galerij en heeft vrij uitzicht over de Erasmusgracht aan de achterzijde. Aan de voorzijde uitkijkend over de tennisbanen en speeltuin, en een doorkijk naar het Erasmuspark. De absolute highlight van het appartement is de riante en zeer lichte woonkamer van bijna 45m² met een stijlvol kookeiland en ramen over de volle breedte! Een ander mooi pluspunt is dat het appartement aan een rustig autoluw doodlopend straatje ligt, dus rust alom. Winkels, gezellige cafés & restaurants, en het Erasmuspark liggen op een steenworp afstand. Het complex Erasmus heeft een actieve en professioneel beheerde VvE. Zo is onlangs nog de entree opgeknapt en de voorzijde geschilderd. Parkeren kan op straat of onder het complex op de privé parkeerplaats (vraagprijs ,- geen verplichting).

3 INDELING (zie plattegronden) De recent gerenoveerde gemeenschappelijke entree met videofoontableau leidt naar de lift en trappenhuis. De entree van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping aan het einde van de galerij aan de Erasmusgracht zijde. Hier is het heerlijk vertoeven in de avondzon!

4 Bij binnenkomst in het appartement biedt een ruime hal toegang tot alle vertrekken. De ruime slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en aan de zijkant van het appartement.

5 De grootste slaapkamer heeft een fijn frans balkon.

6 Daartegenover ligt de nette moderne badkamer voorzien van een wastafelmeubel en een grote inloopdouche, een ligbad behoort tot mogelijkheden. Naast de badkamer een separaat toilet en een ruime inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement op het zuiden. Wat direct opvalt is de grote hoeveelheid licht die door de ramen, over de volle breedte van het appartement, naar binnen schijnt.

7 De woonkamer meet bijna 45m² en heeft een vrij uitzicht over de sportvelden, tennisbanen, speeltuin en de door de actieve VVE goed onderhouden groenvoorzieningen.

8

9

10 De gezellige open keuken is in de hoek van de woonkamer gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparaten waaronder een koffiemachine, een combi-oven, een koelvrieskast en een 5-pits gaskookplaat.

11 Door het gehele appartement ligt een fraaie laminaat vloer. In de onderbouw bevindt zich nog een ruime berging!

12 BEWONERS AAN HET WOORD Wij wonen inmiddels 10 jaar op de Joos Banckersplantsoen 100 en hebben hier altijd met ontzettend veel plezier gewoond. Het is hier heerlijk rustig wonen! Het fijnste plekje in ons huis is toch wel de woonkamer, de lichtinval is hier fantastisch! Welk weer het ook is, het uitzicht blijft mooi. Daarnaast hebben we ook een goed contact met de buren (van het hele complex) en de speeltuin en het Erasmuspark is dan ook vaak een ontmoetingsplek waar we gezellig bijkletsen. Nu we inmiddels 2 kinderen hebben van 5 en 1 ½ jaar, missen we toch echt een extra slaapkamer. We gaan niet ver, want we verhuizen naar een groter appartement op de Joos Banckersplantsoen, met 3 slaapkamers. Precies de ruimte die we nodig hebben. Zo kunnen we gelukkig in dit mooie buurtje blijven! We hopen, maar weten eigenlijk wel zeker, dat de volgende bewoners net zo zullen genieten van dit appartement als wij!

13 OMGEVING Het appartement is gelegen in een gewild en zeer rustig stukje van Bos & Lommer, op de rand van de Baarsjes aan het Erasmuspark en aan de Erasmusgracht. De aanleg van een bootje behoort tot de mogelijkheden. In de Jan van Galenstraat en in de Jan Evertsenstraat vind je een zeer uitgebreid aanbod van allerhande winkels. Qua cafés en restaurants hebben de Baarsjes en Bos en Lommer veel te bieden; onder andere, Terrasmus (in het park), Bartack, café Partisan, Wilde Westen, Bar Frits, Bar Baarsch, Café Cook, Edel, Radijs en Zurich bevinden zich binnen loopafstand van het appartement!

14 ! De Foodhallen, de Jordaan en het Centrum liggen op slechts 5 minuten fietsen evenals het Rembrandtpark en Westerpark. Tramlijn 12 gaat van station Amstel naar Station Sloterdijk en buslijn 752 gaat direct naar het Centraal Station. De ring A-10 is in 2 minuten te bereiken. Er is momenteel geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning. De mogelijkheid bestaat om een privé parkeerplaats onder het complex te kopen voor ,- k.k. Het vernieuwde Erasmuspark met het gezellige terras van Terrasmus.

