Linnaeuskade 19-hs Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Linnaeuskade 19-hs Vraagprijs ,- k.k. Migiel Krijger Piraeusplein 19 (KNSM-Eiland) 1019 NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

2 Linnaeuskade 19-hs 1098 BE Amsterdam Vraagprijs ,- k.k. Bouwjaar 1902 Woonoppervlakte 111 m² (NEN2580) Inhoud Ca. 310m³ Aantal kamers 5 kamers Buiten Tuin zuidoost ca. 20m² Kadastraal bekend Gemeente Watergraafsmeer, sectie B, nummer 5014 A-1 Grond situatie Eigen grond Servicekosten 100,- per maand, 1/2 de aandeel in de gemeenschap WOZ-waarde ,- (peildatum ) Energielabel E label Oplevering In overleg OMSCHRIJVING Zeer courant dubbel benedenhuis gelegen in het gouden randje van de Watergraafsmeer. Het pand is in 2010 opnieuw gefundeerd en het benedenhuis is in 2011 intern compleet en hoogwaardig gerenoveerd. De actieve en financieel gezonde VvE bestaat uit 2 leden en het pand staat op eigen grond. Aan de voorzijde kijkend op het water van de Ringvaart en het in 2014 afgeronde fraaie bouwproject Oostpoort. Aan de achterzijde de groene binnentuinen die met elkaar in verbinding staan! Het huis is gelegen in een ruim opgezette kindvriendelijke buurt met sportvelden, parken, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, cafés/restaurants binnen handbereik. Een ideaal familiehuis om zo te betrekken!

3 INDELING (zie plattegrond) Via de open portiek wordt het verzorgde en ruime entree van het benedenhuis bereikt. Vervolgens de hal, met de meterkast, de garderobe en een toilet. De lichte woonkamer is ruim 11 meter diep en heeft aan de voorzijde leuk uitzicht over de Ringvaart en het nieuwe winkelgebied Oostpoort.

4 Aan de achterzijde de luxueuze keuken, uitkijkend over de groene binnentuinen, en voorzien van diverse Boretti inbouwapparaten, waaronder 2 combi-magnetron/ovens en een wijnklimaatkast.

5 Tevens aan de achterzijde van de begane grond nog een werk/slaapkamer. Door het gehele dubbele benedenhuis ligt een mooie houten vloer met vloerverwarming. Vervolgens via de fraaie trap naar beneden, wat direct opvalt is de fantastische hoogte van deze verdieping! De overloop biedt toegang tot alle vertrekken.

6 Aan de voorzijde een grote slaapkamer met daarnaast een ruime bergkast. Aan de achterzijde twee slaapkamers, beide met toegang tot de zonnige tuin.

7 In het midden de compleet uitgevoerde badkamer voorzien een ligbad, een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Aan de overzijde van de badkamer nog 2 bergkasten, waarvan 1 met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

8 De zonnige tuin is gelegen op het zuidoosten en staat in open verbinding d.m.v. hekjes met de aangrenzende tuinen van de buren, ideaal voor de kinderen.

9 OMGEVING Het benedenhuis is gelegen in het oude en populaire gedeelte van de Watergraafsmeer aan de Ringvaart recht tegenover het nieuwe winkelgebied Oostpoort. En niet te vergeten op de rand van hip & happening Oost! Om de hoek aan de Middenweg en de Hogeweg zijn er talloze allerhande winkels te vinden, waaronder traiteurs, een scharrelslager, goede visboer, een bakker, wijnwinkel enz. Ook is er een breed aanbod aan trendy cafés en goede restaurants.

10 Diverse parken voor recreatie en/of sportdoeleinden evenals sportfaciliteiten zijn op loopafstand te vinden. Bijzonder is Landschapspark Frankendael, met 1 keer per maand een pure markt. Verder heeft het huis een zeer gunstige ligging ten opzichte van 3 NS-stations, divers openbaar vervoer en de Ring A-10. Een ideale buurt voor gezinnen met veel groen en goede scholen, en dat op maar 10 minuten fietsen van hartje centrum! Parkeren kan voor deur, momenteel is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning! Café restaurant Bar Wisse Ristorante La Teatina Café restaurant Frankendael/ Markelbach` Café restaurant Club Mojo Café restaurant 1900 Opent binnenkort op Oostpoort

11 PARKEERVERGUNNING In de directe omgeving geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00u. tot 21.00u. Het tarief is 3,00 per uur. De kosten voor een parkeervergunning bedragen per jaar 265,-. Op dit moment is er geen sprake van een wachtlijst voor vergunningen in gebied vergunning gebied Oost-5. Voor meer informatie kijk op OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHT Het appartementsrecht rechtgevende op uitsluitend gebruik van de woning gelegen in het souterrain en parterre van het gebouw, plaatselijk bekend Linnaeuskade 19-huis, 1098 BE Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B complexaanduiding, 5014-A appartemensindex 1, uitmakende het 1/2 de onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw bestaande uit het woonhuis, omvattende een benedenwoning alsmede een bovenwoning met de daarbij behorende grond, staande en gelegen te Amsterdam aan de Linnaeuskade 19, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B nummer 1031, groot 85 centiare.

12 VERENIGING VAN EIGENAARS (KvK ) Het pand is in 2011 met vergunning van het bestuur van stadsdeel Oost gesplitst in 2 appartementen. Derhalve bestaat de VvE thans uit 2 leden. Het appartement A-1 (19-hs) heeft een 1/2 e onverdeeld aandeel in de gemeenschap en 1 stem tijdens de VvE vergadering. Binnen de VvE zijn geen besluiten genomen die een verzwaring van de maandelijkse servicekosten tot gevolg hebben. Het onderhoud wordt in gezamenlijk overleg gepland en uitgevoerd. Het beheer van de actieve en financieel gezonde VvE wordt in eigen beheer uitgevoerd. Het saldo van de VvE kas is per 1 oktober 2016 ca ,-. De maandelijkse service kosten bedragen 100,00. Deze servicekosten worden als volgt besteed: - Opstal + WA verzekering - Klein onderhoud - Dotatie reserve fonds De gemeente- en waterschapslasten worden in 2016 berekent over een W0Z-waarde van ,-. De huidige eigenaar betaalt ca. 125,- per maand aan de energieleverancier voor de levering van gas en elektra.

13 BIJZONDERHEDEN - Het pand staat op eigen grond - Zeer courant ingedeeld familiehuis - Dubbel benedenhuis met eigen entree - De fundering is in 2010 geheel vernieuwd - Intern hoogwaardig verbouwd in Luxueuze en zeer complete keuken en badkamer - Woonoppervlak 111m² NEN-2580, bruto 123,50m² - Dakbedekking van het platte dak in 2006 vernieuwd - Het pand is in 2011 gesplitst in 2 appartementsrechten - Actieve en financieel gezonde VvE ingeschreven bij de KvK - Drie NS stations binnen 5 minuten fietsten te bereiken - Vloerverwarming door het gehele huis, dus geen radiatoren - Halte openbaar vervoer (tram 9, bus 41/757) op 2 minuten lopen - Op loopafstand van Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark - Ideaal gelegen m.b.t. scholen, winkels, cafés/restaurants en sportfaciliteiten - Parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering, geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning! Migiel Krijger Piraeusplein 19 (KNSM-Eiland) 1019 NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Splitsingstekening Linnaeuskade 19

24 Verantwoording Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag verwachten dat de informatie welke door hen wordt verstrekt correct is. Er moet melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of zelfs 100 jaar dan nog wel ouder betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, maar verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.