KNSM-LAAN 809 Vraagprijs ,- k.k. incl. parkeerplaats

Transcriptie

1 KNSM-LAAN 809 Vraagprijs ,- k.k. incl. parkeerplaats Migiel Krijger Piraeusplein NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

2 KNSM-LAAN LJ Amsterdam Vraagprijs ,- k.k. incl. parkeerplaats Bouwjaar 1993 Woonoppervlakte 105,70 m² + 5,50 m² berging (nen-2580) Inhoud Ca. 260m³ Aantal kamers 3 kamers Buitenruimte Terras zuiden 14,80 m² Grond Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 oktober 2041 Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam, sectie A, nummer 7377 A-10 + A-97 (resp. 12/658 ste aandeel + 1/658 ste aandeel in de gemeenschap) Servicekosten 189,- per maand incl. servicekosten voor de parkeerplaats Energielabel B Oplevering November 2017 OMSCHRIJVING Fraai afgewerkt en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement verdeeld over 2 verdiepingen met grote woonkeuken, ruim zonnig terras, fantastisch uitzicht over het IJ en een privé parkeerplaats! Het appartement is rustig gelegen op de steeds populairder wordende Oostelijke Haveneilanden aan de KNSM-LAAN, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het complex genaamd Pericles, waar dit appartement onderdeel van uitmaakt, is in 1993 gebouwd en voorzien van een lift. De actieve en financieel gezonde VvE zorgt ervoor dat het complex up-to-date blijft. De huidige eigenaars hebben het appartement in 2009 met veel gevoel smaak gerenoveerd. Kortom een kant en klaar appartement op een gewilde locatie om zo te betrekken!

3 INDELING (zie plattegrond) Via de verzorgde rechter entree van het gebouw is het appartement op de tweede verdieping te bereiken middels het trappenhuis of de lift.

4 Vervolgens de gang met toegang tot het appartement. Daarna de hal met ruimte voor de garderobe en een toilet. De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde met fantastisch uitzicht over het water.

5 De stijlvolle badkamer is in het midden gesitueerd en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een vaste kast voor de opstelling van de wasmachine en droger.

6 Vervolgens de trap naar de eerste verdieping, het woongedeelte. Aan de voorzijde de woonkeuken ontworpen door een architect met werkeiland en aansluitend een ruime eettafel.

7 De Tulp-keuken is voorzien van diverse apparaten waaronder een koffiemachine.

8 Vanuit de woonkeuken is het zonnige terras te betreden, het terras ligt op het zuiden en meet ca. 15m2.

9 Aan de voorzijde het zitgedeelte met ook hier weer fantastisch uitzicht over het water van t IJ. Onder de trap is een bergkast, en in de onderbouw van het complex is ook nog een ruime bering en een privé parkeerplaats.

10

11 OMGEVING Het complex is gelegen aan t IJ, op het KNSM-Eiland in het populaire Oostelijk Havengebied, een aantrekkelijke woonomgeving met architectuur van internationale allure. Het hippe winkelaanbod van o.a. Sissy Boy, Pols Potten, Keet in Huis, Loods 6 en bekende café- en eetgelegenheden als Panama, HappyHappyJoyJoy, Lloyd Hotel, Odessa, café Zuid, Puerto Pata Negra en Kanis en Meiland lokt veel bezoekers en geeft het eiland een levendig karakter. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Brazilië op enkele fietsminuten van het appartement en de warme bakker zit op de hoek van de KNSM-LAAN. Langs t IJ is het circa 10 minuten fietsen om de binnenstad te bereiken, een bushalte bevindt zich op 50m en een tramhalte op ca. 250m afstand van het appartement. Met de auto is de Ring A-10 via de Piet Heintunnel zo te bereiken. En in de nabije omgeving is er de mogelijkheid om een boot aan te leggen! Winkelcentrum Brazilië

12 Club Panama The Harbour Club Restaurant Gare De L est Café/restaurant Kanis & Meiland Café/club/restaurant Panama / HappyHappy JoyJoy Brouwerij t IJ

13 VERENIGING VAN EIGENAARS (KVK nummer ) De Vereniging van Eigenaars genaamd Pericles bestaat uit 52 woningen met bijbehorende berging en 50 parkeerplaatsen in de onderbouw. De VvE is actief en financieel gezond, tevens is er een sluitend meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Het appartement heeft 4 van de 206 stemmen tijdens de jaarlijkse VvE vergadering. De VvE wordt professioneel beheerd door INXXX Vastgoed Beheer BV. Per laatste balansdatum d.d is het saldo van de reserve van de VvE ,37. De servicekosten bedragen 189,- per maand voor het appartement en de parkeerplaats tezamen. De servicekosten worden o.a. besteed aan: - WA/Glas/Opstalverzekering - Schoonmaakkosten - Bankkosten - Administratie/beheerkosten - Reserveringen groot onderhoud - Elektra algemene ruimte en lift - Onderhoudskosten/service lift - Onderhoud tuin Er zijn geen besluiten genomen die een verzwaring van de servicekosten ten gevolge hebben. Het schilderwerk aan de buitenzijde is zojuist afgerond. Notulen, begroting en jaarrekeningen, alsmede het huishoudelijk reglement en de meerjarenonderhoudsplanning zijn op te vragen bij info@thuisinvastgoed.nl. De gemeentelijke lasten en de waterschapslasten worden in 2017 berekent over een W0Zwaarde van ,-. De eigenaars betalen ca. 125,- per maand aan de energieleverancier voor de levering van gas en elektra.

