Geldersekade 11-HS Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Geldersekade 11-HS Vraagprijs ,- k.k. Dubbel Benedenhuis Migiel Krijger Piraeusplein 39 (KNSM-Eiland) 1019 NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

2 Geldersekade 11-HS 1011 EH Amsterdam Vraagprijs ,- k.k. Kadaster Gemeente Amsterdam, sectie G, complexaanduiding 8270 A-7 Woonoppervlakte GO 110,70m², GBO 119,30m² (NEN-2580) Inhoud woning Ca. 385m³ Aantal kamers 4 Bouwperiode 1750 Eigendomssoort Eigen grond WOZ-waarde N.t.b. (na toewijzing huisnummer) Oplevering In overleg Energielabel N.v.t. Rijksmonument OMSCHRIJVING Rijksmonumentaal appartement van totaal 111m2 verdeeld over de beletage en het souterrain gelegen aan de Gelderskade 11-HS op eigen grond. Het appartement is door de huidige eigenaar in 2016 met veel smaak en gevoel voor detail compleet gerenoveerd. Thans bewoont de eigenaar tevens de eerste verdieping, Geldersekade 11-I. Verkoper zal voor levering de trap in de woonkamer verwijderen en deugdelijk afwerken. De Geldersekade is een van de oudste grachten van Amsterdam gelegen middenin het centrum van de stad met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Kortom een zeer fraai verbouwd appartement aan de gracht op een fantastisch locatie!

3 INDELING (zie plattegronden ) Beletage: entree via een karakteristieke bordestrap voorzien van een fraai beltableau met vervolgens de ruime, recent gerenoveerde gemeenschappelijke hal. De entree van de beletage bevindt zich achterin de hal naast de garderobekast. De voordeur leidt direct tot de riante woonkamer, deze wordt gekenmerkt door een speelse splitlevel indeling.

4 Aan de grachtzijde ligt de woonkeuken uitgevoerd in marmer en voorzien van inbouwapparatuur met in het verlengde een grote eettafel met vaste bank onder het raam. De plafonds en ramen zijn hier ca. 3,20m hoog, door deze hoogte is er veel daglichttoetreding.

5 Via twee treden omhoog wordt het zitgedeelte bereikt waar het daglicht wordt verzorgd door ramen aan de zij- en achterkant.

6

7 Aan de achterzijde van de beletage ligt de eerste slaapkamer.

8 Een rechte trap naar beneden leidt naar het souterrain, met aan de rechterzijde de tweede slaapkamer voorzien van vaste kasten en aangrenzend een derde kamer welke thans in gebruik is als tv-kamer/speelkamer.

9

10 De fraai uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een vast wastafelmeubel. Een separaat toilet bevindt zich tussen de badkamer en tweede slaapkamer.

11 Aan de voorzijde van het souterrain is de oude berging omgetoverd tot een ruime walk in closet waar zich thans ook de wasmachine en droger bevinden. Vanuit daar is het gemeenschappelijke deel van het souterrain te bereiken alsook de uitgang naar de straat.

12 OMGEVING De Geldersekade is gelegen in het historische centrum van Amsterdam, het is een van de oudste grachten die de stad rijk is. De gracht met in het verlengde de Kloveniersburgwal werd gegraven omstreeks 1425 en vormde meer dan anderhalve eeuw de oostelijke grens van Amsterdam. Aan het begin en aan het eind van de Geldersekade staan de enige twee wereldlijke gebouwen uit de middeleeuwen die Amsterdam rijk is: de Schreierstoren en de Waag.

13 Van de 110 panden op de Geldersekade zijn er maar liefst 67 een Rijksmonument. De kade ligt nu op de grens van nieuw en oud Amsterdam. Nieuw is het Oosterdokseiland ten noorden van de Geldersekade met een mix aan functies: o.a. woningen, restaurants (o.a. Sea Palace) koffietentjes (o.a. Starbucks) winkels (oa. AH), DoubleTree by Hilton en de OBA zijn hier gevestigd. Oud is het gedeelte aan de zuidkant van de kade, met op loopafstand de Nieuwmarkt en de beroemde Zeedijk met ook daar talloze keuzes op horecagebied. Tevens liggen op loopafstand de Stopera, Artis, het Bimhuis, het Muziekgebouw aan t IJ, het Waterlooplein, het Rembrandtplein, het Scheepvaartmuseum en NEMO. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend met het Centraal Station, de metro, de tram en de bus binnen handbereik.

