Egelantiersgracht 510 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Egelantiersgracht 510 Vraagprijs ,- k.k. SPLITLEVEL - DRIEDUBBEL - BOVENHUIS Migiel Krijger Piraeusplein NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

2 Egelantiersgracht RR Amsterdam Vraagprijs ,- k.k. Bouwjaar 1977 Woonoppervlakte 106,80m² + berging 11,10m² (nen-2580) Inhoud Ca. 265 m³ Aantal kamers 3/4 kamers Buitenruimte Frans balkon (ZO) + balkon (NW) Grondsituatie Eigen grond Kadastraal bekend Amsterdam, sectie L, nummer 7690, A-17 (1/18 e aandeel) Servicekosten 210,- per maand incl. voorschot stookkosten Oplevering Per direct WOZ-waarde ,- (peildatum ) Energielabel D OMSCHRIJVING Top splitlevel driedubbel bovenhuis gelegen aan een van de mooiste grachten van Amsterdam in een rustig gedeelte van de Jordaan op eigen grond. Het appartement meet 107m2 (nen-2580) verdeeld over 3 levels, waarvan 2 levels aan de grachtzijde met fantastisch uitzicht over het water en op de Westertoren. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex met betonnen casco gebouwd in 1977 en een actieve en financieel gezonde VvE. Het lichte bovenhuis is nog geheel naar eigen idee te verbouwen zonder constructieve ingrepen. 3 slaapkamers, een ruime woonkamer en een woonkeuken met balkon behoort tot de mogelijkheden. Kortom een unieke kans aan de Egelantiergracht!

3 INDELING (zie plattegronden + alternatieven) De verzorgde gemeenschappelijke afgesloten entree voorzien van intercom leidt naar een gesloten tussendeur en vervolgens naar de voordeur van het appartement op de tweede verdieping. De entree van het appartement biedt ruimte voor de garderobe. De splitlevel indeling zorgt voor een speels karakter van het lichte bovenhuis. Via een korte trap wordt de woonkamer bereikt met aan de voorzijde fraai uitzicht over de gracht en een tea-for-two balkon.

4

5 Middels een tweede korte trap wordt de volgende verdieping aan de achterzijde bereikt, deze verdieping is vrij in te delen.

6 Thans bestaat deze verdieping uit een open ruimte met een badkamer voorzien van een inloopdouche en separaat toilet, een kleine keuken met inbouwapparatuur en een berging.

7

8 Een woonkeuken met studeer/slaapkamer en een grote badkamer met bad is zonder constructieve ingrepen gemakkelijk te creëren!

9 De huidige keuken en badkamer.

10 Het grote balkon aan de achterzijde heeft vanaf 17.00u. zon. Een derde korte trap leidt naar de bovenste verdieping, met ook hier weer fantastisch uitzicht over de gracht en op de Westertoren.

11 Deze verdieping bestaat uit een grote slaapkamer met een vaste kastenwand. Voorheen waren hier 2 ruime slaapkamers, wat ook weer gemakkelijk te realiseren is (zie plattegrond). In de onderbouw van het complex is nog een grote berging van 11m². Door het gehele appartement ligt parket en vloerbedekking.

12 OMGEVING Het appartement is gelegen in het centrum van Amsterdam in een rustig gedeelte van de Jordaan. De Egelantiersgracht, gelegen tussen de Prinsengracht en de Lijnbaansgracht, is samen met de Bloemgracht een van de mooiste grachten van Amsterdam. De Jordaan staat bekend om de talloze bruine cafés, restaurants en koffiespots, maar ook de Foodhallen en het gezellige Hugo de Grootplein zijn binnen loopafstand te bereiken. Diverse allerhande winkels zijn te vinden op de Westerstraat, op de Rozengracht en op de Haarlemmerstraat. Verder liggen voor de theaterliefhebbers de Stadsschouwburg, theater De Balie, Paradiso, de Melkweg en het nieuwe De La Mar theater ook niet ver weg.

