Nijhoffstraat 132 Arnhem - VANAF ,= k.k.

Transcriptie

1

2 Nijhoffstraat 132 Arnhem - VANAF ,= k.k. Adres gegevens Adres Nijhoffstraat 132 Postcode / plaats 6821 BP Arnhem Provincie Gelderland Locatiekaart

3 Kenmerken Object gegevens Soort Appartement Type Benedenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1901 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer) Inhoud 220 m 3 Woonoppervlakte 48 m 2 Woonkamer 19 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Schuur / berging Aan rustige weg, in woonwijk Gedeeltelijk gestoffeerd Vloerisolatie, dubbel glas Gaskachels Gasboiler huur Inpandig Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Voortuin 10 m 2 m Zuid, west Normaal

4 Algemeen Als je houdt van de bouwstijl van begin 20e eeuw, maar ook hecht aan modern comfort, veel lichtinval en een gezellige, goed ingedeelde ruimte, zul je absoluut vallen voor de charme van deze beneden-hoekwoning op de hoek van de Nijhoffstraat en de De Wiltstraat. Ook de locatie is haast niet te overtreffen: het prachtige Sonsbeekpark is (bijna) je voortuin, je hebt alle faciliteiten in de wijk en het stadscentrum ligt op loopafstand. Indeling De frisse witte gevel en de gezellige voortuin vallen direct op als je het huis nadert. Tijdens de landelijke burendag een paar jaar geleden hebben de bewoners van de vier woningen die aan het pleintje grenzen gezamenlijk tuinbankjes ontworpen en gemaakt. Deze zijn op de hoeken van de woningen geplaatst. Bij mooi weer is dit een super leuke en gezellige plek om buiten te zitten en het leven in de wijk aan je voorbij te zien trekken. Via de voortuin kom je bij de voordeur, dan binnen in de gang en vervolgens in de woonkamer met open keuken. Omdat het pand op een hoek ligt, heb je aan twee zijden ramen. De lichtinval in deze ruimte is dan ook overvloedig. De 3 meter hoge plafonds geven het vertrek nog meer ruimte en allure.

5 Indeling Het zit- en het keukengedeelte zijn samen 30m2 en worden van elkaar gescheiden door een pilaar met een half muurtje. De keuken is netjes en praktisch ingericht, met witte kasten, een houtkleurig werkblad en losstaande apparatuur: een Siemens vaatwasser, een Liebherr koelkast, een Dordrecht gas kookstel en een afzuigkap. In keuken en woonkamer ligt een massief houten vloer, de muren en het plafond zijn gestuukt en wit gesaust, met hier een daar een accentkleur. Dezelfde vloer ligt in de slaapkamer, die zich achter de keuken bevindt. De kamer is ca. 10m2 en ook hier is het mooi licht dankzij het grote raam. De kamer biedt plaats genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer is een aantal jaar geleden vernieuwd en is modern en comfortabel. Hij is voorzien van een ruime douche, wastafel en hangend toilet. De wanden zijn betegeld met grote witte tegels, met een strook zwarte tegeltjes achter het toilet en in de douche, op de vloer liggen antraciet tegels.

6 Indeling Het appartement is grotendeels onderkelderd, de kelder is ca. 14m2 en op stahoogte. Je komt er met een vaste trap. Op de vloer ligt deels laminaat. In de kelder is een extra aansluiting voor de wasmachine en je hebt er heel veel bergruimte. Op de begane grond is er overigens ook nog een afgesloten berging voor je wasmachine, droger en je fietsen, die ook van binnenuit bereikbaar is. Locatie De woning ligt op de hoek van de Nijhoffstraat en de De Wiltstraat, een prettige locatie waar je geniet van de rust en de gezelligheid van het gewilde Sonsbeekkwartier. In de wijk heb je alle faciliteiten onder handbereik: er is een supermarkt op loopafstand, er is diverse andere detailhandel (slijterij, kapper, bakker) en een aantal gezellige horecagelegenheden. In het recent verbouwde buurtcentrum De Hommel (op 20 meter afstand) worden veel buurtactiviteiten georganiseerd. Vanaf de Nijhoffstraat ben je lopend in 5 minuten in het centrum van Arnhem of op het Centraal Station en het prachtige, eeuwenoude Sonsbeekpark ligt op een paar passen lopen. Ook de A12, de A50 en de A325 zijn snel te bereiken.

7

8

9

10

11 Begane grond

12 Kelder

13 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/beweging smelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - boiler (huur) c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - vaatwasser - afzuigkap - gas kookstel keukenaccessoires verlichting, te weten: - halogeen kabelspots woonkamer (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - wc rol houder badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - boiler overige zaken, te weten: - laminaat kelder - kattenluikje bijzondere opmerkingen:

14

15

16