14 Ook met de auto is de Geldersekade prima te bereiken vanaf de Prins Hendrikkade. De ring A10 is met de auto binnen 10 minuten te bereiken via de IJtunnel (S116) en de Piet Heintunnel (S114). Parkeren gaat middels het vergunningstelsel, de wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning bedraagt momenteel ca. 2 maanden, een overloopvergunning voor die periode is mogelijk. Parkeren kan - mits in het bezit van een vergunning - voor de deur op straat of gratis (!) in Parking Centrum Oosterdok (onder het DoubleTree by Hilton).

15 PARKEERVERGUNNING In de directe omgeving geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00u. tot 24.00u. en zondag van 12.00u. tot 24.00u. Het tarief is 5,00 per uur. De kosten voor een parkeervergunning bedragen per jaar 535,-. De wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning bedraagt momenteel ca. 2 maanden, een overloopvergunning voor die periode is mogelijk. Parkeren kan - mits in het bezit van een vergunning - voor de deur op straat of gratis (!) in Parking Centrum Oosterdok (onder het DoubleTree by Hilton). OMSCHRIJVING REGISTERGOED Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimte in het souterrain en op de beletage met inpandige berging in het souterrain, gelegen te 1011 EH Amsterdam, Geldersekade 11 HUIS, kadastraal bekend gemeente AMSTERDAM G, sectie G, complexaanduiding 8270, appartementsindex 7, uitmakende het 15/50 e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

16 VERENIGING VAN EIGENAARS (KvK ) Het pand is 1995 gesplitst in 3 appartementen en 3 bergingen. In 2000 heeft er een wijziging van de splitsingsakte plaatsgevonden, waarbij het pand is gesplitst in 5 appartementen (woningen). De VvE bestaat derhalve uit 5 leden. Binnen de VvE zijn geen besluiten genomen die een verzwaring van de maandelijkse servicekosten tot gevolg hebben. Het trappenhuis is in 2016 gerenoveerd. En verder is er door de actieve VvE een planning gemaakt voor het toekomstige onderhoud. De servicekosten zijn hier op afgestemd. Notulen en het financiële overzicht van zijn op te vragen via info@thuisinvastgoed.nl. Het beheer van de financieel gezonde VvE wordt uitgevoerd door de bewoners zelf. Het saldo van de VvE kas is per ca ,-. De maandelijkse servicekosten bedragen 151,20 en deze worden als volgt besteed: - Opstal + WA verzekering - Elektra trappenhuis - Klein onderhoud - Dotatie reserve fonds - Bankkosten - Schoonmaak trappenhuis In verband met de samenvoeging van HS+I is er thans geen WOZ-waarde bepaald voor Geldersekade 11-HS. De WOZ-waarde voor het geheel (HS+I) is ,- (peildatum ). De eigenaar betaalt 110,- per maand aan de energieleverancier voor de levering van gas en elektra voor de beletage en het souterrain.

17 BIJZONDERHEDEN - Het pand staat op eigen grond - Aanvaarding in overleg, kan snel - Geen energielabel van toepassing - Parkeervergunning 2 maanden wachttijd - Actieve en financieel gezonde VVE in eigen beheer - Rijksmonument met fiscale voordelen m.b.t. het onderhoud - 67 van 110 panden aan de Gelderskade zijn een Rijksmonument - Met parkeervergunning gratis parkeren in Parking Centrum Oosterdok - Beletage en souterrain compleet en hoogwaardig gerenoveerd in Ideaal gelegen m.b.t. het Centraal Station, winkels/cafés/restaurants en het centrum Migiel Krijger Piraeusplein 39 (KNSM-Eiland) 1019 NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

18

19

20

21

22

23

24

25 SPLITSINGSTEKENING AMSTERDAM, SECTIE G, 8270, A-7

26 VERANTWOORDING Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag verwachten dat de informatie welke door hen wordt verstrekt correct is. Er moet melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of zelfs 100 jaar dan nog wel ouder betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, maar verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.