15 VERENIGING VAN EIGENAARS Het Appartementenpark Erasmus is in 2003 gebouwd en dit complex (Bouwdeel 7) bestaat uit 42 koopwoningen. Het appartement A-94 (Joos Banckersplantsoen 100) heeft een 83/ e onverdeeld aandeel in de gemeenschap en 10 van de stemmen tijdens de jaarlijkse VvE vergadering. Binnen de VvE zijn geen besluiten genomen die een verzwaring van de maandelijkse servicekosten tot gevolg hebben. De voorzijde van het complex is onlangs geschilderd en de entree heeft een make-over gekregen. Het beheer van de actieve en financieel gezonde VvE wordt uitgevoerd door VvE beheer Amsterdam, info@vve-beheeramsterdam.nl. Relevante stukken zijn op te vragen via info@thuisinvastgoed.nl. Het aandeel in het onderhoudsfonds voor nr. 100 is per september 2017 ca ,-. Voor het appartement bedragen de maandelijkse service kosten 126, ,69 voor de PP. De servicekosten worden als volgt besteed: - Opstal + WA verzekering - Elektra trappenhuis - Klein onderhoud - Dotatie reserve fonds - Beheerkosten - Onderhoud lift - Schoonmaakkosten De gemeente- en waterschapslasten worden in 2017 berekent over een W0z-waarde van ,- (peildatum ). De huidige eigenaar betaalt ca. 100,- per maand aan de energieleverancier voor de levering van gas en elektra.

16 OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHT het voortdurend recht van erfpacht van het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping van na te noemen gebouw met de bijbehorende berging gelegen op de begane grond van dat gebouw, plaatselijk bekend 1056 LD Amsterdam, Joos Banckersplantsoen 100, kadastraal bekend gemeente Sloten Sectie C nummer A-94, uitmakende drieëntachtig/zeventien duizend vierhonderd vierentachtigste (83/17484) onverdeeld aandeel in de gemeenschap die omvat de twee terreinen -eigendom van de gemeente Amsterdam- gelegen te Amsterdam aan en nabij de Admiralengracht, Jan van Galenstraat, Joos Banckersweg en Erasmusgracht, met de daarop staande en gelegen opstallen, zijnde een gebouwencomplex genaamd "Appartementenpark Erasmus", bevattende in totaal tweeënveertig sociale huurwoningen en éénentwintig huurparkeerplaatsen, alsmede éénhonderdtwintig koopwoningen en éénhonderdtwintig koopparkeerplaatsen, gelegen te Amsterdam aan en nabij de Admiralengracht, Jan van Galenstraat, Joos Banckersweg en Erasmusgracht, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Sloten, sectie C, nummer 10600, groot tweeënveertig are en tweeënzestig centiare en nummer 10601, groot negenenveertig are en zevenenzestig centiare,

17 OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHT PP Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats gelegen in Parkeergarage B, gelegen te Amsterdam aan en nabij de Erasmusgracht en de Joos Banckersweg, plaatselijk niet nader aangeduid, gedurende de bouw aangeduid met bouwnummer P96, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C, nummer A-196. (Parkeerplaats is los te koop ad ,- k.k, dit is geen verplichting) PARKEERVERGUNNING In de directe omgeving geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00u. tot 24.00u. Het tarief is 2,40 per uur. De kosten voor een parkeervergunning bedragen per jaar 265,00. Op dit moment is er geen sprake van een wachtlijst voor het verkrijgen van een vergunning in gebied Bos en Lommer Voor meer informatie kijk op

18 BIJZONDERHEDEN - Liftinstallatie aanwezig - Recent opgeknapte entree - Schilderwerk voorzijde Hoekligging met frans balkon - Mogelijkheid voor 3 e slaapkamer - Ruime berging op de begane grond - Actieve en professioneel beheerde VvE - De Jordaan ligt op ca. 5 minuten fietsen - Stijlvol kookeiland met inbouwapparatuur - Mogelijkheid voor de aanleg van een bootje - Voor en achter dubbelglas in houten kozijnen - Vrij uitzicht aan de achterzijde over de Erasmusgracht - Ideaal gelegen m.b.t. het openbaar vervoer en de Ring A-10 - Vrij uitzicht aan de voorzijde over de sportvelden en speeltuin - Erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 15 november Ideaal gelegen m.b.t. winkels, cafés en restaurants in de directe omgeving - Zeer energiezuinig door ligging op het zuiden en warmte terugwin-installatie - Vraagprijs privé parkeerplaats onder het complex is ,- k.k (geen verplichting) - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, geen wachtlijst voor een parkeervergunning Migiel Krijger Piraeusplein 19 (KNSM-Eiland) 1019 NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

19

20 ALTERNATIEVE PLATTEGROND

21

22

23

24

25

26

27

28 SPLITSINGSTEKENING A-94 (appartement + berging) + A-196 (pp)

29 UITTREKSEL KADASTRALE KAART

30 Verantwoording Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag verwachten dat de informatie welke door hen wordt verstrekt correct is. Er moet melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of zelfs 100 jaar dan nog wel ouder betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, maar verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.