Diamantstraat 10 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Diamantstraat 10 Vraagprijs ,- k.k. Unieke kans! Rijksmonument met een zonnige tuin op eigen grond in het meest pittoreske straatje van de Pijp! Migiel Krijger Piraeusplein NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

2 Diamantstraat GD Amsterdam Vraagprijs Bouwjaar 1891 Woonoppervlakte Ca. 75m² Inhoud Ca. 225m³ ,- k.k. Aantal kamers 3 kamers Buiten Tuin zuidwesten Grond Eigen grond Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie V, nummer 9382, 102m² perceel Oplevering In overleg WOZ-waarde ,- Diamantstraat (peildatum ) Energielabel Label E (Rijksmonument) OMSCHRIJVING Karakteristiek monumentaal Diamantslijpershuisje uit 1891 gelegen in het rustige deel van de Pijp tussen de Amstel en de Van Woustraat. Het huis verkeert in gedateerde staat, maar de verbouwmogelijkheden zijn legio om dit tot iets bijzonders te maken. De uitbouw is al gerealiseerd en het onderhoud aan de buitenzijde is zeer goed! Eigenaren van Rijks monumentale panden kunnen de restauratie of onderhoudskosten opvoeren als aftrekpost bij de belastingaangifte. Het straatje zelf ademt een dorpsachtige sfeer uit, met om de hoek een grote verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants! Onder andere de volgende kenmerken maken dit object tot iets unieks: praktische indeling te creëren met 2 of 3 goede slaapkamers, zonnige tuin op het zuidwesten, voldoende parkeergelegenheid voor de deur, Rijksmonument, loopafstand van de gezelligheid en de mogelijkheid om een heel huisje te bewonen midden in de Pijp nabij het centrum van Amsterdam! Neem contact op om dit bijzondere huis te bezichtigen!

3 INDELING (zie plattegrond) Entree, hal met garderobe. Vervolgens de zeer ruime en lichte woonkamer met een uitbouw aan de achterzijde.

4 De overstek aan de achterzijde maakt het mogelijk om ook bij minder weer buiten te zitten. De open keuken ligt aan de voorzijde.

5 Via de dubbele openslaande deuren is de zonnige en beschutte tuin te bereiken. Door de ligging op het zuidwesten staat de zon de gehele dag in de tuin. De mogelijkheid bestaat om een volwaardig multifunctioneel tuinhuis te bouwen van ca. 12m2.

6 Middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Dit is een prachtige slaapverdieping met de oude houten spanten van de kap in het zicht!

7 De grote slaapkamer met dakkapel kijkt uit op de tuin. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde naast de badkamer.

8 De badkamer is voorzien van een wastafel, een toilet en een inloopdouche.

9 OMGEVING Het monumentale pandje is gelegen in stadsdeel Zuid in een rustig gedeelte van de Populaire Pijp met om de hoek een grote verscheidenheid aan leuke winkels, gezellige cafés en restaurants. De dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark liggen tevens op loopafstand evenals de Weesperzijde aan de overzijde van de Amstel. Het is verder een zeer kindvriendelijke omgeving. Zo zijn er op loopafstand diverse scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen te vinden. Parkeren voor de deur is eerder regel van uitzondering en geschiedt middels vergunningstelsel (wachttijd 3 maanden). De bereikbaarheid van de Diamantstraat is uitstekend. Met de tram, de bus, is de rest van de stad eenvoudig en snel te bereiken. Op de fiets is het slechts 5 minuten om in het hartje van Amsterdam te komen. De uitvalswegen A10, A2 en A1 zijn met de auto zeer goed te bereiken. Om met het openbaar vervoer de stad te verlaten kan gebruik worden gemaakt van NS station "Amstel".

10 Albert Cuypmarkt Het Sarphatipark Een overvloed aan trendy cafés en restaurants in de Pijp en aan de Weesperzijde. De Amstel

11 OMSCHRIJVING REGISTERGOED Het woonhuis met ondergrond en toebehoren, plaatselijk bekend als Diamantstraat 10 te 1074 GD Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 9382, groot één are twee centiare, welk pand is aangewezen als beschermd monument zoals bedoeld in de Monumentenwet PARKEERVERGUNNING In de directe omgeving geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00u. tot 24.00u. Het tarief is 3,00 per uur. De kosten voor een parkeervergunning bedragen per jaar 300,00. Op dit moment is er sprake van een wachtlijst (3 maanden) voor vergunningen in vergunninggebied Zuid 3.2 De Pijp Zuid. Voor meer informatie kijk op VERKLARING STRAATNAAM De Diamantbuurt is rijk aan bijzondere gebouwen en monumenten. De buurt werd gebouwd in de jaren twintig in Amsterdamse Schoolstijl. Veel huizenblokken (arbeiderspaleizen) van de Diamantbuurt zijn ontworpen door de architect Van Epen, herkenbaar aan het verticalisme en de geelgroene raamkozijnen. Door een grondige renovatie in de jaren 80 verkeren de huizenblokken in goede bouwkundige staat. Middenin de buurt staat een voormalig badhuis uit de tijd dat de huizen geen douches hadden. Aan het ene uiteinde van de Diamantstraat staat het monumentale gebouw van Diamantslijperij Asscher, waar ooit de grootste diamant ter wereld (Cullinan) werd geslepen. Veel diamantslijpers woonden vroeger in de Diamantbuurt. Aan het andere uiteinde van de Diamantstraat is de woning waar Gerard Reve in zijn jeugd woonde, waar het boek De Avonden speelt (Schilderskade 66 oftewel Jozef Israëlskade), en waar hij in de ruit graveerde: C'est ici que Gérard du Rêve vivait, travaillait [1]. Een deel van de Diamantstraat en naburige straten bestaat uit on-amsterdamse kleine arbeidershuisjes van architect A.L. van Gendt. Ze zijn daar in de jaren negentig van de 19e eeuw gebouwd als modelwoningen voor arbeiders in een landelijk poldergebied van de toenmalige gemeente Nieuwer-Amstel om de dreigende annexatie door Amsterdam te dwarsbomen. De stadsuitbreiding is er later omheen gebouwd.

12 BIJZONDERHEDEN - Rijksmonument - Oplevering in overleg - Oud diamantslijpershuisje - Cv-ketel vernieuwd in Het pand is gelegen op eigen grond - Openhaard behoort tot de mogelijkheid - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur - Onderhoud aan het pand is fiscaal aftrekbaar - Zonnige en beschutte tuin op het zuidwesten - Mogelijkheid voor het creëren van een 3 e slaapkamer - Schilderwerk aan de voor- en achterzijde uitgevoerd in maanden wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning - Ideaal gelegen m.b.t. winkels en cafés/restaurants in De Pijp & Weesperzijde Migiel Krijger Piraeusplein NM Amsterdam migiel@thuisinvastgoed.nl

13

14

15

16

17

18

19

20 VERANTWOORDING Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag verwachten dat de informatie welke door hen wordt verstrekt correct is. Er moet melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of zelfs 100 jaar dan nog wel ouder, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, maar verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.