Griendtsveenseweg 53 America

Van Kempen Makelaars Venlo Straelseweg 232 Venlo - tel: 077-3524333 Van Kempen Makelaars Horst Loevestraat 9a Horst - tel: 077-3031000 www.vankempenmakelaars.nl info@vankempenmakelaars.nl Griendtsveenseweg 53 America Vraagprijs 359.000,- k.k. Wie droomt hier niet van? Een vrijstaande bungalow met een riante tuin rondom met genoeg ruimte voor het houden van (klein)vee. Geheel gelijkvloers wonen in het buitengebied van America waarbij de lokale supermarkt en basisschool in enkele minuten te bereiken zijn alsmede in de directe nabijheid van Sevenum en Horst. Bouwjaar: ca.1967 Inhoud: 660m³ Carport voor 2 auto s Woonoppervlakte: 145m² Garage ca. 18m² Perceeloppervlakte: 5.000m²

Indeling: Kelder: De provisiekelder is bereikbaar vanuit de keuken en met een oppervlakte van ca. 10m² vooral erg praktisch alsmede goed begaanbaar. Begane grond: Via de entree treedt u de hal van de woning binnen met opstelling van de meterkast en garderobe, tevens is hier een vaste kast aanwezig naast de meterkast. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de toiletruimte bereikbaar en eveneens toegang tot de slaapkamers in de rechtervleugel van de woning deze zijn allen ruim in oppervlakte van resp. 10,2m², 10,8m² en 16,5m². Allen zijn voorzien van kozijnen met thermische beglazing. De eerder genoemde toiletruimte is royaal bemeten en ingericht met een hangcloset en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Ten slotte is vanuit de hal nog een kantoor/computerkamer bereikbaar, deze zou eventueel nog als 4 e slaapkamer of gastenkamer kunnen dienen. In de L-vormige woonkamer geniet u van volop licht door de grote raampartijen in de voor- en zijgevel van de woning. Een lichtkoepel in de dakconstructie zorgt tevens voor een fraaie lichtinval. Vanuit de zithoek heeft u een vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde. De royale leefkeuken is ingericht met een L-vormige keukenopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven-magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. U heeft tevens de beschikking over meer dan voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de provisiekelder, woonkamer, hobbykamer en bijkeuken. De hobbykamer is voor vele doeleinden geschikt. Naast hobbykamer is deze ruimte bijvoorbeeld ook ideaal als speelkamer voor de kinderen of eveneens in te richten als kantoor, deze zou mogelijk ook nog als slaapkamer kunnen dienen maar dat licht minder voor de hand.

Achterbouw: De riante, halfhoog betegelde bijkeuken is voorzien van een keukenblok met warm- en koud water en een schuifkastenwand. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling alsmede nog een vaste kastenwand. De bijkeuken biedt toegang tot de tweede toiletruimte voorzien van een ingebouwd hangcloset, de badkamer en de inpandige garage. De geheel betegelde badkamer is royaal bemeten en compleet ingericht met een designradiator, ligbad met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel en een inloopdouche met glazen deur. Naast natuurlijk daglicht is deze badkamer voorzien van inbouwverlichting in het plafond. De inpandige, garage beschikt over een vaste schuifkastenwand, verwarming, elektraaansluitingen en openslaande deuren. Vanuit de garage heeft u tevens toegang tot de bergzolder en er is een smeerput aanwezig. Zolder: Aan bergruimte geen gebrek op de zeer royale zolder, nagenoeg de hele woning is voorzien van een vliering. Tuin: De woning beschikt over een keurig verzorgde tuin rondom, de foto s spreken voor zichzelf! De voor-, zij- en achtertuin zijn aangelegd met een royaal gazon, diverse borders en een tweetal terrassen, waarvan één verhoogd, zodat u een fraai zicht op de tuin heeft. Het verhoogde terras beschikt over zonwering, zodat u ten alle tijden een plekje in de schaduw heeft. Via de oprit, aan de linkerzijde van de woning, is de carport bereikbaar. De carport biedt ruimte voor het parkeren van twee auto s naast elkaar. Op het riante perceel staat een relatief grote glazen kweekkas, voor het telen van uw eigen groente en fruit. Bij de kweekkas is meer dan voldoende ruimte om een moestuin te creëren. U kunt nog meer zelfvoorzienend worden, want het houden van (klein)vee behoort tot de mogelijkheden. Een gedeelte van het perceel is thans ingericht als weiland en dierenverblijf met vijver. In de houten geitenstal kunnen de dieren droog verblijven en overnachten. Op het perceel staan tevens meerdere fruitbomen. De omheining hoort bij de woning en blijft ook gewoon achter. Kortom; de tuin- en eventueel liefhebber van kippen en geitjes kan hier zijn hart ophalen en genieten van comfortabel wonen met rust, ruimte en natuur.