14 OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHT - Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de eerste en tweede verdieping, en een bijbehorende berging, gelegen op de begane grond van na te melden gebouw, plaatselijk bekend als KNSM-LAAN 809 te 1019 LJ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 7377-A appartementsindex 10, uitmakende het 12/658 ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen te Amsterdam aan de KNSM-LAAN, ten tijden van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, nummer 7364, groot 20 are en 86 centiare, met rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit een appartementencomplex met toebehoren. - Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de overbouwde parkeerplaats, gelegen op de begane grond van het hiervoor gemelde complex, genummerd 809, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 7377-A appartementsindex 97, uitmakende het 1/658 ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

15 KONINKLIJKE NEDERLANDSCHE STOOMBOOT MAATSCHAPPIJ (KNSM) Was een in Amsterdam gevestigde Nederlandse rederij die heeft bestaan tussen 1856 en De rederij was de grootste in Amsterdam, en landelijk bezette zij een plaats in de top vijf van zee rederijen. De nadruk van het bedrijf lag op middelgrote vrachtschepen met een beperkte passagiersaccommodatie. Op haar hoogtepunt in 1939 bezat de rederij 79 zeeschepen. Daarvan gingen er tijdens de Tweede Wereldoorlog 48 verloren, maar de maatschappij overleefde deze enorme slag. Vanaf 1972 was de rederij bekend onder de naam KNSM BV, onderdeel van de moedermaatschappij KNSM Group NV. In 1981 sloot de KNSM zich aan bij Nedlloyd. Het opvallende laatste hoofdkantoor aan de Prins Hendrikkade heet nog steeds het Scheepvaarthuis, er is een hotel in gevestigd. De KNSM werd opgericht op 1 oktober De initiatiefnemer, de Duitse koffiehandelaar W. Ramann, had twee jaar eerder al een rederij, de Harburger Stoomvaart Maatschappij, opgericht. Met de oprichting van de KNSM beoogde hij de achterstand die Amsterdam als scheepvaartstad had opgelopen weer in te halen. De eerste vrachtvaart werd door middel van gehuurde schepen onderhouden, het Engelse stoomschip Auguste Louise en de raderstoomboot West Friesland. Het eerste schip in eigendom was de Ondine (ex. Nina), met 300 ton laadvermogen, een topsnelheid van 11 knopen en accommodatie voor 30 passagiers. In eerste instantie beperkten de diensten zich tot de vaart op Rusland en Frankrijk, waarna al snel de andere havens in de Oostzee volgden. Het kantoor van de KNSM was tot 1916 aan de Prins Hendrikkade 161 gevestigd. Daarna zetelde de KNSM tot 1970 samen met andere Amsterdamse rederijen en tot 1981 alleen, in het Scheepvaarthuis aan de Prins Hendrikkade. De loodsen en werkplaatsen waren aanvankelijk gevestigd aan het Oosterdok, in 1903 werden de etablissementen verplaatst naar de Surinamekade en Levantkade op het IJ-eiland, het huidige KNSM-eiland. Met de opkomst van de container werd in de jaren zeventig een deel van de activiteiten verplaatst naar de Container Terminal Amsterdam (CTA), een dochtermaatschappij van de KNSM, aan de Westhaven in het Westelijk Havengebied. Sindsdien werden de etablissementen op het IJ-eiland aangeduid als de Oost-terminal en die in de Westhaven als de West-terminal

16 BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar Volledig geïsoleerd - Lift installatie aanwezig - Fraai uitzicht over het IJ - Schilderwerk buitenzijde Cv-installatie vernieuwd in Actieve en financieel gezonde VvE - Hoogwaardig gerenoveerd in Ruim en zonnig terras op het zuiden - Woonkeuken ontworpen door architect - Mechanische ventilatie in 2017 vervangen - Privé parkeerplaats in ondergelegen garage - Jaarlijkse erfpachtcanon afgekocht t/m Ideaal gelegen m.b.t. het openbaar vervoer en de Ring A-10 Migiel Krijger Piraeusplein NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

17

18

19

20

21

22

23

24 SPLITSINGSTEKENING KADASTRAAL OBJECT 7377, A-10 + A-97

25

26

27 VERANTWOORDING Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag verwachten dat de informatie welke door hen wordt verstrekt correct is. Er moet melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of zelfs 100 jaar dan nog wel ouder betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, maar verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.