13 De Haarlemmerstraat De Noordermarkt en de Lindengracht met de zaterdagmarkt.

14 Op zoek naar een groene omgeving, dan is zowel het Vondelpark als het Westerpark binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Het appartement is met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar (tramlijnen 10, 13, 14 en 17 en diverse bushaltes op de Marnixstraat en Rozengracht). Vanaf het nabijgelegen busstation op de Marnixstraat is Schiphol rechtstreeks aan te reizen. Daarnaast ligt het gunstig ten opzichte van de ring A-10. Parkeren geschiedt op basis van het vergunningenstelsel, momenteel is de wachttijd voor een vergunning ca. 10 maanden. Een goed alternatief om de auto te parkeren is de nabijgelegen parkeergarage Q-Park of de overloopvergunning voor Centrum-4. Een bootje voor de deur behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden. De Negenstraatjes De Prinsengracht

15 Café t Smalle Café Papeneiland Café Chris (1623)

16 VERENIGING VAN EIGENAARS (KvK nummer ) Het complex is in 1977 gebouwd en bestaat uit 18 appartementen. De VvE bestaat derhalve uit 18 leden. Nummer 510 heeft een 1/18 de onverdeeld aandeel in de gemeenschap en 1 stem tijdens de jaarlijkse VvE vergadering. Er zijn geen besluiten genomen die een verzwaring van de maandelijkse servicekosten ten gevolge hebben. Er is een sluitend meerjarenonderhoudsplan opgesteld. De VvE wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer: vvebeheer@newomij.nl. Alle relevante stukken zoals de jaarrekening, begroting, notulen en MJOP zijn op te vragen via info@thuisinvastgoed.nl. Het saldo van de kas bedraagt per ,66. De maandelijkse servicekosten bedragen 210,- en deze worden als volgt besteed: - Reservering groot onderhoud - Voorschot stookkosten - Schoonmaakkosten (hal/trap/ramen) - WA-Opstal + glas verzekering - Onderhoudskosten CV - Administratie kosten - Elektra gemeenschappelijke gedeelte - Bestuurs- en diverse kosten Naast de servicekosten wordt jaarlijks eenmalig 400,- gestort door de leden t.b.v. de reserve. De gemeente- en waterschapslasten worden voor dit appartement in 2017 berekent over een WOZ-waarde van ,- (peildatum ). En de huidige eigenaar betaalt ca. 35,- per maand aan de energieleverancier voor elektriciteit.

17 OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHT het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de split-level-woning op de tweede verdieping achterzijde, de derde verdieping en de zolder van na te melden gebouw, met bergruimte in de kelder, plaatselijk bekend Egelantiersgracht 510, 1015 RR Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie L, complexaanduiding A, indexnummer 17, uitmakende een één/achttiende (1/18) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het flatgebouw met aanbehoren en ondergrond, staande en gelegen te Amsterdam aan de Egelantiersgracht (voorheen plaatselijk genummerd 142 tot en met 156, even), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie L, nummers 7449 en 7677, tezamen groot zes are zeven centiare. PARKEERVERGUNNING In de directe omgeving geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00u. tot 00.00u. en zondag van 12.00u. tot 00.00u. Het tarief is 4,00 per uur en de kosten voor een parkeervergunning bedragen per halfjaar 267,50. Op dit moment is er sprake van een wachttijd voor vergunningen in vergunninggebied Centrum 2 van ca. 10 maanden. Mogelijkheid voor een overloopvergunning voor Centrum 4. Voor meer informatie kijk op

18 BIJZONDERHEDEN - Appartement gelegen op eigen grond - Volledig geïsoleerd met betonnen casco - Zonnig tea-for-two balkon aan de voorzijde - Driedubbel splitlevelbovenhuis aan de gracht - Fraai uitzicht over de gracht en de Westertoren - Ruim balkon aan de achterzijde voor de avondzon - Zeer ruime berging in de onderbouw van het complex - Servicekosten 210,- per maand incl. voorschot stookkosten - Indeling vrij te bepalen, 3 slaapkamers behoort tot mogelijkheden - De VvE (18 leden) wordt professioneel beheerd en is financieel gezond - Ideaal gelegen m.b.t. cafés, restaurants, winkels, musea, theaters en OV Migiel Krijger Piraeusplein NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29 Splitsingstekening: Amsterdam, sectie L, nummer 7690 A-17

30 Verantwoording Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag verwachten dat de informatie welke door hen wordt verstrekt correct is. Er moet melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of zelfs 100 jaar dan nog wel ouder betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, maar verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.