Ligging / locatie: De woning is gelegen in het buitengebied van America, één van de zestien kerkdorpen van de gemeente Horst aan de Maas. Binnen enkele autominuten bereikt u de kern van America met diverse voorzieningen zoals onder andere een supermarkt, bakker en basisschool. Voor de overige winkels kunt u naar de naastgelegen dorpen Horst en Sevenum. Binnen tien autominuten bent u op de snelweg A67 richting Eindhoven en Venlo of de snelweg A73 richting Nijmegen en het zuiden van Limburg. Duitsland is eveneens snel te bereiken. Bijzonderheden: - Gelegen in het buitengebied, nabij de kern van America; - Volop privacy; - Wonen en slapen op één niveau; - 3 maar mogelijk 5 slaapkamers; - Zeer geschikt voor de tuin- en/of dierenliefhebber; - Ideale gelegenheid om uw eigen Bed&Breakfast te beginnen - De volgende vernieuwingen hebben de afgelopen jaren plaatsgevonden: 2000: Uitbouw van de rechtervleugel 2012: Badkamer en beide toiletruimtes 2012: Vernieuwen van de bijkeuken 2014: Realisatie van de carport 2015: Buitenschilderwerk kozijnen en deuren 2015: Nieuwe garagepoort Verder is de woning voorzien van dak, spouwmuurisolatie, grotendeels vloerisolatie, dubbele beglazing en een HR combi cv ketel. Het energielabel is thans vastgesteld als label C. Neem vrijblijvend contact op om deze prachtige woning met eigen ogen te zien!

Griendtsveenseweg 53 - America

Plattegronden: De plattegronden zijn op schaal 1:100 in A3 formaat te downloaden op onze website.

Soort woning Type woning Overige gegevens van de woning Woonhuis Vrijstaande Bungalow Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1967 Huidig gebruik Woonhuis voor bewoning Gevels Vloeren Dakvorm en bedekking Kozijnen Bouwkundige gegevens Gemetseld voorzien van geïsoleerde en deels na-geïsoleerde spouwmuren Betonnen vloeren, grotendeels geïsoleerd uitgevoerd en deels met vloerverwarming. Samengesteld dak hoofdzakelijk zadeldak met dakpannen gedekt en deels platdak met bitumineuze dakbedekking. Hout en hardhout met nagenoeg geheel thermische beglazing. Isolatie - Geïsoleerd dak - Geïsoleerde gevels - Grotendeels geïsoleerde vloeren - Thermische beglazing - HR combi cv Verwarming en warmwater Nefit HR combi cv bouwjaar ca. 1998 deels toepassing van radiatoren, deels toepassing van vloerverwarming namelijk in de woonkamer, hal, en keuken. Elektrische vloerverwarming in de badkamer.

Van Kempen Makelaars U bent bij ons aan het juiste adres voor het beantwoorden van al uw vragen en het ter hand nemen van alle diensten die met vastgoed te maken hebben. Met onze jarenlange ervaring en toewijding in specialismen zijn wij graag van dienst. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een gratis waardebepaling, uw voornemens en vragen ten aanzien van onder andere: - Verkoop en aankoop van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Taxaties en waardebepalingen van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Aanhuur en verhuur van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Projectontwikkeling en nieuwbouw - WOZ bezwaren en minnelijke waarderingen - Hypotheek en financieringsvraagstukken - Beheer en advies van alle vormen van vastgoed Vanuit onze kantoren in Venlo en Horst bedienen wij de hele Noord-Limburgse vastgoedmarkt. Contact: Kantoor Venlo T (077) 352 43 33 F (077) 352 43 34 Kantoor Horst T (077) 303 10 00 Straelseweg 232 5914 AV Venlo Loevestraat 9a 5961 TV Horst Postbus 8003 5901 AA Venlo info@vankempenmakelaars.nl www.vankempenmakelaars.nl