Bilderdijkstraat 5 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Bilderdijkstraat 5 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Het karakter van een oude centrumwoning gecombineerd met de gemakken van nu: volledig kunststof/aluminium kozijnen, moderne & strakke afwerking én energiezuinig! Wonen in een karakteristieke woonwijk op loopafstand van het centrum is een wens van velen, u kunt deze droom tot werkelijkheid maken. De woning die wij u te koop aanbieden is door de jaren heen van binnen en buiten, van boven naar beneden, volledig gemoderniseerd. Het resultaat is een prachtige karakteristieke woning die u kunt betrekken zonder te klussen. Verrassend veel woonruimte door de praktische indeling met een aantal authentieke kenmerken; dit is een bijzondere kans! Laat u verrassen, dit is Bilderdijkstraat 5: De woning is door de jaren heen volledig gemoderniseerd en energiezuiniger gemaakt Een doorzon type woonkamer met een tuingerichte zithoek en straatgerichte eethoek Fraaie afwerking: mooie vloeren, wanden en plafonds; alles afgewerkt in neutrale kleurstelling, paneeldeuren met rvs beslag De achtertuin is gesitueerd op het westen en biedt veel privacy door de vrije ligging, tevens beschikt de woning over een royaal dakterras De keuken is uitgevoerd in neutrale kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur Een badkamer en separate toiletruimte op de begane grond. De Bilderdijkstraat is gesitueerd in een gezellige woonwijk op loopafstand van het stadshart. De locatie biedt u alle gemakken binnen handbereik. Grenzend aan het gezellige centrum is een Theater avondje in het Castellum, heerlijk eten in de gezellige Raadhuisstraat of aan het nieuwe haventje, overdekt winkelen in de Aarhof en het bezoeken van de markt allemaal mogelijk. Op enkele minuten fietsafstand bereikt u het recreatiegebied de Zegersloot en het NS Station. Kortom: een aantrekkelijke woning op een heel aantrekkelijke centrumlocatie. Deze woning is uw bezichtiging waard!

3 De indeling is als volgt: Begane grond: De entree met de fraai aangelegde, diepe voortuin, de karakteristieke voordeur en bij binnenkomst de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar boven, de kelderkast en tot slot de woonkamer. U zult bij binnenkomst positief verrast worden door de nette en strakke afwerking van deze woning. De begane grond is voorzien van een laminaat vloer en wanden en plafonds in neutrale kleurstelling, u kunt er zo in! De toiletruimte is uitgevoerd in lichte kleurstelling met een vrij hangend wandcloset en een fonteintje.

4 De woonkamer: De woonkamer, type doorzon, biedt aan de voorzijde een levendig uitzicht in de Bilderdijkstraat. Door de grote raampartijen wordt de kamer gevuld met een prachtige lichtinval. De eethoek aan de voorzijde heeft een leuk straatzicht en in het brede deel van de kamer de zithoek met veel privacy aan de tuinzijde. Een ingebouwde kast biedt u de nodige bergruimte. Vanuit de keuken de doorgang naar de tuin en de badkamer.

5 De keuken: De afwerking van de keuken sluit mooi aan bij de algehele afwerking van dit huis: off-white paneelfronten met rvs handgrepen, een hout look aanrechtblad en bijpassende tegeltjes aan de wand. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin en de badkamer. Door de raampartijen is de ruimte heerlijk licht, tevens kan er d.m.v. de draai-/kiepramen extra geventileerd worden. U heeft de beschikking tot de navolgende (inbouw) apparatuur: een 5-pits gaskookplaat een rvs afzuigkap een combimagnetron een vaatwasser een koel-/vriescombinatie Tevens treft u hier de aansluitingen voor de wasmachine.

6 De badkamer: De nette badkamer is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van een douche, een wastafel, een radiator en een raam.

7 1 e verdieping: Als u de vaste trap in de hal naar boven volgt, bereikt u de overloop van de 1 e verdieping met toegang tot de 3 ruime slaapkamers. Via de afgesloten (losse) houten trap is de 2 e verdieping bereikbaar. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en neutraal afgewerkte wanden en én fraai geschilderde originele paneeldeuren. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Naast grote raampartijen welke een leuk zicht op de straat bieden, beschikt deze kamer over een praktische ingebouwde kast en een wastafel.

8 De tweede en de derde slaapkamer zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De linkerkamer is eveneens voorzien van een ingebouwde kast. De kamer aan de rechterzijde biedt middels een deur toegang tot het dakterras.

9 2 e verdieping: De 2 e verdieping is bereikbaar via een losse houten trap en biedt vele mogelijkheden. Deze 2 e verdieping biedt veel bergruimte, een kunststof Velux dakraam en de opstelplaats voor de HR cv-ketel. Het is goed mogelijk om hier een 4e slaapkamer te realiseren als u deze verdieping vergroot d.m.v. een nokverhoging.

10 De tuin: De achtertuin heeft een gunstige zonligging op het westen met rondom een erfafscheiding en een poort achterom. Achterin de tuin is een extra houten berging met aan 2 zijden een overkapping; alwaar u heerlijk in de schaduw of in de avond kunt vertoeven. Doordat achter de woning geen hoogbouw staat heeft u maximale privacy en kunt hier van s ochtends tot s avonds genieten van de zon.

11 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1938 Woonoppervlakte : 77 m² Overige inpandige ruimte : 15 m² (2 de verdieping) Inhoud : 248 m³ Externe bergruimte : 5 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 9 m² (dakterras) Overige bijzonderheden: - de 2 e verdieping is 1.89 hoog en wordt niet bij het woonoppervlakte berekend - de gehele woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen, met uitzondering op enkele kozijnen op de begane grond; deze zijn uitgevoerd in aluminium - alle ramen zijn voorzien van ingebouwde (handmatig bedienbare) ventilatieroosters - de ramen op de begane grond en die van slaapkamer 2 (1 e verdieping achterzijde) zijn voorzien van sunscreens Kadastrale gegevens: Gemeente : Aarlanderveen Sectie : C Nummer : 3826 Grootte : 1 are en 20 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Vaillant HR pro, bouwjaar: 2008 Isolatie : dubbel glas, dakisolatie Elektrische installatie : 8 groepen en 2 aardlekschakelaars Energielabel: : D Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

12

13

14

15 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.