Van Boshuizenstraat 349 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Van Boshuizenstraat 349 Vraagprijs ,- k.k. Migiel Krijger Piraeusplein NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

2 Van Boshuizenstraat AN Amsterdam Vraagprijs ,- k.k. Bouwjaar 1964 Woonoppervlakte 43,20 m² (NEN-meting) Inhoud Ca. 110m³ Aantal kamers 2 kamers Berging 4,30 m² begane grond Buiten Balkon 3,30m² (Oost) Grond Erfpacht bep. 1937, canon 80,32 per jaar tot Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam, sectie AK, nummer 2814 A-8 Oplevering In overleg (september 2017) Servicekosten 168,66 per maand (incl. stookkosten), 18/880 ste aandeel in de gemeenschap bestaande uit 36 appartementen + 2 garages Energielabel D label WOZ-waarde ,- (peildatum ) OMSCHRIJVING Licht en courant ingedeeld 2 kamerappartement in het kleinschalige appartementencomplex 'Lieven de Key'. Het appartement meet NEN 42,30m2 en ligt op de tweede verdieping met een zonnig balkon op het Oosten. Het complex beschikt over een LIFT en is goed onderhouden. De actieve en financieel gezonde VvE wordt professioneel beheerd. De ligging van het appartement t.o.v. de Zuidas, de Vrije Universiteit, uitvalswegen, parken, winkelcentrum Groot Gelderlandplein en de Amstel is uitstekend. Een ideale starterswoning, pied-a-terre of voor studerende kinderen! Parkeren kan hier nog voor de deur. Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons

3 INDELING (zie plattegrond) Via de nette gemeenschappelijke entree kan middels de lift of het trappenhuis het appartement op de tweede verdieping worden bereikt. Vervolgens de entree van het appartement. Wat direct opvalt is de praktische indeling en de hoeveelheid daglicht waardoor het appartement ruimer oogt. De woonkamer heeft een vrij en groen uitzicht over het aangrenzende plantsoen. Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons

4 Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons

5 De halfopen keuken in U- vorm grenst direct aan de woonkamer. Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons

6 De slaapkamer ligt tevens aan de rustige zijde en van hieruit is het zonnige balkon te bereiken. Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons

7 De badkamer is ruim en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en toilet. In de onderbouw van het complex heeft het appartement nog een privé fietsenberging van ca. 4m². Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons

8 OMGEVING Het appartement is gelegen in Amsterdam-Buitenveldert, een rustige en groene wijk nabij de dynamische Zuid-as en Station Zuid met internationale treinverbindingen. Tram- en busverbindingen zijn tevens in de directe omgeving te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen is er het Groot Gelderlandplein met een grote verscheidenheid aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Het Amsterdamse Bos, het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amstelpark en de Amstel liggen binnen loop/fietsafstand. Dit geldt ook voor de Vrije Universiteit en het VU medisch centrum. Parkeren kan voor de deur en gasten staan in het weekend en doordeweeks na 19.00u gratis. En groene en rustige plek op slechts 20 minuten fietsen van de Dam! Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons

9 Winkelcentrum Groot Gelderlandplein en het Gijsbrecht van Aemstelpark op ca. 3 minuten lopen. Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons

10 VERENIGING VAN EIGENAARS (KvK nummer ) In 1964 is het appartementencomplex gebouwd en in 1978 is het complex gesplitst in 38 appartementsrechten, 36 woningen en 2 garages. Derhalve bestaat de VvE Lieven De Key thans uit 36 leden. Elk appartementsrecht heeft naar aandeel in de gemeenschap een aantal stemmen tijdens de jaarlijkse vergadering (nr. 349 = 18/880). Er is een sluitend meerjaren onderhoudsplan opgesteld en binnen de VvE zijn geen besluiten genomen die een verzwaring van de maandelijkse servicekosten ten gevolge hebben. De notulen, jaarcijfers, meerjarenonderhoudsplan en andere relevante stukken m.b.t. de VvE zijn op te vragen via migiel@thuisinvastgoed.nl. De administratie van de VvE is uitbesteed aan De Munnik VvE Beheer, , Beheer@munnik-vve.nl. De reserve van de VVE bedraagt per ,48 en de maandelijkse servicekosten bedragen 168,66. Deze worden o.a. als volgt besteed: - Voorschot stookkosten - Onderhoud lift - Assurantiën WA/opstal/glas + - Elektra trappenhuis - Klein onderhoud - Dotatie reserve fonds - Schoonmaakkosten - Beheer kosten - Bankkosten De gemeente- en waterschapslasten worden in 2017 berekend over een WOZ-waarde van ,-. De eigenaar betaalt ca. 40,- per maand aan de energiemaatschappij voor de levering van gas en elektra. Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons

11 OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHT Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tweekamerwoning op de tweede verdieping van na te melden gebouw met berging, plaatselijk bekend te 1082 AN Amsterdam als Van Boshuizenstraat 349, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AK, complexaanduiding 2814 A, appartementsindex 8, uitmakende het 18/880 ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht op de grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpacht op het op die grond gestichte flatgebouw plaatselijk bekend als Van Boshuizenstraat 335 t/m 405 en Opveld 1 en 3 te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AK, nummer 1950, groot 4 are en 31 centiare. PARKEERVERGUNNING In de directe omgeving geldt betaald parkeren van maandag tot en met vrijdag van 09.00u. tot 19.00u. Het tarief is 1,40 per uur. De kosten voor een parkeervergunning bedragen per jaar 96,-. Per adres kunnen er maximaal 2 parkeervergunningen worden vertrekt. Op dit moment is geen wachtlijst voor vergunningen in vergunningengebied Zuid 7. Parkeren kan voor de deur in de aangewezen vakken. Voor meer informatie kijk op Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons

12 BIJZONDERHEDEN - Ruime berging in de onderbouw - Blokverwarming voor het complex - Ideaal als pied-a-terre of hoofdverblijf - Het appartement is volledig geïsoleerd - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur - Jaarlijkse erfpachtcanon tot ,32 - Zonnig ruim balkon op het Oosten met vrij uitzicht - Ideaal gelegen m.b.t. de ring A-10 en openbaar vervoer - VvE professioneel beheerd door De Munnik VvE Beheer - Gratis parkeren voor bezoekers na 19.00u. en in het weekend - Ideaal gelegen t.o.v. het winkelcentrum Groot Gelderlandplein en de Zuidas Migiel Krijger Piraeusplein NM Amsterdam info@thuisinvastgoed.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons

22 VERANTWOORDING Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag verwachten dat de informatie welke door hen wordt verstrekt correct is. Er moet melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of zelfs 100 jaar dan nog wel ouder, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, maar verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons